¿Qué es la construcción cooperativa de viviendas y cómo redactar un acuerdo de construcción cooperativa de viviendas?
¿Qué es la vivienda cooperativa? La construcción cooperativa de viviendas significa que los residentes se convierten conjuntamente en promotores e * * * invierten para establecer empresas inmobiliarias. Todos pagan juntos según su poder adquisitivo, resumen los tipos de casas y calculan la superficie total, seleccionan un terreno adecuado, encuentran una empresa de diseño para diseñar, una empresa de construcción para construir y luego se mudan y pagan. La explicación popular es que algunas personas con ideas afines contribuyen conjuntamente con fondos, compran terrenos y contratan personas para construir casas. Sin embargo, ahora es difícil lograr este significado original por varias razones, y la construcción de viviendas cooperativas se implementa básicamente de acuerdo con. el primero.
Muestra de Acuerdo de Vivienda Cooperativa
Parte A (de aquí en adelante):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (inversor):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Basado en el principio de voluntariedad y beneficio mutuo, el Partido A y el Partido B acuerdan cooperar en la construcción de una casa después de consultas equitativas. Y decidió desarrollar conjuntamente el terreno propiedad de la Parte A en _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 Descripción general del proyecto:
El terreno está ubicado en _ _ _ _ _. _ ___
2. La parte A es responsable de proporcionar _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ productos
Tercero, Distribución de intereses:
3.1 Las Partes A y B planean construir una sala de ascensor y decoración general de 14 pisos. Cuando esté terminada, la casa tendrá un área de sótano de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ \ El partido A y el partido B ocupan los derechos de propiedad de la casa en una proporción de 4:6, es decir, el partido A posee el 40% y el partido B posee el 60%.
3.2 Para bienes inmuebles terminados, si es necesario solicitar un certificado de bienes raíces para compensar el precio del terreno y los impuestos, ambas partes los soportarán en proporción a sus partes del inmueble.
3.3 Ambas partes tienen derechos de uso permanente sobre las viviendas asignadas. Una vez completado, aceptado y entregado el proyecto a la Parte A para su uso, la Parte A y la Parte B ocuparán los derechos de propiedad de la tierra en una proporción de 4:6. La parte B tiene plenos derechos sobre la casa asignada y puede transferirla, alquilarla, donarla y heredarla por su cuenta. La Parte A y sus familiares no interferirán.
(3.4) Si el gobierno expropia una casa, la compensación se distribuirá según la proporción de la casa ocupada por ambas partes.
Cuatro. Responsabilidades de ambas partes
4.1 Después de firmar este acuerdo, la Parte A se compromete a no firmar ningún tipo de contrato de cooperación, acuerdo o carta de intención con un tercero sobre el terreno si la otra parte sufre pérdidas económicas debidas; debido a disputas internas u otras razones, la parte infractora deberá compensar solidariamente a la otra parte por todas las pérdidas económicas. La Parte A garantiza que posee plenamente todos los derechos e intereses de las parcelas de tierra antes mencionadas, y que las parcelas de tierra antes mencionadas no han sido transferidas, hipotecadas y no están sujetas a recurso por parte de terceros.
4.2 Antes del inicio de la construcción, la Parte A ayudará a completar todos los procedimientos, abrir cuentas de agua y electricidad, coordinar las disputas de tierras y liberar líneas para que la Parte B comience la construcción. Todos los gastos relacionados correrán a cargo de. Parte B.
4.3 Parte B Se garantiza que la construcción se llevará a cabo de acuerdo con los planos de diseño y los planos confirmados por la Parte A y la Parte B. El período de construcción de la casa cooperativa es de uno y un año y medio cuando las acciones gubernamentales y razones climáticas causen la suspensión de la construcción, el período de construcción se pospondrá. La Parte B garantiza que dispone de fondos y fuerzas suficientes para completar el desarrollo de este proyecto de cooperación.
4.4 La Parte B deberá garantizar que la construcción se complete de acuerdo con los requisitos del plan de diseño aprobado por ambas partes y que la calidad esté calificada. El primer piso se divide en dos juegos de paneles de 4,5 metros; alto. El edificio anexo del Partido A está diseñado y construido como un salón de suites y tiene un ascensor (800 kg de marcas nacionales como Gardenman y Fujitsu). El estándar de decoración es Huai, con paredes exteriores revestidas con azulejos cuadrados (los mismos que las paredes exteriores del Partido B), cada suite con baldosas resistentes al desgaste (50 cm × 50 cm), cocina y baño con baldosas cerámicas (20 cm × 33 cm) suspendidas. Azulejos de techo, cocina y baño (30cm×30cm) Ladrillos antideslizantes, zapatas de 15 cm en sala y pintura látex blanca en cada pared. ¿Baño cocina aire acondicionado 4mm? ¿Otros son de 1,5mm? Durante la instalación, cada equipo debe estar equipado con un timbre de intercomunicación, un cable de red y un cable de TV.
(4.5) La Parte A deberá completar la reubicación de los residentes existentes antes del _ _ _ _ _ _ _ _ _ año_ _mes_ _día
4.6 La Parte B es responsable de la planificación y el diseño de este proyecto , construcción, certificación y otra gestión La Parte B garantiza que la construcción se llevará a cabo de acuerdo con los planos de diseño aprobados por ambas partes y que logrará una calidad calificada de acuerdo con los estándares de calidad nacionales pertinentes. El período de garantía para obras de ingeniería civil es de 1 año, excepto desastres naturales.
borde del verbo (abreviatura del verbo)
Cuando el Partido B comienza a demoler el antiguo edificio, el Partido B paga al Partido A 6,5438 millones de yuanes como depósito para la construcción de viviendas cooperativas, y el Partido A emite un recibo. El depósito será devuelto a la Parte B cuando la Parte B complete el cuarto piso del edificio principal.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato con verbos intransitivos
6.1 Este acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de su firma. La Parte A y la Parte B emitirán un acuerdo de cumplimiento total, y ninguna de las partes lo hará. rescindirlo o cambiarlo sin autorización (excepto fuerza mayor).
6.2 Si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar a la parte que no incumple el 65.438+00% de los daños y perjuicios derivados de la valoración de la propiedad y compensar a la parte que no incumple por todas las pérdidas incurridas por ello.
7. Administración de la propiedad
Después de que la casa sea entregada para su uso, la Parte A y la Parte B compartirán y pagarán las tarifas de mantenimiento de las instalaciones públicas (incluidas las tarifas de mantenimiento del ascensor, el tanque de agua y honorarios de mantenimiento de bombas de agua, etc.) y las instalaciones públicas se asignan en proporción a la propiedad. La Parte A y la Parte B son cada una responsable del mantenimiento de sus respectivas propiedades.
Ocho. Los asuntos no cubiertos en este acuerdo se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el litigio se presentará ante el Tribunal Popular donde esté ubicado el inmueble.
Nueve. Este acuerdo se realiza por triplicado, y la Parte A y la Parte B y el abogado testigo tienen cada uno una copia. Entrará en vigor después de haber sido firmado y sellado por ambas partes y atestiguado por el abogado, y tiene el mismo efecto legal.
Parte A (firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Parte B (firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _ _ _ _ _ _ _
Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _
Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . Fecha:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _