¿Cuál es la naturaleza del comercio en la planta baja de los edificios residenciales?

¿Cuál es la naturaleza de la propiedad comercial en la planta baja de la propiedad residencial?\ r \Los derechos de propiedad de la propiedad comercial en la planta baja de la propiedad residencial son los mismos que los de las propiedades residenciales. generalmente durante 70 años. Las leyes y regulaciones actuales de China otorgan derechos de uso de la tierra por 70 años y 50 años para terrenos residenciales e industriales. La planta baja residencial comercial se refiere al primer piso y al segundo piso de la casa, y su precio es relativamente bajo. Los desarrolladores recurren al negocio de fondo y pueden venderlo a buen precio. \r\¿Cuál es la diferencia entre una tienda residencial y una tienda? \r\n1, diferentes ubicaciones\r\nLas ubicaciones de las tiendas y comercios de los residentes son diferentes. Las tiendas comunitarias están ubicadas dentro de la línea roja de la comunidad y las tiendas generalmente están ubicadas a lo largo de las vías municipales en diferentes ubicaciones. \r\n2. Diferentes derechos de propiedad\r\nLos derechos de propiedad de las propiedades residenciales y comerciales suelen ser de 70 años, mientras que el terreno utilizado para tiendas suele ser terreno comercial y los derechos de propiedad son de 40 años. \r\n3. Diferentes propósitos de construcción\r\nEl propósito inicial de la construcción de edificios residenciales fue principalmente casas, porque era difícil vender las casas en el primer piso y finalmente se convirtieron en tiendas. Como proyecto de apoyo comercial regional, las tiendas se han aclarado desde la etapa de planificación del proyecto y sus propósitos de construcción siempre son consistentes con la naturaleza del terreno. \r\n4. Diferentes impuestos\r\La tienda tiene una ubicación superior, por lo que el impuesto es relativamente alto, mientras que el impuesto para el negocio residencial es relativamente bajo. \r\n5. El espacio de apreciación es diferente\r\El riesgo de inversión en tiendas residenciales es relativamente bajo y el espacio de apreciación es relativamente pequeño, mientras que el riesgo de inversión en tiendas es alto, pero su espacio de apreciación también es alto. \r\nVentajas y desventajas de las tiendas residenciales\r\n1. Ventajas\r\n1. Clientes estables\r\nLas tiendas residenciales están ubicadas debajo de la comunidad y el flujo de personas son principalmente residentes de la comunidad, por lo que los clientes son relativamente estables. \r\n2. Inversión flexible \ r \ El área de construcción residencial es relativamente pequeña, el precio total y el umbral son relativamente bajos, el grupo de consumidores es relativamente fijo y depende del flujo estable de personas en la comunidad. Además, el arrendamiento y la transferencia son relativamente sencillos, el riesgo de inversión es pequeño y los fondos se devuelven rápidamente. \r\nII. Desventajas\r\n1. La higiene es relativamente mala\r\nLa higiene de las tiendas residenciales es relativamente mala, especialmente las tiendas de frutas o alimentos frescos de la planta baja, que tienen un olor fuerte. \r\n2. La contaminación acústica es relativamente alta\r\nDurante el horario comercial, los comerciantes en los pisos residenciales a menudo producen un ruido relativamente fuerte, lo que tiene un cierto impacto en la vida de los residentes de arriba.

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