Resumen de aspectos a tener en cuenta al entregar una casa
Introducción: ¡Viendo la tan esperada nueva casa! En este momento, el estado de ánimo de los propietarios es excitado o mixto. Mucha gente no sabe cómo inspeccionar y aceptar su nueva casa. Algunas personas piensan que el departamento de inspección de calidad ya la inspeccionó y aceptó, y que es redundante volver a inspeccionarla. De hecho, este no es el caso, aunque en muchos casos, inspecciones la casa o no, tienes que vivir en la casa. Sin embargo, si descubre el problema antes de firmar, le resultará más fácil responsabilizar al desarrollador y su problema podrá resolverse más fácil y rápidamente. Como profanos, ¿cómo debemos inspeccionar una casa? A continuación, le presentaré los seis puntos clave a tener en cuenta al inspeccionar una casa nueva. Por supuesto, la siguiente introducción juega un papel determinado en la aceptación de cualquier tipo de casa, incluida la aceptación de edificios de oficinas comerciales.
(Recordatorio: si tiene problemas durante el proceso de entrega, ¿puede pedir ayuda al servicio de atención al cliente de Tubatu? Línea directa gratuita: 400-690-0282)
Herramientas para llevar: martillo, cinta métrica, linterna o bolígrafo eléctrico, bolígrafo, cuaderno, periódico, bolsa de plástico, cuerda de embalaje.
Notas sobre la entrega a domicilio 1: Consulta la información
1. La "Garantía de Calidad Residencial" de la vivienda (se puede retirar el original con el sello oficial).
2. “Manual de Instrucciones Residencial” (se puede retirar el original con sello oficial).
3. “Cumplimiento Formulario de Registro de Aceptación” (se puede retirar el original con sello oficial).
4. “Tabla de Medición de Áreas”/Detalles de Área de Medida de Unidades Topográficas y Cartográficas (puede ser una copia pero debe estar sellada con el sello oficial).
5. Planos de construcción de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura)/dibujos de construcción o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar).
6. “Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción”.
7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.
8. Cartel "La situación de la construcción no está clara".
Precauciones para la entrega de la casa 2: Estructura del edificio
1. Verifique si hay grietas en la casa
(1) Verifique el piso y la parte superior del maestro dormitorio y salón cerca de la terraza ¿Hay grietas? Las grietas paralelas a las vigas de la habitación no impedirán su uso después de la reparación. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, significa que la casa se ha asentado seriamente y hay un problema de calidad estructural.
(2) Compruebe si hay grietas en las paredes a ambos lados del balcón y si hay problemas graves de calidad. Los problemas estructurales de las casas suelen aparecer en el balcón. Si se encuentra una grieta en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón.
(3) Si hay grietas en el muro de carga. Si las grietas penetran en todo el muro y penetran hacia atrás, existe un peligro.
(4) Compruebe si hay grietas en paredes, juntas de esquina y techos.
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Revise los huecos de las paredes
2. Revise los tambores huecos
( 1) Compruebe el suelo en busca de huecos y grietas. Golpea por todo el suelo, especialmente alrededor de la línea de base. Si escucha un sonido hueco al golpear la capa superficial, significa que hay un espacio en el contacto entre la capa superficial y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlo; si escucha un sonido sordo, significa que; están en buen contacto.
(2) Compruebe si hay protuberancias o depresiones en las paredes y el techo, y si hay algún sonido hueco al golpear con un palo de madera.
Comprueba la planitud de la pared
3. Comprueba la inclinación y el nivel
(1) Sujeta un objeto pesado al techo con una cuerda y apóyate Baje el muro hasta su base y verifique su pendiente desde todos los lados.
(2) Compruebe visualmente que el suelo esté aproximadamente nivelado.
(3) Comprobar la planitud de la pared. Si las paredes y los tejados son especialmente inclinados, curvos u ondulados.
4. Mida la altura del piso de la habitación
Para edificios con una altura de piso de 2,8 metros, la altura real no puede ser inferior a 2,6 metros. 3 metros, la altura real no puede ser inferior a 2,75 metros. Para edificios residenciales, la altura del suelo no puede ser inferior a 2,8 metros.
Precauciones para la entrega de la casa tres: fugas, drenaje, impermeabilización
1. Compruebe si la casa tiene fugas
(1) Compruebe si hay filtraciones de agua en las plantas baja y alta de la casa.
(2) Compruebe si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, descascaradas o polvorientas.
(3) ¿Hay manchas de agua en las paredes, juntas de las esquinas y techo?
(4) Verifique si hay goteras en la cocina, el baño (techo, paredes exteriores), la parte superior del balcón y las conexiones de tuberías.
Esté atento a la pintura descascarada o al moho en el techo del inodoro.
>>>Haz clic en la imagen para ver los diez consejos para el cierre de casa
Revisa el canal
2. Drenaje
( 1) Verifique el estado del alcantarillado, verifique si está liso. Revise el lavabo, inodoro, bañera, baño, cocina, balcón, desagüe del piso, etc. respectivamente (debe escuchar el sonido del gorgoteo del agua y no hay acumulación de agua en la superficie). Un desagüe de piso calificado no debería tener agua acumulada, porque el desagüe de piso es el lugar más bajo del suelo, pero en la casa en bruto se debe dejar una cierta altura del piso pavimentado posterior alrededor del desagüe de piso. Intente hacer que el flujo de agua sea lo más grande y urgente posible, verifique la presión del agua y pruebe la velocidad de drenaje.
(2) El inodoro y la bañera no tienen grietas, el depósito de descarga tiene fugas, la bañera, la interfaz entre la bañera y la pared o gabinete es impermeable y el grifo de la piscina es adecuado.
3. Resistente al agua
(1) Pon agua en el baño (a unos 2 cm de altura) y revisa el techo del baño y del baño de casa después de 24 horas.
Albarán 4: Detalles interiores
1. Tuberías
(1) La capa de galvanoplastia en la superficie de varias tuberías está intacta.
(2) Compruebe si las tuberías de agua están congeladas y agrietadas.
(3) Compruebe manualmente si los codos y las válvulas están mojados (fugas).
(4) Si la tubería de aguas residuales tiene un almacenamiento de agua y un codo a prueba de olores y un drenaje de piso a prueba de olores.
>>> Haga clic para ver los estándares de aceptación de agua y electricidad para mejoras en el hogar
2. Puerta (puerta, hoja de puerta)
(1) El interior, Superficie exterior y superior del cuerpo de la puerta. Si está pintada, si se está despegando y si es lisa y no tiene protuberancias. Se debe pintar la superficie superior de cada puerta.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la hoja de la puerta están paralelos y cerca del marco de la puerta, y si el espacio es demasiado grande (especialmente el borde de bloqueo).
(3) Intente abrir la puerta para ver si funciona libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.
(4) Pruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; vea si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; vea si la llave de la puerta y la cerradura de la puerta están selladas; vea si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco o demasiado tiempo; o demasiado apretado.
(5) Cierre la puerta y escuche el aislamiento acústico para comprender el grado de estanqueidad.
(6) No es necesario que la puerta del baño quede bien ajustada. Para que sea impermeable se estipula que la parte inferior debe estar a 1,5 cm del suelo. Lo principal a tener en cuenta es la calidad de la pintura de las ventanas, y la puerta del baño también debe pintarse debajo.
>>>Haga clic para ver las precauciones para instalar la puerta de una casa nueva
Compruebe si las puertas y ventanas están seguras
3. Ventanas
(1) Mirar Verifique la calidad de la pintura en las puertas y ventanas para ver si hay sangrado (marcas de pintura que gotea), falta pintura o pintura desigual, y si el color es consistente.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la ventana están paralelos y cerca del marco de la ventana, si las juntas del marco y la pared son densas y sin costuras.
(3) Compruebe si el cristal de la ventana está intacto.
(4) Pruebe si el interruptor de ventana o push-pull es flexible. ¿Está la ventana del interruptor demasiado apretada?
(5) Compruebe si la ventana está deformada después de cerrarla y si la tira de sellado está intacta.
(6) Pruebe si el pasador de bloqueo funciona libremente y si está insertado muy poco, demasiado largo o demasiado apretado.
(7) Compruebe si hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana. Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
(8) Preste atención a si el vidrio del alféizar de la ventana está agrietado y si hay espacios en la interfaz de concreto a lo largo del alféizar de la ventana. Puede tocar el alféizar de la ventana con las manos para evitar rascarse las manos.
(9) ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es posible, es posible que la ventana tenga una fuga.
>>> Haga clic para ver las precauciones para la decoración de puertas y ventanas
Precauciones para la entrega a domicilio 5: Instalaciones habitables
1. Suministro eléctrico
Verifique el interruptor y para verificar si el medidor eléctrico puede controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores, el método es apagar la energía por completo después de ingresar a la casa. Si hay un disyuntor abierto en el interior, también debe verificarse por separado. .
(2) Zócalo de seguro. Los enchufes situados a 30 cm del suelo deberán disponer de un dispositivo de seguridad.
(3) El enchufe del baño debe ser un enchufe a prueba de humedad con medidas a prueba de salpicaduras. El enchufe de iluminación del baño debe ser un enchufe de seguridad con orificios magnéticos. el lavabo.
(4) Compruebe si el enchufe del interruptor está seguro.
(5) Compruebe si la distancia vertical entre la electricidad fuerte y débil supera el metro. Si la distancia no cumple con los requisitos, afectará el efecto de visualización de televisión más adelante.
(6) Utilice un bolígrafo eléctrico o una bombilla pequeña para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen suavemente.
2. ¿Cuáles son los puntos clave para la aceptación de proyectos de circuitos de gas?
(1) Se deben disponer canales de ventilación cerca de cocinas y baños para facilitar la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantener limpio el aire interior.
(2) Si el gas es suave.
>>>Haz clic en la imagen para ver los puntos clave para la aceptación de la ingeniería de circuitos
Revisa el cableado
3. Telecomunicaciones y cableado
(1) Encienda el teléfono, la interfaz de la línea de TV, tire con fuerza para ver si hay una conexión virtual.
(2) Si las líneas telefónicas, las líneas de circuito cerrado de televisión y la banda ancha son fluidas y están en funcionamiento.
(3) Sistema de vigilancia por circuito cerrado de televisión, sistema de videoportero para edificios y sistema de alarma antirrobo para el hogar.
(4) Sistema de gestión de prevención perimetral, sistema de patrulla inteligente fuera de línea y sistema de transmisión de sonido de fondo.
>>>Haga clic para ver los estándares de materiales de líneas eléctricas
Instrucciones de entrega seis: Otros
1. Comprobar si existen omisiones en instalaciones, equipos, etc., como se indica en el contrato de venta. Compruebe si la marca y la cantidad especificadas coinciden.
2. Leer los valores del contador eléctrico, contador de agua y contador de gas.
3. ¿Existe un canal de basura dedicado y está bloqueado?
4. ¿Existe un buzón de correo postal exclusivo?
5. ¿Hay botes de basura? Revise las unidades de aire acondicionado exterior y los orificios en la sala de estar, el dormitorio sur y el dormitorio norte.
6. Consultar plano de cierre del balcón sur.
Resumiendo los seis puntos anteriores, puedes aceptar fácilmente la habitación. El siguiente paso es la decoración. El propietario debe estar muy emocionado, emocionado hasta el punto de emocionarse. Precauciones en la decoración de la casa Es muy importante investigar lo suficiente al respecto. Si no ha encontrado la empresa de decoración adecuada, puede dejar que una empresa de decoración habitual le proporcione el plano de diseño de la habitación de forma gratuita>>> Publicar una carta de licitación de decoración.