¿Qué es un terreno de servicio comercial? La diferencia entre terrenos comerciales y terrenos de servicios comerciales.
1. ¿Qué es el suelo de servicio comercial?
Se denominan suelos de servicios comerciales a los edificios de servicios comerciales tales como comercio, finanzas, restauración y turismo y sus correspondientes instalaciones auxiliares.
Características de los suelos de servicio comercial
(1) El suelo tiene una vida útil corta. Actualmente en China se vende parte de los terrenos utilizados por las empresas. Según el Reglamento Interino sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado, el período de transferencia para terrenos de servicios comerciales es de 40 años.
(2) Sujeto al principio de uso económico e intensivo del suelo. El "Aviso del Consejo Estatal sobre la Promoción del Uso Económico e Intensivo de la Tierra" exige que varios planes y normas de uso de la tierra pertinentes se revisen y ajusten de acuerdo con los principios del uso económico e intensivo de la tierra.
(3) El valor del uso del suelo es alto. Los terrenos para servicios comerciales se encuentran principalmente en áreas prósperas y pueden generar mayores beneficios económicos. En otras palabras, puede hacer que los precios de la tierra aumenten y, a veces, el aumento puede alcanzar varias veces o incluso decenas o cientos de veces.
(4) Fuerte selectividad regional. A diferencia del suelo residencial, el suelo de servicios comerciales es muy selectivo en áreas geográficas, y no cualquier terreno puede utilizarse como suelo de servicios comerciales. Además del transporte conveniente, también se debe prestar atención al entorno empresarial y a los ingresos.
(5) Es más apropiado utilizar el método de reducción de ingresos para la evaluación.
(6) Poca reversibilidad. Es fácil convertir tierras agrícolas en tierras de servicios comerciales, pero es extremadamente difícil convertir tierras de servicios comerciales en tierras agrícolas, porque la demolición de edificios y estructuras en el terreno requiere mucha mano de obra, recursos materiales y recursos financieros. cierta cantidad de tiempo para restaurar el suelo y la recuperación. El costo es bastante alto.
2. ¿Cuál es la diferencia entre suelo comercial y suelo comercial?
El suelo comercial forma parte del suelo comercial. ?
1. Ámbito del suelo de servicio comercial:
Suelo comercial. Terrenos para comercios, centros comerciales, mercados diversos mayoristas y minoristas y sus correspondientes instalaciones auxiliares.
Terreno a cambio de seguro financiero. Terrenos para bancos, seguros, valores, fideicomisos, futuros, cooperativas de crédito, etc.
Terreno para restauración y hostelería. Terrenos para hoteles, restaurantes, bares, hoteles, pensiones, pensiones, resorts, etc. y sus correspondientes instalaciones auxiliares.
Otros terrenos de servicios comerciales. Edificios de oficinas, edificios comerciales y edificios independientes fuera del área fabril de la empresa. Terrenos para agencias de viajes, instalaciones deportivas y de ocio, discotecas, salones de baile, discotecas, campos de golf, gasolineras, lavaderos de coches, tintorerías, estaciones de reciclaje de residuos, puntos de mantenimiento, fotografía, peluquería, baño y otras instalaciones de servicios.
2. El terreno comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinado por el departamento de planificación con base en la planificación urbana. Se utiliza para la construcción residencial comercial. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años. Los terrenos de servicios comerciales se refieren al lugar ocupado por actividades comerciales, turísticas y recreativas, tales como terrenos utilizados para construir tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juego, teatros y clubes.
¿Cuál es el contenido anterior? ¿Cuál es la diferencia entre terrenos comerciales y terrenos de servicios comerciales? Espero que todos puedan tomar decisiones más acertadas al comprar una casa y saber qué tipo de casa quieren comprar.