¿Qué inspector de viviendas utilizó? ¿Cuáles fueron los resultados de la inspección de la vivienda?

El viento en Hefei está claro, ¡así que no seas feo!

14 Precauciones simples para la inspección de una casa de renovación

1. Altura del techo: elija 5 puntos para medir. Si los valores son iguales, significa que el techo no está inclinado.

2. Pared y suelo: compruebe si la pared es plana y observe si hay rayones o grietas y si hay ráfagas en la pared.

3. Calidad de la puerta: utilice un espejo para mirar la parte superior e inferior de la puerta y comprobar si estos lugares normalmente invisibles han sido pintados. Especialmente para las puertas del baño, si la parte superior e inferior de la puerta no están pintadas de manera uniforme, la parte inferior de la puerta se pudrirá y dañará prematuramente con el tiempo. Compruebe si hay rayones en la puerta de seguridad, si el borde de la puerta está deformado, si el sello entre la puerta y el marco de la puerta está apretado y si los interruptores de la puerta y la cerradura son flexibles.

4. Ventana: Las mamparas y la hoja de la ventana corrediza deben ser flexibles al tacto y no deben chocar entre sí. Los marcos de las ventanas deben tener tapas antibloqueo para evitar que materias extrañas obstruyan y afecten el drenaje.

5. Sellado de puertas y ventanas: compruebe si el sellado de puertas y ventanas es bueno. Puede colocar una tira larga de papel en el punto de sellado. Después de cerrar la puerta, presione la tira y retraiga. con fuerza. Pruébelo varias veces. Se puede ver si la presión en el sello es uniforme.

6. Baño: A: Si el baño tiene ventana al pasillo se deberá instalar una red antirrobo. B: Si no hay ventanas, debe haber orificios de ventilación. Los respiraderos están debajo del techo. Los enchufes deben ser impermeables.

7. Baldosas cerámicas: Estos dos lugares están alicatados hasta la parte superior. Compruebe que no haya protuberancias en las esquinas (esquinas superiores y esquinas del suelo), y que las baldosas del piso y de la pared no tengan deformaciones. grietas o abultamientos. Utilice un martillo pequeño para raspar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, se deben volver a pavimentar.

8. Calidad de la pintura látex: Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminarla tan pronto como se encienda la luz, ya sea que la pared o el techo sean planos. se puede ver inmediatamente a través de la sombra clara, si es desigual, vuelva a pintar con pintura de masilla, si está parcialmente pintada (reparada), será diferente del color original de la pared;

9. Inspección eléctrica: Inspección eléctrica profesional, aceptación uno a uno.

10. Huecos: Comprobar el hueco de la pared antes de la decoración.

11. Compruebe la instalación, la suavidad y el sellado de la tubería: agite firmemente la tubería de calefacción y la tubería de agua con las manos y deberán quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a arreglar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave. Al drenar el agua, use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías de agua superior e inferior para ver si hay alguna fuga.

12. Radiador: Respuesta: Debe haber un orificio de ventilación en la parte superior del radiador, que debe desatornillarse para ventilar cuando esté en uso. Si no se puede torcer, es necesario repararlo; de lo contrario, el gas no se descargará y el radiador no se calentará. B: También preste atención a la pendiente de las tuberías de entrada y retorno instaladas en el radiador para cumplir con los requisitos; de lo contrario, la calefacción se verá afectada.

13. Chimenea de cocina: Utilice papel de liar para encender el fuego y apagar el humo, colóquelo unos 10 cm por debajo de la salida de humos, compruebe si el humo sube hasta la salida de humos e inhale inmediatamente (el el producto terminado generalmente no tendrá ningún problema).

14. Tubería de gas: Coloque un rollo de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo es sensible; la alarma sonará y se encenderá y al mismo tiempo cerrará la válvula solenoide de entrada de aire. no funciona, repárelo a tiempo.

Dos y ocho consejos para la inspección de decoración fina

1. Uso del agua

Generalmente se utilizan tres tipos de agua en los edificios comunes: agua del grifo, agua caliente y agua caliente. aguas grises. Las aguas grises son aguas no potables, que se recogen del agua de lluvia y se utilizan generalmente para tirar la cadena de los inodoros o regar las flores. Los consumidores necesitan saber si hay agua caliente y aguas grises, y si están conectadas las tuberías de agua incorrectas. Comprueba también la ubicación del contador de agua, que debe estar en la salida de agua de la cocina o del baño. Además, el material de la tubería de agua está directamente relacionado con la vida útil, por lo que se debe asegurar que sea un material calificado especificado por el estado. Si el material de la tubería de agua es demasiado pobre, se producirán fugas fácilmente en el futuro. El mejor material para las tuberías de agua es la tubería de cobre, pero actualmente no hay muchos proyectos que utilicen tuberías de cobre en Beijing. Las tuberías de PPR importadas de Alemania también son buenas.

2. Circuito

Circuito se refiere a la ubicación y coincidencia de los enchufes, el modelo de los cables y la capacidad del dispositivo que consume mayor energía. Esto requiere que los consumidores soliciten a la empresa de administración de propiedades o al desarrollador de su comunidad los planos completos del diseño de proyectos ocultos básicos, como agua y electricidad. Durante el uso futuro, si se produce un cortocircuito, un corte de agua, etc., los profesionales pueden repararlo según los planos.

También preste atención para observar si el interruptor de protección contra fugas de la caja de distribución está encendido en enchufes normales, enchufes de alta potencia, etc. Si hay una rama obvia, verifique si el interruptor del panel está instalado de manera plana y también verifique si el interruptor es efectivo.

3. Pruebas de aire

Con la actualización de conceptos, la protección del medio ambiente se ha convertido en el aspecto más importante para los consumidores a la hora de decorar sus hogares, y la contaminación del aire es el problema más destacado en la contaminación decorativa. Es la principal causa de diversas enfermedades físicas y mentales. Dado que los materiales utilizados en la renovación de la casa los compra el desarrollador, el propietario no tiene control sobre la calidad de los materiales. Por eso, a la hora de entregar una casa, lo primero que debe hacer el propietario es asegurarse de que la calidad del aire cumpla con los estándares.

En primer lugar, el propietario debe garantizar que los materiales adquiridos por el desarrollador cumplan con los estándares nacionales y que las sustancias nocivas no excedan los estándares; en segundo lugar, de acuerdo con los estándares nacionales, una vez completado el proyecto, el desarrollador debe; Solicite a una agencia autorizada que realice pruebas del ambiente interior y debe informar al El comprador de la vivienda emite un informe de inspección. El estándar actual de prueba de calidad del aire es GB50325-2001, que tiene regulaciones estrictas sobre los límites de cinco sustancias nocivas principales en el aire: formaldehído, benceno, TVOC, radón y amoníaco. Los expertos recuerdan que cabe señalar que sólo los informes con la marca "CMA" son informes de prueba reconocidos a nivel nacional y emitidos por las agencias de pruebas más autorizadas; de lo contrario, no serán válidos.

Cuando los consumidores compran una casa, si el desarrollador o propietario no puede proporcionar un informe calificado, se considerará que la calidad de la casa no está calificada y, desde la perspectiva del propietario, pueden salvaguardar su derechos y comprobarlo.

4. Proyectos ocultos

Los proyectos ocultos incluyen renovación de vías fluviales, renovación de circuitos, proyectos de impermeabilización de estructuras de techos y baños, etc. El propietario no conoce los materiales utilizados en proyectos ocultos, tuberías de agua, direcciones de circuitos y la ubicación de enchufes funcionales, etc., porque estos proyectos quedan enterrados en la pared después de la entrega. Sin embargo, es necesario que los propietarios conozcan al menos la siguiente información. En vista de los requisitos profesionales relativamente altos para los proyectos ocultos, si los consumidores no saben mucho al respecto, se recomienda que amigos o profesionales con conocimientos relevantes los acompañen a visitar la casa.

5. Techo suspendido

La estructura del techo suspendido no se puede ver en los planos de obra, pero se puede ver desde el costado de la habitación finamente decorada, el Posición de las lámparas o de la salida central de aire acondicionado. Los propietarios comunes pueden juzgar a simple vista desde el puerto de observación en el techo. Según las normas pertinentes, se deben utilizar quillas de acero ligeras en techos ocultos. Las quillas de madera que se usaban comúnmente en el pasado contienen humedad y pueden encogerse durante los cambios estacionales, especialmente después del calentamiento en invierno. Ahora se han eliminado. El rendimiento de las quillas de acero liviano es muy estable y la vida útil es relativamente larga.

6. Impermeabilización

Al verter agua en el baño para probar, compruebe si el agua fluye suavemente. Si no hay agua en el punto más bajo del desagüe del piso, el flujo de agua debe ser suave.

7. Verificar el modelo de materiales de construcción

Los diversos materiales principales utilizados en el proyecto de la casa finamente decorada deben estar marcados con precisión en el contrato, especialmente las marcas de equipos con alto contenido de oro, como como artículos sanitarios y lámparas, equipamiento de cocina, herrajes para muebles, herrajes para baño y puertas multifuncionales con funciones antirrobo, antiincendios, insonorizantes y otras funciones, además de la marca, también es necesario aclarar el modelo de; del equipo, algunas de las cuales están relacionadas con el lugar de origen del equipo. Algunos equipos relacionados con el lugar de origen también deben indicar el lugar de origen.

Los propietarios deben comprobar la lista de configuración al inspeccionar la casa para evitar ser subcontratados con productos inferiores y bajar el grado de decoración. Los expertos dicen que debido a que muchos problemas de ingeniería están relacionados con la calidad de los materiales de construcción, si se controla bien se pueden evitar muchos problemas posteriores, por lo que se recomienda que los propietarios presten más atención.

8. Observe más durante el período de garantía

Debido a que la calidad de algunos proyectos no está determinada una vez completados, o muchos proyectos requieren observación durante mucho tiempo, es posible que no se puedan realizar. para ser inspeccionado durante la aceptación de finalización. Si hay problemas de calidad solo se puede descubrir mediante el uso. En la actualidad, el estado estipula que el período de garantía para la decoración y renovación de viviendas es de dos años, y el período de garantía para proyectos de impermeabilización de cocinas y baños es de cinco años. Los propietarios deben prestar atención y observar cuidadosamente los diversos problemas de calidad de la casa, negociar con el promotor o el propietario de la propiedad de manera oportuna y tratar de resolverlos dentro del período de garantía.

3. Los detalles reflejan calidad

Además de los aspectos anteriores que afectan la vida, algunos detalles también pueden reflejar el nivel de construcción de casas finamente decoradas. Los propietarios pueden comprobar la calidad de la decoración de la casa desde estos lugares.

Pintura para paredes: En la pared se debe utilizar masilla resistente al agua. La pintura para paredes debe aplicarse de manera uniforme y la película de pintura debe ser consistente.

Revestimientos y pavimentos: color uniforme. La inspección visual es suficiente. En términos generales, si hay problemas obvios, el desarrollador no la aprobará durante la aceptación. Utilice un martillo pequeño para golpear las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no están colocadas correctamente. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse o caerse. Si la tasa de vaciado excede 5, se considerará no calificado.

Cocina y baño: Compruebe si el interruptor del grifo es flexible y eficaz, incluida la cisterna de inodoros, duchas y lavabos. Además, debe verificar si el drenaje es fluido. Puede llenar el lavabo, el lavabo y la bañera con agua en el lugar y luego drenarlos para verificar la velocidad del drenaje. Al verificar el estado del drenaje del inodoro, repita el drenaje. Pruebe varias veces para ver el efecto de drenaje.

Puertas y ventanas: empuje y tire de la puerta para abrirla, verifique si la puerta se abre y cierra suavemente y si la bisagra de la cerradura de la puerta es flexible y efectiva, si las puertas y ventanas exteriores, especialmente las puertas del balcón cerradas; y ventanas, están bien selladas y si se pueden abrir con flexibilidad.

Calefacción: los consumidores pueden probar la calefacción para ver si las tuberías están lisas, si la temperatura alcanza el estándar y si hay alguna fuga de agua.

Ventilación: verifique si las salidas de aire están ventiladas suavemente y verifique si las válvulas de retención en la cocina y el baño son efectivas. Si su cocina siempre huele como la de otra persona o el baño huele como si estuviera llenando agua, es posible que la válvula antirretorno no funcione correctamente.

4. El cuidadoso ingeniero de cocina 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing ha resumido y analizado: el área y el diseño de cada cocina familiar son diferentes, y la forma del cuerpo y los hábitos del usuario también son diferentes, pero en el diseño A la hora de trabajar en la cocina, hay ciertos principios que se deben seguir juntos.

1. Piscina y estufa

El ingeniero "calvo" del laboratorio Hefei Fengqing resumió y analizó una vez el enfoque equivocado: la piscina y la estufa no están en la misma superficie de funcionamiento o están demasiado separados. Por ejemplo, en una cocina en forma de U, el fregadero y la estufa se colocan respectivamente en los dos lados largos de la forma de U, o en una cocina con isla, un lado se coloca a lo largo de la pared y el otro lado se coloca en la isla. encimera.

Las ollas calientes, las verduras lavadas y la pasta recién cocida deben moverse con frecuencia entre el fregadero y la estufa, provocando que el agua de las ollas gotee al suelo entre ambos.

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing realizó un resumen y un análisis: Enfoque correcto: el flujo de trabajo general de la cocina es lavar las verduras procesadas antes de cocinarlas. Es mejor conectar el fregadero con la estufa diseñada. La misma línea estilizada, y el área funcional entre ambos se conecta con una encimera directa que sirve como encimera.

2. Las esquinas de las piscinas y estufas

El ingeniero 'Calvo' de Hefei Fengqing Home Inspection resumió y analizó una vez: La piscina o estufa se coloca en la esquina de la cocina. Algunos diseños de cocina son muy poco razonables. La chimenea tiene la forma de una chimenea en la pared y la tubería de gas está reservada cerca de la chimenea. Muchas personas dan por sentado que la estufa está colocada cerca de la pared de la chimenea. Como resultado, el codo del operador a menudo toca la pared al cocinar. De lo contrario, el operador sólo puede extender el brazo para operar o dejar de usar la estufa montada en la pared para cocinar. Colocar el fregadero contra una pared puede causar el mismo problema.

El ingeniero "calvo" de Hefei Fengqing Home Inspection resumió y analizó una vez: Lo correcto es dejar un margen de al menos 40 cm entre el fregadero o la estufa y la pared para que haya suficiente espacio para el operador trabaje libremente. Este espacio libre se puede conectar con una encimera para formar una cómoda y práctica plataforma de trabajo. Lo mejor es colocar el lavavajillas y el bote de basura debajo del fregadero y el horno debajo de la estufa. Esta combinación brindará más comodidad a los usuarios.

3. ¿Cuál es la altura de la mesa de operaciones?

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: Enfoque incorrecto: use la misma altura del escritorio de operaciones.

Hoy en día, la mesa de operaciones en la mayoría de los hogares adopta una altura uniforme, es decir, unos 80 cm, o se ajusta ligeramente según la altura del operador principal. Pero esta altura no hace que todas las tareas en la cocina sean cómodas.

El ingeniero 'calvo' de inspección de la casa Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: El enfoque correcto es: la encimera de la cocina debe diseñarse con diferentes alturas según las diferentes áreas de trabajo tanto como sea posible. Es mejor que algunas encimeras sean más bajas. Si al usuario le gusta hacer pasta, la altura de la mesa de operaciones que se utiliza habitualmente para hacer pasta se puede bajar 10 cm. Sin embargo, al diseñar gabinetes, no se deben realizar demasiados cambios de altura, especialmente en cocinas más pequeñas. Demasiados cambios afectarán la apariencia general.

4. ¿Está la estufa cerca de la puerta o ventana?

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: Enfoque incorrecto: la estufa está ubicada cerca de la puerta o ventana.

Algunas personas colocan los fogones muy cerca de la puerta para facilitar el servicio de los platos. Al abrir y cerrar la puerta, el viento puede apagar fácilmente el fuego y el humo aceitoso puede entrar fácilmente en el restaurante. Para que los humos se disipen lo más rápido posible, algunas personas colocan la estufa debajo de la ventana, lo que también es muy peligroso.

El ingeniero 'calvo' de inspección de la casa de Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: El enfoque correcto es: la estufa debe ubicarse cerca de la pared exterior, para que sea fácil instalar la campana extractora de humos.

4. Es mejor dejar la posición frente a la ventana para la mesa de mezclas, porque esta parte del trabajo es la que lleva más tiempo. Mirar el hermoso paisaje fuera de la ventana y soplar suavemente. brisa para poner al operador de buen humor.

5. ¿Puerta del armario?

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: Enfoque incorrecto: todos los gabinetes de pared y bajos usan puertas abiertas.

Para lograr limpieza en los gabinetes o reducir costos, algunas personas usan aberturas de puertas para gabinetes de pared y gabinetes bajos, pero esto traerá muchos inconvenientes a los usuarios. Por ejemplo, si la puerta de un armario de pared se abre lateralmente, cuando el operador recoge los objetos en el área de operaciones contigua, si no tiene cuidado, su cabeza golpeará la puerta. En cuanto a los artículos almacenados en el nivel inferior del gabinete base, ¿tienes que agacharte para acceder a ellos...?

El ingeniero 'calvo' de Hefei Fengqing House Inspection hizo un resumen y análisis: Enfoque correcto: Para facilitar el acceso, los elementos más utilizados deben colocarse entre 70 cm y 185 cm de altura. Esta área se llama área de almacenamiento de confort. La altura óptima del mueble de pared desde el suelo es de 145 cm. Para facilitar la apertura, la puerta del gabinete se puede cambiar por una puerta neumática que se pliega hacia arriba. La profundidad del mueble de pared no debe ser demasiado grande, lo más adecuado es 40 cm. El mueble bajo es mejor si se trata de una cómoda grande. Incluso se puede acceder a los elementos más bajos abriendo el cajón, lo que elimina la molestia de agacharse y estirar la mano para coger cosas.

6. Colocación del refrigerador

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: Enfoque incorrecto: el refrigerador se coloca al azar en una posición determinada en la cocina, o Incluso colóquelo en un rincón fuera de la cocina o en el comedor. La colocación arbitraria del refrigerador hará que el operador se desvíe mucho al usarlo. Por ejemplo, la comida que se saca del refrigerador no se puede colocar en la mesa de operaciones de manera casual.

El ingeniero "calvo" de Hefei Fengqing Home Inspection una vez concluyó y analizó: El enfoque correcto es: el refrigerador debe diseñarse lo más cerca posible de la puerta de la cocina. De esta forma, la comida comprada se puede meter directamente en el frigorífico sin necesidad de entrar en la cocina. A la hora de cocinar, el primer paso es sacar la comida del frigorífico. Cerca del frigorífico debe haber una superficie de trabajo sobre la que se puedan colocar los alimentos para un procesamiento sencillo. No importa cómo cambie el tamaño y la forma de la cocina. En el proceso de cocina, cuando el triángulo de trabajo formado por el área de almacenamiento con el refrigerador como centro, el área de lavado con el fregadero como centro y el área de cocción con la estufa como centro es un triángulo equilátero, se ahorra más tiempo y esfuerzo.

7. La mesa del comedor está conectada a la estufa

El ingeniero "calvo" del laboratorio Hefei Fengqing ha resumido y analizado: Enfoque incorrecto: ¿la mesa del comedor está cerca de la estufa?

En una cocina abierta, el comedor está conectado a la cocina, y el patrón de isla es el más utilizado en este momento. Algunas personas diseñan la isla central como zona de cocina o zona de lavado, y la mesa del comedor está estrechamente conectada a la isla central, esperando que de esta forma el chef pueda comunicarse con su familia en cualquier momento. Pero durante el uso, encontrará que el humo del aceite y el agua salpicarán constantemente la mesa del comedor.

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing resumió y analizó una vez: El enfoque correcto es: para brindar a la familia un buen ambiente para cenar, es mejor mantener la mesa del comedor alejada de la estufa. Si la familia considera que el comedor y la cocina son centros de actividades importantes en la familia, la mesa del comedor y la mesa de preparación de comidas pueden estar una al lado de la otra, porque la preparación de las comidas lleva más tiempo y la familia también puede participar junta. También es una buena idea añadir una puerta corredera entre la cocina y el comedor. Normalmente los dos espacios quedan integrados. Al cocinar, cierra la puerta para que la cocina se convierta en un espacio de funcionamiento independiente.

8. Evite los aparatos eléctricos integrados

El ingeniero "calvo" del Laboratorio Hefei Fengqing ha resumido y analizado: Enfoque incorrecto: utilizar aparatos eléctricos integrados.

En el conjunto de la cocina hay muchos electrodomésticos, como frigoríficos, hornos microondas y otros equipos que no están empotrados. Se colocan de forma independiente en la cocina, lo que hace que la cocina siga visualmente abarrotada. Especialmente en el caso de los frigoríficos, menos de una décima parte de los hogares que compran cocinas integradas eligen frigoríficos empotrados. ?

El ingeniero 'calvo' de inspección de viviendas de Hefei Fengqing realizó un análisis resumido: El enfoque correcto: la esencia de la cocina en general es integrar todos los elementos de la cocina, incluidos vajillas, ollas y sartenes, utensilios de cocina y Todos los electrodomésticos se colocan en los gabinetes, lo que hace que la cocina esté limpia y ordenada. Coloque el frigorífico en el mueble alto más cercano a la puerta, al menos a 70 cm de la abertura de la puerta, para que la puerta no bloquee el frigorífico al abrirlo. Si el espacio es reducido, puedes optar por puertas correderas. El horno se coloca en un mueble bajo debajo de la estufa y hay una pequeña superficie de trabajo cerca del horno. El lavavajillas se coloca en el gabinete bajo cerca del fregadero para facilitar el acceso al agua. Se pueden seleccionar otros pequeños electrodomésticos según la distribución de la cocina y los hábitos de la familia, para que tengan su propio lugar.