¿Es ilegal alquilar una casa con fines comerciales?
¿Es ilegal alquilar casas residenciales con fines comerciales? El Código Civil estipula claramente que los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir casas residenciales en locales comerciales. Si un propietario cambia una residencia a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Si es una residencia comercial, no es ilegal después de los trámites legales. Cómo utilizar una residencia con fines comerciales De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 279 del Código Civil, el uso de una residencia con fines comerciales debe cumplir al menos dos condiciones, en primer lugar, debe cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, en segundo lugar; deberá obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Estas dos condiciones son: (1) Cumplimiento de las leyes, reglamentos y normas de gestión. Actualmente no existen leyes y reglamentos específicos sobre los procedimientos de aprobación de negocios residenciales, pero de acuerdo con la novena ley de la "Ley de Planificación Urbana y Rural del Pueblo". República de China" Artículo: "Cualquier unidad o individuo deberá respetar la planificación urbana y rural aprobada y anunciada de conformidad con la ley y someterse a la gestión de la planificación ..."
Se puede ver en el. Se deben cumplir las regulaciones pertinentes que exigen que el uso de edificios residenciales sea aprobado por la planificación y, si se requieren cambios, se debe obtener el consentimiento del departamento de planificación. Además, si las normas de gestión del propietario de la comunidad tienen restricciones sobre propiedades residenciales y comerciales, también se deben observar las normas de gestión. (2) Con el consentimiento de los propietarios interesados, el artículo 11 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el conocimiento de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferenciada de edificios" estipula: "Si un propietario cambia su residencia a una Edificio comercial, los demás propietarios deberán identificar al propietario como El edificio es un "propietario interesado" según se define en el artículo 77 de la Ley de Propiedad. El propietario fuera del edificio afirma tener un interés en el edificio, debe demostrar que el valor de su. el hogar y la calidad de vida se ven o probablemente se vean afectados negativamente". Se puede observar que el propietario no puede cambiar el uso residencial de la casa a voluntad. Esta es una de las reglas más básicas que debe cumplir el propietario, y también es la obligación básica que debe asumir. Es ilegal cambiar el uso de una vivienda sin el consentimiento de todos los propietarios del edificio (incluso si sólo uno de ellos no está de acuerdo). ¿Qué fines comerciales no están permitidos en las residencias? El artículo 7 del "Reglamento de gestión de lugares de entretenimiento" (Orden Nº 458 del Consejo de Estado) estipula: "Los lugares de entretenimiento no estarán ubicados en los siguientes lugares: (1) Edificios residenciales, museos, bibliotecas y edificio de protección de reliquias culturales aprobado;...". El párrafo 2 del artículo 34 del Reglamento de Xi'an sobre la prevención y el control de la contaminación del aire estipula que "está prohibido construir, ampliar o reconstruir establecimientos de servicios de catering que produzcan contaminación por vapores de petróleo en la planta baja de edificios residenciales; los edificios residenciales deben No podrán utilizarse como establecimientos de servicios de catering que produzcan contaminación por vapores de petróleo." De lo anterior se desprende que las residencias no deben utilizarse para cenar ni para entretenerse. Artículo 279 del Código Civil: Restricciones a los propietarios que cambian el uso de propiedades residenciales Los propietarios no pueden violar las leyes, reglamentos y reglas de administración al transformar propiedades residenciales en propiedades comerciales. Cuando un propietario cambia una residencia a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, el propietario también debe obtener el consentimiento unánime de los propietarios interesados. Los propietarios no pueden violar leyes, reglamentos y reglas de administración al convertir residencias en propiedades comerciales. Si un propietario cambia una residencia a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, el propietario debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.