¿Qué es la utilización integral de la tierra?
Pregunta 2: ¿Qué es la norma integral de uso de la tierra? ¿Incluye la categoría de tierra integral? Esto es un malentendido de su significado por parte de las partes interesadas.
El suelo integral es lo contrario al suelo único. Mi comprensión de si una parcela de terreno es un terreno integral es: en este terreno, es necesario organizar terrenos con diferentes funciones, como terrenos residenciales, terrenos comerciales, estacionamientos, instalaciones de transporte e incluso instalaciones de servicios culturales como hospitales y escuelas primarias. escuelas, sin embargo, los requisitos para estos usos de la tierra no pueden superponerse espacialmente.
Por ejemplo, para una sola parcela de terreno, toda la parcela de terreno es un tipo de suelo industrial, o para un terreno residencial, la parcela de terreno es enteramente una zona residencial, y así sucesivamente.
Pregunta 3: La diferencia entre suelo comercial y suelo mixto es suelo mixto.
1. Terreno integral debe referirse a terrenos que contienen dos o más usos diferentes en la misma parcela, como terreno integral comercial y residencial, investigación y diseño científico, terreno integral de oficinas, etc. En cuanto al período de transferencia de tierras integrales, la Orden No. 55 del Consejo de Estado estipula el período máximo de transferencia de varios tipos de tierras. El período máximo de transferencia de tierras integrales u otras tierras es de 50 años.
2.
2. Siempre que los documentos estén completos, el terreno se puede comprar, vender e hipotecar.
El terreno para viviendas comerciales se refiere a la naturaleza del terreno determinada por el departamento de planificación de acuerdo con la planificación urbana como terreno para la construcción de viviendas comerciales. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años.
Pregunta 4: ¿Puedo comprar una casa en un terreno integral? Todo lo que necesita hacer es verificar si el terreno está en venta. El terreno integral que mencionó se refiere a los usos del terreno, lo que significa que tiene usos comerciales y residenciales, siempre que el desarrollador no viole las regulaciones, generalmente no es grande. problema.
Pregunta 5: Las deficiencias del uso integral del suelo para uso residencial se resumen a continuación: 1. La vida útil es de 40 años para instalaciones comerciales y 50 años para uso de oficinas, lo que se reduce seriamente en comparación con los 70 años. para uso residencial; el tiempo de los derechos de propiedad es I. El entendimiento debe ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa. Porque después de comprar una casa, los derechos de propiedad de la casa le pertenecen, pero usted sólo tiene derecho a usar la tierra, no a la propiedad. La propiedad de la tierra pertenece al estado. El estado estipula que el período de transferencia anual de los derechos de uso de suelo puramente residencial no excederá los 70 años, y el período máximo de transferencia anual de los derechos de uso de suelo comercial no excederá los 40 años. Por lo tanto, el derecho a utilizar terrenos para viviendas sólo puede durar 40 años. Después de 40 años, el Estado tiene derecho a recuperar los terrenos y terrenos adjuntos. 50 o 70 años no parece que vaya a tener mucho impacto en los propietarios actuales. Sin embargo, dado que la Ley de Derechos de Propiedad no estipula claramente si los derechos de uso de la propiedad de terrenos integrales pueden renovarse automáticamente, todavía existe un cierto riesgo en la compra. Un edificio comercial y residencial en terreno integral de. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que si expira el derecho de uso de terrenos para construcción residencial, se renovará automáticamente. Si el derecho de uso de terrenos para construcción no residencial se prorroga después de su vencimiento, se manejará de conformidad con la ley. Si hay un acuerdo sobre la propiedad de bienes inmuebles, como casas sobre terrenos, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se manejará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. La situación más probable es: después del vencimiento, usted paga nuevamente la tarifa de transferencia de tierras al estado y el estado transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra.
Así que no perderá 30 años, pero pagará más por la tierra porque el precio de la tierra dentro de 40 años definitivamente será más caro que el precio de la tierra ahora. 2. Impuesto sobre transacciones: el impuesto sobre la escritura para la primera compra o transferencia es 3, mientras que para los edificios residenciales es 1,5 si el estado recauda el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el valor agregado de la tierra, los estándares para las viviendas comerciales también serán más altos que para las viviendas comerciales. edificios residenciales 3. La mayoría de las opciones hipotecarias no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero también hay algunos proyectos que pueden solicitar préstamos de fondos de previsión con los esfuerzos de los desarrolladores. Además, si utiliza un préstamo bancario para una casa con un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 40 años, solo puede obtener una hipoteca a 50 o 60 años, y el período del préstamo es de hasta 10 años. Si los gastos diarios se destinan a obras públicas, los gastos de agua, electricidad, calefacción y otros se cargarán a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente a la hora de adquirir una vivienda. Actualmente, la mayoría de los promotores han tomado las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas de desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles. Por ejemplo, tarifa de agua: 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hoteles, restaurantes, restaurantes) 5. Estándares de diseño Las direcciones de diseño son diferentes. Los atributos de los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación, profundidad, etc., mientras que los edificios residenciales en general tienen requisitos más altos. 6. El problema del asentamiento no se puede transferir al registro de hogares
Pregunta 6: El tipo de terreno comercial y terreno integral más valioso es el terreno integral.
1. Terreno integral debe referirse a terrenos que contienen dos o más usos diferentes en la misma parcela, como terreno integral comercial y residencial, investigación y diseño científico, terreno integral de oficinas, etc. Con respecto al período de transferencia de tierras integrales, la Orden No. 55 del Consejo de Estado estipula que el período de transferencia de varios tipos de tierras no excederá los 50 años, y el período de transferencia de tierras integrales y otras tierras no excederá de 50 años.
2.
2. Siempre que los documentos estén completos, el terreno se puede comprar, vender e hipotecar.
El terreno para viviendas comerciales se refiere a la naturaleza del terreno determinada por el departamento de planificación de acuerdo con la planificación urbana como terreno para la construcción de viviendas comerciales. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años.
Pregunta 7: ¿El terreno integral es "terreno residencial" o "terreno no residencial"? Los terrenos integrales incluyen terrenos residenciales; los llamados terrenos integrales se refieren principalmente a terrenos comerciales, residenciales, de oficinas y otros, que pueden dividirse en diferentes proporciones según las necesidades, o pueden desarrollarse individualmente pero deben cumplir con las necesidades de planificación. El terreno integral no incluye edificios de fábricas ni terrenos de oficinas oficiales.
Pregunta 8: ¿Cómo transformar suelo integral en suelo comercial? Una vez obtenidos los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, algunas unidades e individuos a menudo no comprenden el concepto de tierra integral y creen erróneamente que "tierra integral" significa tierra de propiedad estatal que puede usarse para cualquier propósito, ya sea tierra comercial. , suelo industrial, suelo de almacenamiento o suelo residencial. Esta comprensión de "tierra integral" como "tierra universal" es errónea. Al mismo tiempo, no es apropiado utilizar y transferir terrenos integrales como terrenos comerciales y existen riesgos legales.
Suelo integral se refiere a terrenos que contienen diferentes usos de suelo dentro de una misma parcela. Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado", el uso de suelos de propiedad estatal en mi país incluye suelos comerciales y terrenos integrales, de los cuales el plazo máximo para suelos comerciales es 40 años y el plazo máximo para terrenos integrales es de 50 años. Por tanto, el suelo comercial y el suelo integral son dos usos diferentes, y sus métodos de adquisición y precios del suelo también son diferentes. Al transferir tierras, el cesionario no solo debe verificar el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" del cedente y verificar el uso de la tierra indicado en el mismo, sino que también debe exigir al cedente que proporcione el contrato de transferencia de tierras o de transferencia de derechos de uso de tierras firmado en el momento de la transferencia. , a fin de verificar los dos para conocer el uso de la tierra prescrito y evitar la pérdida de terrenos comerciales comprados al precio de un terreno integral.
Cuando el uso actual del terreno objetivo es claramente de uso integral y el cesionario tiene la intención de obtener terreno comercial, ¿cómo cambiarlo? Según el artículo 18 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y la aprobación del departamento de gestión territorial y del departamento de planificación urbana, de conformidad con las disposiciones pertinentes de este capítulo, se volverá a firmar el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo, se ajustará la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro. deberán completarse los procedimientos.
Este artículo aclara los procedimientos de aprobación para cambios de uso de la tierra, que pueden implicar un aumento en las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra. El cesionario debe consultar al gobierno local y a los departamentos de gestión pertinentes sobre cómo manejar los procedimientos de cambio.
Bajo la premisa de mantener la estabilidad, ¿cuáles son los riesgos de utilizar el terreno integral original con fines comerciales? En primer lugar, existe el riesgo de que se determine que ha cambiado el uso de la tierra sin autorización o que la ha ocupado ilegalmente y de que se le imponga una multa o se le recupere la posesión; en segundo lugar, existe el riesgo de que se le ordene devolver el precio del terreno comercial para que el cesionario pueda aumentar; inversión; en tercer lugar, existe el riesgo de una posible transferencia o demolición en el futuro. Durante la compensación, existe el riesgo de que el terreno se evalúe a un precio bajo porque se utiliza para fines integrales. Para reducir el riesgo de adquisición, se recomienda que el cesionario compre el terreno retransfiriendo el terreno integral después de que el cedente cambie el terreno a terreno comercial de conformidad con la ley (primero se puede firmar un contrato, aclarando que el terreno el cambio se establece como condición para el pago de la tasa de transferencia).
En resumen, el uso de la tierra es un factor muy importante que afecta los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y no se puede ignorar. Se recomienda contratar a un abogado para participar en toda la adquisición de dichos activos para eliminar los riesgos legales.
Pregunta 9: ¿Qué es suelo integral?
¿Qué significa "terreno combinado"? ¿Qué significa "terreno complejo"? ¿Qué significa "terreno complejo"? ¿A cuánto ascienden los derechos de propiedad? 1. El derecho de uso del suelo para inmuebles de uso residencial es de 70 años, contados a partir de la obtención del derecho de uso del suelo.
2. El período de los derechos de uso del suelo para los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se computará a partir del momento en que el primer hogar en la parcela de terreno participe en la reforma de vivienda y pague la tasa de transferencia de terreno.
3. La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años. Cuando una empresa de bienes raíces compra un terreno, se indicará en el contrato de compra. Por ejemplo, el período de uso del terreno es de 1997 a 2067, que es 70 años. Si el momento de compra de la casa es 2006, entonces su período de uso del terreno. El derecho es sólo por 61 años, pero tienes el derecho de propiedad permanente de la casa. Hasta 2067, solo necesitas pagar la tasa de transferencia de la tierra y puedes seguir viviendo en ella, porque en nuestro país no se permite la posesión de tierras. privatizado. La propiedad de la tierra siempre pertenece al Estado y los individuos sólo tienen derechos de uso de la tierra. El número de años de propiedad de la vivienda
Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", el número máximo de años de propiedad de la vivienda
los derechos de uso del suelo se determinan de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Terreno residencial por 70 años;
(2) Terreno industrial por 50 años;
(3) Terreno de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte por 50 años;
(4) Terreno de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte por 50 años;
(5) Terreno para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte desde hace 50 años. (c) Terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años;
(d) Terrenos para comercio, turismo y entretenimiento por 40 años;
(e ) Terreno integral u otro terreno 50 años.
Pregunta 10: ¿Cuál es la relación entre suelo urbano edificable de titularidad estatal, suelo industrial y suelo integral? Los terrenos de construcción urbana de propiedad estatal se refieren a terrenos de propiedad estatal que han sido expropiados a aldeas o colectivos, y la naturaleza del terreno aún está por determinar. El suelo industrial se refiere a terrenos que solo se pueden utilizar para construir edificios industriales, y el suelo integral se refiere a terrenos que se pueden utilizar para construir edificios comerciales y residenciales.