¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa? ¿Qué es una tasación inmobiliaria? ¿Qué se requiere para una tasación inmobiliaria?
Cada año, durante las vacaciones, los promotores inmobiliarios lanzarán diversos descuentos y promociones, especialmente festivales importantes como el Festival del Medio Otoño, cuando toda la familia se reúne, los principales miembros de la familia han estado ocupados durante. medio año y tener algunos ahorros en sus manos. Cuando una familia se reúne, pueden discutir algunos asuntos familiares importantes, como ir a ver una casa juntos o comprar una casa juntos.
Por ejemplo, durante el próximo Doble Doce, Navidad y Año Nuevo, los posibles compradores de vivienda también pueden comenzar a prestar atención a las actividades de compra de vivienda antes de los días festivos importantes y ganar la casa de su elección el día festivo.
En segundo lugar, cuando el mercado de valores se abre por primera vez,
En el mercado inmobiliario, algunos promotores inmobiliarios famosos suelen vender todas las casas existentes en un área de 100 acres a su vez y desarrollarlos y diseñarlos en varias fases. Así que en este momento, si la nueva propiedad promovida por tu promotor inmobiliario favorito coincide con la primera apertura de viviendas nuevas.
En ese caso, no dudes en hacerlo. Aquí es cuando el precio del sexo suele ser más alto.
¿Qué está pasando?
Esto suele deberse a que la primera fase es un mercado de venta de agua, y los precios preferenciales deben ser más altos que los desarrollados en las fases media y posterior, y la calidad no debe ser tan mala. En el período medio a tardío, los costos de los promotores inmobiliarios aumentarán. Incluso si los precios de la vivienda son favorables, este costo se sumará. Si vuelves a comprar, tienes que pagar el coste económico a otros.
En tercer lugar, marzo y abril de cada año
La primera mitad del año es mejor que la segunda mitad del año, y marzo y abril son mejores que mayo y junio. Debido a que hay reuniones importantes durante este período, como las Dos Sesiones Nacionales, la industria inmobiliaria nunca será demasiado excelente, los precios de la vivienda son relativamente estables y las nuevas propiedades también tienen recortes de precios disfrazados, como descuentos. Quienes compren una casa en esta época tendrán mucha suerte en la segunda mitad del año.
Además, acaba de terminar el Año Nuevo y muchas personas que han regresado a sus lugares de origen aún no se han ido. Este período también es temporada baja para las empresas inmobiliarias. Para conseguir ventas, han propuesto claramente promociones preferenciales para los compradores que regresan a casa, de modo que los compradores puedan ver las propiedades sin tener prisa durante este periodo. Naturalmente, no hay mucha gente en la oficina de ventas y el vendedor de bienes raíces te lo explicará con más atención.
En cuarto lugar, cuando el precio sea favorable.
En primer lugar, los precios reducidos gradualmente deben significar que no quedan muchas casas, pero hay muchas buenas casas "clave" que pueden no haber estado disponibles debido a problemas de precios. Esta es una buena oportunidad para que los compradores de viviendas “busquen fugas y rellenen los huecos”, y es muy probable que compren una casa rentable. Incluso si los edificios restantes están sin terminar, sigue siendo un buen negocio si los compradores pueden comprarlos a precios de fábrica o por debajo del costo.
En segundo lugar, se acerca la venta de la propiedad y no quiero gastar energía en la única casa que queda. Cuanto más tarde, mayor será el costo.
En estos momentos hay más margen de negociación a la hora de comprar una casa. Siempre que cumpla con el precio mínimo esperado por el vendedor de bienes raíces, es muy probable que compre una casa con éxito.
En quinto lugar, dentro del medio año posterior a la introducción de la nueva política regulatoria.
Después de la introducción de nuevas políticas regulatorias, el loco mercado de ventas puede "enfriarse" rápidamente. Los compradores de viviendas comenzarán a esperar y dudar, y es probable que el aumento de los precios de la vivienda se estabilice en un corto período de tiempo.
Sin embargo, después de un período de tiempo, el mercado de ventas digerirá y absorberá gradualmente la información regulatoria y los precios de la vivienda se recuperarán gradualmente. Por lo tanto, si compra una casa dentro de los seis meses posteriores a la promulgación de la nueva política regulatoria, es posible que obtenga un precio más bajo a esta edad.
Sexto, en torno a la Fiesta de la Primavera.
Antes y después del Festival de Primavera, muchas empresas aún no han comenzado la construcción. Los promotores inmobiliarios solo pueden confiar en las ventas de propiedades para recaudar fondos rápidamente y poder invertir rápidamente en el desarrollo de nuevas propiedades después de la ola. de reanudación del trabajo.
En este momento, el dinero en manos de los compradores de viviendas es relativamente suficiente y la demanda de compra de viviendas aumentará. Por ello, diversas promotoras inmobiliarias han comenzado a realizar promociones para atraer compradores.
Además, si contratas un préstamo a principios de este año y no hay presión de liquidación a final de año, la aprobación de la hipoteca por parte del banco será más fácil y las posibilidades del comprador de la vivienda de También aumentará la obtención exitosa de un préstamo para comprar una casa.
Séptimo, cuando hay una oportunidad de precio de compra grupal frente a usted.
Cuando un agente inmobiliario anuncia una nueva casa, a veces le da algunos lugares para comprar la casa. Después de alcanzar esta cantidad, obtendrá más descuentos que si compra solo. En este momento, si todas las demás condiciones están bien, puede partir sin dudarlo.
¿Qué es una tasación inmobiliaria? ¿Qué situaciones se requieren para una tasación inmobiliaria? 1. Línea de crédito fiscal por riesgo de precio de la vivienda de segunda mano
En comparación con las viviendas de segunda mano, los gastos fiscales también son enormes. Por lo tanto, es probable que existan lagunas especulativas en las transacciones de viviendas de segunda mano en la sociedad. Si el precio de la matriculación es bajo, el importe del impuesto también se reducirá.
Pero una vez que la unidad de administración de bienes raíces local considera que el precio de la propiedad no cumple con los precios de la vivienda local, pero las partes de la transacción no están dispuestas a realizar ajustes para reducir el pago, el departamento de administración de vivienda lo hará. obligar a una evaluación profesional de la propiedad que se compra y vende, y el precio de la transacción será una base importante para el pago de impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano.
2. Ambas partes consideran que el precio de compra y venta no es científico.
Si el comprador piensa que el precio de la vivienda es demasiado alto, o el vendedor piensa que el precio del comprador es demasiado bajo, si ambas partes están dispuestas, pueden confiar conjuntamente a una agencia de tasación de activos más profesional y cualificada para que Envíe personal para evaluar la casa. Se realizará una tasación y luego ambas partes negociarán el precio de transacción específico de la casa sin objeciones.
3. Obtener un préstamo hipotecario de un banco.
Si quieres solicitar un préstamo hipotecario a un banco, la propiedad pignorada pertenece a tu propia casa, y además necesitas hacer una tasación de la casa.
Debido a que los préstamos para viviendas de segunda mano son diferentes a los de viviendas nuevas, las instituciones financieras deben analizar el monto del préstamo que se puede otorgar en función de la antigüedad de la vivienda y el valor total de mercado específico. Esto requiere que una agencia de tasación de viviendas evalúe el valor total de mercado de la propiedad.
Si algunas personas tienen que hipotecar sus propiedades para obtener activos con el fin de completar otros proyectos, también pueden predecir de antemano cuántos préstamos pueden obtener a través de tasaciones de casas, lo que puede usarse como indicador de evaluación para sus propios préstamos hipotecarios.
4. Disputas inmobiliarias
En el proceso de compra y venta de una casa, si hay una disputa de transacción entre las dos partes o el comportamiento personal del vendedor al vender la casa viola los regulaciones, lo que resulta en daños a los intereses del comprador y otros, y se requiere cualquier compensación. Cualquiera de las partes puede autorizar a una agencia de tasación de casas más profesional para evaluar la casa que causó la disputa, lo que proporcionará una base para resolver la disputa y, en última instancia, dividir responsabilidades y determinar el monto.
5. Para seguros inmobiliarios.
La industria aseguradora involucra diversos campos. En lo que a bienes raíces se refiere, muchas personas contratan seguros para sus casas, principalmente para protegerlas contra posibles pérdidas de sus casas debido a inundaciones o accidentes, como terremotos, incendios, etc.
Para determinar el valor de compensación de una casa, es necesario realizar la valoración del seguro comercial de la casa, que incluye principalmente el análisis del valor del seguro cuando el inmueble está asegurado y la evaluación de la pérdida de valor de uso o el grado de pérdida después de que ocurre el accidente del seguro. A partir de ello se determinan medidas compensatorias específicas.