¡Pasos para comprar o vender una casa de segunda mano tú mismo y sin intermediarios! como hacer

Proceso de transacción de una casa de segunda mano

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende el estado general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor los proporcione. documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, documento de identidad, etc. Documentos

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa ( pagar el depósito no requiere los trámites de compra y venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa).

3. llegar a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de la propiedad, el precio de la transacción, el momento de la entrega de la casa, el método de entrega de la casa y la propiedad de los derechos de propiedad. Después de llegar a un acuerdo, ambas partes firman al menos tres copias del contrato de compraventa de la casa.

4 El comprador y el vendedor envían una solicitud de revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias con su ****. Después de que el comprador y el vendedor acudan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para completar los procedimientos de solicitud, el departamento de gestión verificará los documentos pertinentes, revisará el estado de los derechos de propiedad y permitirá los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, si las hubiera. no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y otros derechos de propiedad ****, algunas personas no los han obtenido. Si la solicitud se rechaza con el consentimiento por escrito, se prohibirá la cotización y el comercio.

5. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará y revisará la propiedad paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y las condiciones de los objetos de compra, de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, y ambos. Las partes en la transacción se encargarán de los trámites de la escrituración. Beijing ha cancelado el vínculo de transacción de ventas de bienes raíces, lo que comúnmente se conoce como escrituras blancas

6. Dependiendo de la naturaleza de la transacción, la composición de los impuestos y tasas es más complicada. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales, como las viviendas reformadas, la reubicación de viviendas peligrosas y las viviendas asequibles, es diferente

7. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador irá al departamento emisor para solicitar una nueva propiedad. certificado con el aviso de certificado de propiedad de la vivienda recibido

8. Pasar por los procedimientos de compra del préstamo. Después de que el comprador del préstamo firme el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor pasarán por los procedimientos del préstamo. con el banco prestamista. El banco revisará el estado crediticio del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar y determinará el monto del préstamo del comprador. Luego, ambas partes completan el registro del cambio de derechos de propiedad y el comprador lo recibe. el certificado de propiedad de la casa, el banco emitirá el préstamo de una sola vez

9. El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y cancela el pago completo de la casa, después de que el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad. , se ejecuta íntegramente el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre ambas partes