¿Cuáles son las precauciones y procedimientos para la compra y venta de casas de segunda mano?

En primer lugar, se debe exigir al vendedor que proporcione documentos legales, incluido un documento de identidad, un certificado de propiedad de la vivienda, un certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos. Otros documentos muestran que la venta de una * * * casa requiere el consentimiento por escrito de la * * * persona para la venta de la casa; si se ha firmado un contrato de arrendamiento, el arrendador debe emitir una declaración escrita renunciando al derecho de preferencia si; la casa no tiene derechos hipotecarios, el vendedor también debe proporcionar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario para la transferencia del inmueble.

El segundo paso es verificar el estado de los derechos de propiedad de la casa con el departamento de administración de bienes raíces, incluido si los derechos de propiedad son realmente de propiedad, si los asuntos registrados en el certificado de propiedad de la propiedad son ciertos y si La casa es una propiedad prohibida. Si la propiedad ha sido incluida en el ámbito de la demolición o ha sido sellada por el tribunal de acuerdo con la ley, la transacción realizada por el propietario de la casa no es válida.

¿Cuáles son los términos necesarios en un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?

En primer lugar, el nombre y la dirección de la parte ayudarán a comprender la situación específica y la información de contacto de la parte para evitar ser engañados.

En segundo lugar, el tema es una casa de segunda mano que ambas partes quieren traspasar, que es la clave del contrato. 1. Debe explicarse claramente la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, equipamiento e instalaciones de la casa; 2. Indicar la propiedad del inmueble y si existe un inmueble; 3. Si la unidad original de venta lo permite; reventa; 4. Si existe una disputa sobre la propiedad de la casa; 5. Si hay alguna construcción no autorizada; 6. Honorarios de administración de la propiedad de la casa y otros gastos pagados; 7. El proceso de entrega de materiales escritos relacionados con la casa.

3. Precio 1, precio total; 2. Método de pago; 3. Condiciones de pago 4. Cómo solicitar un préstamo;

Cuatro. Plazo, ubicación, método de ejecución (1) y plazo de entrega; 2. Condiciones; 3. Proceso de tramitación de los procedimientos pertinentes; 4. Cómo solicitar servicios a empresas intermediarias, abogados, agencias de evaluación, etc.; diversos impuestos y tasas; 6. Qué hacer cuando los precios suben o bajan.

Verbo (abreviatura de verbo) Explicación de responsabilidad por incumplimiento de contrato 1. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato; 2. Cálculo y pago de la indemnización por daños y perjuicios 3. ¿En qué circunstancias se puede renunciar a la exención? 4. Forma de garantía, etc.

6. La forma de resolver disputas es el arbitraje o el litigio. Si la disputa se resuelve mediante arbitraje, los términos deben redactarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Arbitraje.

Siete. Cláusulas de vigencia del contrato: 1. Tiempo de vigencia del contrato; 2. Condiciones de validez o invalidez; 3. Plazo de validez o invalidez; 4. Circunstancias que invalidan el contrato; 6. Condiciones para que las partes soliciten su modificación o resolución; el contrato; 7. ¿Cómo devolver la propiedad después de que el contrato sea inválido o rescindido?

Ocho. 1. La cláusula 1 relativa a la suspensión, terminación o rescisión del contrato, estipula claramente las condiciones para la suspensión, terminación o rescisión del contrato. 2. Obligaciones tales como notificación, asistencia, confidencialidad, etc. que deben cumplirse en el anterior; circunstancias; 3. El plazo para ejercer el derecho de cancelación; 4. Remedios; 5. ¿Cómo devolver la propiedad después de la suspensión, rescisión o terminación del contrato?

Las casas de segunda mano que no pueden cotizarse ni comercializarse son: 1. Casas que no han obtenido certificados de propiedad de conformidad con la ley 2. Casas que solo han obtenido derechos de uso, como las casas públicas directamente bajo derecho; la Autoridad de Vivienda; 3. Casas que han sido identificadas como peligrosas; 4. Casas compradas a precios estándar, pero el precio restante no se ha pagado al precio de costo y están en transición hacia derechos de propiedad plenos; 5. Casas construidas en terrenos rurales colectivos; 6. Casas que han sido incluidas en el anuncio de demolición; 7. * * *Propiedad de algunas casas, otras* * *Algunas personas no están de acuerdo en vender la casa; 8. Casas con propiedad en disputa; hipotecada sin el consentimiento escrito del deudor hipotecario 10. Incautada, detenida o restringida de otro modo de conformidad con la ley 11. La casa ha sido alquilada a otros y el vendedor no notificó al arrendatario como era requerido, infringiendo el derecho de tanteo del arrendatario; 12. Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.