¿Cuál es el rango permitido de pendientes residenciales?
1. Inspección de puerta de entrada
1. Estándares de inspección
(1) La superficie de la hoja de la puerta debe estar limpia y libre de rayones y magulladuras;
(2) Las esquinas y los empalmes de la hoja de la puerta deben estar apretados y suave;
(3) Se debe llenar el espacio entre la hoja de la puerta y la pared;
(4) La desviación permitida de la producción de la hoja de la puerta: la desviación permitida de la puerta la deformación del marco es de 3 mm, la desviación permitida de deformación de la hoja de la puerta es de 2 mm, la desviación permitida de la planitud de la superficie de la hoja de la puerta es de 2 mm y la desviación permitida de la longitud diagonal del marco de la puerta y la hoja de la puerta es de 3 mm;
(5) Restricciones de costura durante la instalación, desviación permitida: costura orientada hacia la hoja de la puerta, hoja de la puerta y costura vertical del marco de la puerta. El ancho es de 1,5 ~ 2,5 mm;
(6) El ancho de la El espacio entre la puerta rugosa y el suelo no debe ser inferior a 3,5 cm.
2. ¿Cómo comprueba el propietario si la puerta cumple con los estándares de aceptación de calidad de la casa?
Normalmente, el propietario debe comprobar la puerta en los siguientes aspectos:
( 1) Inspección del marco de la puerta: si el marco de la puerta está instalado firme y plano, si la conexión entre el marco de la puerta y la pared está herméticamente sellada y si hay rebabas, grietas, daños, etc. anormales en la superficie de el marco de la puerta;
(2) Inspección de la hoja de la puerta: si la hoja de la puerta está deformada, tiene problemas de grietas, si la pintura exterior está intacta, si la superficie es lisa, si hay rayones o golpes evidentes, y si la distancia desde el suelo debe reservarse para la decoración del suelo
(3) Inspección de la cerradura de la puerta: si la cerradura de la puerta está instalada Es firme, si la llave se puede insertar y sacar sin problemas, si la llave se puede insertar y sacar sin problemas; el cilindro de la cerradura gira libremente, ya sea que la dirección de expansión y contracción de la lengüeta de la cerradura, la dirección de la posición del orificio de la cerradura y la posición del orificio de la cerradura sean normales;
(4) Inspección de apertura: si la puerta el interruptor de la hoja es suave, si hay resistencia y desgaste anormales, si la cerradura de la puerta está bloqueada y si tiembla;
(5) Inspección de la manija de la puerta: si la instalación es firme, si hay resistencia anormal a la rotación, si hay defectos o deformaciones en la superficie;
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(6) Inspección de sellado: si el espacio de protección de la hoja de la puerta está dentro de 2,5 mm. Dentro de.
Generalmente, los propietarios de automóviles están más preocupados por la calidad de la apariencia de la puerta, como leves rayones y golpes en la superficie de la puerta, grietas severas en el panel, rayones profundos y largos, etc. a la construcción si el panel de la puerta se daña durante el proceso, los daños pequeños se pueden reparar mediante reparación y repintado en el sitio. Si el daño es grave, el panel de la puerta se puede devolver a la fábrica para su reparación. entre la puerta de entrada y el suelo no cumple con los requisitos (menos de 3,5 cm), se puede reparar. Se requiere regresar a la fábrica para cortarlo (Nota: con respecto a la determinación de regresar a la fábrica para reparar y cortar). generalmente tratamos de convencer al propietario en el sitio. Generalmente, no podemos dejar que el propietario tome la decisión de manera casual. Debemos pedirle al departamento de ingeniería de bienes raíces que tome la decisión. Los problemas de cerradura generalmente ocurren durante la decoración y el uso. Al ingresar al sitio, si descubre que la llave no se puede usar universalmente, la cerradura no se puede abrir, etc., puede solicitar un reemplazo si se confirma en el sitio que hay un problema de calidad. Las cerraduras con problemas de calidad confirmados in situ pueden ser reemplazadas.
2. Inspección de puertas y ventanas de aleación de aluminio
1. Estándares de inspección
(1) Calidad de las puertas y ventanas de aleación de aluminio: la superficie debe estar limpia, plana, lisa, de color uniforme y libre de óxido, la superficie grande no debe tener rayones ni golpes;
(2) Desviaciones permitidas en la instalación de puertas y ventanas de aleación de aluminio: la desviación permitida de la verticalidad frontal y lateral de los marcos de puertas y ventanas es de 2,5 mm, la desviación permitida de los marcos horizontales de puertas y ventanas es de 2 mm, la desviación permitida de los marcos horizontales de puertas y ventanas es de 2 mm, la desviación permitida de los marcos horizontales de puertas y ventanas es de 2 mm, los marcos horizontales de puertas y ventanas permiten La desviación es de 2 mm y la desviación permitida del marco horizontal de puertas y ventanas es de 2 mm. La desviación permitida es de 2 mm, la desviación permitida de la elevación del marco de puertas y ventanas es de 5 mm y la desviación permitida de la desviación vertical de puertas y ventanas desde el centro es de 5 mm.
(3) El espacio entre los; El marco de puertas y ventanas de aleación de aluminio y la pared deben llenarse y sellarse con sellador. La superficie del sellador debe ser lisa, recta y sin grietas;
(4) Las tiras selladoras de goma de puertas y ventanas de aleación de aluminio deben instalarse intactas y no deben salirse de las ranuras, y el drenaje los orificios no deben estar obstruidos;
(5) La tensión de apertura y cierre de ventanas corredizas y marcos de puertas y ventanas de aleación de aluminio no debe ser superior a 100 N;
(6) Calidad de la instalación de vidrio de puertas y ventanas de aleación de aluminio: la superficie del vidrio debe estar limpia y no debe haber manchas como masilla, sellador, pintura, etc., las superficies interior y exterior del vidrio aislante deben estar limpias y debe haber sin polvo ni vapor de agua en la capa hueca del vidrio.
2. El propietario debe comprobar la aleación de aluminio desde los siguientes aspectos:
(1) Inspección del marco de la ventana: el marco de la ventana debe estar instalado firme y correctamente, y si hay alguno. rayones en el marco de la ventana, desniveles, deformaciones, etc.;
(2) Inspección del perfil: la capa superficial debe ser de color uniforme, suave al tacto y libre de rayones, desniveles, deformaciones, etc. .
(3) Inspección de hardware y apertura: se requiere abrir y cerrar libre y suavemente, empujar y tirar libremente, las piezas de la pista están firmemente instaladas y no hay fugas de aire después de cerrar la ventana; /p>
(4) Inspección de sellado: si las tiras de sellado entre el marco de la ventana y el marco de la ventana, y el marco de la ventana y el vidrio están en su lugar y apretados, y si hay roturas, discontinuidades, etc.; si las tiras de sellado entre el marco de la ventana y la pared están completas, si hay caídas, roturas, grietas, etc. Compruebe si hay fugas de agua;
(5) Inspección del vidrio: la instalación es firme y completo, sin grietas ni rayones evidentes.
Los daños en los perfiles de los marcos de ventanas de aleación de aluminio deben determinarse en el sitio. Los pequeños rayones, golpes y deformaciones (que no afectan el uso de las funciones) se pueden reparar y repintar en el sitio. El uso de las funciones debe determinarse en el sitio y no se puede reparar. Solicite un reemplazo. Además, los propietarios están más preocupados por el problema de la filtración de agua en las ventanas de aleación de aluminio, y es necesario rectificar las ventanas que tienen fugas.
3. Inspección de barandillas de balcones y barandillas de ventanas
Normas de inspección:
1. Calidad de las barandillas terminadas: la superficie de la barandilla debe ser lisa y libre de óxido. y de color consistente, no debe haber grietas, deformaciones ni daños, y las juntas deben estar apretadas;
2. Desviaciones permitidas para la instalación de la barandilla: la desviación permitida de la verticalidad de la barandilla es de 3 mm. y la desviación permitida de la distancia desde la barandilla es de 3 mm. La instalación de la barandilla debe ser firme y vertical;
2. La instalación debe ser firme y vertical. La altura neta de las barandillas de los balcones en edificios residenciales de poca altura y de varios pisos no debe ser inferior a 1,05 m, y la altura neta de las barandillas de los balcones en edificios residenciales de media y gran altura debe ser La altura no debe ser inferior a 1,10 m , y el espacio libre entre los postes verticales de las barandillas no debe ser superior a 0,11 m.
Generalmente, los propietarios están más preocupados por la calidad de la superficie y los problemas de instalación de las barandillas. Los problemas más comúnmente reportados son barandillas oxidadas y una instalación incorrecta. Estos problemas pueden requerir rectificación. Incorrecto, etc. Estos problemas pueden requerir rectificación Para mejorar la eficiencia, se recomienda que la unidad de construcción pueda proporcionar pintura disponible para la propiedad y que el personal de mantenimiento de la propiedad pueda realizar trabajos de retoque simples. rectificación, notifique de inmediato al departamento de ingeniería inmobiliaria para organizar el procesamiento.
IV. Inspección del suelo
1. Estándares de inspección del suelo
(1) El suelo está firmemente conectado a la siguiente capa y no hay huecos (teniendo en cuenta). Tenga en cuenta que el nivel real del área hueca es superior a 400 centímetros cuadrados, no hay grietas y no hay más de 2 por habitación natural o habitación estándar, y no es necesario incluir la construcción del defecto de calidad de los huecos. )
(2) Superficie del terreno Debe ser densa, sin huecos ni grietas. (2) La superficie del suelo debe ser densa y no debe haber defectos de calidad como panales de arena y grietas;
(3) La desviación permitida de la superficie del suelo: la desviación permitida de la planitud de la superficie es 5 mm, y la desviación permitida de la elevación es de más o menos 8 mm, la desviación de espesor permitida no deberá ser mayor que 1/10 del espesor de diseño;
(4) Requisitos de impermeabilización Las contrahuellas, carcasas y Está estrictamente prohibido que los desagües del piso en el suelo tengan fugas y la pendiente debe ser precisa y libre de acumulación de agua. Sin agua estancada.
2. El propietario debe inspeccionar el terreno en los siguientes aspectos
(1) Si el terreno tiene defectos de calidad como huecos, grietas, peladuras, picaduras, arenisca, etc.;
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(2) Si hay retorno de agua inverso y acumulación de agua en el suelo;
(3) Si las tuberías integradas de calentamiento de agua subterránea están marcadas;
(4) Si el suelo está Reserva el piso para decoración. práctica.
5. Inspección de paredes
1. Normas de inspección de paredes
(1) La superficie enlucida de la pared es lisa y limpia, y las juntas son lisas;
(2 ) Pared El yeso de la superficie debe estar firmemente adherido a la capa base, la capa de yeso no debe tener delaminación ni huecos, la capa de la superficie no debe tener cenizas explosivas ni grietas, y la pared exterior no debe tener filtraciones de agua;
(3) Debe haber drenaje. Se deben hacer líneas de goteo (líneas de canal) en las partes requeridas;
(4) El suelo debe reservarse para pisos decorativos. (3) Las líneas de goteo (líneas de canal) deben realizarse en áreas con requisitos de drenaje. Las líneas de goteo deben ser ordenadas y rectas, altas por dentro y bajas por fuera;
(4) Desviaciones permitidas para el enlucido de paredes: perpendicularidad. desviaciones de 4 mm, la desviación permitida de la planitud de la superficie es de 4 mm, los ángulos interior y exterior deben ser cuadrados, la desviación permitida es de 4 mm.
Generalmente, los propietarios están más preocupados por la calidad de las superficies de las paredes, como los enlucidos huecos y las grietas de las paredes.
En la inspección real, el rango permitido de huecos en las paredes es: si una sola pared tiene menos de 5 metros cuadrados, se permite 1 hueco y el área hueca no es más de 5 centímetros cuadrados si una sola pared tiene más de 5 metros cuadrados; , se permiten un máximo de 2 huecos. El área de cada hueco no supera los 5 centímetros cuadrados; el problema de las grietas en las paredes se ve afectado principalmente por factores de temperatura y materiales. Las paredes hechas de diferentes materiales sufrirán grietas debido a los diferentes coeficientes de expansión de los materiales debido a la influencia de la temperatura.
2. Puntos clave para la inspección general de grietas
Las grietas en las paredes y en el piso son el foco de atención cuando los propietarios se hacen cargo del edificio y deben tomarse en serio. Los puntos clave de la inspección general de grietas son los siguientes:
(1) Verificar si hay grietas en la pared exterior de la casa (existe riesgo de fuga de agua); (2) Si hay grietas en el muro de carga y si las grietas recorren toda la superficie. El muro penetra hacia atrás, si hay grietas inclinadas (existe un peligro para la seguridad estructural);
( 3) Si hay grietas penetrantes en el muro de carga, si las grietas aparecen en la misma posición del muro en diferentes pisos y si son grietas direccionales y regulares. Hay grietas direccionales y regulares (peligros para la seguridad estructural);
(4) Verifique si hay pares de grietas penetrantes (grietas paralelas a las vigas de la casa) en las losas del piso (losas del piso, paneles del techo). De acuerdo con el "Artículo 8.1.1 del Concreto del" Código de Aceptación de Calidad de la Construcción para Ingeniería Estructural "se estipula que el ancho de grieta dentro del rango permitido de las especificaciones de diseño actuales (0,3 mm) es un defecto general y no afecta la capacidad de carga del molde. -Losa in situ. La capacidad de carga de la losa colada in situ;
(5) Verifique si hay grietas por tensión en la losa del piso (losa inferior y losa del techo). Estas grietas generalmente aparecen en el soporte de la losa. o en la parte inferior de la losa en el medio de la losa. Estas grietas generalmente aparecen como grietas a 45 grados con respecto a la esquina de la pared, grietas perpendiculares a la viga, etc. Estas grietas a menudo no están conectadas y tienen una forma ancha por fuera y estrecha por dentro. Cabe decir que tales grietas a menudo tienen un impacto en la seguridad y durabilidad estructural, y deben tomarse en serio;
(6) Si hay grietas penetrantes en paneles estructurales en voladizo, como balcones y toldos (seguridad estructural peligros) )
6. Inspección de la capa impermeable
Estándares de inspección:
(1) La superficie de la capa impermeable debe ser lisa, sin defectos como burbujas. y arrugas, y la capa rígida impermeable no está floja, agrietada, lijada, etc. (1) La superficie de la capa impermeable debe ser lisa y libre de defectos como burbujas y arrugas. La capa impermeable rígida debe estar libre de holguras, grietas, lijado y otros defectos. La pendiente de drenaje de la capa impermeable debe cumplir con el diseño. requisitos y no debe haber acumulación obvia de agua;
(2) Las prácticas de construcción detalladas cumplen con los requisitos reglamentarios y el sellado es hermético sin fugas.
La calidad de la impermeabilización de las casas es un tema de calidad importante que preocupa a los propietarios. La aceptación de la impermeabilización incluye principalmente la aceptación de la impermeabilización de baños, balcones, cocinas, techos, paredes exteriores, puertas y ventanas y aberturas de aire acondicionado. . Entre ellos, el baño, el balcón, la cocina y el techo requerirán que los propietarios realicen una prueba de cierre de agua las 24 horas para su inspección. Los problemas de fugas que surjan durante la inspección deben rectificarse según sea necesario y se debe realizar nuevamente la prueba de agua cerrada hasta que no haya fugas.
Siete inspecciones de drenaje
A excepción de las tuberías reservadas, casi no hay descripción de las instalaciones de drenaje en la casa en bruto, y no hay aparatos de baño instalados. El propietario debe concentrarse en verificar lo siguiente:
(1) Verificar las válvulas y grifos existentes: si la posición es razonable, si la apertura y el cierre son normales, si el canal es suave, si hay alguna daños, óxido, falla de la hebilla deslizante o goteo
(2) Si las tuberías están firmemente fijadas, si la instalación es recta y ordenada, si las tuberías están dañadas y si las juntas están intactas; /p>
(3) Tapones de agua de reserva, tuberías, etc. Si se debe considerar el tamaño de la superficie decorativa y si el tapón de agua está abierto;
(4) Inspección del medidor de agua: si la instalación del medidor de agua cumple con las especificaciones, si la junta del medidor de agua está apretada e intacta , y si hay ralentí;
(5 ) Inspección de las tuberías de drenaje: si hay ángulos rectos y esquinas muertas en las tuberías de drenaje, si las juntas están apretadas e intactas, si las interfaces son a prueba de fugas; , si las tuberías no están obstruidas, si las tuberías están fijas y si la instalación está ordenada y sin daños;
(6) Salida de drenaje Inspección del drenaje del piso: si hay un drenaje en el piso, si el piso. el drenaje está en una posición razonable, si la salida de drenaje y la abertura del drenaje del piso están completas y si el sello está hermético;
(7) La salida de drenaje debe bloquearse para evitar que la basura entre en la tubería de drenaje y bloqueándolo.
8. Inspección eléctrica
Para propietarios de equipos y aparatos eléctricos domésticos, concéntrese en las siguientes inspecciones:
(1) Inspección de cajas de distribución domésticas: Cajas de distribución La verticalidad de la instalación cumple con los requisitos de las especificaciones nacionales; el interior y el exterior de la caja y el panel están limpios, sin rayones ni diferencias de color, la puerta se puede abrir de manera flexible, el interruptor y el protector de fugas en la caja actúan con precisión y el rango de control es; correcto; los puertos de cableado en la caja están limpios y los números de circuito están completos Correcto; creo que la conexión con el interruptor es firme y firme;
(2) Inspección del medidor: la instalación del medidor cumple con los requisitos de especificación y no hay fenómeno de ralentí después de cerrar la puerta principal;
(3) Inspección del enchufe del interruptor: la superficie del interruptor y del panel del enchufe está limpia y sin daños, el rango de control del interruptor es correcto; fuera de la línea de fase, el enchufe monofásico de dos orificios, el enchufe monofásico de tres orificios, la fase cero y el cableado del cable de tierra son correctos, el interruptor oculto y la cubierta del enchufe están instalados de forma segura, cerca de la pared, sin espacios en los cuatro; lados; el cableado se ajusta a las especificaciones nacionales;
(4) Inspección de iluminación: las lámparas están instaladas firmemente y en la posición correcta;
(5) Otros sistemas de corriente débil: Aceptación de control de acceso por intercomunicador, seguridad, sistemas de sonido, etc. Se deben seguir las normas y estándares nacionales correspondientes.
Puede pedirle al promotor que presente una reclamación. Si no cumple con los estándares, puede buscar una empresa de inspección de viviendas habitual y utilizar la evidencia profesional que le proporcionen. acudir a la Asociación de Consumidores para protección o protección de derechos Presentar una demanda directamente ante el tribunal.