¿Por qué es fácil traicionar a la gente del segundo piso? ¿Hay alguna solución?

Muchos amigos que compraron el segundo piso han descubierto que existe un peligro oculto o riesgo de reflujo de agua en el segundo piso. Cuando ocurre un accidente en un remanso, las aguas residuales de la cocina se desbordan por el bajante y el agua fecal se vierte del inodoro a la habitación, y algunas incluso llegan a la sala de estar y al dormitorio. Si el propietario está fuera de casa, las aguas residuales empaparán toda la casa, inundando decoraciones, muebles, otros artículos, etc., causando grandes daños. Este tipo de cosas ha sucedido muchas veces. Muchos posibles propietarios de un segundo piso están deprimidos e incluso inquietos. El segundo piso debe buscar activamente peligros ocultos o causas de estancamiento, negociar con el desarrollador, la administración de la propiedad y los residentes de arriba para evitar que el accidente ocurra o vuelva a ocurrir, y reclamar las pérdidas. De hecho, en términos generales, la probabilidad de que se produzca una reacción de agua es muy pequeña, por lo que no hay necesidad de preocuparse demasiado. La mayoría de los problemas de aguas estancadas se pueden resolver simplemente introduciendo algunos métodos básicos de tratamiento. También es aplicable a los pisos elevados del primer piso y del segundo piso encima de las tiendas del primer o segundo piso.

Principales causas y situaciones de reflujo de agua

En el caso de alcantarillado independiente del primer piso, el segundo piso es el punto más bajo de la tubería de todo el edificio cuando es el fondo. de la tubería está obstruida o la capacidad de drenaje es insuficiente, las aguas residuales se acumulan en el tubo ascendente de drenaje y el nivel del agua sube por encima del segundo piso. Las aguas residuales en la tubería regresarán al segundo piso desde la tubería de alcantarillado de la cocina y el baño. WC o drenaje de piso en el segundo piso. Los accidentes en la cocina y el baño se dividen aproximadamente por igual.

En términos generales, las principales razones del reflujo son:

1 Hay problemas con el diseño y la construcción de la tubería, el diámetro de la tubería es demasiado delgado, hay un problema con el tubería de ventilación, la tubería enterrada está dañada y hay un problema en la tubería. Hay obstáculos, la parte inferior del tubo transversal es demasiado larga, hay demasiadas curvas, el ángulo de la curva es demasiado agudo, la pendiente es. no es suficiente o incluso está invertida, la distancia entre el ramal transversal más bajo y la parte inferior del tubo ascendente o la parte inferior del tubo transversal no cumple con los requisitos de especificación, el codo transversal del tubo ascendente El radio es demasiado pequeño (los requisitos estándar son) dos codos de 45 grados o codo de 4 veces el diámetro de la tubería o codo reductor), capacidad de drenaje insuficiente, etc. Se recomienda estudiar el capítulo "Drenaje" del "Estándar de diseño de drenaje y suministro de agua de edificios GB50015" para encontrar problemas. Cabe señalar que incluso si se cumplen los estándares, existe una pequeña probabilidad de fuga de agua. Algunas tuberías en el segundo piso cumplen completamente con los requisitos de las especificaciones. La distancia desde la tubería horizontal hasta el pozo de aguas residuales es corta, la capacidad de descarga es suficiente y el riesgo de reflujo de agua es muy pequeño. Los tres tubos verticales conectados al fondo de la tubería de alcantarillado y la tubería de ventilación también tienen una función de drenaje y desbordamiento relativamente fuerte.

2. Los desechos de la construcción se bloquean. Durante la etapa de construcción y decoración, algunos trabajadores tienen malos hábitos y vierten pegamento de cemento y otros desechos de la construcción en la alcantarilla, lo que puede bloquear fácilmente la tubería, causar reacción o provocar reacciones adversas. se adhieren a la pared interior de la tubería, lo que provoca que el diámetro real de la tubería se vuelva más pequeño y la capacidad de descarga de aguas residuales disminuya, lo que provoca peligros ocultos de reflujo de agua. De hecho, la capacidad normal de lavado de las tuberías es relativamente fuerte y algunos escombros de la construcción serán arrastrados; de lo contrario, se producirán accidentes en aguas estancadas con frecuencia. La experiencia de "evitar el período de renovación, los espacios en blanco deben cerrarse y limpiarse antes de abrirlos" es muy razonable. Algunas casas toscas de gran altura se someterán a un largo período de renovación. La probabilidad de que este problema ocurra en una habitación completamente amueblada es menor.

3. Uso inadecuado o descuidado por parte de los residentes del piso de arriba, y negligencia en el mantenimiento por parte del propietario o de la propiedad. Objetos grandes como compresas sanitarias, plásticos, toallas, cabello, botellas y latas caen al alcantarillado a través del inodoro. La situación es mejor en los lugares donde se usan comúnmente los inodoros, porque el diámetro de las tuberías internas del inodoro es de solo unos pocos centímetros y los desechos grandes quedarán atrapados en el inodoro, por lo que hay menos obstrucciones en el baño después del período de renovación. Cuando suba las escaleras, vierta todo el balde de agua en el inodoro. El agua del tubo vertical se desbordará instantáneamente o generará una fuerte presión, provocando reflujo y burbujas de aire. Los residuos de comida del lavavajillas se vierten en las tuberías de la cocina. El aceite en sí puede condensarse y solidificarse fácilmente para formar incrustaciones o obstrucciones, y la propiedad no se draga o no se draga a fondo.

Antes de elegir un plan de tratamiento, lo mejor es comprobar la situación del remanso o las posibles causas. Lo mejor es comprender el tipo de suelo, el número total de pisos, la antigüedad de la casa, la ubicación del baño y la cocina. planta baja y tuberías, material, condiciones de las tuberías de agua interiores y exteriores, estado de decoración, flujo de aguas residuales a los pozos de aguas residuales, etc. Para las casas en bruto, puede ver directamente las condiciones de la tubería, y para las casas entregadas de tapa dura, puede encontrar docenas de capas de dibujos de drenaje y copias del tipo de casa completo en los archivos de la administración de propiedades o de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

2. Rectificar, reparar y limpiar tuberías, y utilizar zanjas de drenaje de manera civilizada

Primero busque al promotor o administrador de la propiedad, especialmente para casas recién adquiridas y casas dentro del período de garantía. , primero intente que el desarrollador resuelva el problema. Si hay problemas con el diseño y construcción de la tubería, se debe realizar reparación o reconstrucción, y debe cumplir al menos con los requisitos de la "Norma de suministro de agua para edificios" y pasar la prueba de bola calificada. Una vez rectificado, se puede exigir al promotor que aumente significativamente la pendiente transversal del tubo, hasta varias veces la norma nacional, dejando un cierto margen de maniobra. Las normas nacionales a veces no son suficientes.

Es fácil que los anillos de sellado o las acumulaciones sobresalgan de la pared interior de la tubería en las juntas de las tuberías, lo que afecta el paso de las aguas residuales, especialmente la suciedad. Cuando la tubería transversal está bloqueada, se deben eliminar las protuberancias en las juntas y la pendiente. debe incrementarse mucho. La tubería de hierro fundido horizontal inferior se puede desmontar en una sección. Puede solicitar a la empresa administradora de la propiedad o a la empresa correspondiente que desmonte y limpie la tubería de hierro fundido y luego la vuelva a colocar. La máquina de dragado y lavado con agua a alta presión montada en un vehículo tiene una gran capacidad de dragado y el efecto de dragado es más completo que el de una máquina de dragado de resorte sin dañar la tubería.

Las propiedades deben ser diligentes y responsables en el dragado y mantenimiento de las tuberías. Si es posible, deben comprar y utilizar máquinas de dragado y lavado con agua a alta presión montadas en vehículos. Las tuberías propensas al reflujo de agua deben inspeccionarse y dragarse para evitar el reflujo de agua. Cuando se produce un reflujo de agua, el equipo de administración de la propiedad debe llegar inmediatamente y notificar al piso de arriba para suspender el suministro de agua o cerrar la válvula de suministro de agua de la unidad para contener el reflujo, limpiar las tuberías y limpiar. Si se causan pérdidas al propietario por motivos patrimoniales, el propietario deberá compensar las pérdidas de conformidad con la ley. Al mismo tiempo, también se debe recordar a las empresas inmobiliarias que insten a los propietarios y residentes a utilizar las alcantarillas de forma civilizada.

El uso racional del alcantarillado por parte de propietarios y residentes de rascacielos no es sólo una exigencia moral, sino también una clara obligación legal. Los propietarios deben colocar carteles en lugares destacados para recordar a los residentes que utilicen las tuberías de manera razonable y de acuerdo con la ley. Las alcantarillas no son contenedores de basura. El letrero recordatorio puede ser un letrero permanente de plástico o de metal, con un texto como: "Queridos amigos, para el uso normal de las tuberías de alcantarillado, no arrojen al inodoro nada que no sea papel higiénico y no viertan comida". residuos en las tuberías de la cocina, de lo contrario puede causar obstrucción de las tuberías de alcantarillado y retrolavado. También se puede añadir la frase "Si se causan pérdidas a los residentes pertinentes, éstos deberán ser indemnizados de conformidad con la ley". O el propio propietario puede colocarlo en la puerta del ascensor o en la cabina, etc. Se puede agregar contenido recordatorio a mensajes de texto de grupos de propiedades, grupos de propietarios, etc. Informe a todos los propietarios y residentes que el uso indebido de las canaletas es ilegal.

En cuanto a los vecinos****, las leyes que también utilizan tuberías de drenaje son:

El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" establece que los vecinos de los inmuebles Las relaciones adyacentes en interceptación de agua, drenaje, tráfico, ventilación, iluminación, etc. deben manejarse correctamente con un espíritu propicio para la producción, conveniente para la vida, solidaridad y asistencia mutua, y justo y razonable. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.

El artículo 86 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los titulares de derechos inmobiliarios deberán proporcionar las comodidades necesarias para que los titulares de derechos adyacentes utilicen agua y drenaje. El uso del agua corriente natural debe distribuirse razonablemente entre los titulares de derechos de inmuebles adyacentes. La descarga de agua corriente natural debe respetar la dirección natural del flujo.

El artículo 92 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que cuando un propietario de un inmueble utilice inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc., deberá tratar de evitar causar daños a los inmuebles adyacentes. propietario de bienes inmuebles; , debe ser compensado.

El artículo 6 de la Ley de Responsabilidad Extracontractual establece que si un actor tiene la culpa de infringir los derechos e intereses civiles de otros, asumirá la responsabilidad extracontractual. Según la ley, se presume que el actor tiene culpa si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.

Si se produce un accidente grave o se producen pérdidas importantes, los responsables correspondientes tienen la obligación de indemnizar. Si el diseño y la construcción de la tubería no son razonables, el desarrollador será responsable de una compensación. Si la fosa séptica, pozo de aguas residuales o canalización pública se obstruye, o no se cumple con la obligación de limpiarlo, el propietario es responsable. Si hay atasco de residuos de construcción, la vivienda que adorna el piso de arriba será solidariamente responsable; si hay atasco de residuos domésticos, todos los residentes del piso de arriba serán solidariamente responsables, salvo que el interesado pueda acreditar su inexistencia de responsabilidad; o culpa. Si la decoración o los muebles y electrodomésticos resultan dañados por la inundación, provocando grandes pérdidas, se recomienda conservar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales para exigir a la parte responsable que compense las pérdidas. Los asuntos pertinentes se pueden confiar a un abogado y se deben conservar los documentos sobre los gastos de decoración. Siempre que las pruebas sean suficientes, el tribunal definitivamente las respaldará. Hay algunos casos ya preparados en línea y, por lo general, se puede compensar el 90% del monto de la pérdida. La indemnización la exige el tribunal y no es necesario pedirla a las autoridades superiores. Puede que al segundo piso no le importe la compensación, pero la compensación es una advertencia y una educación para la propiedad y los residentes. Si hay una pérdida por falsificación, puede demandar una compensación una vez.

Podemos comunicarnos con la línea directa gubernamental 12345 o con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, etc. Puedes aparecer en la televisión para defender tus derechos, ejercer presión pública sobre los promotores, los departamentos de administración de propiedades o las comunidades, e intentar resolver problemas.

El segundo piso está en la parte inferior de la tubería. Puede prestar más atención a la tubería y supervisar la propiedad en el segundo piso. Si descubre que no puede entrar al baño o a la cocina, llame a la empresa de administración de la propiedad para que se encargue de ello de inmediato. De vez en cuando, puede usar agua caliente a 60 grados o un agente de dragado de tuberías en el segundo piso para vaciar el alcantarillado de la cocina y enjuagar el aceite en el tubo ascendente para evitar que el aceite se condense y se obstruya. Tenga cuidado de no quemar ni corroer las tuberías durante el funcionamiento.

Cuando los residentes del segundo piso estén fuera de casa durante mucho tiempo, preste atención para verificar la situación en el hogar a través del monitoreo de la red y otros medios.

Mientras la propiedad esté debidamente desobstruida y todos los residentes no causen problemas, no habrá rebelión en el segundo piso.

Tres tipos de medidas de transformación.

Hace miles de años, Dayu dependía del dragado para controlar las inundaciones, y sus medidas para hacer frente a las inundaciones eran principalmente drenaje y suplementarias mediante bloqueo.

Los problemas de la cocina son fáciles de solucionar si aún no han sido reformadas. Generalmente basta con instalar un tubo rebosadero. Aquellos que pueden fabricar tuberías de desbordamiento deberían intentar fabricar tuberías de desbordamiento para resolver completamente el problema, lo cual es mejor que varias válvulas de cierre. La válvula de cierre bloquea el paso del agua al tercer piso, lo que viola el espíritu del derecho civil. Las aguas residuales del piso de arriba se filtrarán y contaminarán el techo y las paredes. Si la tubería de salida de agua de la cocina es vertical, puede instalar una T inclinada en la parte inferior de la tubería de alcantarillado y extender el ramal que conecta la tubería de desbordamiento a la pared exterior o a la plataforma del equipo (oculta e invisible). Si la tubería de salida de agua de la cocina es horizontal, puede instalar una T recta, conectar el codo al codo y luego conectar la tubería de desbordamiento al exterior de la pared. La tubería de desbordamiento debe estar ligeramente más alta que la tubería de salida de agua. uso normal, las aguas residuales del fregadero no se desbordarán cuando fluyan hacia la tubería de alcantarillado. En este momento, se puede instalar una válvula de bola entre la T y la tubería de desbordamiento, o no es necesario instalarla. El tubo de desbordamiento solo se extiende fuera de la pared exterior en una sección corta y la administración de la propiedad generalmente no se opondrá. El tubo de desbordamiento se puede pintar con el color de la pared exterior para reducir el impacto en la apariencia. Cuando la parte inferior de la tubería principal está obstruida, las aguas residuales que regresan a las tuberías del segundo piso se desbordarán de la tubería de desbordamiento y no regresarán al fregadero. Al mismo tiempo, cuando el puerto de desbordamiento está bloqueado, habrá una señal de alarma de advertencia de remanso. Después de que la administración de la propiedad la escuche, se podrá limpiar y se podrá restablecer el uso de la tubería. El olor de las aguas residuales de la cocina es ligero, el agua retrocede durante varios meses o años y el número de desbordes es muy pequeño. Es perjudicial para el público y tiene un impacto mínimo en el medio ambiente. El diámetro de las tuberías y las tes debe ser de 50 mm, así que pídale que lo haga un fontanero.

Tubería rebosadero para cocina

Las principales soluciones para baño incluyen tuberías de alcantarillado independientes, tuberías rebosadero, muros de contención más tuberías rebosadero y dispositivos de alarma anti-vertido de agua.

Las tuberías independientes tienen un mayor impacto en la fachada, si la propiedad u otros propietarios no están de acuerdo con los cambios. Si hay una tienda o un vestíbulo en la planta baja, es posible que no sea posible cambiar las tuberías. Si cambia la tubería independiente, también puede hacer una tubería de desbordamiento para el tercer piso. De lo contrario, las aguas residuales del tercer piso se filtrarán a la planta baja y empaparán el techo. Las aguas residuales producirán bacterias dañinas, moho, etc. el techo y las paredes, lo que dificulta la limpieza. Simplemente llame a un plomero para que reemplace las tuberías.

El rebosadero tiene poco impacto en la fachada. Los propietarios generalmente tienen menos objeciones y hay muchas opciones. El tubo ascendente de la capa superior se puede utilizar como tubería de desbordamiento con curvatura de agua (antiolor). La tubería de desbordamiento en el segundo piso se puede conectar desde el tubo ascendente principal a la pared exterior o a la plataforma del equipo (con una apariencia oculta), o se puede equipar con una trampa de agua, etc. El diámetro de la tubería es de 75 mm, lo que generalmente es adecuado. para que no se desborde. Cuando el fondo está bloqueado, las aguas residuales se desbordarán del tubo de desbordamiento y no contaminarán el ambiente interior. La propiedad se descubre a tiempo y se limpia a tiempo. Tiene la doble función de eliminación de desbordamiento y alarma de bloqueo. Dado que la probabilidad de reflujo de agua es pequeña, la frecuencia de que las aguas residuales se desborden al aire libre es muy baja y se tratan de manera oportuna, lo que es seguro para los ciudadanos y tiene poco impacto en el medio ambiente. Si se instalan tuberías debajo de la losa del segundo piso, se requiere el consentimiento del primer piso. Pídale a un plomero que lo haga.

La solución de muro de contención de agua está dirigida principalmente a la pequeña probabilidad de peligro de estancamiento en casas finamente decoradas. En algunos casos, el riesgo de traición se descubre después de la renovación, y algunas áreas requieren una decoración fina. Cada vez más personas compran casas con una decoración fina. Construya un muro de contención en la entrada del baño para bloquear las aguas residuales. Cuando se produzca agua estancada, las aguas residuales se descargarán desde el orificio de desbordamiento (tubería) hacia el exterior. La boca de la tubería solo sobresale una corta distancia de la pared exterior y, en general, no hay aguas residuales ni olor alguno, por lo que los demás no suelen oponerse. Cuando el agua regrese, las aguas residuales solo inundarán los baños que no temen inundarse, y la sala de estar y los dormitorios estarán a salvo. Después de que las aguas residuales fluyen al aire libre, la empresa de administración de la propiedad puede detectarlas a tiempo y eliminarlas de inmediato. Una vez que las aguas residuales exteriores se limpien a tiempo, tendrán poco impacto en los ciudadanos y el medio ambiente. El extremo del muro de contención está hecho de material semicircular o redondeado, lo que tiene menos impacto en el tráfico. La altura del muro de contención se puede aprovechar para reducir la pendiente del terreno según corresponda.

Si crees que la probabilidad de retorno de agua es muy pequeña y no quieres destruir la decoración e instalar un dispositivo rebosadero, pero no estás del todo tranquilo, puedes instalar un antirretorno de agua. dispositivo de alarma. En la puerta del baño se instala una alarma de desbordamiento electrónica con monitoreo de alta definición. Se conecta al teléfono móvil a través de WiFi. Cuando suena la alarma del teléfono móvil, toque la cámara para confirmar (se puede colocar una tabla de madera o una boya de plástico). en el suelo). La combinación de alarma de desbordamiento y cámara de alta definición básicamente elimina las falsas alarmas. El descubrimiento oportuno y la eliminación inmediata pueden reducir en gran medida las pérdidas por inundaciones, como las de muebles de decoración. Al mismo tiempo, se puede instalar una cerradura inteligente en la puerta de entrada. Una vez que se descubre una situación, si el propietario está lejos, el propietario puede usar la contraseña para ingresar a la casa y solucionarlo lo antes posible. Si las aguas residuales fluyen lentamente, la empresa de administración de la propiedad o usted deben solucionarlo a tiempo. Esto puede reducir en gran medida la pasividad y aumentar la seguridad psicológica.

Cuando se utilizan cámaras cerca de los baños, se debe proteger la privacidad.

Los componentes antirretroceso de la válvula de retención del inodoro, etc., pueden provocar obstrucciones, ser insatisfactorios o no duraderos, así que tenga cuidado al intentar instalarlos.

Las anteriores son algunas soluciones simples convencionales, que son suficientes para resolver la mayoría de los problemas de remanso de agua del segundo piso. Es posible que sea necesario ajustar y modificar los detalles de la solución según la situación específica. Si el problema es complejo, se puede resolver consultando con el promotor, el propietario y los vecinos.