¿Qué es el suelo mayorista y minorista?
Pregunta 2: ¿Qué es suelo mayorista y minorista? Los terrenos mayoristas y minoristas son un tipo de suelo de servicios comerciales, destinados principalmente al comercio mayorista y minorista de bienes.
Incluyendo centros comerciales, tiendas, supermercados, diversos mercados mayoristas (minoristas), gasolineras y sus pequeños almacenes, talleres y talleres afiliados.
Pregunta 3: ¿Qué significa el período de validez del certificado de propiedad para venta al por mayor y al por menor? La propiedad de la casa es permanente, mientras que la tierra pertenece al Estado o a la colectividad. Los individuos o unidades sólo tienen derecho a utilizar la tierra, que es limitado.
1. Los suelos mayoristas y minoristas representan usos del suelo. Los terrenos mayoristas y minoristas son un tipo de terreno comercial y se utilizan principalmente para la venta mayorista y minorista de productos. Incluyendo centros comerciales, tiendas, supermercados, diversos mercados mayoristas (minoristas), gasolineras y sus pequeños almacenes, talleres y talleres afiliados.
2. Término se refiere al plazo para la transferencia de derechos de uso de suelo, el cual tiene dos significados: uno se refiere al plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo estipulado por el Consejo de Estado; el plazo para que el cesionario pueda utilizar el terreno en el contrato estipulado en el plazo, pero no podrá exceder del plazo máximo legal. En nuestro país, las personas con derechos de uso de la tierra están estrictamente restringidas. Los ingresos por la tierra varían mucho según los diferentes usos de la tierra. Según los diferentes usos de la tierra, el estado determina diferentes años máximos de derechos de uso de la tierra, lo que refleja la política agraria del país y también muestra que la transferencia de derechos de uso de la tierra no es una venta de tierras, y el estado tiene el derecho final de disponer de la tierra. derechos de uso. El plazo máximo de los derechos de uso del suelo es el siguiente: (1) 70 años para suelos residenciales; (2) 50 años para suelos industriales; (3) 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes ( 4) 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; (5) 50 años para usos integrales o de otro tipo.
3. La vida útil máxima de los terrenos mayoristas y minoristas no será superior a 40 años, renovándose el contrato a su vencimiento. Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras" revisada en 2007, si la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita seguir usándola, debe solicitar la renovación al menos un año antes del vencimiento, en función del interés público. Si es necesario recuperar el terreno, deberá ser aprobado. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra según sea necesario. Si el derecho de uso de la tierra expira y el usuario no solicita la renovación o no es aprobado, el estado recuperará el derecho de uso de la tierra sin compensación.
Pregunta 4: ¿Qué es un suelo de servicio comercial? Los terrenos de servicios comerciales se refieren a diversos tipos de tiendas, empresas, departamentos de servicios de reparación, estaciones de suministro de material de producción, restaurantes, pensiones, comedores operados externamente, imprentas, periódicos, estaciones de transferencia de compra y venta de verduras, etc.
Pregunta 5: El propósito de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal es mayorista y minorista, y el período máximo de uso no excederá los 30 años.
Pregunta 6: ¿Cómo evaluar el suelo mayorista y minorista 1? Primero verifique si hay casos similares de transacciones de tierras a su alrededor. En caso afirmativo, se puede evaluar mediante el método de comparación de mercado;
2. En segundo lugar, en caso contrario, depende de la planificación específica del terreno. Si el inmueble terminado está para venta o arrendamiento, se puede considerar el método de desarrollo hipotético, es decir, los costos, gastos y ganancias razonables requeridos durante el proceso de construcción se pueden deducir del valor del inmueble terminado si no lo hacemos; saber cuál será después de la finalización Si es así, entonces este método no es factible;
3 Más importante aún, depende de si el área tiene un estándar y un sistema de precios de tierra de referencia anunciados por la agencia nacional, y Para la evaluación se utiliza el método de corrección del precio de la tierra de referencia.
Pregunta 7: La naturaleza del terreno es: suelo mayorista y minorista, que en realidad está construido por promotores. Los tres pisos inferiores son centros comerciales y los 30 pisos superiores son comerciales y residenciales. ¿Cumple con los requisitos? El contrato de transferencia de terreno es consistente con el documento de aprobación de planificación. Si el terreno se utiliza para venta mayorista y minorista, la construcción de un edificio comercial y residencial de 30 pisos no debe cumplir con la aprobación de planificación y el contrato de transferencia de terreno.
Aunque sea un apartotel, no concuerda con terreno mayorista y minorista. El hotel es un terreno comercial y financiero. Sin embargo, pueden solicitar construcción y eventualmente modificar el uso aprobado.
Pregunta 8: ¿Cuál es la diferencia entre terrenos comerciales y terrenos de servicios comerciales? El “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal” de 1990 estipula una cláusula que establece que la vida útil de los terrenos con fines comerciales, turísticos y de entretenimiento es de cuarenta años, por lo que no No tener el concepto de suelo comercial.
En 2001, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió reglamentos provisionales sobre clasificación de tierras, estipulando que los terrenos comerciales son un tipo de terreno comercial. En 2007, se publicó otro documento estándar nacional. Unificar la inconsistencia en la clasificación de tierras entre varios departamentos en varios lugares en el pasado. En esta norma no existe terreno comercial, sólo terreno comercial. Los terrenos para servicios comerciales incluyen venta al por mayor y al por menor, alojamiento y restauración, financiación comercial y otros terrenos para servicios comerciales. El concepto de terreno comercial ha desaparecido. Qué desastre. Si estas regulaciones se han implementado y si existen diferencias entre regiones (de hecho, debe haber diferencias), no estoy en condiciones de comentarlo, pero una cosa es que estos conceptos no han sido eliminados de la vida útil del suelo. política estipulada ese año. El promotor descubrió que los edificios de oficinas no eran fáciles de vender, por lo que cambiaron temporalmente el uso y los convirtieron en viviendas. Algunos desarrolladores han hecho mucho para permitir que los consumidores paguen diversos gastos de la casa cuando la compran, como impuestos sobre la escritura, gas, agua y electricidad. Esto sucede en todo el país. Por ejemplo, hay muchos en Tianjin. Cuando fui a Tianjin para manejar un caso el año pasado, descubrí que muchos hermosos edificios que daban a la calle eran edificios residenciales sin balcones. De hecho, normalmente es imposible vender una casa sin balcón y el plano no será aprobado. Hay defectos legales en el propio cambio de planificación y dichas casas pueden ser devueltas según la interpretación judicial. Eso sí, hay muchos detalles técnicos, como el momento y los plazos del fichaje. De todos modos hay defectos. Para los promotores, una vez que los precios de la vivienda caen, el riesgo es alto. El propietario dijo que ahora los precios de la vivienda han subido mucho y nadie quiere marcharse. Esta afirmación tiene sentido, al igual que la situación actual. Si no sucede nada más, a los propietarios puede no importarles cuánto se reduce la vida útil de la tierra, pero todavía existen problemas como diferentes estándares de carga para el agua, la electricidad y la calefacción después de la ocupación residencial y comercial. Los desarrolladores saben que hay un problema y suelen escribir algunas cláusulas de exención en el contrato para protegerse. En términos generales, los propietarios de contratos grandes no leen página por página e incluso si lo hacen, es posible que no puedan entenderla. Si no lo leíste claramente cuando lo compraste, te resultará difícil afirmar que te engañó.
Pregunta 9: ¿Cuál es la naturaleza del suelo de servicio comercial (terreno profesional)? Los derechos de propiedad son de 40 años.
Pregunta 10: Pedir ayuda: ¿Cuál es el concepto de "otro terreno comercial" en el uso del suelo? ¿Te refieres a comerciales? Otros servicios comerciales se refieren a terrenos comerciales distintos de terrenos mayoristas y minoristas, terrenos de alojamiento y restauración, y terrenos comerciales y financieros, como barberías, lavaderos de autos, talleres de reparación de automóviles, etc. Todo terreno comercial que no cumpla con las tres primeras definiciones. (Excepto suelo industrial)