¿Es rentable comprar una tienda? ¿Cuáles son los costos de comprar una tienda? ¿Puedo obtener un préstamo?
1. ¿Es rentable comprar una tienda?
¿Es rentable comprar una tienda? Tiendas, si no tienes suficiente fuerza y capacidad de identificación, es fácil comprar tiendas que no valen nada o incluso son difíciles de vender. Las tiendas deben cumplir los siguientes requisitos:
1. Intenta encontrar tiendas en ciudades de primer nivel, porque las tiendas solo miran la ubicación y las personas. En las ciudades de tercer y cuarto nivel, la gente se encuentra en un estado de salida continua, mientras que en las ciudades de primer y segundo nivel, hay una entrada.
2. Las tiendas analizan el poder de consumo, por lo que el poder de consumo en las ciudades de primer y segundo nivel es muy fuerte, mientras que el poder de consumo en las ciudades de tercer y cuarto nivel es relativamente débil.
3. Los comercios deben intentar comprar locales que puedan atender a un gran número de clientes, y que estén en un primer piso que dé a la calle. Después de todo, el comercio electrónico actual tiene un gran impacto en las entidades, y sólo aquellas que ofrecen un gran servicio de catering pueden tener más mercados, por lo que si tienes propiedades de catering, los alquileres y las tarifas tenderán a ser más altos.
4. No compres tiendas franquiciadas y trata de no comprar en centros comerciales, porque las tiendas franquiciadas tienen demasiados trucos. Si no fuera por los grandes y poderosos promotores, los centros comerciales fácilmente podrían convertirse en tiendas muertas.
5. Asegúrese de comprar una tienda con una relación alquiler-venta superior al 7%, que es la relación alquiler + apreciación del espacio en 5 a 10 años, porque no es necesario. una tienda que no puede cumplir con la línea de calificación de más del 7% de.
En segundo lugar, ¿cuáles son los costes de comprar una tienda?
Los honorarios de tienda se refieren a impuestos y tasas relacionados con la venta de bienes inmuebles comerciales en transacciones inmobiliarias. Según la naturaleza de los comercios, se pueden dividir en comercios de obra nueva (propiedades comerciales desarrolladas y vendidas por promotores) y comercios de segunda mano. Según la carga tributaria, se puede dividir en impuesto al comprador e impuesto al vendedor; según la naturaleza del impuesto, se puede dividir en impuesto a la transacción y tarifa de transacción.
Pago del comprador:
1. Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes/metro cuadrado para residencias no ordinarias.
2. Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes por copia (la tarifa de renovación es de 10 yuanes por copia).
3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/copia.
4. Impuesto de timbre: 0,05%
5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 4%.
Pago del vendedor:
Cuando el vendedor vende, independientemente de la edad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos:
La tarifa de transacción de bienes raíces es de 3 yuanes. /metro cuadrado.
Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda?
Es bueno comprar una tienda, pero abrir una tienda requiere una inversión inicial relativamente grande y la única forma de aliviar la presión es mediante préstamos para tiendas. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda? Ahora vamos a conocernos.
1. En primer lugar, los préstamos para tiendas son préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Se puede utilizar un préstamo comercial para comprar una tienda. Puede pedir dinero prestado a una empresa de préstamos. Si sus condiciones son buenas, se recomienda obtener un préstamo de un banco para comprar una tienda. Al solicitar un préstamo a un banco tienda, se requieren el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros documentos, así como otras condiciones requeridas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario envíe correctamente los materiales de solicitud, también debe presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. El plazo del préstamo para una tienda puede ser de 10 años.
2. Siempre que el préstamo pueda reembolsarse y la capacidad de pago sea buena, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal. Se entiende que se puede solicitar un préstamo bancario para adquirir un local, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario tiene plena capacidad civil y puede presentar documentos de identidad válidos; tiene capacidad para reembolsar el principal y los intereses del préstamo; tiene un buen historial crediticio; tiene un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; tiene un cierto porcentaje de pago inicial;
3. Actualmente, los bancos comerciales ofrecen préstamos hipotecarios para tiendas personales hasta el 60% y el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de un préstamo comercial, es ligeramente más favorable que un préstamo de vivienda personal. Además, como los comercios son de carácter sexual, no hay distinción entre primera y segunda vivienda. Es decir, aunque el comercio que compres sea la primera vivienda a tu nombre, se seguirá esta norma.
Lo anterior trata sobre si es rentable comprar una tienda, cuánto cuesta comprar una tienda y si se puede obtener un préstamo. ¡Espero que esto ayude a todos!