¿Introducción a los planos de planta y la redacción publicitaria?
Un apartamento de dos unidades de unos 82 metros cuadrados, con un área moderada, una cocina abierta y un baño abierto, y separación de actividad y tranquilidad. El jardín de entrada tiene un área grande y sirve como un espacio de transición para ingresar a la casa, lo que garantiza la privacidad interior. Al mismo tiempo, aquí se organizan zapateros, paragüeros, estantes de almacenamiento, etc., para mayor comodidad y practicidad. Aquí se colocan zapateros, paragüeros, estantes de almacenamiento, etc. al entrar y salir, lo cual es conveniente y práctico ya que no hay un balcón especial para secarse y las áreas de agua (inodoro, cocina) están todas en el costado cerca del; entrada, es mejor utilizar las funciones de lavado y tomar el sol.
La cocina está cerca de la entrada y la logística de la cocina es conveniente para entrar y salir; el jardín de entrada, y durante la decoración, la mitad inferior de la pared de esta ventana se puede derribar para hacer una cocina. La puerta de vidrio forma una desviación hacia la casa y los desechos de la cocina se pueden eliminar directamente sin pasar por la habitación. mientras que los platos y palillos se pueden enviar directamente al restaurante desde otra puerta interior.
El comedor está conectado con la sala de estar, que es de gran tamaño. La sala de estar está conectada a un gran balcón mirador, lo que hace que toda el área pública sea clara y el área de actividades sea coherente y amplia; El balcón es amplio y práctico, con buena iluminación.
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China City Phoenix
Aproximadamente 82 metros cuadrados para dos unidades, con un área moderada, cocina y baño luminosos y separación de movimientos y tranquilo. El jardín de entrada es grande y sirve como espacio de transición para ingresar a la casa, lo que garantiza mejor la privacidad interior. Al mismo tiempo, está equipado con zapateros, paragüeros, estantes de almacenamiento, etc., lo cual es conveniente y práctico. al entrar y salir porque no hay un balcón especial para secarse, el área de agua (baño y cocina) está en el lado cercano a la entrada, por lo que es mejor que el jardín de entrada tenga la función de lavarse y tomar el sol; ;
La cocina está cerca de la entrada, por lo que es conveniente para la logística de la cocina entrar y salir; La ventana se abre al jardín de entrada, durante la decoración, la mitad inferior de la pared de esta ventana puede realmente. Se puede quitar y convertir en una puerta de cristal para la cocina. Esto forma un desvío hacia la casa, y la basura de la cocina se puede sacar directamente sin pasar por la habitación. Los tazones y los palillos se pueden entregar directamente al restaurante desde la puerta de otro lado. habitación.
El comedor está conectado con la sala de estar, que es de gran tamaño. La sala de estar está conectada a un gran balcón mirador, lo que hace que toda el área pública sea clara y el área de actividades sea coherente y amplia; El balcón es amplio y práctico, con buena iluminación. >>>>Detalles
Shuanghua Luhang
El apartamento de tres familias con una superficie de 100,61 metros cuadrados es de tamaño moderado y tiene una cocina y un baño luminosos. La sala de estar es grande con abundante iluminación. También hay un balcón exterior, que amplía el espacio de la sala de estar. Sin embargo, este balcón es relativamente estrecho y es más adecuado para ver la vegetación. Su función tiene ciertas limitaciones. El dormitorio también tiene un balcón con vistas al ocio, y la cocina también tiene un balcón al lado para lavar verduras y tomar el sol. La distinción funcional del balcón es relativamente obvia: las áreas activas y tranquilas están divididas, y los dormitorios se concentran en uno; lateral el dormitorio principal es amplio y tiene un baño independiente, lo cual es conveniente y cómodo y el baño secundario está justo en el **** *** público, en el medio del área de dormir, conveniente para que lo usen dos personas; . La sala de estar y el área de dormir son convenientes para usar en ambos lados, pero el área de agua no está concentrada y la tubería de agua caliente es demasiado larga. El comedor y la cocina están conectados, y el transporte de tazones y palillos es conveniente, pero el comedor; La habitación es demasiado pequeña. Durante la decoración, la pared entre el balcón y el balcón se puede abrir para ampliar el comedor. Sal...>>>Detalles
El tercer apartamento tiene 114,74 metros cuadrados. Muchos balcones, que es un poco más espacioso que el apartamento de arriba. En la entrada hay un jardín de unos 9 metros cuadrados. Tiene un vestíbulo de entrada adicional al del apartamento de arriba. Los zapateros están mejor colocados y la vista desde la entrada también es mejor. Es relativamente cuadrado y también se puede utilizar como espacio de ocio familiar. La distribución de la estructura interior es similar al tipo de apartamento mencionado anteriormente. La sala de estar está cerca del balcón y el segundo dormitorio tiene acceso total al mismo, lo que mejora la utilización de este balcón. Sin embargo, la privacidad del segundo dormitorio puede verse afectada. un poco peor, pero la privacidad del segundo dormitorio también es mejor. Quizás la privacidad del segundo dormitorio sea un poco menor; el comedor es un poco más grande que el apartamento del piso superior, pero todavía queda una parte del pasillo, por lo que debes planificarlo cuidadosamente al decorar...>>> Detalles
Blu-ray - Santa Fe TOWN CITY
Blu-ray - Santa Fe TOWN CITY casi todos los departamentos tienen espacio creativo independiente, que es el espacio variable que reclaman los proyectos inmobiliarios en general. . De hecho, también hay balcones relativamente cuadrados, pero la ubicación de este balcón es generalmente similar a la de una habitación. El propietario puede convertirlo en una habitación, pero generalmente ocupa solo la mitad del área, y algunas propiedades incluso dan. como regalo. Estos dos tipos de apartamentos tienen cada uno un espacio muy creativo y un balcón mirador.
Los balcones miradores de Santa Fe TOWN CITY son diferentes en los pisos pares e impares. El balcón mirador de la unidad de la izquierda se puede disfrutar en la sala de estar y el espacio creativo, pero es demasiado estrecho, mientras que el balcón mirador de la unidad en. la derecha es cuadrada y más adecuada. Coloque mesas y sillas, familiares y amigos se sientan y disfrutan. La zona de aguas de la casa de la izquierda está concentrada y tiene jardín de entrada independiente, mientras que la cocina y el baño de la casa de la derecha están separados, y la distancia de tubería es mayor...>>>>Detalles
Hongxin Nanyue
Las unidades en Hongxin Nanyue son relativamente grandes. El apartamento de la izquierda es una segunda suite de unos 93 metros cuadrados. Es una suite relativamente grande y espaciosa. Hay un gran balcón mirador al lado de la sala de estar y el dormitorio principal. Es muy bueno como segundo espacio para actividades familiares. , pero esto El diseño puede proteger un poco menos la privacidad del propietario. Los huéspedes en el área pública pueden ver fácilmente el espacio privado del propietario a través del balcón. La cocina y el baño también están relativamente separados. pasar por los dos dormitorios sólo se puede llegar al salón por la puerta, por lo que la privacidad es un poco menor. El apartamento de la derecha también tiene un gran balcón, lo cual es muy cómodo, pero también está el problema del agua; El área no está concentrada, por lo que la línea de agua caliente es muy larga, no ahorra energía y es pública** **, el baño también está demasiado adentro, lo que lo hace incómodo para las áreas públicas para dormir. .....>>>Detalles
Kaihua Lijing
Este apartamento es una suite de 148 metros cuadrados. El dormitorio principal y la sala de estar son grandes y tienen una gran vista. El balcón con vista y el jardín de entrada son relativamente cómodos, especialmente el dormitorio principal es grande, y el baño principal también es relativamente grande, con ventilación e iluminación a ambos lados de la sala y el comedor, sin embargo, el área de aguas; No está lo suficientemente concentrado, la tubería de agua caliente es larga y el segundo dormitorio y el baño son relativamente demasiado pequeños, el baño secundario está demasiado lejos, aunque es conveniente para el área de dormir, está lejos de la actividad pública. área y es inconveniente para la sala de estar pública. Pero está demasiado lejos de la zona de entretenimiento público y no es muy propicio para proteger la privacidad...>>>Detalles
El apartamento de unos 65 metros cuadrados es muy espacioso y cómodo el agua; El área está concentrada, hay un balcón de estar independiente; la sala tiene un amplio balcón mirador. La sala y el comedor se extienden 6,4 metros. Puede ser que la iluminación en el comedor tenga el mismo efecto. El salón tiene un amplio balcón mirador. La sala de estar y el comedor se extienden 6,4 metros, lo que puede tener un cierto impacto en la iluminación del restaurante. En el comedor, el zapatero se puede colocar contra la pared. Da gran importancia a la protección de la privacidad, puedes hacer una partición en la entrada, puedes hacer una partición debajo del zapatero. La tasa de utilización de la ubicación en la Figura 1 no es muy alta. De hecho, ¡el baño se puede hacer más espacioso mediante una renovación! >>>Detalles
Este apartamento de dos habitaciones tiene aproximadamente 81 metros cuadrados. La distribución y el área son comunes en este apartamento de dos habitaciones. También tiene muchas ventajas. El comedor y la cocina están conectados para facilitarlo. Para el transporte de platos, la cocina está ubicada relativamente cerca de la puerta y la basura en la cocina también es conveniente para exportar. El comedor se puede iluminar a través del balcón fuera de la cocina y la sala. Sin embargo, la distancia entre la cocina y el baño en este tipo de apartamentos es un poco grande, y el crecimiento de las tuberías de agua caliente aumentará el consumo de energía... >>>Detalles
Hanlin Shangdao
Un conjunto de 65 metros cuadrados Dado que el área del espacio creativo y el jardín del cielo son de aproximadamente 10 metros cuadrados respectivamente, la facturación real. del espacio creativo El área es aproximadamente la mitad del espacio creativo, y el sky garden es libre con aproximadamente 10 metros cuadrados, por lo que el área utilizable real de esta unidad es de aproximadamente 80 metros cuadrados, lo cual es más rentable.
Se puede construir un zapatero y un estante de almacenamiento contra la pared en el lado izquierdo de la entrada para cumplir con algunas funciones comunes de la entrada; si el propietario tiene mayores requisitos de privacidad, se puede hacer una partición opuesta; Puerta de entrada para separar la entrada. Separar el área exterior y el área del comedor para evitar el ingreso de personas ajenas y tener una vista despejada del comedor o incluso de toda la sala. La partición puede estar hecha de estantes de arquitrabe translúcido, vidrieras, etc., para permitir el paso de la luz, o puede estar hecha de una pared delgada con decoración en la parte superior y un gabinete en la parte inferior para aumentar el espacio de almacenamiento.
Conocimientos básicos: qué tipo de casa es un buen tipo de casa
Qué tipo de casa es un buen tipo de casa
Los compradores de viviendas a menudo preguntan: ¿Qué ¿Qué tipo de casa es? ¿Cuál es un buen tipo de casa? ¿Un tipo de casa de gran venta tiene que ser un buen tipo de casa? De hecho, si presta más atención al mercado inmobiliario, encontrará que un buen tipo de casa no necesariamente es un tipo de casa de gran venta, y un tipo de casa de gran venta puede no ser necesariamente un buen tipo de casa. Después de todo, la calidad de las ventas de una propiedad no sólo se ve afectada por el tipo de unidad, sino también por muchos otros factores.
Por lo tanto, al evaluar un tipo de casa se debe excluir el impacto de las ventas del proyecto y analizar sus ventajas y desventajas desde una perspectiva objetiva y científica. Entonces, ¿cuáles son los criterios para un buen tipo de casa? Se puede decir con certeza que un buen tipo de casa sólo puede crearse a partir de un diseño humanizado y adaptado a un determinado tipo de consumidor al que se dirige un proyecto específico. Basándonos en este entendimiento, presentamos cuatro características de un buen tipo de casa.
Característica 1: Practicidad.
La practicidad del tipo de casa significa que la casa debe cumplir requisitos prácticos, las funciones de uso deben ser razonables, el área debe ser apropiada y la configuración de diversas áreas funcionales como salas de estar, cocinas y baños. Además, los diferentes grupos de personas tienen diferentes necesidades de vida. Por ejemplo, los escritores tienen requisitos relativamente altos para las salas de estudio, mientras que los músicos generalmente necesitan configurar una sala de estudio con un buen efecto de aislamiento acústico. Los músicos generalmente necesitan montar estudios con un buen aislamiento acústico, mientras que los empresarios suelen tener la necesidad de recibir invitados, por lo que tienen mayores requisitos para sus salas de estar. Por lo tanto, los estándares prácticos deben ajustarse en consecuencia de acuerdo con las características de vida de los grupos de consumidores.
Además, es necesario enfatizar que, según el concepto tradicional chino, el espacio entre cada habitación debe ser cuadrado, con la menor cantidad posible de "esquinas doradas y bordes plateados", especialmente para evitar la apariencia. de "habitaciones de castaño de agua" con esquinas poligonales.
Característica 2: Seguridad.
La seguridad del tipo de casa significa que la casa debe tener propiedades de seguridad básicas como antirrobo, prevención de incendios, prevención de terremotos y prevención de desastres naturales. Además, la seguridad también requiere un cierto grado de privacidad. Este tipo de privacidad no es sólo externa, también incluye la privacidad entre las distintas estancias del interior. Por tanto, a la hora de planificar apartamentos, además de evitar interferencias mutuas entre unidades, también debemos considerar las conexiones entre habitaciones, asignar razonablemente espacios sociales, espacios funcionales y espacios privados, y llevar a cabo una separación efectiva para intentar evitar influenciarse entre sí. Para cumplir con los requisitos de seguridad de los tipos de casas, es necesario no sólo tener como garantía un diseño científico y razonable de la estructura del edificio, el diseño de la casa y una buena calidad de ingeniería, sino también utilizar algunos materiales de construcción nuevos, como materiales decorativos con buena resistencia al fuego. Efectos de protección y aislamiento acústico.
Característica tres: flexibilidad.
La residencia es un producto de consumo a largo plazo. Durante el uso a largo plazo, es probable que cambie debido a cambios en la población y estructura familiar o cambios en las preferencias del propietario y los requisitos funcionales de la residencia. Se requiere que la residencia tenga ciertas características. Flexibilidad para satisfacer las necesidades del propietario ante cambios en diversas zonificaciones funcionales. Con la mejora del nivel de construcción, los sistemas estructurales más razonables le han dado ciertas funciones variables a la estructura del tipo de casa, brindando espacio para ajustes y actualizaciones. La flexibilidad del tipo de casa también ha aumentado a la modificación del tipo de casa. el tipo de casa puede ofrecer más. Hay muchos espacios variables y, hasta cierto punto, los propietarios pueden modificar "arbitrariamente" la estructura del apartamento según sus preferencias personales. Las necesidades de separación de la estructura de la casa forman diferentes zonas funcionales.
A medida que la vida de las personas cambia rápidamente hoy en día, los tipos de casas con mayor flexibilidad tendrán una vitalidad más duradera y, naturalmente, se convertirán en una característica importante al evaluar los tipos de casas.
Característica 4: Económico.
Muchas personas tienen malentendidos sobre la economía de un tipo de casa. Piensan que la eficiencia económica de un tipo de casa es sólo un criterio para evaluar la economía y la practicidad de un tipo de casa y no se aplica a las casas de lujo. tipos. De hecho, el tipo de casa económica se refiere a un tipo de casa que tiene un diseño compacto y práctico, con una alta tasa de utilización. Al mismo tiempo, si bien garantiza ciertos requisitos de rendimiento, el costo es relativamente bajo, lo que la hace más asequible para los compradores de viviendas. Estos son uno de los estándares públicos para evaluar todos los tipos de casas. Incluso las casas de lujo no significan una pérdida de espacio. También es necesario enfatizar que los diferentes tipos de casas tienen diferentes requisitos en cuanto al nivel de comodidad y el espacio. número de funciones. Los estándares son diferentes, por lo que la comprensión de la economía también es diferente. En otras palabras, el estándar para medir la eficiencia económica de una casa es relativo, no absoluto.
La practicidad, la seguridad, la flexibilidad y la economía antes mencionadas son las cuatro características básicas de un buen tipo de casa y pueden utilizarse como criterio fundamental para evaluar los tipos de casa. Por supuesto, además de estas cuatro características, al evaluar las ventajas y desventajas de un tipo de casa, también es necesario analizarlas junto con las condiciones reales de planificación del tipo de casa, por ejemplo, en un área con un paisaje deficiente. un balcón mirador grande puede ser una buena idea. Esto es un desperdicio, y en un área frente al mar, diseñar un balcón mirador tan grande puede aumentar considerablemente el valor de la propiedad e incluso ser el toque final.
Por lo tanto, si bien se satisfacen las cuatro características anteriores, en función de las condiciones existentes y teniendo plenamente en cuenta factores como el clima, la luz solar, la ventilación, el entorno y el paisaje, etc., para lograr el mayor efecto, este tipo de casa es verdaderamente una buena tipo de casa.
¿Cuáles son los criterios para un buen tipo de casa?
¿Cuáles son los criterios para un buen tipo de casa?
◆La distribución del espacio del edificio es razonable y la zonificación funcional está en consonancia con las trayectorias de vida de las personas.
Diseñar la distribución de una casa es en realidad diseñar la vida. Por ejemplo, la cocina es una fuente importante de contaminación y debe estar cerca de la puerta, la sala de estar es el centro de actividad y debe estar ubicada en el centro del apartamento, cerca de la puerta y al mismo tiempo estrechamente conectada; a otras habitaciones, especialmente en apartamentos pequeños.
◆Bajo la premisa de que se determina el estándar del área, las proporciones de cada habitación deben ser adecuadas.
Una vez determinado el estándar del área, es necesario comprender con precisión las dimensiones de cada habitación. También es un apartamento de dos dormitorios con una superficie total de 80m2. No es necesario que el salón sea de 30m2, solo son suficientes 18-20m2 y el dormitorio de 14m2. Las demás habitaciones deben ser pequeñas y tener funciones reducidas.
◆Después de aumentar el área total de la unidad, el área funcional también debe ampliarse en consecuencia y planificar el diseño de múltiples espacios
.
Simplemente diseñar una suite grande en una pequeña para ampliar el espacio funcional es un signo de desconocimiento de la vida
. Una habitación de 200 metros cuadrados tiene mucho que ofrecer. El hall de entrada de 5-6m2 debe tener una sala de estar y un comedor. El dormitorio principal debe ser grande y dar acceso al guardarropa. El baño principal debe ser grande y el trastero debe tener funciones tanto de lavandería como de tareas domésticas. Las funciones también deben ser flexibles.
◆ Un buen tipo de casa no es necesariamente un tipo de casa reconocido por el mercado.
Es difícil determinar qué tipo de piso se venderá mejor. Diferentes ubicaciones tienen diferentes puntos de venta. Sólo estudiando diferentes objetos podemos determinar el tipo de casa. Hay un proyecto en Beijing que construye apartamentos de alta gama con una superficie de 120 metros cuadrados y se están vendiendo muy bien. Por lo tanto, cuando lo convirtieron en un apartamento de 200 metros cuadrados, no se vendió bien, lo que demuestra que este terreno es adecuado para la ubicación del área del apartamento de unos 120 metros cuadrados. Solo en términos de diseño de unidad, 200 metros cuadrados también lo son. Es muy razonable, pero debido a que el estándar del área no se comprende bien, el mercado no puede reconocerlo. Por lo tanto
Un buen tipo de casa puede no ser necesariamente fácil de vender.
Las ventajas y desventajas de varios tipos de casas comunes en Beijing:
◆Casas unitarias de varios pisos:
Hay muchas en la actualidad, con 2 -4 unidades en el primer piso, enfrentadas. La ventilación es mejor y los apartamentos pueden ser grandes o pequeños. Son más libres e informales. Son un tipo de apartamento popular en la actualidad. Algunos tienen pisos más altos y tienen ascensores. también puede
dar un salto.
Algunos pisos son más altos, tienen ascensores y también se pueden utilizar como pisos de salto.
◆Residencia de dos niveles:
La altura del piso de la sala de estar es de 3,9 metros y la altura del piso del dormitorio, comedor, cocina y baño es de 2,6 metros. La ventaja es que hay más espacio, el pasillo es más amplio y se puede conseguir una iluminación más bonita. La desventaja es que una casa tiene tres fachadas que no están al mismo nivel.
◆ Edificio de losa tipo corredor:
Uno es el corredor interior, con pasillos en cada piso y cada hogar saltando al siguiente piso. Sus ventajas son una entrada grande, una alta tasa de ocupación de habitaciones, un ahorro de energía relativamente para Beijing, un interior relativamente silencioso y adecuado para particiones dinámicas y estáticas. Algunas ventanas de este a oeste se pueden utilizar como ventanas de esquina
Uno es la terraza, que afecta a los residentes y no es segura.
◆Torres antiguas:
Hay muchas torres en Beijing Para lograr la proporción de superficie, la planta es muy grande, con una altura de 900-. 1000m2, y el número de unidades de 12 a 14 hogares, el exceso de superficie es grande. La distancia entre torres es de 1,2 veces (la distancia entre placas es de 1,6 veces), lo que es especialmente adecuado para casas demolidas. Desventajas: Cada hogar tiene menos paredes y poca iluminación y ventilación.
◆ Las torres pequeñas de gran altura (11-12 pisos) o los edificios de losas son populares en Beijing. Esta
forma no tiene mucha altura, requiere poca inversión y tiempo de construcción, y tiene un mejor ambiente, especialmente el piso de losa, que tiene buena ventilación,
orientación y unidad flexible. tipos.
El diseño del apartamento debe ser detallado y todos los aspectos deben estar bien hechos. Pero un buen tipo de casa no es igual a un buen producto residencial. Los productos residenciales deben incluir cuatro aspectos: ingeniería, calidad, función, calidad ambiental y servicio. Y el diseño residencial es sólo un aspecto de ello.
Seis pasos para elegir un tipo de casa. Tao Yi Tao qué tipo de casa es adecuado para usted
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¿Cuáles son los elementos básicos de un tipo de casa?
1. El nivel de salud de una casa es uno de los elementos básicos del tipo de casa. Por lo tanto, es una cuestión importante que tenga una buena iluminación y ventilación. de si el diseño de la casa es razonable, un importante símbolo de éxito.
2.Otro elemento básico del tipo de casa es que cada dormitorio y salón (recibidor) de una superficie superior a 10 metros cuadrados de la casa debe tener iluminación directa, y al menos un dormitorio. o la sala de estar (pasillo) debe estar bien orientada, con luz solar directa, generalmente no más de 45 grados al sur, de sur a este o de sur a oeste.
3. Las residencias deben tener una buena ventilación natural, es decir, debe haber ventilación cruzada formada por ventanas abiertas en la pared exterior opuesta o ventilación de esquina formada por ventanas abiertas en paredes exteriores adyacentes. tomado para instalaciones unidireccionales.
4. Según los hábitos alimentarios de nuestro país, los humos que se producen al freír y freír son muy nocivos para el cuerpo humano, por lo que la cocina debe contar con ventanas que proporcionen directamente iluminación y ventilación (incluidas las que se abren al exterior). el patio).
5. El baño debe estar equipado con ventanas de iluminación y ventilación directa, teniendo en cuenta la flexibilidad y posibilidades del diseño del edificio. Los baños sin ventanas de ventilación deben instalar conductos en el techo y disponer razonablemente los conductos de entrada y salida de aire.
Los diferentes tipos de residencias se diferencian en términos de configuración funcional, distribución, confort, características ambientales y precios de la vivienda.
El tipo y el área del apartamento no son adecuados si es demasiado grande o demasiado pequeño
Se debe considerar la elección adecuada en función de la situación real, como el tamaño de la familia, la estructura de edad y la situación financiera. Asequibilidad. Tipo y zona. Hoy en día, el área de construcción de un apartamento de una habitación en una residencia ordinaria es generalmente de 40 a 60 metros cuadrados, el área de construcción de un apartamento de dos habitaciones es de 60 a 75 metros cuadrados, el área de construcción de un Un apartamento de dos habitaciones tiene entre 90 y 00 metros cuadrados y el área de construcción de un apartamento de tres habitaciones es entre 90 y 00 metros cuadrados. Por 120 y 40 metros cuadrados. Las villas son más grandes, generalmente de más de 80 metros cuadrados. Cabe señalar que los compradores de viviendas compran el área de construcción, pero lo que realmente utilizan es el área utilizable. Por lo tanto, al comprar una casa, debe comprender el área utilizable real y el área de construcción compartida que compró. Lo mejor es comparar el precio por metro cuadrado de área de construcción con el precio del área utilizada, sopesar qué tipo de unidad tiene el mayor rendimiento de costos y elegir el tipo de unidad y el área más ideales según la racionalidad de la estructura interna del casa.
Requisitos funcionales
Todo tipo de viviendas unitarias deben contar con los siguientes espacios funcionales: dormitorio (sala), recibidor (estar, salita, recibidor, recibidor, comedor), cocina, baño, trastero, pasillo, balcón (sobre el segundo piso). Cada tipo de espacio funcional tiene un índice de área que cumple con los requisitos básicos y un índice de área que logra una utilización óptima. Desde este punto de vista, cuando se determina el área de una casa, qué tipo de casa se diseña y cómo asignar el espacio funcional dentro del tipo de casa determinado estará directamente relacionado con la racionalidad y el efecto de uso de la casa.
1. Estructura de la casa
(1) Recibidor. El salón es el centro de actividad y actividad de los miembros de la familia. Debe estar ubicado en el centro de la casa, cerca de la puerta y estrechamente conectado con otras habitaciones. El tamaño del salón debe coordinarse con el diseño de todo el espacio. La elección del conjunto de habitaciones debe ser económica, razonable y satisfactoria. El principio es satisfacer las necesidades de las actividades de vivienda y recepción. Generalmente, para una casa de 80 metros cuadrados, el área óptima del pasillo es de 18 a 20 metros cuadrados. Minimizar el uso de puertas de pasillo, minimizar el uso de pasillos de paso y minimizar el uso de puertas de pasillo. Minimizar el uso de pasillos y pasillos, y al mismo tiempo exigir solemnidad y elegancia, un espacio de ocio bastante estable, amplio, luminoso, ventilado y con buena orientación y visión.
(2) Dormitorio: el dormitorio debe ser tranquilo, cómodo, privado y seguro. "El vestíbulo delantero y el dormitorio trasero" son una estructura de casa relativamente típica. Lo mejor es que el dormitorio principal tenga una buena orientación, ventanas que den al sol, buena iluminación y ventilación y un tamaño adecuado, generalmente unos 18 metros cuadrados. Para algunas unidades grandes que necesitan ampliarse, unos 8 metros cuadrados son adecuados. .
(3) La cocina es la principal fuente de contaminación. Debe estar cerca de la puerta y estrechamente conectada con el restaurante para satisfacer las necesidades operativas de utensilios de cocina preparados, como piscinas de lavandería, Se deben colocar platos de cocina, estufas de gas y vapores de aceite en máquinas, gabinetes, refrigeradores, estufas eléctricas y otros electrodomésticos, y organizarlos razonablemente de acuerdo con el orden de lavado, corte y quemado. Todas las tuberías deben estar ocultas y ocultas. Para evitar filtraciones de agua, trate de asegurarse de que las tuberías atraviesen el suelo. La superficie de suelo adecuada es de 5 a 8 metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina debe tener buena ventilación e iluminación, tener ventanales o ventanales que den al pasillo y debe estar equipada con un balcón de servicio.
(4) Cuarto de baño El baño debe tener cuatro funciones: aseo, baño y lavabo, y debe estar separado y combinado. Además de los sanitarios, también se deben instalar utensilios para lavar, bañarse o bañarse, y se puede colocar una lavadora. El área del baño debe ser consistente con el área estándar de todo el tipo de casa, generalmente más de 4 metros cuadrados es mejor. Si el apartamento tiene un solo baño, éste debe ubicarse cerca del dormitorio principal y debe tener buenas ventanas o canales de ventilación. Es mejor que los apartamentos grandes tengan baños dobles y balcones. El balcón debe estar conectado a la sala de estar, lo que puede ampliar la eficiencia de uso del pasillo, proporcionar suficiente iluminación y ser cómodo de usar. Espacios de almacenamiento. Los cuartos de almacenamiento no deben estar iluminados y ventilados.
2. Tipo de casa defectuoso
Según una proporción razonable, el área de la sala de estar debe ser más grande que el dormitorio, y el área de la cocina/baño también debe ser más grande en consecuencia. Los tipos de casas defectuosas generalmente tienen los siguientes problemas comunes, que deben identificarse cuidadosamente al elegir una casa: La sala de estar es demasiado grande e inapropiada. Por ejemplo, hay muchas puertas, no hay establo, poca iluminación o canal de iluminación profundo, luz oscura, ventanas que dan a la pared, mala visión, mala forma o escala irrazonable, no hay espacio de transición, el área del restaurante es demasiado grande o demasiado pequeña; líneas de tráfico interiores Demasiado largas; el baño está lejos del dormitorio principal o no hay un frente al baño de la sala de estar; en un apartamento de cuatro dormitorios, el dormitorio principal no tiene un baño exclusivo ni espacio de almacenamiento funcional; la partición no es razonable: la proporción del espacio funcional: la escalera interior en el apartamento de dos niveles está ubicada de manera inapropiada El baño y la cocina no son lo suficientemente anchos, etc.
Características de las unidades residenciales modernas
El diseño de las unidades residenciales está restringido por los requisitos funcionales, la estructura del edificio, la profundidad (luz) y la proporción de cada tipo de unidad (proporción del número de unidades). Con la mejora del nivel de vida de las personas y el cambio de conceptos de diseño, se han producido algunos cambios en el diseño de las residencias modernas dentro del alcance permitido por la estructura:
1. ampliado cuando sea el cuerpo principal, amplíe adecuadamente la proporción de apartamentos de tres y cuatro dormitorios;
2 Enfatice la importancia del pasillo, amplíe el área del pasillo e intente. ajuste la sala oscura a una sala luminosa para reducir el tráfico dentro de la sala. Los pasillos transparentes y conectados espacialmente a menudo se dividen en varias áreas funcionales: sala de estar, comedor, vestíbulo, tanto integrados como separados.
3. Aumentar adecuadamente el área de uso de la cocina y el baño, y mejorar; Sus funciones internas mejoran la utilización y el confort;
4. El área de la sala de estar no debe ser demasiado grande. Requiere indicadores de área apropiados, proporciones apropiadas del tamaño de la sala de estar y una distinción estricta entre el dormitorio principal y el. dormitorio secundario;
5. Algunas residencias de gran altura también aumentan el número de baños e instalan baños en el dormitorio principal. Básicamente, cada piso de la villa tiene un baño.
Estos cambios serán cada vez más razonables en su uso, pero no necesariamente son los más económicos y prácticos para los compradores de vivienda, porque el coste por metro cuadrado en una vivienda es el mismo. Colocarlos en diferentes espacios funcionales es diferente. No es aconsejable cambiar una sala de estar pequeña por un baño espacioso. "Tres grandes y uno pequeño" son más apropiados que "uno grande y uno".
Aunque los desarrolladores ahora están utilizando tipos de apartamentos innovadores para competir por la atención de los consumidores, los expertos de la industria sugieren que los compradores de viviendas deberían prestar atención a sus necesidades personales reales al elegir una casa. En términos generales, un departamento más amplio generalmente aumentará el área de iluminación y ventilación, pero más grande no siempre es mejor, porque si el departamento es demasiado ancho, hará que el área total del departamento sea demasiado grande o aumentar el área de tráfico interior y la rentabilidad general no necesariamente se calculará bien. Los apartamentos grandes no pueden entenderse simplemente como una ampliación de los planos de los apartamentos pequeños y medianos. Debería haber nuevos conceptos de diseño y las funciones generales de la casa deberían aumentarse en consecuencia; la altura del piso de la casa debería aumentarse razonablemente; el nuevo diseño de iluminación y el efecto decorativo también deberían mejorarse y mejorarse, y no deberían ser demasiado grandes; .
Existe un concepto de equilibrio en el plano de la casa, que es el equilibrio del área, como la sala de estar, el dormitorio y la cocina. Debe haber una proporción moderada entre ellos y la escala de la casa. La habitación se basa en los muebles colocados como referencia, por ejemplo, el tamaño del televisor y la distancia entre los sofás determinan básicamente el tamaño del salón.
Al mirar el plano de planta, no solo debo prestar atención a si la sala de estar es lo suficientemente grande, sino también considerar si puedo usar esta área. De acuerdo con los requisitos de una vida cómoda, el dormitorio debe ubicarse en la profundidad y el baño debe ubicarse cerca del dormitorio principal para evitar cruzar innecesariamente la sala de estar.
Si la habitación es relativamente grande, las ventanas deberían ser correspondientemente más grandes, para que cuando se cierren las cortinas y entre la luz del sol, la gente esté de buen humor. Espacios como cocinas, baños y restaurantes son espacios concentrados para la vida familiar y se utilizan con frecuencia. Intente elegir una forma de "L" para la cocina porque es estilizada y fácil de operar. Al mirar el baño, considere si está dividido en áreas secas y húmedas. En el extranjero, esto funciona mejor. El vestuario se puede colocar en el baño, el equipo sanitario usa drenaje trasero y el inodoro se cuelga en la pared, de esta manera no hay drenaje en el piso del baño. , no tiene olor y es fácil de limpiar. Con cuidado, el baño puede incluso convertirse en un suelo de madera.
Además, para algunos planos de planta de guardia secreta, es más importante comprobar las instalaciones de ventilación (por ejemplo, si los conductos de ventilación están en su lugar). Un plano de planta demasiado tortuoso puede bloquear fácilmente el aire interior, y el aire interior es relativamente fuerte en verano. La convección del aire dentro de la casa es un indicador ambiental muy importante, pero hace tiempo que no se toma en serio.
Diseño de tipo de casa especial
Los tipos de casa especiales se refieren a tratamientos tridimensionales y bidimensionales que son diferentes de los tipos de casa comunes, e incluyen principalmente:
1 Tipo de casa de dos niveles.
Una casa estilo unidad ocupa dos pisos de un edificio residencial, conectados por escaleras interiores. El piso inferior es la sala de estar y los cuartos de servicio, y el piso superior es el dormitorio y la sala de estar del propietario y. otros miembros de la familia, aumentando las actividades internas. La privacidad del apartamento amplía el área de una sola residencia, con más salas de estar, pasillos y baños que los apartamentos comunes.
2. Residencia dúplex.
De acuerdo con las características funcionales internas de cada casa, la altura del espacio ocupado por ciertas funciones se comprime, y los pisos superior e inferior de la casa se toman prestados entre sí para lograr el efecto de aumentar la Área de uso interno de la casa con la misma área de construcción. Sin embargo, este tipo de casa tiene La disposición funcional y la comodidad de uso no son ideales.
3. Diseño de concha.
En un edificio residencial con estructura de armazón, además de tabiques entre viviendas, instalaciones para cocinas y baños interiores y una separación ideal entre pasillos y habitaciones interiores, el diseño, no hay tabiques en el proyecto. , cada hogar se convierte en un "caparazón" y los residentes pueden organizar libremente las particiones de cada residencia según sus propias preferencias. Este es un concepto de diseño residencial completamente nuevo que toma plenamente en consideración las preferencias de las personas en cuanto a vivienda y, bajo la misma premisa, satisface los requisitos especiales de diferentes grupos de personas para que las funciones residenciales se adapten a las diferencias en las preferencias personales y las condiciones económicas, de modo que no cambiar Cambiarlo todo, convertir la complejidad en simplicidad.
Orientación, nivel, luz seca, altura del suelo, ventilación
1 Orientación
La elección de la orientación es generalmente la orientación sur, seguida de la este y oeste. En definitiva, mirar al norte es lo de menos. Los compradores de viviendas consideran la orientación. También debe prestar atención al entorno que mira directamente a la ventana, es decir, la vista de la ventana.
2. Niveles
Al elegir los niveles, debemos considerar de manera integral factores como el sombreado y la iluminación, la comodidad de vida, el entorno y la estructura de edad y el estado de salud de la población familiar. para seleccionar el nivel apropiado. Al elegir la capa inferior, preste atención a la impermeabilización, la ventilación y la iluminación. Si la superficie interior está a solo diez centímetros del suelo, debe verificar cuidadosamente sus medidas a prueba de humedad. La bajante de la capa inferior necesita un tratamiento especial. ser independientes. Si las tuberías de la planta baja están conectadas a los pisos superiores, entonces depende de si las tuberías se vuelven más gruesas y más grandes en el primer piso. En cuanto a la ventilación, depende de si la habitación es propicia para el flujo directo del viento y de si se formará una "corriente" en verano. En cuanto a la iluminación, preste atención a si la distancia entre los edificios es demasiado corta, de lo contrario es la primera. El piso no verá la luz del sol durante todo el año. Al elegir la capa superior, la disipación de calor y la prevención de fugas son la clave. Al inspeccionar la capa superior de aislamiento, debe prestar atención a: si la capa superior es más alta que otras capas, si se ha mejorado el sombreado o es diferente de la inferior. capas, si el techo ha sido tratado especialmente y convertido en un techo inclinado. Al verificar la prevención de fugas, debe prestar atención a: Trate de evitar elegir habitaciones que sean propensas a sufrir fugas en cambios estructurales (como juntas estructurales, juntas de asentamiento) y cambios estructurales (como juntas de expansión, etc.). ) son propensos a sufrir fugas; depende de la calidad de la construcción de las medidas antifugas, como por ejemplo si la inundación está sellada de manera firme y uniforme en términos de protección contra la lluvia, además de la capa en forma de T, se requieren otras medidas; como por ejemplo si los toldos, parasoles, etc. son firmes y si el vidrio está instalado firmemente. ¿Es segura la instalación? La gente debería prestar atención a la diferencia entre la luz y la oscuridad. Generalmente, las ventanas del salón y la cocina se dividen en claras y oscuras; las ventanas del pasillo y del baño se dividen en claras y oscuras; Preste atención a la función de iluminación para cumplir con los requisitos.
4. Altura del piso
La altura del piso se refiere a la altura neta del piso interior de las viviendas comerciales, que generalmente está entre 2,5 y 2,7 metros, y "3 metros" para las villas. . Una altura de suelo demasiado baja no sólo es "deprimente" sino que también comprime el espacio habitable, lo que perjudica la vivienda. Especialmente en residencias de gran espacio, se debe garantizar la altura del suelo y la altura libre.
5. Ventilación
Con respecto a la ventilación, se debe prestar atención a los requisitos básicos para la circulación del aire del cuerpo humano. Cuando las puertas y ventanas están cerradas, el aire debe estar relativamente tranquilo después de abrir las puertas y ventanas, se debe garantizar una circulación suave del aire interior y exterior y se deben proporcionar corrientes de aire en verano. Además, debe poder eliminar rápidamente los olores del aire.