¿Es legal comprar una plaza de aparcamiento subterráneo sin título ni factura?
1. Las plazas de aparcamiento subterráneo sin derecho de propiedad no se pueden comprar ni vender. La compra de una plaza de aparcamiento subterráneo sin derechos de propiedad significa que el comprador de la vivienda puede correr el riesgo de no tener derechos de propiedad, transacciones secundarias ni compensación por la demolición.
En segundo lugar, el promotor no puede vender plazas de aparcamiento subterráneo sin una licencia de preventa o un certificado de derechos de propiedad. Área de la casa, precio, ubicación, lote, etc. Es un término básico del acuerdo de venta y debe estipularse claramente, de lo contrario surgirán fácilmente disputas que serán muy perjudiciales para el comprador.
Datos ampliados:
Según el artículo 74 de la Ley de Propiedad, la ley otorga a los propietarios el derecho a pactar la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes. Esta disposición tiene las siguientes ventajas:
En primer lugar, es plenamente coherente con el principio de autonomía de la voluntad en el ámbito del Derecho civil. Los titulares de derechos pueden ejercer y disponer libremente de sus derechos según sus propios deseos y coordinar los intereses de todas las partes mediante la autonomía de voluntad, lo que favorece la resolución y el cese de disputas.
El propio titular del derecho debe ser el mejor representante de sus intereses, y su decisión sobre el uso y disposición del bien debe ser más convincente.
En segundo lugar, es beneficioso para la gestión y utilización de plazas de aparcamiento y garajes en la comunidad. Incluso en una misma comunidad, cada propietario tiene necesidades diferentes de plazas de aparcamiento y garajes. Algunos propietarios de automóviles no compran automóviles privados, por lo que, naturalmente, no necesitan estacionarlos. Algunos propietarios de automóviles compran más de un automóvil privado y necesitan más de una plaza de aparcamiento y garaje.
Con tantos propietarios, es difícil encontrar un equilibrio que satisfaga las necesidades de todos los propietarios. Por lo tanto, antes de que el propietario compre, alquile o utilice una plaza de aparcamiento o garaje, acordar de antemano la propiedad de la plaza de aparcamiento o garaje puede dejar claro a ambas partes sus derechos y obligaciones y reducir las disputas posteriores.
Enciclopedia Baidu-Plaza de aparcamiento