¿Qué es un apartamento con servicios? ¿A quién pertenecen los derechos de propiedad del apartamento con servicios?
Un aparthotel es un apartamento que ofrece servicios de gestión estilo hotel. Integra las funciones de residencia, hotel y club, y tiene funciones tanto de "uso propio" como de "inversión", pero en esencia sigue siendo un apartamento. Los apartamentos con servicios no sólo absorben las funciones de servicio y los modelos de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorben las características de los edificios de oficinas en la era de la información. Con buenas condiciones de comunicación, podemos brindar servicios de secretaría, información, traducción y otros servicios comerciales. El comprador de la vivienda posee los derechos de propiedad de la unidad y puede vivir en ella, alquilarla o revenderla. Es una propiedad integral que no sólo brinda servicios profesionales de hotel, sino que también tiene la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado. Los tipos de negocios relacionados incluyen apartamentos con servicios, apartamentos para trabajadores administrativos, apartamentos empresariales, SOHO para jóvenes, posadas para jóvenes, etc.
Derechos de propiedad de los apartamentos con servicios
Los propietarios tienen derechos de propiedad independientes del hotel. Los inversores obtienen los derechos de propiedad independientes de las habitaciones mediante un pago único, un pago a plazos o una hipoteca. Actualmente existe en el mercado otro tipo de inmuebles: los apartahoteles, que en cuanto a su contenido de servicios no se diferencian mucho de los apartamentos con servicios. La diferencia esencial es que los apartamentos con servicios pueden vender cada habitación a los inversores. Los inversores tienen derechos de propiedad y pueden mudarse, alquilarlos y revenderlos. Por tanto, son hoteles con derechos de propiedad privados, mientras que los aparthoteles no tienen derechos de propiedad. Sin embargo, en la mayoría de los apartamentos con servicios, los inversores sólo son propietarios de la habitación durante un período de tiempo determinado y no tienen derecho a gestionarla. Los apartamentos con servicios generalmente pertenecen a terrenos comerciales o terrenos integrales, y la duración de los derechos de propiedad es de cuarenta a cincuenta años.
Tipos de apartamentos con servicios
En términos generales, los apartamentos con servicios se pueden dividir en tres tipos: apartamentos comerciales y residenciales, empresariales y apartamentos con servicios de nueva generación.
Apartamentos con servicios para empresas
En comparación con los apartamentos con servicios comerciales y residenciales, los apartamentos con servicios para empresas tienen un mejor ambiente de negocios. Las grandes y medianas empresas se reúnen en el CDB y sus alrededores, con transporte conveniente, ubicación geográfica superior e instalaciones de apoyo completas, formando una fuerte atmósfera de negocios. Actualmente, en muchas grandes ciudades centrales se están planificando numerosos proyectos de apartamentos con servicios para empresas. Porque los clientes de los apartamentos de los hoteles de negocios son principalmente pequeñas y medianas empresas. En el pasado, todas las pequeñas y medianas empresas vivían en edificios de oficinas y los alquileres de las oficinas eran relativamente altos. Pero si se compra un apartamento estilo hotel de negocios, el alquiler de un edificio de oficinas en unos 78 años es suficiente para comprar un apartamento estilo hotel de negocios de más de 100 metros cuadrados. Estas empresas creen que comprar es mejor que alquilar. Por lo tanto, los apartamentos con servicios actuales son principalmente apartamentos con servicios para empresas.
Apartamentos con servicios comerciales y residenciales
Este tipo de propiedad tiene básicamente la función de vivir.
Pero debido a que está ubicada en un distrito comercial próspero, tiene la función de vivir. Valor tanto residencial como comercial, por eso se le llama propiedad comercial y residencial. Aunque el entorno empresarial de los apartamentos con servicios comerciales y residenciales no es malo, no tiene el ambiente comercial de los edificios de oficinas y los apartamentos con servicios. Los edificios comerciales y residenciales se mezclan en un solo edificio y el círculo de oficinas se reduce considerablemente. Solo existe en áreas específicas, con funciones de propiedad vagas, oficinas y residencias mixtas y un ambiente desordenado. Las personas en el trabajo a menudo pueden oler el olor a comida que sale de las casas de sus vecinos, mientras que los residentes tienen que enfrentarse a un flujo constante de caras desconocidas. Comunicaciones, redes, gestión de propiedades, protección contra incendios, seguridad, aparcamiento, etc. son cosas difíciles de satisfacer para los clientes que viven aquí. Sin embargo, los apartamentos con servicios comerciales y residenciales tienen bajas inversiones, bajos costos, rápida recuperación del capital y riesgos relativamente bajos. Son principalmente apartamentos pequeños y medianos, y los precios totales de la vivienda no son altos, lo que los hace bastante competitivos en el mercado. Incluso le han quitado parte del mercado a los edificios de oficinas de gama media y baja; se puede ver que las personas prefieren los apartamentos con servicios comerciales y residenciales por su entorno y espacio vital únicos. Apartamentos con servicios de nueva generación
Se trata de un nuevo tipo de apartamentos que integra hoteles, apartamentos y edificios de oficinas, es decir, la nueva generación de apartamentos con servicios "Trinity". La nueva generación de apartamentos con servicios es más acogedora que los apartamentos comerciales y residenciales y más cómoda que los apartamentos de negocios. Al mismo tiempo, bajo el mismo ambiente y atmósfera de calidad, la nueva generación de apartamentos con servicios es más conveniente para vivir y trabajar que los apartamentos con servicios para empresas. En términos de vida, la nueva generación de apartamentos con servicios cuenta con una fina decoración y juegos completos de muebles y electrodomésticos de marca que los apartamentos con servicios comerciales y residenciales comunes no tienen, además de instalaciones de apoyo de alta gama, proyectos de servicios considerados y meticulosos y negocios para todo tipo de clima. servicios que los apartamentos con servicios de negocios no tienen y pueden servir como residencia diaria para el jefe o los empleados superiores.
Ganar más tiempo de trabajo y descanso para las personas.
Características básicas de los apartamentos con servicios
Tipo de unidad: los tipos de unidades de los apartamentos con servicios varían de decenas a cientos de metros cuadrados, que pueden satisfacer las necesidades individuales de los usuarios. La decoración está unificada con una decoración fina y proporciona un ambiente completo. Conjunto de muebles para el hogar. Diseño y electrodomésticos. Diferentes unidades tienen diferentes estilos. Las instalaciones de apoyo no sólo brindan servicios estilo hotel de acuerdo con los requisitos de los residentes, sino que también agregan otros proyectos como bancos, clubes y pequeños supermercados.
Diseño: el diseño del proyecto de apartamento con servicio en sí es personalizado, no formal, porque la base de clientes del apartamento con servicio son empleados de alto nivel, gerentes y presidentes de empresas multinacionales reconocidas, y su administración de propiedades. Es mediante la gestión directa de hoteles con estrellas o empresas inmobiliarias con experiencia hotelera que elimina las dudas de los propietarios sobre la calidad de las empresas de gestión de propiedades y puede proporcionar a los huéspedes servicios de alta gama y en el lugar.
Gestión: gestión tipo hotel. Un apartamento con servicios es un tipo de hotel que también ofrece diversos servicios estilo hotel, como limpieza del hogar, entrega de comidas, lavandería, cambio de ropa de cama, servicio de despertador y horarios varios. En este sentido, no existe diferencia entre una propiedad hotelera y un hotel. Debido a que las instalaciones públicas de un apartamento con servicios son similares a las de un hotel, pueden mostrar la identidad y el estilo de los huéspedes.
Función: Tiene dos grandes funciones: residencia, vacaciones e inversión. Los apartamentos con servicios se pueden utilizar para vivir y vacacionar, para invertir o para ambas cosas. Diferentes compradores tienen diferentes ideas y el mismo comprador tiene diferentes usos en diferentes momentos. Algunos compradores buscan exclusivamente autoocupación, mientras que otros buscan inversión y preservación del valor.
Los apartamentos con servicios atraen a un gran número de personas perezosas y ciegas, donde pueden disfrutar de todos los servicios que ofrecen los hoteles y residencias. Muchos inversores buscan apartamentos con servicios por su bajo precio total y su flexibilidad de inversión.
Gestión: gestión tipo hotel. Un apartamento con servicios es un tipo de hotel que también ofrece diversos servicios estilo hotel, como limpieza del hogar, entrega de comidas, lavandería, cambio de ropa de cama, servicio de despertador y horarios varios. En este sentido, no existe diferencia entre una propiedad hotelera y un hotel. Debido a que las instalaciones públicas de un apartamento con servicios son similares a las de un hotel, pueden mostrar la identidad y el estilo de los huéspedes.
Función: Tiene dos grandes funciones: residencia, vacaciones e inversión. Los apartamentos con servicios se pueden utilizar para vivir y vacacionar, para invertir o para ambas cosas. Diferentes compradores tienen diferentes ideas y el mismo comprador tiene diferentes usos en diferentes momentos. Algunos compradores buscan exclusivamente autoocupación, mientras que otros buscan inversión y preservación del valor.
Los apartamentos con servicios atraen a un gran número de personas perezosas y ciegas, donde pueden disfrutar de todos los servicios que ofrecen los hoteles y residencias. Muchos inversores buscan apartamentos con servicios por su bajo precio total y su flexibilidad de inversión.