¿Qué pasó con la gente que compra áticos, lofts y dúplex?
¡Hace unos años, los áticos del primer piso eran los más difíciles de vender! Porque el primer piso es húmedo, tiene poca privacidad y seguridad; el piso superior tiene goteras, hace demasiado calor en los días calurosos y otros factores.
Con la optimización de los tipos y estructuras de los apartamentos por parte de los promotores y la mejora de los electrodomésticos, el primer piso y el último piso se han vuelto escasos, e incluso es difícil encontrar una habitación. Muchos clientes adinerados optan por comprar dúplex en el primer piso.
Ventajas del dúplex del último piso:
1. Hay muchos obsequios Generalmente, la ventaja del último piso es que hay muchos obsequios, terraza libre. , y el área libre del tío son más de 100 metros cuadrados;
2 Buena privacidad;
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4. Buena ventilación e iluminación;
5. Hoy en día, básicamente hay ascensores en varios pisos, por lo que no es difícil subir las escaleras;
¿Qué debo hacer? ¿A qué prestar atención al comprar un ático dúplex?
1. Con o sin ascensor
Para un dúplex de varias plantas sin ascensor, por el momento no supone ningún problema si no hay niños viviendo con los padres. , pero cuando sucede, ya sabes, chico, no soportas bajar cuando subes, y no soportas volver a casa después de salir de casa, ese dolor;
2 . Problema de presión del agua
No sucederá si los edificios de gran altura tienen un suministro de agua secundario. Para estos problemas, la presión del agua también debe considerarse como un factor importante. A juzgar por un factor importante, el uso diario también es muy problemático;
3. Problemas con el uso de la azotea
La azotea no es para que usted la use solo. es el más crítico.
Para una azotea independiente, se puede realizar impermeabilización y algo de ecologización para evitar fugas de agua y aislamiento térmico.
Es público y la impermeabilización la realiza el promotor, por lo que usted puede; Piensa bien y toma medidas para la marca del promotor y el servicio postventa de la propiedad.
4. Área de cortesía
Altura del piso:
Generalmente, los desarrolladores crearán algunas formas para la apariencia general. De hecho, la apariencia de estas formas también generalmente. determina su interior, como la apariencia de una aguja, entonces la altura del piso destinado a usted debe ser corta en los dos extremos y alta en el medio, lo que comúnmente se conoce como loft.
Si la altura del regalo es una parte superior plana, será más rentable y práctico. Si el regalo es un afilador normal o la altura del ático es reducida, debes considerarlo cuidadosamente. Esto es para una decoración posterior y su uso no es tan conveniente.
Terraza:
Si bien los balcones están bien, no deben ser demasiados.
Si la terraza no está cerrada, será antihigiénica e insegura en los días de lluvia, y puede provocar fácilmente fugas de agua en los vecinos de abajo.
Si está cerrada, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula que no se permite cerrar por solárium, es decir, la gestión urbanística se hará cargo de usted. ¿Es una construcción ilegal?
5. Problemas de presupuesto y uso posterior
En términos de decoración, los edificios dúplex definitivamente serán mucho más altos que los pisos planos, porque la mayoría de los edificios dúplex no son cuadrados y requieren más cambios de distribución. e incluso implica verter, regar, etc., por lo que el presupuesto de decoración es un gran tema.
Los costes de uso posterior, como aire acondicionado, suelo radiante, etc., también son cuestiones a tener en cuenta en una propiedad con grandes superficies, muchas terrazas y escaleras.
¿Cómo impermeabilizar la terraza superior?
Las razones de las goteras en la terraza son las siguientes:
1 Puede ser que el material impermeable utilizado no sea bueno y el efecto impermeabilizante se reduzca considerablemente;
2. Fugas causadas por daños en la construcción a la capa impermeable debajo de la capa;
3. El proceso de búsqueda de pendiente no se realizó bien, lo que resultó en una acumulación parcial de agua en el período posterior y el daño de la capa impermeable. Generalmente la pendiente de drenaje se determina según el tamaño de la terraza, y el drenaje y el tratamiento de drenaje son buenos, y la pendiente no es inferior al 3%
4. , si el tratamiento de sellado fijo no se realiza bien, también provocará fugas de agua en la parte inferior;
5. La terraza está verde, pero no hay un diseño de bloqueo de raíces debajo. Las cosas verdes penetrarán la capa impermeable y provocarán fugas de agua.
¿Cuáles son los pasos para impermeabilizar una terraza?
1. Después de nivelar la capa superficial, es necesario nivelar la capa impermeable original, almacenar agua y drenar el agua en la capa aislante inferior original y configurar algunos orificios de ventilación para las medidas de escape.
2. Si se va a reverdecer la terraza, la capa impermeable debe ser una capa impermeable bloqueadora de raíces. Generalmente, existen capas impermeables bloqueadoras de raíces de membrana asfáltica modificada y capas impermeables bloqueadoras de raíces de membrana polimérica.
Si el área de la terraza es relativamente grande, se recomienda utilizar membrana asfáltica modificada (después de completar la capa impermeable, asegúrese de encontrar una pendiente, con una pendiente no menor al 3%).
3. Una vez completada la capa impermeable, se debe realizar una prueba de agua cerrada, si no hay fugas de agua, se califica y luego se realizan la protección, la colocación de baldosas y otros procesos.
4. Realice el reverdecimiento al final, teniendo cuidado de no dañar la capa impermeable que se encuentra debajo.