Descripción general de Genting International Real Estate
Rare Genting International es el segundo proyecto hotelero inmobiliario de Qingdao después de Mangrove Resort World. En comparación con Mangrove, Genting International tiene un precio total más bajo, un pago inicial más bajo y productos más flexibles. No solo es adecuado para que personas de alto nivel comprendan la gestión financiera y de inversiones, sino también una opción de gestión financiera y de inversiones para los residentes comunes.
Precio Según los informes, Genting International compró *** 216 casas, cada una con un precio total de alrededor de 500.000 a 600.000 yuanes, incluidos 4.000 yuanes/㎡ para decoración fina. Cabe mencionar que un hotel promedio de cinco estrellas se someterá a una renovación cada tres años. Los inversores en Genting International solo deben pagar el costo de renovación de 4.000 yuanes/m2 incluido en el precio del proyecto, y no necesitan pagar costos de renovación posteriores.
Mecanismo de reembolso: el reembolso de ingresos de Yunding International se calculará cuando el comprador de la vivienda se haga cargo con éxito de la casa y se convierta en propietario. El ingreso anual del 1 al 10 es el 7% del pago de la vivienda; el ingreso anual del 11 al 15 es 10, después del vencimiento del 15, el propietario puede optar por dejar que el desarrollador lo recompre con una prima de 130 o continuar; realizar dividendos operativos y el banco garantiza el pago de rendimientos dos veces al año. Al mismo tiempo, los propietarios también pueden obtener residencia gratuita durante 2 años; Además, durante el período de gestión unificada de 15 años, los propietarios pueden vender o hipotecar para satisfacer plenamente las diferentes necesidades. Según el cálculo, la tasa de retorno total del proyecto 15 es 310, con un retorno anual promedio de 20.
Con base en la casa de 50㎡ promovida por el proyecto, el pago total de la casa es 600.000 y el pago inicial del préstamo es 50, es decir, el capital de la casa es 300.000 y el ingreso total de 1 a 10 años es 420.000; de 11 a 15 años, el ingreso es 30. Después de 15, el precio de recompra de la prima 130 del desarrollador es 780.000 más el derecho de residencia libre de 65.438 2/año en 2005, que es 180.000 yuanes, el ingreso total de los 50. ㎡ casa alcanzará los 1,68 millones de yuanes. Además de pagar los préstamos bancarios y el principal, la empresa logró una balanza de pagos y un ligero superávit en los primeros 10 años. Los ingresos totales después de los 15 años son de unos 960.000 yuanes. Si elige pagar de una sola vez, el ingreso total en 15 años será de 1,08 millones.
Genting International también incluirá toda la tasa de rendimiento en el contrato de compra de la vivienda y también habrá una garantía emitida por el banco. Múltiples medidas también garantizan la estabilidad de los ingresos del propietario y minimizan el riesgo de compra de la vivienda.
Garantía de tasa de ocupación: el funcionamiento de proyectos inmobiliarios comerciales depende de un determinado entorno de mercado. Al mismo tiempo, la tasa de retorno del inversor también dependerá de la tasa de ocupación de las habitaciones y de la tasa de ocupación de las habitaciones. Las habitaciones están estrechamente relacionadas con la ubicación y la ubicación del hotel. Las instalaciones de hardware y la calidad del servicio están estrechamente relacionadas.
Se entiende que Genting International será administrado y operado por una empresa de gestión reconocida, que primero garantizará las instalaciones de hardware y la calidad del servicio del hotel. En segundo lugar, muchas empresas, centros de convenciones y exposiciones y atracciones turísticas que rodean el proyecto proporcionarán clientes para garantizar las tasas de ocupación.
En una gran base industrial en Chengyang, miles de empresas están a sólo 200 metros del proyecto, lo que atrae a poderosas empresas como IBM, ASUS y NEC Software para instalarse. Una vez finalizado, el número de empresas llegará a miles. Como proyecto comercial cercano único y orientado al servicio, Genting International puede garantizar un alto flujo de pasajeros para los empresarios.
El proyecto del centro de transporte está adyacente a Yanqing Road y Qinglong Expressway en el lado oeste, y al puente Chengnan Yangxia en la Yinqing Expressway en el lado sur. Como centro de transporte con denso tráfico y multitudes en la región, Genting International puede recibir huéspedes de todas direcciones.
La carretera Zhengyang, al sur de la atracción turística Proyecto Internacional Genting, fue construida por el gobierno a un costo de cientos de millones de yuanes. El Parque Guoxue, el primer parque paisajístico cultural de China, está rodeado por dos parques, la montaña Taihu y la montaña Baiyun. Tiene un hermoso entorno y ricos recursos turísticos. Se entiende que el Parque Guoxue ha firmado contratos con varias agencias de viajes y que muchos grupos de turistas también permanecerán cerca.
Además, la visita in situ del reportero descubrió que hay muchas áreas residenciales alrededor de Genting International, y las visitas de familiares y amigos de los residentes de los alrededores también pueden proporcionar una cierta cantidad de clientes para el hotel.