Factores que afectan los precios de la vivienda de segunda mano
La ubicación regional se refiere al nivel de terreno de la ciudad en el que se encuentra la casa. Es uno de los factores clave que afectan los precios de la vivienda. Tomando a Chengdu como ejemplo, el anillo interior, el primer anillo y el segundo anillo. y tercer anillo El anillo más las zonas este, sur, oeste y norte afectarán directamente el valor de las casas de segunda mano en Chengdu. Las condiciones del tráfico se refieren principalmente a la accesibilidad de las carreteras de la zona, si los autobuses son convenientes, si pasa el metro, si están cerca de las principales vías urbanas, si las condiciones del tráfico son convenientes, etc., que tienen un gran impacto en la vivienda. los precios del entorno comunitario se refieren principalmente a la ecologización y la propiedad de la comunidad, las instalaciones de estacionamiento y las instalaciones públicas correspondientes, las condiciones de apoyo a los eventos, etc. , la calidad del entorno comunitario afecta directamente la calidad de la vida hogareña de las personas. Actualmente en Chengdu, hay muchas comunidades que casi no tienen vegetación, falta de gestión de la propiedad, suciedad, desorden y malas condiciones. Un entorno así reducirá el valor de la casa en sí. Por el contrario, una comunidad limpia y ordenada con cierta vegetación, estacionamiento, instalaciones públicas, actividades de apoyo y comunidades limpias y ordenadas ayudará a aumentar los precios de la vivienda. Las instalaciones de apoyo se refieren a supermercados, bancos, mercados de agricultores, escuelas, hospitales, farmacias, oficinas de correos, etc. alrededor de la comunidad. Si el equipo está completo y si la vida es cómoda. Las áreas con instalaciones habitables completas tendrán un impacto de valor agregado en el precio de las casas en el área. La planificación urbana se refiere principalmente a si el área donde se ubica la casa está cerca del distrito comercial o arteria de tráfico planificado y si tiene buenas condiciones. las perspectivas de desarrollo en el futuro, que afectarán el valor de la casa en el área, el valor, la apreciación y la preservación tienen un impacto significativo; la contaminación ambiental se refiere principalmente al ruido, el polvo y la contaminación del aire, lo que reducirá el valor de la casa. cierta medida.
Los factores de la casa en sí incluyen principalmente la novedad de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el piso, la orientación, el tipo de unidad, la decoración, el tipo de propiedad, la ventilación, la iluminación, el paisaje, etc. Entre ellos, el factor Lo que tiene mayor impacto en el precio de la casa es la calidad de la casa, estado de propiedad, pisos, orientación y distribución de las unidades.
La novedad de una casa se calcula principalmente en función del período de construcción de la casa. Una vez terminada la casa, entrará en el período de depreciación calculado de acuerdo con la tasa de depreciación teórica, el período de depreciación de una. La casa de estructura mixta es de 50 años y la tasa de depreciación anual para 2, por supuesto, debe combinarse con el mantenimiento real de la casa. En términos generales, una casa bien mantenida puede prolongar su vida útil y, por tanto, aumentar su valor. La situación inmobiliaria se divide principalmente en: vivienda comercial, vivienda para reforma de vivienda, vivienda asequible, etc. Para las casas en la misma zona, si otros factores son iguales, la vivienda comercial tiene el precio más alto, seguida de la vivienda reformada y la vivienda asequible tiene el precio más bajo. El piso tiene un mayor impacto en los precios de la vivienda. En general, el cuarto piso es el estándar para residencias de varios pisos (hasta seis pisos). El piso superior (sin jardín en la azotea) es el peor, seguido del primer piso (. sin jardín), y el segundo y quinto piso son peores, bueno, tres pisos es lo mejor o a base de cuatro pisos, el último piso (con techo ajardinado) y el primer piso (con jardín) son los mejores, y. entre los tres pisos, el segundo y quinto piso son peores. Para las residencias de gran altura, cuanto más alto es el piso (excepto el piso superior), mayor es el precio y la orientación también tiene un cierto impacto en el precio de la casa, pero en Chengdu, el impacto de la orientación no es muy obvio; El diseño del apartamento se refiere principalmente a si la distribución general de la casa es razonable, el tamaño y la disponibilidad de la sala de estar, el dormitorio, la cocina, el baño, etc. Debido a los diferentes conceptos de vivienda, las salas de estar de muchas casas reformadas construidas y puestas en uso en la década de 1990 son muy pequeñas, a menudo de sólo 6 a 8 metros cuadrados, y algunas incluso tienen un solo pasillo. la mala decoración de la casa tiene un gran impacto en la casa. El precio también tiene un cierto impacto. Aunque el precio de una casa de segunda mano incluye el valor de su decoración, a todos les gustan los diferentes estilos, por lo que la decoración solo se puede considerar hasta cierto punto. medida. A la decoración sólo se le puede dar la debida consideración hasta cierto punto. En términos generales, el valor de la renovación es básicamente cero después de 5 años, por lo que quienes piensan que la renovación cuesta mucho dinero y debe venderse a buen precio no son realistas. Además, el tipo de propiedad (varios pisos, pequeño edificio alto, torre alta), la ventilación, la iluminación (considerando principalmente si hay sombrilla), el paisaje, etc., tienen un impacto en los precios de la vivienda.
Los factores de mercado se refieren a las condiciones económicas, el macrocontrol y la oferta y demanda del mercado.
Las condiciones económicas incluyen condiciones macroeconómicas, condiciones de precios y condiciones de ingresos de los residentes.
Por ejemplo, cuando la economía está en un período de crecimiento, la demanda social de bienes raíces es fuerte y sus precios también aumentan; cuando la economía está en recesión, la demanda social de varios tipos de bienes raíces disminuye y los precios naturalmente bajan; Los niveles de precios y los niveles de ingresos de los residentes también se mueven en la misma dirección que los precios inmobiliarios. El control macroeconómico afectará directamente la tendencia de los precios de la vivienda. Por ejemplo, el aumento de las tasas de interés de los préstamos, el endurecimiento de los préstamos bancarios, la introducción de préstamos para segundas viviendas, etc., inhibirán el rápido aumento de la oferta y la demanda del mercado de la vivienda; las condiciones tienen el mayor impacto en los precios de la vivienda. Cuando una determinada región Cuando la oferta de vivienda excede la demanda, los precios de la vivienda mostrarán una tendencia ascendente; cuando la oferta de vivienda sea excesiva, los precios de la vivienda mostrarán una tendencia a la baja;
Los factores psicológicos del consumidor incluyen principalmente las barreras psicológicas de los consumidores, las preferencias de vivienda, la mentalidad de transacción, etc. La gente suele mostrarse reacia a comprar casas de segunda mano si no están limitadas por las condiciones económicas o si no tienen una mayor ventaja en el precio. Por tanto, cuando la gente compra casas de segunda mano, existe una barrera psicológica insuperable para reconocer el precio de las casas de segunda mano. Las preferencias de los compradores y la mentalidad de transacción también tienen un mayor impacto en el precio de las casas de segunda mano. Si los compradores tienen preferencias especiales por las casas en una zona determinada, o están ansiosos por comprar una casa, entonces los precios de estas casas aumentarán a un. cierta medida.
En resumen, el precio de la vivienda de segunda mano es el resultado del efecto combinado de muchos factores. Mediante un simple análisis de los factores anteriores, esperamos que la mayoría de los propietarios puedan comprender las ventajas y beneficios. desventajas de sus propias casas y así evaluar sus propias casas. Al hacer una evaluación objetiva, tendrá una comprensión más racional del valor de la casa.