Proceso de transacción de vivienda de segunda mano

Inspeccionar la ubicación, negociar el precio, confirmar la intención de compra y exigir al vendedor que proporcione los documentos legales correspondientes, como el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad, el registro del hogar y otros documentos. .

2. Firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano

Una vez negociado el precio, confirmada la intención de la transacción y el vendedor aporta los documentos legales correspondientes, el comprador puede pagar el depósito. para la compra de vivienda Cabe mencionar que, el pago de un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para la compra y venta de vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron un contrato de compraventa de casa en al menos tres copias.

3. Ambas partes*** realizan los trámites de préstamo con el banco prestamista.

Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo de Por intención, el banco prestamista confiará a una empresa de tasación la evaluación de la próxima transacción entre las dos partes. Se evaluará la casa y se confirmará el monto del préstamo. Después de que las dos partes firmen el contrato de venta de la casa, el comprador y el vendedor deben irse. a través de los procedimientos de préstamo con el banco prestamista. Después de que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para que realicen los procedimientos de cambio de derechos de propiedad y el comprador recibirá después de obtener todos los certificados de propiedad de la casa. el comprador debe estar acompañado por el banco para solicitar otros certificados. Una vez emitidos los demás certificados, el banco emitirá un préstamo único al propietario.

4. Ambas partes *** van al centro de negociación de propiedades para gestionar los trámites de transferencia.

Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor *** van al centro de negociación de propiedades. centro para enviar la solicitud y aceptar la revisión. Los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización, rechazarán la solicitud sin el consentimiento por escrito del propietario o propietario parcial de la propiedad y otros derechos de propiedad, y prohibirán las transacciones de cotización.

5. Pague los impuestos y tasas pertinentes

La composición de los impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano es relativamente compleja y varía según la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la estructura fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas peligrosas, las viviendas de reasentamiento de demolición y las viviendas asequibles es diferente de la de otras viviendas comerciales.

6.Ambas partes*** van al centro de comercio de derechos de propiedad para solicitar el certificado de derechos de propiedad.

Después de completar el registro del cambio en los derechos de propiedad de la casa, el El comprador y el vendedor enviarán los materiales de la transacción al departamento de emisión del certificado. Enviarán el aviso del certificado de propiedad al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad del edificio.

7. Pagar el saldo para completar la transacción

El comprador liquida la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos previos a la entrega (incluidos agua, gas, electricidad, calefacción, administración de propiedades), facturas de televisión por cable, etc.) para completar la transacción.

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