¿Cómo realizar los trámites de compra-venta de una casa de segunda mano?
Qué factores se deben tener en cuenta a la hora de comprar una casa de segunda mano:
Consulta con los departamentos inmobiliarios pertinentes para estar al tanto de la información más reciente, como procedimientos, tarifas y cambios de programa.
Determinar fuentes de financiación. Ya sean sus propios fondos, préstamos de otros o solicitar un préstamo a un banco.
Precio y tamaño. Dependiendo de cuánto dinero tenga, decida la ubicación y el tamaño de la casa que podría comprar.
Transporte. Elegir un buen lugar para vivir significa ahorrar tiempo y dinero en transporte en el futuro.
Valor de la vivienda. Determine el valor de la vivienda mediante comparaciones repetidas; solicite a una agencia o empresa de tasación confiable que evalúe la vivienda o solicite al banco que la evalúe cuando el banco le otorgue un préstamo hipotecario;
Confirma la zona de la casa. Esto incluye el área construida y el área útil. La superficie construida suele figurar en el título de propiedad. La forma más segura es utilizar un cuestionario para medir el área de la casa de esquina a esquina.
Observar la estructura interior de la casa. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable; si hay signos de filtración de agua en el techo; si hay problemas obvios en el techo; paredes, como explosiones, desprendimientos de revestimientos de paredes, etc.
Comprender la situación de la decoración. Si la casa original ha sido renovada, cuál es el grado y alcance de la renovación, comprender la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías, la ubicación de los muros de carga, etc., para que pueda renovarse.
La historia de la antigua casa. ¿En qué año se construyó y durante cuánto tiempo se puede utilizar? Si debe honorarios a la empresa administradora de la propiedad y honorarios de agua, electricidad y carbón.
Gestión de fincas. Cómo cobrar las tarifas de agua, electricidad y carbón; marca, velocidad y gestión del ascensor; trabajos ecológicos que ofrece la empresa inmobiliaria;
Protección de los derechos de propiedad. Preste atención a si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona. Vaya a la Oficina de Recursos y Bienes Raíces para verificar la autenticidad del certificado de propiedad y confirme la integridad de los derechos de propiedad, si existe un. hipoteca, quién es responsable de la propiedad, etc.
Selecciona un intermediario. Una agencia intermediaria confiable debe proporcionar una licencia comercial válida, un permiso de práctica y el nombre del corredor, número de certificado y fotografía, y aclarar el alcance comercial de la agencia de corretaje.
Comprar casa de segunda mano, visionado y elección de casa: “Diez cosas que mirar y diez cosas que no mirar”
Cómo elegir una buena casa que se adapte a ti es una preocupación común entre los compradores de viviendas. En términos generales, antes de decidirnos a comprar una casa, realizaremos una investigación in situ para evitar arrepentimientos tras comprar una casa defectuosa.
No mire la casa durante el día y la noche. Después de mirar la casa por la noche, puede verificar si la administración de la propiedad de la comunidad es segura, si hay patrullas regulares y si hay vigilancia. las precauciones de seguridad están completas y si hay alguna interferencia de ruido por parte de proveedores y otros proveedores. Estas condiciones no se pueden ver durante el día y la información más precisa sólo se puede obtener durante la noche.
No espere hasta que llueva en un día soleado. Por muy bien que el propietario haya decorado la casa, no podrá escapar de la "invasión" de la lluvia en este momento, aunque haya grietas en la casa. Paredes, esquinas y techo de la casa, si hay fugas, se puede ver claramente la filtración de agua. Preste especial atención a los suelos cercanos a balcones y baños para ver si están húmedos o mohosos.
No mires los materiales de construcción para ver la distribución. Al comprar una casa de segunda mano, lo mejor es mirar la casa vacía, porque la casa vacía no está bloqueada por muebles, electrodomésticos y. otras cosas, y se puede ver claramente la distribución de toda la casa. La distribución ideal es abrir la puerta del salón, luego del comedor, de la cocina, del baño y finalmente del dormitorio. Si la puerta del salón da al dormitorio, la privacidad será escasa. Lo mejor es distinguir eficazmente varias áreas funcionales, como áreas funcionales para banquetes, áreas funcionales para descanso, etc.
No mires las esquinas de la pared. Comprueba si la pared está plana, húmeda o agrietada, lo que te ayudará a saber si hay filtraciones de agua. En comparación con la pared, la esquina es más importante. La esquina es el lugar que soporta las fuerzas estructurales superior, inferior, izquierda y derecha. En caso de un terremoto, la gravedad de la esquina es la clave. en la esquina, se producirán problemas de fugas de agua en cualquier momento.
No mires la decoración, mira la mano de obra. Una buena decoración hará que los ojos de las personas brillen más. A veces, una decoración inteligente puede ocultar problemas como grietas en las esquinas, moho, fugas de agua, etc. Por lo tanto, debemos prestar atención a la mano de obra, especialmente si la tecnología de sellado de bordes de esquinas, ventanas y techos es meticulosa. Estos lugares a menudo pasan desapercibidos. Si surgen problemas, reparar estas áreas pequeñas será muy problemático. Identificar estos pequeños problemas puede aumentar sus puntos de negociación con el propietario.
No mires las cortinas ni la ventana, presta atención a si la casa está bien ventilada, si hay humedad o moho en la casa y si la iluminación es buena. Vea si las ventanas de la casa tienen rejillas de ventilación que den a otras casas.
No mires el agua fría, mira el agua caliente. Si quieres saber si una tubería de agua tiene fugas, mira si hay sarro alrededor de la tubería. Al revisar la bañera, abra el grifo para ver si el flujo de agua es suave. Espere hasta que el flujo de agua esté lleno antes de drenar el agua para ver si el sistema de drenaje es normal. Si no hay suministro de agua caliente en la casa, generalmente hay dos situaciones: una es que nadie ha vivido en ella durante mucho tiempo y la otra es que es posible que no se haya vendido durante mucho tiempo.
No mires el ascensor, mira las escaleras. Muchas casas nuevas de segunda mano en zonas urbanas son en su mayoría salas de ascensor. Aunque la función del ascensor es importante, las escaleras no se pueden ignorar. Observe los cimientos de pilotes residenciales y las escaleras de incendios, que también son importantes para la vida diaria.
No mires al suelo, mira al cielo Además de mirar el suelo del salón, los azulejos del baño y los azulejos de la cocina, también debes mirar. el recorrido de las lámparas, ver si hay manchas de agua en el techo y si hay algún color de pintura uniforme. Si es así, significa que puede haber una fuga. Si es posible, puede traer un destornillador, quitar la lámpara y encender una linterna para ver si hay pintura descascarada o goteras en las esquinas del techo.
No mires al propietario ni al portero. Puedes hablar con el administrador o portero de la comunidad, porque ellos son los que mejor conocen la situación básica de la comunidad, y en ocasiones incluso pueden informar de forma objetiva y precisa. Los compradores valoran mejor la vivienda que los propietarios. Obtener la información necesaria de alguien a veces puede ser el factor decisivo a la hora de comprar una casa o no.
2. El comprador de la vivienda realiza una investigación de derechos de propiedad.
Métodos para juzgar los derechos de propiedad de segunda mano
Durante la transacción de casas de segunda mano, a menudo surgen disputas debido a derechos de propiedad poco claros. Entonces, ¿cómo entender el estado de los derechos de propiedad? Los compradores de viviendas sólo pueden obtener información real a través del departamento de gestión de viviendas y de la identidad del vendedor. A continuación se presentarán algunos métodos y procedimientos para investigar el estado de los derechos de propiedad de las "casas de segunda mano".
Para comprender los derechos de propiedad de una casa, lo primero que deben hacer los compradores es pedirle al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad, documentos de identidad, certificados de calificación, etc. El certificado de propiedad se refiere al "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derecho de uso de la tierra"; el documento de identidad se refiere al documento de identidad, el permiso de trabajo y el libro de registro del hogar; el certificado de calificación se refiere al certificado de verificación de calificación del sujeto de ambas partes; a la transacción. Por ejemplo: al comprar y vender viviendas comerciales, debe verificar el certificado de calificación de administración y desarrollo de viviendas del vendedor; el agente debe verificar si el poder es válido; si hay una casa en venta, debe presentar otras pruebas; que alguien esté de acuerdo, etc. Otros documentos incluyen: si la propiedad está alquilada, se debe inspeccionar el acuerdo o certificado de que el arrendatario renuncia al derecho de preferencia; si el propietario es propietario de la propiedad, se debe inspeccionar el acuerdo o certificado de que el propietario ha renunciado al derecho de preferencia; ser inspeccionado si la propiedad se licita exitosamente, se debe inspeccionar el acuerdo o certificado Aviso de adjudicación de la licitación y los certificados correspondientes.
El segundo paso es acudir al departamento de gestión inmobiliaria correspondiente para consultar sobre el origen de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. El método de inspección específico es: inspección de registros de derechos de propiedad. Incluyendo 1. ¿Quién es el propietario de la casa? Si **** tiene derechos de propiedad, debe prestar atención a la proporción de derechos de propiedad y la forma de los derechos de propiedad. 2. Número de documento, cuál es el propietario de la casa. es el número de documento de la transacción. Si el solicitante desea obtener el documento completo, puede solicitar una copia del documento a las partes pertinentes en función de este número 3. Fecha de registro, es decir, la fecha de la transacción; la fecha de firma de la transacción; 4. Precio de la transacción, es decir, el precio de la transacción. Las consultas deben tener en cuenta que si el precio de la transacción está marcado como "parte del precio de la transacción", significa que el precio de la transacción. incluye no sólo la casa, sino también otros productos inmobiliarios 5. Otros contenidos, como planos de planta, etc.
El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. El archivo de propiedad de la vivienda solo registra la autenticidad de la propiedad de la vivienda y los hechos de la transacción original. En cuanto a las reclamaciones y deudas contraídas durante el funcionamiento de la casa, es necesario comprobar los documentos justificativos pertinentes. Estos incluyen: contratos de hipoteca, contratos de arrendamiento, etc. Obtenga más información sobre el monto del préstamo y los reembolsos, el monto de los intereses y el monto del alquiler para obtener una comprensión más profunda de la propiedad. Además, los compradores de vivienda también necesitan saber lo siguiente: si la casa que están comprando tiene una hipoteca, si la casa ha sido sellada por el tribunal, etc.
Por último, hay que recordar a los compradores de vivienda que, a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano, deben informarse especialmente si el inmueble que están adquiriendo es una venta de reforma de vivienda. Porque de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la reforma de vivienda, las viviendas compradas por empleados urbanos a precio estándar o precio de costo no se comercializarán dentro de los 5 años posteriores a la compra de la vivienda, si la vivienda se vende después de 5 años, la unidad de propiedad original tiene la propiedad; primer derecho de compra. Si se compra una casa así, pueden surgir problemas.
En resumen, para comprender los verdaderos derechos de propiedad de la casa, el comprador no solo debe pedirle al vendedor todos los documentos de certificación de derechos de propiedad de la casa y leerlos atentamente, sino también acudir a la administración de la vivienda. Departamento para verificar los archivos de derechos de propiedad de la casa. Comparar los dos puede aclarar todos los detalles del título de propiedad para que no sea necesario perderlos.
Cómo leer el certificado de propiedad inmobiliaria
Aprender a entender el certificado de propiedad inmobiliaria es un curso obligatorio para las transacciones de vivienda de segunda mano.
Los certificados inmobiliarios están disponibles principalmente en versiones de color amarillo claro y verde. Con la fusión de vivienda pública postventa y vivienda comercial, el período de validez de estas dos versiones de certificados inmobiliarios ha sido el mismo.