En realidad, es muy importante evitar los cuatro principales malentendidos al comprar una casa.
Mito 1: Apartamento pequeño = área pequeña
Los compradores que planean comprar un apartamento pequeño por debajo de los 90 metros cuadrados deben primero distinguir entre dos conceptos, "apartamento pequeño" y "área pequeña". . No es lo mismo.
En términos generales, el "área pequeña" se basa principalmente en el área del producto y no existen restricciones estrictas en sus funciones de uso, como los apartamentos con servicios, mientras que los "apartamentos pequeños" aún requieren la integridad de las funciones de uso residencial. Los diferentes espacios funcionales siguen teniendo una determinada gama de superficies, y no se trata sólo de ser pequeños.
Limitada por el área total, una casa pequeña no es una casa cómoda, sino una casa práctica, por lo que el área de cada habitación debe controlarse dentro de un rango determinado. Al mismo tiempo, para garantizar la calidad de la vida diaria, los compradores de viviendas deben prestar mucha atención al tipo de habitación al elegir una casa pequeña. Por lo general, el área del dormitorio debe controlarse en unos 16 metros cuadrados, el baño de 4 a 6 metros cuadrados, la cocina de 5 a 6 metros cuadrados y la sala de estar de 12 a 40 metros cuadrados.
Según esta superficie, un apartamento pequeño y práctico debería tener de 3 a 4 metros para el dormitorio, de 2 a 2 metros para el baño, de 2 a 3 metros para la cocina y de 4 a 5 metros para el salón. habitación.
Por eso, a la hora de mirar el plano de planta, debes prestar atención a los datos del estudio. Los gráficos pueden ser engañosos. Cuando se aleja, un estudio de 3 metros puede parecer similar a un estudio de 5 metros. Si no tienes cuidado, caerás en una trampa.
Mito 2: Orientación este-oeste, ventilación norte-sur
Si solo nos fijamos en los planos de diseño de los apartamentos, algunas habitaciones de los apartamentos pequeños son cuadradas, están bien diseñadas, bien iluminadas, y lucir casi perfecto. No te preocupes, echa un vistazo al plano general de la comunidad antes de realizar un pedido.
Debido a la latitud geográfica y el clima, la casa está orientada al sur, con suficiente insolación y buena ventilación tanto del norte como del sur, lo que es una orientación ideal. Sin embargo, para la planificación general de la comunidad, es imposible que cada edificio esté orientado al sur, por lo que aunque los tipos de apartamentos son los mismos, la sensación de vivir en diferentes direcciones es completamente diferente.
Algunas casas están orientadas al sur, pero no tienen ventanas al norte, o la primera fila de casas es relativamente alta y las filas delantera y trasera de las casas están demasiado cerca, lo que afectará la iluminación y ventilación de la casa Estos problemas se pueden ver solo en los dibujos de diseño de la casa.
Para elegir un buen piso pequeño no basta con fijarse únicamente en el diseño de un único apartamento.
Lo mejor es pedirle al vendedor que le proporcione el plano general de la comunidad, que comprenda la planificación general de la comunidad, la distribución y orientación de cada edificio unitario, que comprenda la altura de la primera fila de casas. y la distancia entre las hileras delantera y trasera de las casas, para que pueda tener una idea general de las horas de sol y las condiciones de ventilación.
Mito 3: La tasa de utilización de los apartamentos no es cuadrada.
La tasa de vivienda de los apartamentos pequeños puede no ser inferior a 90 metros cuadrados, pero a veces su tasa de utilización es inferior a la de los apartamentos grandes. ¿Por qué dices eso? Debido a que algunas casas pequeñas solo consideran la estética al diseñar las fachadas exteriores, adoptan el diseño de algunos arcos e hipotenusas grandes. Las fachadas exteriores son muy hermosas, pero de hecho, al diseñar los apartamentos, estos arcos y bordes biselados son difíciles de lograr. usar.
La compra de una casa de este tipo en realidad aumenta el precio unitario del área utilizable de la suite. Tal vez se gasten en agua 5 o incluso 65.438 00 del precio total.
Las personas que no están familiarizadas con los planos de planta a menudo no pueden ver ningún problema ni ventajas y desventajas. Por lo tanto, a la hora de juzgar si un plano de planta es práctico, además de algunos datos convencionales, también puede aportar su propia vida. en el plano de planta para la simulación.
Al mirar el plano, piense en el proceso y los detalles de su propia vida, y luego coloque estos detalles en esta casa, se revelarán muchas deficiencias o ventajas.
Por ejemplo, en algunos apartamentos, el pasillo se diseña en medio del salón. Algunas personas lo llaman "en movimiento - roto". La primera mitad de la sala de estar en realidad se ha convertido en el pasillo, perdiendo por completo la sensación general de la sala de estar. Imagínese esto: cuando miran televisión, las personas a menudo se mueven hacia adelante y hacia atrás frente al televisor. ¿Cómo se siente esto?
Mito 4: Las terrazas, balcones y jardines de las casas son demasiado grandes.
En general, es bueno regalar un balcón, un balcón y un jardín.
Estas zonas libres a menudo se convierten incluso en la razón principal por la que los compradores eligen un determinado tipo de apartamento.
Los espacios de construcción como balcones, terrazas, jardines en el cielo y jardines domésticos también son particulares. El área no puede ser demasiado grande y la profundidad no puede ser demasiado larga, de lo contrario, se considerará que no es un balcón. Se calculará el espacio de construcción y el área total de construcción.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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