A la hora de comprar una tienda de segunda mano, debes prestar atención a cómo es el proceso de transacción.
Debes prestar atención a los siguientes tres puntos a la hora de comprar tiendas de segunda mano:
1 Es necesaria una evaluación de riesgos más profesional para medir la rentabilidad
Compra. una tienda de segunda mano es muy profesional Para una inversión sólida, los inversores deben considerar muchos factores. En primer lugar, deben considerar los riesgos de inversión. Específicamente, incluye el ambiente comercial alrededor de la tienda, el entorno del tráfico, el retorno de la inversión del propietario original de la tienda, el impuesto sobre las ventas a cargo del operador de la tienda y otras condiciones operativas.
En cuanto a estos factores, la inspección de los propios inversores suele ser superficial. Por ejemplo, algunos inversores juzgan que el negocio va bien cuando ven gente yendo y viniendo de la tienda. De hecho, los inversores no ven claramente cuánto dinero consume realmente la gente, menos el costo de administrar una tienda, cuántas ganancias quedan y cuál es el retorno de la inversión cuando se reparte entre el precio. Por lo tanto, se recomienda pedirle a una empresa de inversión profesional o institución comercial que realice una evaluación del riesgo de inversión y calcule el retorno de la inversión antes de decidir si invertir.
2. Saber si el inmueble es donado o alquilado
Antes de vender una tienda de segunda mano, el comprador debe informarse con el propietario si el inmueble ha sido donado o alquilado. evitar entrar en disputas en el futuro. Si el propietario dice que no, lo mejor es que el comprador obtenga un compromiso por escrito del propietario de que no donará ni arrendará la propiedad y que lleve a cabo una investigación in situ para comprender la situación real.
Si el dueño de la tienda ha arrendado la propiedad a otros, el dueño de la tienda generalmente debe notificar al arrendatario tres meses antes de la transferencia. El arrendatario tiene el derecho de tanteo solo si el arrendatario renuncia al derecho. Para comprar, el comprador puede adquirir la propiedad. Es más probable que las tiendas sean arrendadas. Por lo tanto, antes de adquirir una tienda de segunda mano, asegúrese de investigar si el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.
3. Haga acuerdos más especiales al firmar un acuerdo. Existen diferencias entre los contratos de compraventa de casas de segunda mano y los compradores de viviendas deben prestar más atención para comprender y celebrar acuerdos más especiales. el contrato.
En primer lugar, es necesario comprender el propósito de la propiedad e investigar si el terreno se utiliza para uso residencial o terreno comercial integral, y si se puede utilizar para el registro de empresas.
En segundo lugar, es necesario acordar el área compartida. El área compartida de algunas tiendas representa el 30% del área total. Esto requiere un acuerdo detallado sobre la composición, el área y el tratamiento de errores del área. del área compartida.
En tercer lugar, es necesario llegar a un acuerdo detallado sobre la decoración y decoración del equipamiento de la casa. Al decorar una tienda de segunda mano, se pueden adjuntar varios equipos en el contrato de compraventa. Se debe hacer para incluir la "Lista de decoración de equipos de la casa". Se deberá indicar si estos gastos de equipamiento y decoración están incluidos en el precio. En caso contrario, también se deberá aclarar el importe del descuento.
El cuarto es tener un acuerdo de servicios inmobiliarios. La calidad de los servicios inmobiliarios es crucial para el funcionamiento de la vivienda comercial, los tipos de servicios inmobiliarios incluidos, si los servicios están disponibles y la composición de la propiedad. Los gastos, etc., deben investigarse claramente con anticipación y escribirlo en el contrato de venta y en el contrato de servicio de propiedad.
En quinto lugar, es necesario acordar el reparto de los impuestos y tasas de transacción, y especificar los impuestos y tasas que cada parte debe soportar en el contrato.
El proceso de transacción es el siguiente:
1. Revisión de calificaciones de compra de vivienda (residencial)
2. Firma del contrato en línea
4. Solicite el certificado de propiedad de la vivienda en la sala de certificación de viviendas
La razón principal por la que las tiendas atraen a los inversores es su atractivo retorno de la inversión. . Si desea que su negocio comercial prospere y obtenga grandes ganancias, puede comenzar desde la compra inicial de una tienda, pero ¿cómo estar en una posición favorable al elegir una tienda? Hay muchas cosas a considerar al elegir una tienda, incluidos los factores del entorno económico, los factores de la tienda, los factores inmobiliarios, los factores comerciales, las relaciones de oferta y demanda y la situación financiera del mercado de inversión, etc. Aquí hay 12 consejos como referencia.
Consejo 1: elige la industria adecuada
Las tiendas ubicadas en las paradas de tráfico deben centrarse en las necesidades diarias y en bienes de consumo de bajo precio y fáciles de transportar. Las tiendas ubicadas en zonas residenciales deberían centrarse en bienes de consumo general. Las tiendas situadas cerca de edificios de oficinas deberían vender principalmente material cultural y de oficina, y los productos deberían ser de mayor calidad. Las tiendas ubicadas cerca de las escuelas deben centrarse en artículos de papelería, alimentos y artículos de primera necesidad.
Consejo 2: Tenga la conciencia de "ganar mucho dinero"
Es decir, abra la tienda cerca de una cadena de tiendas famosa o de una marca fuerte, o incluso al lado, que ahorra tiempo y energía al inspeccionar el mercado y puede atraer clientes con la ayuda de su efecto de marca.
Consejo 3: Elige un determinado tipo de ubicación de mercado que se forme espontáneamente
En la vida real, el departamento de gestión no estipula cómo debe funcionar una calle o un mercado, sino a largo plazo. Durante la operación, una calle formará espontáneamente un "mercado concentrado" para vender ciertos tipos de productos.
Consejo 4: Elige una tienda con fachada independiente
Algunas tiendas no tienen fachada independiente, por lo que naturalmente pierden espacio publicitario independiente delante de la tienda, lo que también te hace perder la oportunidad de pararse frente a la tienda. No hay lugar para "practicar" la sabiduría del marketing, lo que causará grandes problemas a la promoción.
Consejo 5: Comprenda el poder adquisitivo de las personas que rodean la tienda.
El poder adquisitivo depende de las personas. La cantidad y la calidad del poder adquisitivo determinan el valor básico de la tienda en el negocio. distrito donde se ubica. Por supuesto, en zonas donde los consumidores tienen un fuerte poder adquisitivo, el valor de las tiendas es alto y, en consecuencia, el costo de adquirirlas es mayor.
Secreto 6: Observa el flujo de personas
Los ingresos de una tienda están determinados en última instancia por el flujo de personas. Lo que realmente sustenta la tienda es el flujo fijo de personas, seguido del flujo móvil y el flujo de pasajeros (estaciones de autobuses y estaciones de metro).
Consejo 7: Elige una tienda de carretera
Una tienda de carretera está ubicada en un lado de una carretera y tiene un flujo de clientes en ambas direcciones de la carretera. de una tienda de esquina Es una tienda El estado de fachada de calle más común en .
Consejo 8: Elija la estructura de construcción adecuada
Las estructuras de construcción vienen en varias formas. La estructura de construcción comercial ideal es una estructura de marco o una estructura de gran luz sin columnas (como. un recinto deportivo). Sus ventajas son: Tiene un buen rendimiento de exhibición y es fácil de separar y combinar, lo que es beneficioso para el diseño de centros comerciales y mercancías.
Consejo 9: Comprenda al desarrollador
Elegir un desarrollador de marca y garantizar la seguridad de los fondos es un aspecto importante de la inversión. Los desarrolladores fuertes adoptan un proceso de desarrollo completo y cuentan con una amplia gama de socios, lo que en sí mismo es una garantía de las perspectivas comerciales del proyecto.
Consejo 10: el transporte circundante es conveniente
En términos generales, una tienda o mercado comercial debe tener instalaciones de transporte para satisfacer varios flujos de pasajeros (poder adquisitivo), es decir, hay trenes. Estaciones de tránsito y autobuses alrededor de la tienda, y también hay un estacionamiento.
Consejo 11: Observe las perspectivas del entorno empresarial
Considere invertir en bienes raíces comerciales con perspectivas de desarrollo. Hay algunas tiendas aparentemente remotas. Aunque el alquiler inicial es muy bajo y es difícil encontrar inquilinos, cuando llega el momento, las tiendas se pueden vender a un precio varias veces superior al precio de compra.
Consejo 12: Aprovecha la oportunidad para invertir
En términos generales, cuando la situación económica es buena, los negocios son prósperos y los beneficios empresariales son superiores al beneficio social medio, es posible que no ser el momento adecuado para invertir en tiendas En áreas comercialmente desarrolladas o en períodos de prosperidad empresarial, el espacio de ubicación para las tiendas de los inversores es pequeño y el costo de adquisición es alto. Por el contrario, en zonas con potencial de desarrollo donde el ambiente empresarial aún no se ha formado o está en proceso de formación, es un momento adecuado para invertir en tiendas, los inversores pueden abrir tiendas en un área más grande.