La diferencia entre bienes raíces residenciales y bienes raíces comerciales queda bastante clara esta vez
Como sugiere el nombre, los bienes raíces residenciales son el lugar donde vive la gente, mientras que los bienes raíces comerciales son la infraestructura para la circulación de productos básicos para satisfacer las necesidades de compras y entretenimiento de las personas.
Los inmuebles residenciales cumplen la función de residencia de las personas y brindan a las personas un lugar donde resguardarse del viento y la lluvia, descansar y relajarse. Los bienes raíces comerciales y residenciales son muy diferentes en términos de ubicación, función, base de clientes y propiedades.
El inmueble comercial es un inmueble basado en operaciones. Está orientado por funciones comerciales y necesidades comerciales. Realiza la planificación comercial sobre las necesidades y funciones inmobiliarias del inmueble para adaptarlo a las operaciones comerciales.
¿Cuál es la diferencia funcional entre ambos?
①. Funciones de los bienes raíces residenciales
Los requisitos funcionales de las propiedades residenciales son relativamente simples, principalmente para cumplir con las funciones de vida de las personas y brindarles un lugar de descanso para protegerse del viento y la lluvia. .
②. Requisitos funcionales de los inmuebles comerciales
Las funciones que lleva a cabo el comercio son relativamente complejas. La función más general de los inmuebles comerciales es servir como infraestructura para la circulación de mercancías y emprender. la función de visualización de la circulación de productos básicos Proporcionar a las personas lugares de compras para satisfacer las necesidades de compras de las personas.
Al mismo tiempo, los bienes raíces comerciales también pueden llevar a cabo otras funciones, como funciones de catering, funciones de entretenimiento, funciones de ocio, funciones comerciales, etc. Debido a la flexibilidad de los requisitos funcionales de los bienes raíces comerciales, su control es relativamente complejo.
¿Cuál es la diferencia entre ambos en la selección del sitio?
Debido a que los bienes inmuebles son inmuebles, ya sean residenciales o comerciales, los requisitos de ubicación son muy altos, especialmente los bienes raíces comerciales.
①. Ubicaciones de bienes raíces residenciales
El espacio para la selección de bienes raíces residenciales es relativamente flexible, ya sea el centro de la ciudad, los suburbios de la ciudad o la naturaleza. se puede desarrollar.
②. Ubicación de bienes raíces comerciales
Los negocios son diferentes una vez que los negocios salen de la ciudad y llegan a los suburbios, es necesario examinar el contenido y el negocio. Si los grandes almacenes minoristas se adaptan a las zonas urbanas, su espacio habitable será menor si se trasladan a los suburbios.
¿Comercial? Los requisitos son muy altos. El proyecto está ubicado en una intersección de carreteras o cerca de una carretera principal. Sólo cuando el flujo de pasajeros, personas y vehículos puede pasar fácilmente se puede aumentar la posibilidad de patrocinio de los clientes.
¿En qué se diferencian los clientes?
Los bienes raíces residenciales involucran una gama más reducida de clientes, mientras que los bienes raíces comerciales involucran una gama más amplia de clientes.
①. Clientes inmobiliarios residenciales
Los clientes objetivo residenciales generalmente se dividen en dos categorías, una son clientes de inversión y la otra son clientes de uso propio.
Los clientes inversores ganan dinero comprando y alquilando casas y bienes inmuebles. Los clientes autónomos se refieren a compradores de viviendas para su propio uso (ya sea para residencia de transición o residencia sexual).
②. Clientes de bienes raíces comerciales
Los clientes de bienes raíces comerciales incluyen tres tipos de personas: comerciantes, inversionistas de tiendas y consumidores objetivo. Los inquilinos comerciales se pueden dividir en tiendas ancla, tiendas subancla, tiendas insignia de marca y tiendas de marca ordinarias.
De la clasificación de los inquilinos objetivo en los centros comerciales se puede ver que varios inquilinos tienen diferentes requisitos para las propiedades.
¿Cuál es la diferencia en bienes raíces?
①. Propiedades residenciales
Los requisitos para las propiedades residenciales son relativamente simples, siempre que cumplan con la función de vivienda y los requisitos de altura del piso, carga, etc. .
②. Bienes raíces comerciales
Los bienes raíces comerciales tienen requisitos muy detallados para la altura del piso, el espacio entre columnas, la carga, el ascensor, etc. de la propiedad. del proyecto.
Los diferentes formatos comerciales tienen diferentes requisitos para las propiedades. Generalmente, la capacidad de carga de los pisos de los grandes almacenes es de 500 kilogramos, los supermercados de materiales de construcción deben soportar 4.000 kilogramos, los supermercados y librerías comunes deben soportar 1.000. kilogramos, y los almacenes deberán soportar 1.500 kilogramos.