¿A qué debe prestar atención al comprar una vivienda asequible? ¿Puedo comprarlo si no tengo un registro de hogar en Beijing? ¿Los usados son iguales que los nuevos?
Aumento continuo del volumen
Tras la explosión de viviendas asequibles el año pasado, la Oficina de Desarrollo del Comité Municipal de Construcción de Beijing declaró que la construcción de viviendas asequibles en Beijing este año aún se mantendrá un volumen de 3 millones de metros cuadrados y 2 millones de metros cuadrados.
Entre los 3 millones de metros cuadrados de área de construcción recién iniciada, Huilongguan y Tiantongyuan, los antiguos proyectos de viviendas asequibles, se esfuerzan por lograr 6,5438 millones de metros cuadrados de construcción recién iniciada Hairui New City, Shaoyaoju, Chaoyang New City; , Cuicheng, San Los proyectos en construcción como Huan Xincheng han iniciado la construcción de 6,5438+5 millones de metros cuadrados; tres nuevos proyectos, incluidos Baiziwan, Lurong Jiayuan y Dingfu Jiayuan, se esfuerzan por iniciar la construcción de 600.000 metros cuadrados.
El área completa de 2 millones de metros cuadrados se refiere principalmente a la finalización de la Nueva Ciudad de Tiantongyuan y Hairui de 6,5438 millones de metros cuadrados, la finalización de la Nueva Ciudad de Huilongguan y Chaoyang de 500.000 metros cuadrados y la finalización de Lianhua Qingyuan, Xifu Jingyuan y Yujingyuan.
Los datos proporcionados por la Oficina de Desarrollo del Comité Municipal de Construcción de Beijing muestran que hasta el 11 de junio del año pasado, la ciudad había aprobado un total de 51 proyectos de vivienda asequible, con una inversión de 3.261,4 millones de yuanes, un total acumulado. área terminada de 145.000 metros cuadrados, y un área terminada acumulada de 145.000 metros cuadrados 9,4829 millones de metros cuadrados, con una superficie de preventa de 65.438 residentes urbanos han resuelto sus dificultades de vivienda mediante la compra de viviendas asequibles. En particular, los residentes que fueron demolidos en áreas de reforma peligrosas, reservas históricas y culturales y proyectos municipales han obtenido viviendas asequibles mediante la compra de viviendas asequibles.
Desplaza el foco hacia el sur.
Cuando se trata de viviendas asequibles, casi todo el mundo conoce Huilongguan y Tiantongyuan. Debido a sus bajos precios, estos dos antiguos proyectos de viviendas asequibles se han convertido en la primera opción para muchos pekineses a la hora de comprar casas. Pero desde el año pasado, la situación de la vivienda asequible concentrada en el norte ha ido cambiando gradualmente. El surgimiento de proyectos como Hairui New City y Century Scenery ha brindado a las personas que viven en Chengnan excelentes opciones.
Según las estadísticas, de los 22 proyectos de viviendas asequibles enumerados el año pasado, 11 estaban en Chengnan, lo que representa el 50% del total. Al mismo tiempo, hay 4 proyectos en el distrito de Chaoyang y 3 proyectos en el distrito de Changping.
Según el responsable del Comité Municipal de Construcción de Beijing, a partir de este año, el foco de la construcción de viviendas asequibles se trasladará a Cheng Nan, principalmente fuera del Cuarto Anillo.
Mejora de la calidad
En los últimos años, debido a que las viviendas asequibles se construían lejos, aunque eran baratas, era inconveniente para los propietarios ir a la ciudad para recibir tratamiento médico, consumo. y entretenimiento. La vivienda asequible de hoy considera apoyar la construcción desde el inicio de la planificación. Por ejemplo, Century Scenery aprovecha el ambiente comercial maduro de los alrededores para resolver las preocupaciones de los propietarios. En la etapa inicial de planificación, la Nueva Ciudad de Chaoyang planificó las instalaciones de apoyo correspondientes dentro del área planificada de 6,5438+7 millones de metros cuadrados, teniendo en cuenta las necesidades de los propietarios en materia de vida, atención médica, educación, entretenimiento y otros aspectos.
En términos de paisaje y ecologización, también se ha mejorado significativamente la vivienda asequible. La tasa de ecologización de Hairui New Town en Xihongmen ha alcanzado el 36%, más de 6 puntos porcentuales más que las antiguas viviendas asequibles originales. Jiao, gerente de ventas de Century Landscape, dijo a los periodistas que el proyecto no sólo construirá un gran jardín central, sino que también invitará a expertos a diseñar un antiguo huerto vecinal al estilo del antiguo Beijing. En términos de estructura unitaria, los proyectos de Sanhuan New Town son todos edificios en losa de 4 a 29 pisos, con una proporción de área de piso del 2,6% y una profundidad de 10 metros cuadrados, logrando "cocinas claras, baños claros, pasillos claros y espacios claros". dormitorios"; además, Hairui New Town también ha lanzado una casa familiar conjunta de "tres dormitorios más dos dormitorios".
"El cambio es razonable, pero la generalización durará para siempre." Bienaventurados los habitantes del sur de la ciudad. El sur de la ciudad está experimentando enormes cambios. La ampliación de las carreteras, la mejora de la ecologización y la apertura de líneas de metro indican que el desequilibrio entre el norte y el sur en Beijing cambiará por completo en un futuro próximo.
Durante mucho tiempo, la impresión que la gente tenía de Cheng Nan era principalmente la de una zona residencial pobre, un lugar donde la gente caminaba con el viento. En cuanto a las instalaciones habitables, no hay distritos comerciales de alto nivel, ni universidades, ni hospitales conocidos... Pero en términos de construcción municipal, la apertura de agua, gas y calefacción aquí va a la zaga de otras regiones. De hecho, el rápido desarrollo del transporte por carretera y la construcción de infraestructura en Chengnan en los últimos años ha brindado un enorme espacio para el desarrollo inmobiliario en esta área.
En el pasado, la mayoría de los proyectos de Cheng Nan se vendían entre dos y tres mil yuanes por metro cuadrado, pero ahora la mayoría se vende entre cuatro y cinco mil yuanes por metro cuadrado. Esto demuestra que el grado de urbanización ha aumentado y la infraestructura circundante ha aumentado. Se ha mejorado, de modo que el valor de todo el producto ha sido respaldado y respaldado por el reconocimiento del mercado. En particular, la expansión de Zhongzhou Road y Liangguang Road, la apertura de líneas de metro y la demolición a gran escala han mejorado la calidad de las viviendas en el sur de la ciudad y, naturalmente, los precios de las viviendas han aumentado. Si quieres comprar una casa, ¡hazlo temprano!
Sigue los pasos para comprar una vivienda asequible
Bosquejo del personaje: Ma Cheng, 40 años, tiene una hija. Tanto el marido como la mujer son personas de clase trabajadora, sus ingresos mensuales combinados no superan los 4.000 yuanes y se enfrentan al desalojo.
No sé cuántos casos tienen Cheng y su esposa en Beijing, pero todos son muy buenos y todos ganan dinero. El consumo en Beijing es alto, especialmente cuando se cría a los niños, por lo que generalmente es difícil ahorrar mucho dinero. Se puede conceder una compensación parcial por la demolición, que puede utilizarse como dinero para la compra de la casa. Cabe mencionar aquí que para comprar una vivienda asequible se deben seguir los siguientes pasos: recibir un formulario de auditoría, completar el formulario de aprobación y sellado y registrarse para la compra de vivienda. En primer lugar, las familias que solicitan vivienda deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción de viviendas asequibles según diferentes categorías y recibir el "Formulario de aprobación para la compra de viviendas asequibles e ingresos familiares para residentes urbanos en Beijing" y el "Formulario de aprobación para la compra de viviendas asequibles e ingresos familiares para residentes urbanos en Beijing". "Formulario de compra de viviendas asequibles para familias del personal y docentes del gobierno municipal de Beijing" o "Proyectos clave de Beijing y formulario de aprobación para que las familias compren viviendas asequibles en áreas renovadas". Los formularios anteriores se pueden copiar en formato estándar o descargar desde Beijing Construction Network.
Rellenar el formulario de aprobación con veracidad y presentarlo al empleador donde trabajan el solicitante y su cónyuge para su aprobación y sello. Si no hay unidad, se revisará y sellará la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar. Sin embargo, la pareja que es demolida no necesita verificar sus ingresos familiares, porque los hogares demolidos bajo proyectos clave aprobados por el gobierno municipal y los hogares demolidos bajo proyectos de renovación de viviendas en ruinas organizados por el gobierno deben completar con sinceridad el formulario de revisión y luego ir. a la oficina del subdistrito donde está ubicada la casa para su revisión Con el certificado y sello emitido por los hogares de demolición, diríjase a la ventana habilitada por la Oficina Municipal de Desarrollo Integral de Construcción Urbana en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing para pasar por el. Procedimientos de registro y presentación para la compra de viviendas asequibles.
Además, los solicitantes de compra de vivienda deberán acudir a la ventanilla de la oficina para gestionar los trámites de registro de compra de vivienda con el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión aprobado y sellado por la unidad de la pareja o la oficina del subdistrito. Los solicitantes deben tener el certificado de residencia permanente, la tarjeta de identificación y el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión de los residentes urbanos de la ciudad para comprar una casa en una unidad de construcción y desarrollo de viviendas asequibles.
Los propietarios de pequeñas empresas prestan atención a la buena decoración a la hora de comprar una casa.
Bosquejo del personaje: El Sr. Guan, de 35 años, es propietario de una pequeña empresa individual en Commodity City, cerca de Muxiyuan.
Historia llamativa de la casa: hay muchos propietarios individuales de pequeñas empresas en el área de Muxiyuan del tercer anillo sur y en las áreas de Jiangsu y Zhejiang. Generalmente traen consigo a sus familias para hacer negocios. Han estado alquilando una casa, ganando mucho dinero, pero no tienen un lugar fijo donde vivir. Ahora se han convertido en la fuerza principal en la compra de casas. Como estas personas ganan más dinero y tienen una población mayor, a menudo pueden comprar varias casas juntas. Como no tienes tiempo para dedicar mucho tiempo a la decoración y no te quedas en casa por mucho tiempo, lo mejor es comprar una casa con una buena decoración. A la hora de comprar una casa bien decorada, hay muchas cosas a las que debes prestar atención. No se deje engañar por las exquisitas salas modelo del desarrollador. Cuando los consumidores visitan una habitación modelo, a menudo se sienten atraídos por el mobiliario y comienzan a detenerse y apreciar los detalles del mismo. Como todo el mundo sabe, esto es exactamente lo que quieren los desarrolladores. Porque de esta forma se ignorarán los problemas existentes. Por lo tanto, cuando se mira una habitación modelo, primero se debe prestar atención a la situación general. Los propietarios querrán comparar los planos de planta y las mesas de arena con la realidad. Busque diferencias entre dibujos y objetos. Por ejemplo, algunas marcas de artículos sanitarios y equipamiento de cocina.
Además, a la hora de comprar una casa bien decorada, lo más importante es cerrar la casa. Presta atención a los detalles al cerrar una casa. Primero, ingeniería de ocultación. El proyecto oculto se divide principalmente en dos partes: una es el suministro de agua y drenaje y la otra es la distribución de energía. Primero, verifique el suministro de agua, abra el grifo y vea si el tamaño y la velocidad del flujo de agua son diferentes a los de nuestra experiencia de vida. Al mismo tiempo, verifique la calidad del agua, porque ha habido un problema de que el agua que sale de las tuberías todavía está oxidada después de que el propietario ha vivido allí durante mucho tiempo. Controlar las aguas residuales también es muy sencillo. Llene el lavabo del baño y la bañera con agua (lo mejor es llenar el lavabo con un tercio de la bañera) y luego comience a drenar como de costumbre. Comprobamos la velocidad del drenaje y si el drenaje está obstruido. Los problemas de distribución son difíciles de aceptar. Sin embargo, algunos métodos sencillos también pueden lograr el efecto de una inspección preliminar, como encender y apagar las lámparas repetidamente y comprobar los enchufes con una lámpara de escritorio. Si cuentas con equipo, podrás verificar si hay algún problema con tu TV, teléfono y líneas de banda ancha. 2. Consulta el proyecto de decoración de la habitación modelo.
Muchas personas tendrán sentido común al inspeccionar los proyectos de acabado, como si los azulejos de la pared y del piso están huecos y en qué medida, si las juntas del papel tapiz son deficientes; si hay problemas de calidad en el piso; si la puerta del dormitorio está instalada verticalmente; si la ventana puede quedar libre Empuje y tire si la pintura tiene burbujas o "rasgaduras". Estos pueden comprobarse mediante una observación cuidadosa. 3. Consulta el proyecto de instalación de la sala modelo. El proyecto de instalación de una casa finamente decorada es muy complicado, incluyendo sanitarios, equipamiento de cocina, puertas y ventanas, paneles de enchufes, equipos de aire acondicionado, etc. Se recomienda que los posibles propietarios verifiquen primero la firmeza de la instalación y si la instalación es apropiada, y luego verifiquen si estos dispositivos tienen rayones, abrasiones o defectos en la superficie. Ahora es invierno y debe sentirse muy diferente vivir en una habitación con o sin luz solar. Si hay personas mayores, niños o pacientes en casa que necesitan vivir en casa todo el día, también deben considerar si la casa tiene suficiente luz solar, iluminación y luz solar al comprar una casa.
Hay muchos problemas asociados con la compra de una vivienda por primera vez.
Bosquejo del personaje: Lin Wei, 28 años, profesional de TI, con unos ingresos mensuales de unos 5.000 yuanes.
¿El meridiano de la habitación de los ojos?
Los compradores de vivienda por primera vez son especiales, no sólo porque no tienen experiencia en comprar una casa, sino más importante aún porque muchos aspectos de la vida están en el umbral de la elección, y comprar una casa es una de las opciones más importantes. Factores de gran alcance. Hay muchas decisiones importantes que afectarán a una familia en los años venideros. Para ellos, comprar una casa significa más que simplemente elegir una casa. Los patrones de consumo, la composición familiar, los planes profesionales, etc., pueden sufrir cambios fundamentales. La confusión en la elección se puede imaginar. La mayoría de los compradores jóvenes enfrentarán limitaciones financieras y el mercado inmobiliario actual se ha vuelto tan diverso que la gente nunca podrá estar satisfecha. Las restricciones para los jóvenes compradores de viviendas son fundamentalmente diferentes a las de la mayoría de los propietarios. Por lo general, acaban de graduarse de la universidad y llevan mucho tiempo sin trabajar. Como son nuevos en la sociedad, necesitan gastar mucho dinero. La asignación constante de las necesidades diarias, el mantenimiento de las relaciones con colegas y compañeros de clase, la inversión en diversas ocasiones sociales y el costo de participar en diversas capacitaciones empresariales consumen más de la mitad de sus ingresos. Además de enamorarse y casarse, incluso a algunas personas que trabajan en industrias bien remuneradas les resultará difícil tener ahorros sustanciales después de unos años. Lo que enfrentan no es qué tan buena casa pueden comprar, sino si pueden permitírselo. Por tanto, las viviendas con un precio total bajo son atractivas. Por el mismo precio total, puedes elegir un apartamento pequeño en la ciudad o un apartamento un poco más espacioso en las afueras.
Los trabajadores administrativos como Lin Wei vienen a Beijing solos y no tienen padres ni hermanos de quienes depender. Como mucho, están solos y no tienen planes de tener hijos a corto plazo. Lo importante es que rara vez vas a casa excepto para dormir, por lo que los pequeños apartamentos que se venden ahora son muy atractivos y si puedes tolerar pasar un poco más de tiempo en la carretera, valoras un ambiente tranquilo y limpio, y no quieres; estar soltero o DINK por mucho tiempo, entonces los proyectos suburbanos con precios bajos, instalaciones completas y cerca del tren ligero son sin duda la primera opción. La industria de alta tecnología es una industria altamente móvil y algunas personas cambian con frecuencia de trabajo. La presión hipotecaria mensual hace que cambiar de trabajo sea algo arriesgado. Por supuesto, los problemas que surgen al comprar una casa por primera vez no se limitan a los problemas mencionados anteriormente, como si vivir con los padres, si planificar para la próxima generación, si es difícil comprar un automóvil, si la decoración debe hacerse de una vez o por etapas, etc. Pero no importa cuántos problemas encontremos, debemos resolverlos uno por uno. Por tanto, cuando los jóvenes que compran una vivienda por primera vez se encuentran con estas confusiones, deben aprender de los demás, solicitar opiniones desde todos los aspectos y luego sopesarlas según su propia situación.
Xu Huiying Silver Pigeon//¿Las acciones de los hombres reemplazan la propiedad?
Nombre del proyecto, dirección y precio (yuanes/metro cuadrado)
Jianxinyuan South Third Ring Road, Muxiyuan Roundabout South 1000m 3600
Zhang Zongwei Dahongmen West Home, Habitación 3690, No. 22 Road, Distrito Fengtai
Habitación 3690, Patio No. 1, Li Nan, Shiliuzhuang, Dingxiu Xinyuan, Distrito Fengtai
No. , Hairui New Town
3720, Comunidad Jiayuan, Majiabao West Road, Jiayuan, Yueming
Municipio de Chengshousi, Tercera carretera de circunvalación sur, esquina sureste del puente Fangzhuang, 3840 Century Scenery Phase II
¿Vista al río Pearl? Número 2: ¿Primavera nórdica? 5980, esquina suroeste del puente Muxiyuan
5000, Garden One Mile, sureste del puente Liuli, Chinatown
Pengrun Homes, No. 88, Caihuying East Street, distrito Fengtai, 8500
Beautiful Vision Caoqiao East Road 500 metros al sur 4600 metros
4100 lado sureste de la rotonda de Yuquanying en Galaxy City
Nombre del proyecto, dirección y precio (yuanes/metro cuadrado)
GOGO Nueva Generación Fangzhuang Fangguyuan Distrito 1 Oeste 6300
Love Song 70 ¿300 metros al sur del puente Fangzhuang? ¿Estrella del sur del siglo? 4380
No. 15300, Nanfang Village, Fang'an Garden
500 metros al sur de Zhaogongkou, Rainbow City, 3780