Guía práctica para comprar una casa: ¡Seis detalles imperdibles!
En primer lugar, compruebe si las cinco tarjetas tienen
"Cinco certificados" y "dos certificados" son los requisitos básicos de la ley para el vendedor. Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de edificios y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Los "dos libros" se refieren al certificado de garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial.
Consejos para comprar una casa: Entre los "cinco certificados", el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son los más importantes. que la casa comprada está dentro del ámbito de las transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa. Para propiedades con cinco certificados incompletos, no sólo será imposible obtener un certificado inmobiliario, sino que también habrá varios riesgos, como retrasos en la entrega y la venta de una casa y dos, lo que conducirá más fácilmente al riesgo de asuntos pendientes.
En segundo lugar, observe la demanda y el precio
Haga coincidir una casa con un precio adecuado según sus propias necesidades y asequibilidad. Por ejemplo, si solo necesita su primera casa, puede elegir un apartamento pequeño de gran altura. El pago inicial está dentro de su asequibilidad financiera o la de su familia. El ingreso salarial del prestatario es el doble del pago mensual para reducir la presión del pago mensual. Para mejorar las necesidades de vivienda, puede optar por casas, bungalows y villas de gran tamaño. Si tiene prisa por casarse, puede elegir una casa casi existente o una casa existente.
En tercer lugar, observe la reputación y la fortaleza del desarrollador.
No es raro que los desarrolladores se escapen, por lo que no se puede ignorar la reputación y la fortaleza del desarrollador. Elegir un desarrollador de marca que tenga una buena reputación en la industria y que haya desarrollado con éxito múltiples propiedades reducirá hasta cierto punto el riesgo de compra de una vivienda.
Cuarto, observe la comunidad y el tráfico
Para comprender las condiciones externas del tráfico de la comunidad, la consideración principal es si viajar es conveniente, incluso si la ubicación de la comunidad está cerca. a la carretera, la capacidad de tráfico de la carretera y las condiciones, los atascos durante las horas pico y si el tráfico está restringido a números pares e impares. ¿Qué tan cerca está la estación de autobuses de la comunidad? ¿Es conveniente tomar un taxi? ¿La conducción autónoma fue fluida?
Además del transporte externo, los compradores de viviendas también deben comprender las condiciones de la carretera dentro y fuera de la comunidad a través del plano de planta, como si es conveniente entrar y salir de la comunidad, si las personas y los vehículos están separados, si hay suficientes plazas de aparcamiento, etc.
Consejos para comprar una casa: cuando vaya al departamento de ventas para ver la casa, puede medir personalmente la distancia y el tiempo reales entre el proyecto y los importantes centros de transporte cercanos en lugar de seguir ciegamente las palabras del verdadero asesor inmobiliario. Además, es imposible comprar casas en estas zonas: cruces de carreteras, pasos elevados urbanos, torres de líneas de alta tensión, torres de señales, gasolineras, muros cortina de cristal, fábricas, vías de ferrocarril, rodeadas de edificios de gran altura, el dormitorio principal da al La calle está en línea recta y el balcón y el dormitorio principal están uno frente al otro con esquinas pronunciadas.
5. Observe las instalaciones y la planificación circundantes
Observe las instalaciones de apoyo de la comunidad, generalmente mirando las instalaciones de apoyo externas (centros comerciales, supermercados, hospitales, bancos, policía). estaciones, restauración, ocio y entretenimiento, etc.) e instalaciones internas de apoyo (agua, luz, gas, control de accesos, ascensores, niveles de servicios de la propiedad, etc.).
Además, si lo desea. Para comprar una casa con valor añadido, también es importante comprender la planificación regional. Por ejemplo, si existen planes favorables para estaciones de metro, estaciones de tren ligero, etc., y si también hay planes desfavorables (como crematorios, estaciones de basura y subestaciones por construir).
Consejos para comprar una casa: Cada familia tiene una composición y un estilo de vida diferente, por lo que la elección de las instalaciones de apoyo también debe ser sesgada. Por ejemplo, si está más preocupado por la educación de sus hijos, puede concentrarse en los recursos escolares que rodean la propiedad. En particular, muchas comunidades tienen sus propias escuelas, así que preste atención a la fecha de entrega, las condiciones, los profesores y los derechos de matrícula. En algunas comunidades, los estudiantes de la primera y segunda fase pueden ir a sus propias escuelas, mientras que los estudiantes de la tercera y cuarta fase deben ir a las escuelas circundantes. Por favor haga estas preguntas con atención, no compre una casa ni vaya a la escuela.
Sexto, observe el producto en sí
1. Selección arquitectónica
La mesa de arena es una versión condensada del área residencial.
Podemos utilizar la tabla de arena para ver el diseño general y el entorno de la comunidad, la distribución de las vías de tráfico en la comunidad, la densidad de construcción, el espaciamiento de las construcciones, la tasa de ecologización, la proporción baja de área de piso, la orientación de la construcción y los factores desfavorables alrededor del edificio propuesto. , para elegir el edificio adecuado . En general, los edificios residenciales con buena ubicación son los más caros, mientras que las viviendas cercanas a zonas residenciales y al borde de las carreteras son más pobres y relativamente baratas.
2. Elige un piso
A algunas personas les gustan los pisos altos, a otras les gustan los pisos bajos y cada uno tiene preferencias diferentes. Al elegir el piso, debe
(La respuesta anterior se publicó el 6 de julio de 2017. Consulte la política de compra real actual).
Más información sobre bienes raíces e interpretaciones de la política , Interpretación de expertos, haga clic para ver.