¿Qué es un apartamento?
Las casas estilo apartamento están relacionadas con las casas tipo villa unifamiliares de estilo occidental. Los apartamentos son una de las formas inmobiliarias más utilizadas en la inversión inmobiliaria comercial. Los apartamentos son un nuevo término inmobiliario que combina las características de los apartamentos y las residencias ordinarias.
Los apartamentos generalmente se construyen en las grandes ciudades y en su mayoría son de gran altura con altos estándares. Hay varias suites unifamiliares en cada piso, que incluyen dormitorios, salas de estar, cuartos de estar, baños, aseos, cocinas. balcones, etc., para algunos residentes habituales. Alquiler a corto y medio plazo para empresarios chinos y extranjeros y sus familias en viajes de negocios.
Ventajas y desventajas de las casas estilo apartamento
1. Apartamentos residenciales
(1) Ventajas de los apartamentos residenciales
①El costo de el uso es relativamente bajo Bajo. Los derechos de propiedad son a 70 años, los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son altos, las tasas de interés son más baratas que las de los apartamentos comerciales y los gastos de propiedad, agua, electricidad, carbón y otros gastos civiles son bajos.
②Mayor comodidad. La comodidad de vida de los apartamentos residenciales es obviamente mejor que la de los apartamentos comerciales. El número de apartamentos en cada piso estándar no supera los 20. La proporción de ascensores en cada piso es de 1:10. La mayoría de ellos son gasoductos, lo que no afecta. la vida normal de la familia.
③Los impuestos son más bajos. Los apartamentos residenciales pagan un impuesto sobre la escritura del 1% de acuerdo con la tasa del impuesto sobre la escritura de edificios residenciales ordinarios por debajo del 90_. Esta es también una de las características que lo hace superior a los apartamentos de tipo comercial y facilita su reventa en el futuro.
(2) Desventajas de los apartamentos residenciales
① Funciones limitadas. Sólo puedes vivir en él y no se te permite trabajar en la comunidad.
② El precio es mayor. El precio unitario de los apartamentos residenciales es generalmente más alto que el de las residencias ordinarias y también que el de los apartamentos comerciales.
2. Pisos para negocios
(1) Ventajas de los pisos para negocios
①Uso comercial y residencial. Se puede utilizar tanto para vivir como para trabajar, y tiene funciones de oficina en algunas ciudades, también se pueden registrar empresas y el precio es más bajo que el de los edificios de oficinas en los distritos comerciales prósperos, con instalaciones completas y transporte conveniente; Ser utilizado como hotel o edificio de oficinas. Fácil de cambiar de manos y apto para inversión.
②Los apartamentos comerciales tienen diferentes estándares de construcción de edificios. Si se construyen de acuerdo con los requisitos pertinentes de edificios públicos, defensa aérea civil, protección contra incendios, etc., los estándares serán más altos.
(2) Desventajas de los apartamentos comerciales
①El suelo comercial se ha reducido significativamente en comparación con 70 años para uso residencial durante 40 años.
② Hay muchas viviendas en cada piso, entre 10 y 20, separadas por un largo pasillo. Especialmente las viviendas del lado sombreado tienen poca iluminación, la mayoría de los baños no tienen ventanas y la cocina es demasiado pequeña. o La cocina es abierta, lo que resulta en menor comodidad que en los apartamentos residenciales. Además, hay muchos inquilinos y se utiliza tanto para fines comerciales como residenciales, con todo tipo de gente yendo y viniendo, es relativamente ruidoso y la seguridad es débil.
③Según la normativa sobre el uso de edificios públicos, su propiedad, agua, electricidad, gas, etc. son todos cargos comerciales, que son más caros que los cargos residenciales.
④La orientación del diseño es diferente. Los edificios públicos y los edificios están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación, profundidad, etc., mientras que los edificios residenciales tienen requisitos más altos. El espaciamiento de los edificios y la iluminación de los apartamentos residenciales generalmente se implementan estrictamente de acuerdo con los estándares de planificación y diseño residencial, mientras que los apartamentos comerciales y residenciales generalmente están ubicados en áreas prósperas de la ciudad y dentro de la industria de servicios comerciales, y el espaciamiento de la luz solar del edificio y el diseño arquitectónico; se implementan de acuerdo con los estándares de construcción de los **** públicos.
¿Se puede instalar un apartamento?
No es posible instalarse en un apartamento comercial. Aunque muchos apartamentos comerciales están ubicados en el centro de la ciudad y hay escuelas famosas cerca, no es posible. inscríbete en el campus porque no puedes instalarte. Esta siempre ha sido la ventaja de las viviendas con títulos de escuelas de prestigio, favoreciendo la venta de inmuebles en la ciudad vieja, y las ganancias se reducirán mucho en el futuro.
Cómo elegir un apartamento
1. En primer lugar, compruebe si está en una zona próspera. Las personas que eligen un apartamento prestarán más atención a las instalaciones de apoyo y a las condiciones del tráfico. alrededor del apartamento, por ejemplo, si está cerca de una estación de autobuses. ¿Hay tiendas de conveniencia, supermercados, abundantes restaurantes y centros comerciales cerca?
2. En segundo lugar, observe la gestión inmobiliaria y los promotores. Debido a que comprar un apartamento es básicamente una inversión a largo plazo, la fortaleza del promotor y el nivel de gestión de la empresa de servicios inmobiliarios también serán la clave. determinar el valor del apartamento.
3. Comprueba si los muebles y electrodomésticos están completos. La razón por la que la mayoría de personas compran productos para apartamentos es porque estos productos tienen una decoración básica, por lo que no tienen que preocuparse demasiado por la decoración.
Si el apartamento está cuidadosamente decorado por un diseñador y equipado con muebles y electrodomésticos completos, será más propicio para atraer residentes de alto nivel.
4. Si se analizan las perspectivas de planificación regional, algunos apartamentos ubicados en futuros distritos comerciales tendrán precios relativamente bajos debido a la inmadurez del transporte y las industrias. Pero antes de comprar, primero debe estudiar la planificación regional, como las instalaciones de apoyo industrial, las instalaciones de apoyo al transporte, si hay suficientes grupos de alto nivel, etc.
Proceso de compra de un apartamento
1. En primer lugar, es necesario firmar un contrato de compraventa: el comprador y el vendedor del inmueble llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad y el precio de venta. de la propiedad que se comercializa a través de la negociación y el contacto. El comprador y el vendedor firman un contrato formal de venta de la propiedad.
2 Posteriormente, será aceptado y revisado por el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias: ambas partes de la transacción inmobiliaria acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la propiedad para gestionar los trámites de solicitud. El departamento de gestión comprobará los documentos pertinentes y el tasador evaluará la propiedad de la transacción.
3. Lo siguiente es la transferencia de escritura y el pago de impuestos: el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias declarará de acuerdo con la autoridad de aprobación en función de la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra después de la revisión y aprobación por parte de la autoridad de aprobación. Persona a cargo relevante, la persona a cargo notificará al comprador y al vendedor para manejar el asunto del impuesto de escritura.
4. Procedimientos finales de transferencia de derechos de propiedad: Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de compra y transferencia a través de la bolsa de bienes raíces, el comprador debe acudir al departamento correspondiente para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. el contrato de compraventa de vivienda emitido por la bolsa de bienes raíces.