Aprende estos 50 términos y conviértete en asesor inmobiliario en segundos

Es necesario conocer estos 50 términos a la hora de comprar una casa para evitar el bochorno de confundirse delante de un asesor inmobiliario.

1. De varios pisos: edificios residenciales de no más de 6 pisos, en su mayoría de 3 a 6 pisos, y la estructura de construcción común es una estructura de ladrillo y concreto.

2. Edificios pequeños de gran altura: aquellos con especificaciones de diseño arquitectónico de 7 a 9 pisos son residencias de media altura, y aquellos con 10 pisos o más son residencias de gran altura con 7 a 11 pisos; Son del mismo estilo que las residencias de varios pisos en escala, pero también hay residencias de gran altura de menor altura, por lo que se denominan pequeños rascacielos.

3. Rascacielos: Las especificaciones de diseño de los edificios son que aquellos con 10 pisos o más son residencias de gran altura. Afectados por los hábitos del mercado, generalmente nos referimos a residencias con 12 pisos o más como rascacielos. .

4. Superalto: según el criterio de altura, los edificios residenciales con una altura de más de 100 metros se denominan superalto.

5.Villa unifamiliar: producto de villa construida de forma independiente.

6. Casa adosada/villa doble: las casas multifamiliares están conectadas en una unidad y cada hogar tiene acceso independiente, generalmente cuatro o seis hogares están conectados en una unidad, lo que se denomina dúplex. .

7. Villa apilada: una combinación de casas multifamiliares en dirección vertical y horizontal. A este tipo de casa se puede ingresar a través de diferentes fachadas en diferentes direcciones para resolver los problemas de tráfico. Cada espacio de apartamento tiene las características de una villa. Las unidades de construcción generalmente tienen cuatro pisos o más.

8. Apartamentos/apartamentos con servicios: La diferencia entre ambos: el primero es un edificio residencial y el segundo es un edificio hotelero. Cada unidad de un edificio de apartamentos con servicios se puede vender a un comprador individual. El comprador puede poseer los derechos de propiedad y puede vivir en ellos, alquilarlos o revenderlos. Desde el punto de vista del período de derechos de propiedad, los derechos de propiedad. de los apartamentos con servicios El plazo es de 70 años o 50 años, mientras que el apartotel sólo tiene 40 años. El artículo 13 del "Reglamento Técnico sobre Planificación y Gestión Urbana de Shanghai" estipula claramente que "'apartamento hotel' se refiere a un hotel que se alquila en unidades de apartamentos (unidades) y se considera un edificio hotelero". Artículo 14: "Se entiende por 'apartamento estilo hotel' un apartamento gestionado como hotel y tratado como edificio residencial." Otras provincias y ciudades básicamente llevan a cabo una gestión diferenciada de ambas de acuerdo con regulaciones similares.

9.9. Salto de nivel: se refiere a una casa que ocupa dos pisos, y los pisos superior e inferior están conectados por escaleras internas (generalmente la sala, la cocina, el comedor y el baño están dispuestos en el piso). primer piso, y en el primer piso se encuentran el dormitorio, la sala de estudio y el baño).

10. Dúplex: Conceptualmente es una residencia de una sola planta, no cuenta con un espacio completo de dos pisos, pero la altura del piso es mayor que la de las residencias comunes. Entrepisos para disposición de dormitorios o estudios, etc., con escalera para conectar los pisos superior e inferior. (El área proyectada del entrepiso en planta baja es sólo una parte del área de la planta baja. Existe comunicación visual y circulación espacial entre el entrepiso y la planta baja).

11. Pisos al tresbolillo: En secciones longitudinales o transversales, varias partes de los forjados de cada piso se escalonan horizontalmente.

12. Piso estándar: piso con la misma distribución que una vivienda.

13. Altura del piso/altura neta: La altura del piso se refiere a la altura entre los pisos del edificio, y la altura desde el piso o suelo hasta el primer piso o altura neta se refiere a la altura libre; de la habitación y la altura desde el suelo hasta el techo.

14. Área de edificación, área útil, tasa de uso, área de tránsito y área estructural.

(1) El área de construcción se refiere al producto del largo y ancho del edificio multiplicado por el número de pisos. Incluye área útil, área de transporte y área estructural.

(2) El área utilizable se refiere al área neta de la sala principal y la sala auxiliar (el área neta es el producto del tamaño neto después del tamaño del eje menos el espesor de la pared).

(3) La tasa de uso, también conocida como tasa de propiedad de habitaciones, se refiere al porcentaje del área utilizada con respecto al área del edificio.

(4) Área de tráfico se refiere al área neta de pasarelas, escaleras, ascensores y otras conexiones de tráfico.

(5) El área estructural se refiere al muro. El área ocupada por la columna.

15. Arcada: la parte recta del suelo con cubierta antilluvia.

16. Podio: se refiere a un edificio relativamente grande en la parte inferior del edificio, a menudo utilizado para negocios y oficinas.

17. Iluminación: se refiere a la obtención de luz, obteniendo directamente luz natural y luminosidad.

18. Ventilación: origen y destino del viento (aire).

19. Profundidad: El largo de la habitación se llama fondo y el ancho se llama vano.

20. Foyer: El vestíbulo es el primer paso hacia la sala. Es una zona de transición.

El vestíbulo de entrada generalmente está conectado al vestíbulo. Debido a diferentes funciones, debe dividirse con medios decorativos. Es su propia casa y debe haber un lugar para colocar paraguas, impermeables, zapatos y bolsos.

21. Densidad de edificación = área de edificación/área de edificación.

22. Área de uso compartido de la comunidad: El área de uso compartido que cada hogar del edificio utiliza directa e indirectamente.

23. Puestos públicos en suite: los puestos públicos utilizados directa e indirectamente por los residentes en cada planta.

24. Casas sobre plano y casas existentes: Cuando un proyecto está recién desarrollado o en etapa de desarrollo, se denomina casa sobre plano. Cuando el proyecto está completamente terminado y pasa la inspección de aceptación, se considera casa sobre plano. Se llama casa existente.

25. Conjunto de baño de tres piezas: lavabo, bañera e inodoro.

26. Menaje de cocina 5: lavabo, vitrocerámica, mueble alto, vitrocerámica, campana extractora.

27. Pasillo: el espacio utilizado para el transporte horizontal en una suite residencial.

28. Corredor: espacio de transporte horizontal utilizado dentro y fuera de las suites residenciales.

29. Coeficiente de distribución del área de construcción pública: divida el área de construcción pública de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada edificio para obtener el coeficiente de distribución del área de construcción pública de todo el edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = el área del edificio público/la suma de las áreas del edificio dentro de la suite.

30. Forma: apariencia arquitectónica.

31. Configuración interior: se refiere a la disposición de la ubicación de la habitación/salón/baño/cocina/balcón para que el movimiento sea simple y conveniente, con buena privacidad y buena ventilación e iluminación.

32. Patrón: hace referencia a la división de unidades, y hace referencia a si la forma de una casa es cuadrada o alargada, irregular o especial.

33. Privacidad: privacidad de la vida privada (zonas activas y estáticas, amplio espacio entre edificios).

34. Orientación del asiento: se refiere a la orientación de la casa (sur y este son las mejores, norte la segunda mejor y oeste la peor).

35. Paisaje: se refiere a la visión del paisaje.

36. Calles y callejones: se refiere a las calles o callejones en la parte delantera, trasera, izquierda y derecha del edificio (las calles y callejones deben ser anchos para garantizar una venta fluida).

37. Distancia entre pisos: la distancia entre edificios (el ancho/no debe ser inferior a 8 metros).

38. Balcón: Balcón orientado directamente con techo (el balcón cerrado se calcula como área completa, el balcón semicerrado se calcula como la mitad del área).

39. Terraza: directamente encima del avión, sin cobertura del vestíbulo.

40. Edificios residenciales de gran altura tipo unidad: compuestos por múltiples unidades residenciales, cada unidad tiene escaleras. Ascensor residencial de gran altura.

41. Edificios residenciales de gran altura tipo torre: edificios residenciales multifamiliares de gran altura con escaleras y ascensores como diseño central.

42. Residencias de gran altura tipo corredor: Las residencias de gran altura están equipadas con escaleras y ascensores para ingresar a cada residencia a través de corredores internos y externos.

43. Formulario de diseño comunitario: tipo fila, tipo cerrado, tipo grupo.

44. Forma arquitectónica: torre, losa, muro.

45. Formas de ventanas: ventanales de suelo a techo, ventanas orientadas al sol, ventanales de esquina, ventanas curvas y claraboyas.

46. ¿De qué tres formas diferentes se pueden clasificar los cimientos de los edificios?

(1) Según los materiales utilizados: se puede dividir en cimentación de ladrillo, cimentación de lino, cimentación de hormigón y cimentación de hormigón armado.

(2) Según la forma de construcción: se puede dividir en cimientos independientes, cimientos de tiras, cimientos de tres en raya, cimientos planos, cimientos de balsa, cimientos de caja, cimientos de pilotes, etc.

(3) Según las características de tensión de los materiales utilizados: se puede dividir en cimentación rígida y cimentación flexible.

47. Sótano: Un sótano se refiere a una habitación en la que la altura del piso debajo del terreno exterior excede la mitad de la altura libre.

Semisótano: Un semisótano se refiere a una habitación donde la altura del piso debajo del suelo exterior excede 1/3 de la altura neta de la habitación y no excede la 1/2.

48. Tasa práctica: La tasa práctica se refiere a la relación entre el área de construcción y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa práctica = el área del edificio dentro de la suite / (el área del edificio dentro de la suite + el área del edificio asignada que ***tiene *** uso).

49. Tabiques: Se definen específicamente tabiques como divisiones del espacio interior de tamaño inferior a la mitad superior de la fachada.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 30 de julio de 2015; consulte las políticas de vivienda relevantes actuales)

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