¿A qué debe prestar atención al comprar un apartamento con servicios?
Un apartamento con servicios se diferencia de las residencias ordinarias. Es una propiedad estilo apartamento que proporciona servicios de gestión hotelera. Integra principalmente las funciones de residencia, hotel, club, catering, etc. , y generalmente está equipado con Una suite completa que incluye cocina y baño tiene derechos de propiedad independientes y tiene dos funciones: "autoocupación" e "inversión". La industria también llama "cuasi residencial" "cuasi residencial", pero su esencia sigue siendo un apartamento.
Es mejor comprar un apartamento con servicios
Ventajas:
1 Precio total bajo
En general, el precio unitario de. un apartamento con servicios será mucho más bajo que el de los edificios residenciales del mismo sector. Además, los apartamentos con servicios son una práctica común para los apartamentos pequeños. Los apartamentos principales son de superficie pequeña, los dos se superponen y se multiplican. el precio es muy bajo.
2. Buena decoración
Los estándares de decoración de las residencias ordinarias se dividen en dos tipos: decoración tosca y decoración fina. La fina decoración también se denomina "decoración integral". Según la definición oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, significa "se han pavimentado o pintado todas las superficies fijas de todos los espacios funcionales, así como todos los equipamientos básicos de la cocina y El baño ya está instalado." En general, los apartamentos con servicios en el mercado están decorados de forma sencilla y el estado real de entrega solo satisface las necesidades básicas. Este no es el caso de los apartamentos con servicios. Además de las instalaciones anteriores, generalmente están equipados con electrodomésticos e instalaciones de vivienda completos. , realizando una verdadera "llave en mano", y el estándar de decoración es significativamente más alto que el de las residencias ordinarias, como la decoración del vestíbulo, las dependencias públicas y otras instalaciones. Las instalaciones públicas del **** están decoradas con alta gama, riqueza y lujo.
3. Buena ubicación, alquiler alto
Por lo general, los apartamentos con servicios se encuentran generalmente a lo largo del metro o en el CBD y en áreas con buen tráfico, a poca distancia de varios edificios de oficinas. El área de oficinas está cerca, por lo que la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios está generalmente más garantizada que la de las residencias comunes. Además, con buena decoración, buenos servicios, instalaciones completas de software y hardware de soporte y adecuados tanto para el entretenimiento como para la ocupación independiente. el alquiler suele ser mucho más elevado que el de las residencias habituales.
3. El alquiler suele ser mucho más alto que el de las residencias normales y el retorno de la inversión es razonable y predecible.
4. Por lo general, no se ve afectado por la política de compra de vivienda.
Por ejemplo, en las ciudades donde Shanghai tiene requisitos de registro de hogar o de seguridad social para la compra de una vivienda, sin importar si está casado o no. o soltero, Shanghai Ning o extranjero, independientemente de los requisitos de seguridad social. Cualquiera que no haya pagado durante cinco años puede comprar un apartamento con servicios. El umbral es tan bajo que es simplemente un gran regalo para inmigrantes y aristócratas solteros.
Desventajas:
1. Pocos derechos de propiedad, generalmente 40 años;
2. El agua y la electricidad son estándares comerciales;
3. Además, la mayoría de los edificios no son comunidades residenciales, lo que significa que no disfrutan del paisajismo de la comunidad. Algunas comunidades aún lo tienen
4. solo está disponible en apartamentos de alta gama;
5 No hay balcones, que solo se encuentran en apartamentos de alta gama;
6. Básicamente hay 13 hogares con 5 ascensores. Los detalles de la vida, como el uso urgente del ascensor para bajar, son muy problemáticos.
La diferencia entre apartamentos con servicios y apartamentos ordinarios
1. Diferentes propiedades del terreno
Las propiedades del terreno de los apartamentos con servicios son terrenos comerciales, mientras que las propiedades del terreno de los ordinarios. Las residencias pertenecen a suelo residencial.
2. Diferentes derechos de propiedad
Los apartamentos con servicios se utilizan con fines comerciales, y los derechos de propiedad son los apartamentos comerciales y residenciales se utilizan con fines residenciales, y los derechos de propiedad son. Residencial.
3. Diferentes derechos de propiedad
Dado que las propiedades del terreno de los apartamentos con servicios y las residencias ordinarias son diferentes, sus derechos de propiedad también son diferentes. Los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son generalmente de sólo cuarenta años. , mientras que los derechos de propiedad de las residencias ordinarias también son diferentes Los derechos de propiedad son setenta años.
4. Diferentes áreas de derechos de propiedad
Los apartamentos con servicios son apartamentos comerciales y su área es relativamente pequeña. La mayoría de las unidades tienen menos de 90 metros cuadrados y generalmente no exceden esta área. Todas las casas están disponibles en tamaños pequeño, mediano, grande y extragrande.
5. Diferentes instalaciones internas
Los apartamentos con servicios generalmente están diseñados y decorados de acuerdo con los estándares de los hoteles de estrellas. Aunque están equipados con cocinas y baños, las cocinas generalmente son relativamente buenas. Sencillo, pero las instalaciones básicas para vivir dentro de una casa común y corriente son muy completas.
6. La gestión de la propiedad es diferente
La forma de gestión de la propiedad de los apartamentos con servicios es similar a los servicios de hotel, es decir, existen servicios especializados de limpieza de habitaciones, mientras que las propiedades residenciales comunes y corrientes generalmente. Solo existen en instalaciones públicas y la higiene interior la realiza usted mismo.
7. Los precios son diferentes
Los apartamentos con servicios generalmente se encuentran en el centro de la ciudad o en zonas prósperas. Sus precios son ciertamente más altos que los de los edificios residenciales comunes en las áreas circundantes. generalmente están orientados al negocio, es decir, sólo están para alquiler y no para venta.
Qué impuestos y tasas se deben pagar al comprar apartamentos con servicios
Los apartamentos con servicios se dividen en apartamentos con servicios residenciales y apartamentos con servicios no residenciales. Las tarifas de estos dos tipos de impuestos varían.
(1) Tipo residencial: el impuesto sobre la escritura, la tasa de registro de la hipoteca y la tasa de registro de la transferencia deben pagarse al realizar la compra. Los detalles son los siguientes:
①Impuesto de escrituración: se aplica según la primera casa, la segunda casa y el área de construcción de la casa. Los detalles son los siguientes:
②Tarifa de registro de hipoteca: 80 yuanes;
③Tarifa de registro de transferencia: 80 yuanes.
(2) Casas no residenciales: se requieren impuesto sobre la escritura, impuesto de timbre, tarifa de registro de transacciones y tarifa de registro de hipoteca. Los detalles son los siguientes:
①Impuesto de escrituración: (precio verificado - impuesto al valor agregado) × 3%
②Impuesto de timbre: precio del contrato × 0,05%
③Tarifa de registro de transacción: 550 yuanes
④Tarifa de registro de hipoteca: 550 yuanes
51 Dongshi recuerda:
(3) Casas no residenciales: impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre , se requieren tarifas de transacción Tarifa de registro, tarifa de registro de hipoteca: si compra un departamento residencial con servicios, debe considerar si debe calcular el impuesto a la propiedad. Si se trata de un apartamento con servicios no residencial recién adquirido, no se cobrará ningún impuesto a la propiedad por el momento.
Cómo elegir un apartamento con servicios
1. Instalaciones de apoyo
Los apartamentos con servicios generalmente están bien decorados y equipados con varios electrodomésticos. Sin embargo, los diferentes apartamentos con servicios tienen diferentes configuraciones de estas instalaciones. Cuanto mejor sea la configuración, más fácil será para los inversores alquilarlos en el futuro. Además, las instalaciones de apoyo circundantes son igualmente importantes.
2. Selección de la zona
Para los inversores, la cuestión de la zona es especialmente importante. Debido a que tienen que considerar si podrán alquilar la propiedad rápidamente en el futuro, los inversores hacen todo lo posible para invertir en áreas con distritos comerciales maduros e instalaciones de transporte relativamente completas. Además, también se deben considerar las perspectivas de desarrollo de la zona. Una vez que la zona se desarrolle bien en el futuro, aumentará la posibilidad de que la casa se aprecie o se revenda fácilmente.
3. La alta tasa de retorno del alquiler es el estándar de prueba
Si se trata de una inversión pura, para usted, la tasa de retorno es la primera prioridad, coloque la tasa de retorno del alquiler en el saldo. La respuesta está fuera.
4. La rentabilidad depende de la diferencia de precio con las residencias circundantes.
Básicamente, en comparación con residencias en ubicaciones similares, un descuento del 30% es aceptable, y ahora este descuento debe ser. más grande. Hoy en día no es raro encontrar en el mercado productos con un 30% de descuento. Si quieres comprar algo, un 50% de descuento es más apropiado.
5. Inspección exhaustiva del producto
Si no estás familiarizado con el desarrollador, puedes echar un vistazo a su nivel de atención. No pidas regatear solo por. el propósito de vender una casa. Lo que en última instancia hace que un apartamento con servicios gane reputación en el mercado no es sólo la ubicación, sino también el producto en sí, que incluye el diseño del apartamento, la configuración de la comunidad, los servicios inmobiliarios, etc.
Hay préstamos disponibles para comprar apartamentos con servicios.
Hay préstamos comerciales disponibles, pero no préstamos de fondos de previsión. Los préstamos del fondo de previsión sólo pueden utilizarse para viviendas personales. Los apartamentos con servicios son inmuebles comerciales y no pueden prestarse con cargo a fondos de previsión.
Precauciones al comprar un apartamento con servicios
Incluso si compra un apartamento con servicios para inversión en lugar de para uso independiente, aún debe prestar atención a algunas cuestiones básicas al comprar un apartamento con servicios. apartamento, trate de evitar riesgos y mejore la posibilidad de obtener ganancias. Lo primero que hay que entender es que los apartamentos con servicios suelen tener un pasillo relativamente largo y una gran superficie asignada, por lo que su tasa de disponibilidad de habitaciones es relativamente baja, generalmente inferior al 70%. Al mismo tiempo, los apartamentos con servicios pagan más tarifas de transacción que los condominios debido a la naturaleza comercial del terreno.
Además, los apartamentos con servicios son propensos a tener problemas como mal funcionamiento de las habitaciones, pocas habitaciones orientadas al sur, muchos residentes y comunidades pequeñas.
En el mercado, factores subjetivos y objetivos, como una competencia homogénea intensificada, problemas de planificación y diseño de la propiedad en sí, precios o alquileres esperados que se desvían del mercado mismo y su espacio de apreciación, pueden tener un impacto en el rendimiento de la inversión.