¿Qué es el área utilizable residencial?
Esto incluye dormitorios, salas de estar, recibidores, pasillos, cocinas, baños, trasteros, closets (excluyendo gabinetes de pared), escaleras interiores (por área proyectada) y balcones.
Para habitaciones con estructuras de techo inclinado, si la altura del piso es inferior a 2,20 metros, no se computarán en el área.
I. Descripción general del cálculo del área útil residencial Generalmente, primero se calcula el área útil de cada casa y luego se calcula la suma del área útil de todas las casas. , cuando el área de toda la casa (o una unidad residencial) es Área utilizada.
El "Código de Diseño de Edificios Residenciales" estipula que el método de cálculo del área utilizable en una suite es el siguiente: 1. El área utilizable en una suite incluye dormitorios, salas de estar, vestíbulos, pasillos, cocinas, baños, sanitarios, trasteros y closets La suma de las áreas de puertas divididas iguales.
2. El área de piso natural de la escalera residencial de doble nivel representa la suma del área utilizada.
3. Se incluyen en el área útil las chimeneas, conductos de ventilación, pozos de tuberías, etc. que no estén incluidos en el área estructural.
4. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en la superficie útil.
2. Para medir el área utilizable usted mismo, primero comprenda algunas fórmulas: Área de construcción = área de construcción (área) dentro de la suite + área compartida = área de construcción × coeficiente compartido. Área común total del edificio ÷ Área total del edificio (área) dentro de la suite = Área del edificio dentro de la suite + Área de paredes dentro de la suite + Área del balcón. Hay un dicho vívido llamado ""Área de alfombras", en pocas palabras, significa que toda el área de su casa está cubierta con alfombras. La cantidad de área que se puede cubrir con alfombras es la cantidad de área que se utiliza en el juego.
2. El área de la pared dentro de la suite incluye la pared divisoria interna (calculada como el área proyectada completa), la pared divisoria entre dos hogares (calculada como la mitad del área proyectada) y la pared exterior. (calculado como la mitad del área proyectada) tres partes.
3. Área del balcón: los balcones cerrados se calculan como el área completa y los balcones no cerrados se calculan como la mitad del área (parece que los balcones cerrados y no cerrados se calculan en función del área total).
4. Se calculan las zonas comunes, las salas de ascensores del edificio, las escaleras de incendios, las salas de distribución de energía, las salas de bombas y otras instalaciones auxiliares que dan servicio al edificio, y la mitad del área horizontal proyectada de la pared exterior. Basado en el área común.
Es mejor medir antes de la decoración del hogar, de lo contrario será inexacto debido al grosor de la decoración del hogar al medir, no utilice el "área funcional" (como dormitorio, comedor, sala de estar; habitación, cocina, baño, etc.) primero use tiza para dibujar "líneas de marcado de distrito" y luego marque el área de cada "distrito". Luego mida cada "área". La longitud multiplicada por el ancho del área es igual a los metros cuadrados. Después de tomar todas las medidas, sume los valores medidos de cada partición para obtener el área vacante real de su casa.
Cabe señalar que si hay balcón también se debe medir su superficie, pero en el certificado de propiedad de la casa se calcula como la mitad de la superficie real.
Además, se vuelve a enfatizar que el área de construcción marcada en el certificado de propiedad de la propiedad incluye el área de construcción de su residencia (incluyendo el área ocupada por el muro, si es un tabique entre dos hogares, cada uno se contará como la mitad), pisos públicos, pasajes públicos y cinturones verdes comunitarios.
A la hora de elegir empresa de decoración o equipo de construcción, algunas cobran según la superficie de construcción de la casa, para evitar eludir el número de superficie posteriormente y llegar a un acuerdo. Algunas cobran según la superficie de uso. Si la tarifa se basa en el área de uso, el propietario debe ir al sitio con el comerciante para medir juntos, y solo se podrá alcanzar el número específico después de que ambas partes lo confirmen y firmen.