¿Cuál es la relación más rentable entre la inversión en la compra de un local comercial y el alquiler?
1. En primer lugar, compruebe si se encuentra en un lugar próspero. Muchas veces, las escenas "dinero" de dos fachadas que se encuentran a sólo unos metros de distancia son muy diferentes. Si se encuentra en un lugar concurrido, generalmente no es fácil ganar con un precio más bajo.
2. En segundo lugar, el retorno de la inversión no sólo debe tener en cuenta la tasa de retorno del alquiler, sino también incluir el espacio de crecimiento del precio de la propia tienda. El monto del alquiler y el precio del escaparate cambiarán, lo que está determinado por la relación de oferta y demanda en el mercado.
3. Por lo general, la cantidad de tierra próspera es más limitada y la gente está dispuesta a adquirirla, por lo que lo más importante es poder juzgar si la tierra es próspera y luego estimar el futuro. demanda, en lugar de simplemente mirar los precios y rendimientos de alquiler actuales y pasados.
4. A continuación, debemos juzgar la tendencia de precios de la tienda. Si es estable y no hay mucho margen para las desventajas, entonces se debe considerar la tasa de rendimiento del alquiler, en función de la tasa de crecimiento actual del IPC y la tasa de interés libre de riesgo.
5. Lo mejor es no bajar del valor máximo, cuanto más alto mejor. Por supuesto, este valor es mutable, no está muerto. Si se predice que el crecimiento del valor futuro será grande, entonces no importa si la tasa de devolución del alquiler actual es temporalmente baja, porque siempre que alguien esté dispuesto a hacerse cargo del alquiler de esta tienda en el futuro, la tasa de devolución del alquiler puede ajustarse hacia arriba. En la actualidad, la tasa de rendimiento anual del alquiler generalmente puede alcanzar más del 6%.
Datos ampliados:
Una tienda es un bien inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales, es un lugar donde los operadores brindan transacciones de productos básicos, servicios y experiencias a los consumidores.
En términos generales, el concepto de comercio incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, estadios, baños y entidades como bancos y edificios de valores. lugar de transacción comercial de negocios.