¿Qué deben hacer los compradores de viviendas de segunda mano si compran una "casa embrujada"?

Ya sea en una ciudad bulliciosa o en un lugar con un gran paisaje, una vez que ocurre un incidente cruel, será difícil comprar o vender una casa. La "vivienda sin terminar" es un evento de pequeña probabilidad, pero si recae sobre el comprador de una vivienda, es un gran problema. ¿Qué debo hacer si compro una "casa mala"? ¿Qué métodos se pueden utilizar para identificar de antemano los "edificios sin terminar"? Una es mirar los casos.

Caso

A principios de marzo de 2013, con el servicio de un intermediario, la Sra. Zhang compró la casa de la Sra. Liu. Al firmar el contrato, la empresa intermediaria y la Sra. Liu acordaron que. La casa no se había vendido antes. He vivido aquí antes y dije que no pasó nada.

Después de mudarse a la casa, la Sra. Zhang conversó con sus vecinos y se enteró de que el marido de la Sra. Liu se había ahorcado en la casa. Luego, la Sra. Zhang llevó a la Sra. Liu al tribunal, solicitando que se rescindiera el contrato de venta de la casa y que la Sra. Liu fuera compensada por los costos de renovación.

Manejo judicial

El tribunal sostuvo que los compradores y vendedores de viviendas deben respetar el principio de buena fe, y el vendedor de la vivienda debe informar verazmente sobre la situación real de la vivienda. Aunque un evento de muerte anormal en una casa objetivamente no tiene un impacto en el valor de uso real de la casa, esta situación afectará los sentimientos psicológicos del comprador de la vivienda, incluidos el miedo, el tabú, etc., lo que conducirá a una reducción en el valor de transacción de la casa, que constituye la pérdida de la casa. Los defectos importantes son cuestiones importantes que afectan la celebración de un contrato de compraventa de una casa.

La Sra. Liu ocultó deliberadamente el hecho de que había ocurrido un asesinato en la casa, lo que violaba el principio de buena fe. El contrato firmado por las dos partes también violaba la verdadera expresión de las verdaderas intenciones de las partes. lo que constituyó fraude.

Artículo 54 de la "Ley de Contratos": Para los siguientes contratos, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que modifique o cancele: (1) un contrato celebrado debido a un malentendido importante ; (2) en el momento de la celebración del contrato Un contrato abusivo. Si una de las partes utiliza el fraude, la coerción o se aprovecha del peligro de otros para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o cancele el contrato.

Enseñarle cómo identificar "casas encantadas"

Cuando los compradores evitan las "casas encantadas", pueden especificar las condiciones de la casa en el contrato y deben escuchar más a las Opiniones del vendedor Introducción a la situación de la vivienda. Los compradores de viviendas también pueden pedirle al propietario vendedor que proporcione una lista de todas las casas que ha vendido, como la comisaría de policía local, o utilizar la dirección de la casa comprada como palabra clave para buscar en línea. Al mismo tiempo, los compradores de vivienda también pueden pedirle al propietario que acuerde cláusulas de divulgación en el contrato, tales como "el propietario garantiza que la casa vendida nunca ha tenido una muerte anormal, un caso penal grave u otra situación que pueda causar inquietud a El comprador de la vivienda si descubre que se produce tal situación y el propietario no lo notifica por escrito, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al propietario una compensación de 100.000 yuanes.

Este tipo de acuerdo puede instar a los propietarios a revelar información sobre la vivienda y también puede proporcionar a los compradores una base para recursos legales cuando surjan disputas. Además, los propietarios deben respetar el principio de buena fe, explicar proactivamente a los compradores de viviendas si se han producido muertes anormales o casos penales graves en sus viviendas e informarles por escrito.

Las agencias intermediarias y corredores que brindan servicios de intermediación a los consumidores, además de cumplir con las normas y reglamentos de la industria, deben informar verazmente al propietario, área, antigüedad, finalidad, uso, hipoteca, arrendamiento, etc. Además de condiciones básicas como la restricción de uso, para los contenidos que no están sujetos a la obligación de divulgación, se debe respetar el principio de buena fe y la situación debe investigarse, comprenderse e informarse verazmente de acuerdo con las exigencias de los consumidores. No deben hacer promesas arbitrarias ni proporcionar información falsa sin investigación. No está permitido hacer promesas sin investigación, ni proporcionar información falsa ni hacer promesas falsas para engañar o engañar a los consumidores para que realicen transacciones. Si el consumidor ha evitado la "casa encantada" y necesita que intermediarios y corredores cooperen en la investigación, se les debe informar claramente y las condiciones para ver la casa deben acordarse claramente en el contrato.

(La respuesta anterior se publicó el 31 de agosto de 2015; consulte las políticas actuales sobre relaciones sexuales relevantes)

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