Debes conocer las reglas ocultas al comprar una casa, cosas que los desarrolladores no te dirán aunque te maten
Comprar una casa es un proyecto enorme. Incluso si tiene mucho cuidado desde el principio, siempre habrá algunos problemas inesperados que le causarán grandes problemas al comprar una casa. de comprar una casa. Le ayudaremos a eliminar cada pequeño obstáculo en el camino hacia la compra de una casa.
Comprar una casa es un proyecto enorme. Incluso si tiene mucho cuidado desde el principio, siempre habrá algunos problemas inesperados que le causarán grandes problemas al comprar una casa. reglas para comprar una casa. Le ayudaremos a eliminar cada pequeño obstáculo en el camino hacia la compra de una casa.
La cocina tiene menos de 3,5 metros cuadrados y no se puede ventilar
Vale la pena celebrar cuando se decora una nueva casa. Sin embargo, no hace mucho, el Sr. Li, del nuevo distrito de Jiangjin. La casa estaba decorada, pero su estado de ánimo cayó al fondo. Resultó que cuando la renovación estaba llegando a su fin, se comunicó con la compañía de gas Chongqing Jiangjin Co., Ltd. y dijo que no había ningún problema con la renovación, pero que el área de la cocina tenía menos de 3,5 metros cuadrados y las regulaciones nacionales. ventilación prohibida. ?
Hay 56 propietarios en esta comunidad que se encuentran en una situación similar a la del Sr. Li. La propietaria del Edificio 7, una chica coreana, solo ha comenzado a decorarlo hace menos de medio mes y ahora solo puede detenerlo temporalmente. La Sra. Han dijo: "Originalmente había un balcón fuera de la cocina. Ahora, para cumplir con los requisitos de la cocina de 3,5 metros cuadrados, tenemos que construir temporalmente una pared y convertir la parte del balcón en una cocina". ?
Resulta que ya en junio del año pasado, Chongqing Gas Group Co., Ltd. emitió el "Aviso de Chongqing Gas Group Co., Ltd. sobre una mayor aclaración de los requisitos de suministro de gas para pequeñas empresas residenciales". Cocinas, Cocinas Oscuras y Cocinas Abiertas". El aviso estipula que las residencias de nueva construcción con una superficie útil interna de menos de 22 metros cuadrados, o cocinas con una superficie de menos de 3,5 metros cuadrados, no podrán instalar aparatos de combustión ni otras instalaciones de gas. Por este motivo los desarrolladores sólo pueden realizar rectificaciones.
Si hay filtraciones de agua en el techo, puede solicitar reparaciones del fondo de mantenimiento.
Recientemente, el internauta ?dlf125? estaba muy preocupado por las filtraciones de agua en su casa. Compró un ático, pero encontró una gotera en el techo. Después de vivir allí por un tiempo, descubrió que el techo de su casa tenía goteras. Esperaba que la empresa de gestión inmobiliaria utilizara el fondo de reparación del edificio para reparar el último piso, pero se lo negaron. La empresa de administración de propiedades cree que la casa del internauta ha expirado el período de garantía de cinco años y no está dentro del alcance del mantenimiento de la administración de la propiedad. Todos los residentes solo pueden compartir el costo o el internauta se encargará de ello por su cuenta.
Respecto a la pregunta del internauta, el periodista entrevistó específicamente al departamento municipal de vivienda y construcción. El personal pertinente dijo que si el propietario tiene dudas sobre el uso del fondo de mantenimiento del condominio residencial, primero debe confirmar si la parte reparada pertenece al condominio residencial y si esta parte está dentro del alcance de mantenimiento del fondo de mantenimiento. Una vez que esté claro que la parte de mantenimiento está dentro del alcance prescrito, el propietario puede solicitar el consentimiento de otros propietarios y luego solicitar a la empresa de administración de propiedades que utilice el fondo de mantenimiento para activar el fondo de mantenimiento. Durante este período, si el propietario y la empresa administradora de la propiedad tienen dudas sobre la identificación de ciertas partes, pueden solicitar al departamento de vivienda y construcción que personal venga al lugar para su inspección e identificación.
La decoración de la casa también tiene una vida útil de 2 años
La familia de cuatro miembros del Sr. Chen se mudó felizmente a su nueva casa. Inesperadamente, seis meses después, los techos de la sala de estar y. El dormitorio principal se despegó. Luego, grandes trozos de masilla del techo comenzaron a desprenderse. ?Al principio no le presté mucha atención, pero una vez un bloque de cal que cayó golpeó a un niño. El Sr. Chen recordó que se escuchó un sonido de "pop" en el dormitorio y su hijo, que estaba durmiendo, comenzó a llorar fuerte. Él y su esposa entraron corriendo a la casa y descubrieron que la masilla del techo había golpeado la cabeza de su hijo.
Según las “Medidas de Gestión de la Renovación y Decoración del Interior Residencial”, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para los proyectos de decoración y renovación del interior residencial es de dos años, y la impermeabilización de cocinas, baños y paredes exteriores. con requisitos de impermeabilidad Fugas durante cinco años. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de aceptación final del proyecto de decoración de interiores residenciales. La decoración de la casa del Sr. Chen aún se encuentra dentro del período de garantía bajo y la empresa de mejoras para el hogar es responsable de las reparaciones.
¿Se puede pagar el impuesto de escritura al desarrollador?
¿Por qué se debe pagar el impuesto de escritura al desarrollador? ¿Por qué no se puede cancelar esta disposición? ?En el sitio de ventas del proyecto de vivienda propia de Guanhuayuan, un joven que vestía una camiseta a cuadros le hizo esa pregunta al agente de ventas. El agente pareció despreocupado y respondió: "El contrato de compra de la casa es así, ¿lo firmarás hoy?". ?Esta es una escena que ocurrió en una oficina de venta de viviendas propias en el distrito de Changping el fin de semana pasado, y también es una escena que aparece a menudo en todas las oficinas de venta de viviendas comerciales.
Entonces, ¿no se puede pagar el impuesto de escrituración al promotor? Ya en 2003, los organismos pertinentes emitieron una declaración que, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Gestión, sólo la Oficina de Administración de Recursos Terrestres y Vivienda Municipal y las Oficinas de Administración de Recursos Terrestres y Vivienda de distrito y condado son las unidades de recaudación de impuestos sobre escrituras designadas. por la oficina de impuestos Desarrollo El propietario del negocio no es una entidad encargada por las autoridades fiscales para recaudar el impuesto de escritura.