Muchos propietarios en Nanhai, Foshan, pidieron comprobarlo después de tomar posesión de sus edificios y obtener los certificados. El promotor respondió: Imposible.

Después de comprar una casa, es una alegría recuperar la propiedad con éxito y obtener el certificado de bienes raíces. Sin embargo, muchos propietarios que compraron casas comerciales en Wanyi Plaza, ciudad de Dali, distrito de Nanhai, ciudad de Foshan. Pienso que están en el proceso de comprar una casa. Me engañaron e insistí en pedirle al desarrollador que revisara. Los representantes del desarrollador afirmaron que el proceso de venta fue completamente conforme y legal, ya que la firma y el registro en línea de las propiedades compradas por estos propietarios ya se habían completado, no pudieron realizar el pago ni obtener reembolsos.

Centro de marketing Wanyi Plaza ubicado en la ciudad de Dali, distrito de Nanhai

Creyendo que fueron engañados por las ventas al comprar una casa, muchos propietarios solicitaron verificar después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria

Wanyi Plaza, ubicada en la avenida Huangqi Jianshe, ciudad de Dali, distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, está ubicada en el cruce de Guangzhou y Foshan, por lo que ha atraído más atención del público que compra casas. , que trabaja en Guangzhou, es uno de ellos. En mayo de 2021 compré aquí una propiedad de 70 metros cuadrados por 970.000 yuanes.

“Cuando vinimos aquí por primera vez a ver casas, el vendedor nos dijo que era un apartamento y que podíamos solicitar un certificado de propiedad. Cuando expiraran los derechos de propiedad de 40 años, podríamos renovar el título. contrato con un año de anticipación ". El Sr. Zheng dijo que decidió comprar esta propiedad después de escuchar estas presentaciones de ventas.

Sin embargo, después de recuperar el edificio y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en 2022, el Sr. Zheng descubrió que el propósito del certificado de propiedad inmobiliaria indicaba que era de carácter de oficina, y una nota: Después del terreno Los derechos de uso expiraron, el terreno y los edificios en el terreno, adjuntos. Todas las pertenencias fueron recuperadas de forma gratuita.

El propósito y el período de uso están marcados en el certificado de propiedad del propietario

“¿Qué pasa si el departamento de gobierno determina que la oficina es inhabitable y nos desaloja a todos y por qué dice en? ¿El certificado de propiedad? Después de la fecha de vencimiento, la propiedad será recuperada de forma gratuita, lo que nos hace sentir que no hay ninguna garantía". Ante estas observaciones sobre el certificado de bienes raíces, al Sr. Zheng le resultó difícil aceptar , por lo que esperaba que el desarrollador lo comprobara.

De manera similar a la situación del Sr. Zheng, la compradora de la casa, la Sra. Liang, también informó a los periodistas que después de recibir el certificado de bienes raíces, descubrió que la sentencia "recuperada sin compensación en 2053" era diferente de lo que ella lo había conocido antes, tantas. Esta vez encontré la oficina de ventas del desarrollador y pedí comprobarlo.

“Si me dijeran claramente que me lo devolverían gratis, definitivamente no elegiría comprarlo. La Sra. Liang creía que al firmar el contrato de compra de la casa, el vendedor no me explicó detalladamente”. los términos específicos del contrato.

Visita del periodista: el centro de ventas de bienes raíces tiene un aviso especial y el trabajo de ventas se desarrolla con normalidad

Los reporteros de Nandu se enteraron de que como área piloto de reforma para la entrada de terrenos de construcción comercial colectiva rural En el mercado, Nanhai ha estado en el mercado desde 2015. La reforma piloto se lanzó oficialmente y se emitieron especialmente las "Medidas de prueba para la supervisión del desarrollo y operación de terrenos y viviendas de construcción comercial colectiva rural en el distrito de Nanhai, ciudad de Foshan" para supervisar el desarrollo y explotación de dichos terrenos y viviendas. Las Medidas estipulan que si se trata de ventas de viviendas, arrendamientos y otras operaciones, la unidad de desarrollo debe colocar un tablón de anuncios informativos sobre proyectos de terrenos de construcción colectiva rural en un lugar visible en el centro de ventas del proyecto para identificar y avisar los riesgos de inversión del proyecto.

En la tarde del 15 de noviembre, los reporteros de Nandu fueron al centro de ventas Wanyi Plaza ubicado en la avenida Huangqi Jianshe, ciudad de Dali, distrito de Nanhai, ciudad de Foshan para una visita in situ.

Se puede ver en el sitio que hay un tablón de anuncios de preventa de viviendas comerciales y consejos especiales de compra y venta en la pared a un lado del centro de marketing. Además, el "Aviso especial" está impreso de forma llamativa en un gran tablero con fondo azul. El aviso establece que el terreno es de uso colectivo rural y el derecho de uso de suelo vencerá el 31 de diciembre de 2053.

El "Aviso especial" está impreso de manera destacada en un gran tablero con fondo azul en el centro de marketing.

En el centro de marketing, muchos empleados de ventas se comunican con los clientes. En la sala de firmas, un comprador de vivienda está firmando un contrato de compra de vivienda y hay un aviso obvio de derechos de propiedad en la mesa de firmas.

Respuesta del promotor: La información es abierta y transparente, no hay engaños y la solicitud de check-out del propietario no se puede realizar

En el centro de ventas, como afirma el representante de El promotor del proyecto y responsable del centro de marketing, Xuhe, de la ciudad de Foshan, Liu Shuhu, la persona jurídica de Property Agency Co., Ltd., aceptó una entrevista con los periodistas y respondió a las demandas planteadas por varios propietarios.

Liu Shuhu dijo que el Centro Wanyi, como una de las muestras de terrenos de construcción comercial colectiva rural en el distrito de Nanhai, claramente había hecho un aviso especial en el departamento de ventas cuando comenzó a vender, indicando que La naturaleza del El terreno del proyecto informa a los ciudadanos que vienen a ver la propiedad que se trata de una propiedad comercial no residencial, y el agente de ventas también debe informar claramente la situación y no ocultarla.

“Todas las advertencias de riesgo se elaboran de acuerdo con estrictas normas de gestión y se exhiben especialmente en el centro de ventas. Los ciudadanos que acuden al departamento de ventas pueden verlas”. fue engañado y engañado por el vendedor no existía.

Al mismo tiempo, Liu Shuhu dijo que cada comprador de vivienda firmará una carta informada por separado antes de firmar un contrato de compra de vivienda. En la carta informada, se informará al comprador que la propiedad comprada solo puede usarse. para fines de oficina, el estado de los derechos de propiedad de la casa también estará especialmente marcado en el contrato de compraventa de la casa.

Hay un cartel con palabras recordatorias en la mesa de firma de contratos en el centro de marketing

“En la carta de información y el contrato, se indicó claramente muchas veces que la naturaleza de oficina del propiedad comprada fue de 40.000 yuanes años, será recuperada después de su vencimiento. Proporcionaremos tiempo y espacio suficiente para que los compradores de viviendas firmen la carta de información y el contrato de compra, y tendrán suficiente información para comprender el estado de la casa que compraron. ”

En respuesta a las demandas de salida de los propietarios, Liu Shuhu dijo que dado que las casas compradas por los compradores se registraron en línea en los departamentos gubernamentales y se procesaron los certificados de bienes raíces, el El proceso de pago ha ido más allá del alcance de la empresa. Por lo tanto, no se puede lograr.

"Si el comprador de la vivienda tiene alguna pregunta sobre las observaciones en el certificado de bienes raíces, le sugiero que consulte directamente a la autoridad emisora, la Oficina de Recursos Naturales de Foshan".

Escrito /Fotografía: reportero de Nandu Li Peng, reportero en prácticas Sun Zhenling

Lectura ampliada

Un profesor jubilado compró 22 casas en Sanya pero no las ha recibido en 10 años, y el promotor "no las aprueba". " la entrega del arbitraje

中El reportero de Real Estate News, Chen Shishio, informó desde Sanya

“He estado comprando bienes raíces en Sanya durante 13 años y el desarrollador siempre se ha negado a entregarlos. ”. A principios de noviembre, la Sra. Ye, de 68 años, sostenía una gran pila de materiales de informes de situación, relató uno por uno frente a los periodistas.

En la intersección de Yuya Road y Gouling Road en la ciudad de Sanya, hay un proyecto inmobiliario con un nombre "dominante": Royal Ecoological Seaview Garden. La copia de promoción original del proyecto era realmente muy deseable. Esta "comunidad residencial rica, noble y clásica de alto nivel" se construyó alrededor de 2005 y originalmente estaba destinada a ser una "comunidad residencial rica, noble y clásica de alto nivel" con miles de hogares. Ahora tiene solo tres pequeños rascacielos. edificios y alrededor de 200 hogares.

El escenario real del Real Jardín Marino Ecológico de Sanya. Ahora se ha cambiado a "Sunshine Mountain Bay". Foto de Chen Shishio

En 2009, la Sra. Ye, una maestra jubilada de Wuhan, provincia de Hubei, firmó 22 "contratos de venta de viviendas comerciales" con el desarrollador del proyecto "pagando el precio de compra pidiendo dinero prestado". "Ha sido registrado en el Departamento de Gestión de Vivienda de la ciudad de Sanya.

Sin embargo, el desarrollador negó la declaración de la Sra. Ye, diciendo que la relación con la Sra. Ye era solo una disputa de préstamo y que el "Contrato de venta de viviendas comerciales" firmado por las dos partes era solo una forma de garantía. , no una relación de venta de casa.

Las dos partes estaban en un punto muerto y finalmente buscaron una solución a través del arbitraje. En 2010, 22 laudos de arbitraje concluyeron que la propiedad de la casa en cuestión pertenecía a la Sra. Ye, y el desarrollador ayudó al comprador de la casa a solicitar el certificado de título de propiedad.

Han pasado más de 10 años y la Sra. Ye todavía no ha pedido la casa. En este momento, los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Sanya han aumentado de varios miles de yuanes por metro cuadrado a alrededor de 30.000 yuanes por metro cuadrado. El aumento de los precios de la vivienda puede ser la principal razón para exacerbar los conflictos entre las dos partes. Una de las partes quiere el inmueble, pero la otra no está dispuesta a entregar la propiedad. ¿Cómo resolver la disputa?

Este es un caso típico que ocurrió durante el período de recuperación del mercado inmobiliario de Hainan y el desarrollo inmobiliario se encamina una vez más hacia la prosperidad. En cierto sentido, el surgimiento y entrelazamiento de esta contradicción reprodujo el escenario realista del desarrollo inmobiliario y la inversión inmobiliaria en ese momento.

“Compré 22 casas en Sanya”

En Sanya, una conocida ciudad turística costera tropical, la Sra. Ye compró 22 casas en el mismo proyecto.

La Sra. Ye dijo a los periodistas que anteriormente había trabajado en educación en una escuela en Wuhan. En 1992, su empleador la envió a Hainan para participar en relaciones externas, y estaba familiarizada con ella y le agradaba. Hainan. Después de jubilarse, la Sra. Ye cofundó una empresa y más tarde también se dedicó a inversiones financieras.

“Alrededor de 2009, mis amigos y yo estábamos inspeccionando proyectos de inversión en Hainan. En enero de 2009, pagamos el precio total y compramos 1.335,26 metros cuadrados de bienes raíces en el proyecto inmobiliario 'Royal Ecoological Seaview Garden' de Sanya. *** es la suite número 22. "La Sra. Ye dijo: "El proyecto estaba en construcción en ese momento y todo estaba sobre plano. El edificio se completó en 2010. "

De la. "Contrato de venta de viviendas comerciales" proporcionado por la Sra. Ye. Mire, el precio unitario de estos 22 apartamentos oscila entre más de 4.000 yuanes y más de 7.000 yuanes por metro cuadrado, y todos son apartamentos pequeños que varían en tamaño desde decenas de metros cuadrados. Los 22 apartamentos están registrados a nombre de la Sra. Ye. Entre ellos, Royal Ecológico Seaview Garden B El edificio "Haiqin Pavilion" tiene 20 unidades y "Haixing Pavilion" tiene 2 unidades.

“He negociado con el desarrollador muchas veces, solicitando que el certificado de propiedad de la casa se emita a mi nombre”, dijo la Sra. Ye, pero el desarrollador no me ha ayudado a solicitar el certificado de propiedad de la casa, y se ha negado a entregar la casa en mis manos.

“En ese momento, Hainan aún no había implementado políticas estrictas de restricción de compras y había muchas personas como yo invirtiendo en bienes raíces”. La Sra. Ye admitió ante los periodistas que estas 22 propiedades eran para inversión. En ese momento, los precios de la vivienda en Sanya eran Ese es el precio. El periodista preguntó y se enteró de que el precio medio de las viviendas comerciales en la ciudad de Sanya en 2009 era de unos 7.000 yuanes por metro cuadrado.

Como no pudo conseguir la casa, la Sra. Ye también decidió resolver la disputa mediante arbitraje de acuerdo con el acuerdo previo entre las dos partes. "Gané los 22 casos de arbitraje y solicité la ejecución judicial". La Sra. Ye dijo que han pasado más de 10 años desde que solicitó el arbitraje en diciembre de 2010 y aún no ha recibido una casa.

La Sra. Ye dijo a los periodistas que también se quejó ante varios departamentos funcionales en la ciudad de Sanya sobre las 22 casas. Sin embargo, la respuesta indicó que el Royal Ecoological Seaview Garden aún no se ha completado ni aceptado, y lo pertinente. Los departamentos no podrán hacerlo. Ella emite certificados de títulos de propiedad inmobiliaria.

Desarrollador: Las dos partes están involucradas en una disputa por un préstamo

En la comunidad sólo se han construido tres pequeños edificios de gran altura y unas 200 propiedades. Foto de Chen Shishio

Recientemente, los periodistas fueron al Royal Ecoological Seaview Garden en Sanya para conocer la situación. El desarrollador negó la "compra de la casa" de la Sra. Ye y dijo que la relación entre ellos y la Sra. Ye. Fue solo una disputa de préstamo. El "Contrato de compraventa de vivienda comercial" firmado por ambas partes es sólo una forma de garantía, no una relación de compraventa de vivienda.

En la mañana del 3 de noviembre, el reportero vio en Royal Ecoological Seaview Garden Community que la comunidad no tenía ningún cartel con su nombre, algunas de las paredes exteriores de los tres edificios terminados se habían desprendido y las instalaciones de los pasillos estaban un poco anticuados. Todo el barrio estaba desierto. Sin embargo, la construcción está en marcha en algunas parcelas alrededor de la comunidad.

Anteriormente, el proyecto se promocionó en línea diciendo: Royal Ecoological Seaview Garden está ubicado en el corazón de la ciudad de Sanya. La comunidad consta de 3 pequeños edificios de gran altura con 11-13 pisos con ascensores de alta gama y. 16 villas independientes. Una comunidad moderna de alto nivel con baja densidad y baja proporción de superficie construida; una comunidad residencial rica, noble y clásica. Es una propiedad inmobiliaria paradisíaca en la costa del sur de China. Su potencial de apreciación será exponencial, decenas de veces. El único espacio de valor agregado es el "Real Jardín Ecológico Vista al Mar".

De hecho, el Real Jardín Ecológico con Vistas al Mar de la "Comunidad de Residencias del Hombre Rico" sólo ha construido tres edificios y casi 200 unidades hasta el momento.

El periodista se enteró de que el desarrollador del proyecto anterior era Sanya Tianhong Real Estate Investment and Development Co., Ltd. y ahora es Sanya Hongjiao Resettlement Development Co., Ltd.

El Sr. Zhang, el principal responsable del desarrollador actual, dijo a los periodistas que la disputa de la Sra. Ye con ellos era una disputa de préstamo, no una relación de compra y venta de casa que se encontró con el proyecto Royal Ecoological Seaview Garden; Dificultades por diversas razones, como fondos durante el proceso de desarrollo y construcción. Cuando nos enfrentamos a dificultades, tuvimos que buscar financiación del mundo exterior.

"En enero y septiembre de 2009, le pedimos prestado un total de 7,61 millones de yuanes en dos cuotas". No incluido, la deuda todavía está adeudada. Tiene alrededor de 4 millones de yuanes.

El Sr. Zhang explicó que la razón por la que el préstamo no se pagó fue porque había un problema con la cadena de capital de la empresa y ahora no había dinero.

“Es imposible para mí darle una casa en este lugar”, dijo el Sr. Zhang a los periodistas muchas veces. Los comentarios del Sr. Zhang fueron interrumpidos con tacto por el asesor legal del desarrollador presente, quien creía que las palabras del Sr. Zhang eran excesivas.

El Sr. Zhang expresó su descontento con el laudo emitido por la institución de arbitraje y dijo que había presentado materiales a través de los canales pertinentes.

El arbitraje dictaminó que el desarrollador debía entregar la casa

Según el laudo arbitral que aún es legalmente vinculante, la defensa del Sr. Zhang no fue respaldada. El periodista se enteró de que ya a finales de diciembre de 2010, la Comisión de Arbitraje de Haikou emitió 22 laudos sobre disputas entre las dos partes.

En el laudo, la demandante Sra. Ye declaró que para garantizar un mejor desempeño del Contrato de Venta de Vivienda Comercial y aumentar la responsabilidad por incumplimiento de contrato del demandado Sanya Hongjiao Resettlement Development Co., Ltd. para la entrega de la casa vencida, las dos partes negociaron, el precio de compra se pagará mediante préstamo.

El promotor argumentó que este caso era en realidad una disputa sobre un préstamo. El demandado pidió prestados 7,61 millones de yuanes a la demandante, la Sra. Ye, en dos cuotas. La Sra. Ye también dedujo los intereses del préstamo por adelantado y el préstamo correspondiente. Estaba en construcción. El edificio sólo se utiliza como garantía.

El tribunal arbitral sostuvo que el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” firmado por la demandante y la demandada era la verdadera expresión de la intención de ambas partes, el objeto estaba calificado, el contenido era legal y válido, y era vinculante para ambas partes. No es ilegal que el solicitante pague al demandado el precio de compra en forma de préstamo. El demandado alegó que la relación de compra y venta de casa comercial era una garantía del contrato de préstamo entre las dos partes ya que el demandado no tenía pruebas para probar la existencia de una relación de garantía entre el "contrato de compra y venta de casa comercial" y el ". contrato de préstamo", el tribunal arbitral no aceptó su defensa.

El 31 de diciembre de 2010, el Comité de Arbitraje de Haikou emitió 22 laudos, confirmando que la propiedad de la casa mencionada pertenece a la Sra. Ye, el desarrollador entregará la casa mencionada dentro de los 10 días siguientes; la fecha de entrada en vigor de la adjudicación y ayudar a la Sra. Ye a solicitar el certificado de propiedad. Además, el promotor también deberá hacerse cargo de la correspondiente indemnización por daños y perjuicios por la entrega prevista, etc.

En mayo de 2012, el Tribunal Marítimo de Haikou emitió 22 fallos de ejecución, dictaminando que el desarrollador debería solicitar certificados de propiedad para las 22 propiedades involucradas y transferirlas a nombre de la Sra. Ye. Al mismo tiempo, el tribunal también entregó notificaciones de asistencia en la ejecución a la Oficina Municipal de Tierras, Medio Ambiente y Recursos de Sanya y a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya.

“Han pasado más de 10 años y el promotor no ha estado dispuesto a entregar la vivienda”. La Sra. Ye dijo que informó de esta situación a los departamentos pertinentes de la ciudad de Sanya, pero recibió respuesta. Fue que aún no se había realizado la aceptación integral de finalización de la comunidad. No hay nada que puedan hacer.

El Sr. Zhang, el responsable del promotor, dejó claro a los periodistas que le era imposible darle una casa a la Sra. Ye.

En la tarde del 4 de noviembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya convocó una reunión de coordinación con el desarrollador y la Sra. Ye. El responsable correspondiente dijo que las dos partes se centrarán principalmente en la consulta y que se elaborará un material escrito que se presentará a los dirigentes después de la reunión de coordinación. Al cierre de esta edición, no ha habido ningún avance más reciente sobre el asunto.