¿Por qué quieres comprar una casa? Cuatro razones por las que alquilar es infeliz

Según las últimas estadísticas, en Shanghai, Beijing, Shenzhen, Xiamen y otras ciudades, si compras una casa y la alquilas, no podrás recuperar el coste de la compra en 50 años, y la tasa de rendimiento ni siquiera es tan buena como la de los depósitos bancarios ordinarios.

Compré mi primera casa hace 22 años después de graduarme de la universidad, y compré mi primera casa a la edad de 30 años. 50 años después, ya nací en los años 80... Si elegimos alquilar , podemos cambiarnos fácilmente a un nuevo hogar y podemos cambiar de trabajo y ciudad a voluntad, sin tener que soportar una pesada carga hipotecaria. Sin embargo, la mayoría de las personas tienen que comprar una casa después de pasar su juventud sobregirada. ¿Por qué no podemos simplemente alquilar por el resto de nuestras vidas? La mayoría de las respuestas son: ¡No hay felicidad ni seguridad en el alquiler!

Alquilar no es una vida feliz porque:

1. Los precios de la vivienda siguen subiendo y el alquiler tiene un alto coste de oportunidad.

2. en la sociedad sin comprar una casa. Distribución parcial de la riqueza;

3. La integridad social no es suficiente Incluso si se firma un contrato a largo plazo, es difícil mantener los ingresos operativos de valor agregado de la empresa. casa;

3. La integridad social no es suficiente, incluso si se firma un contrato a largo plazo. Sin un contrato a largo plazo, es difícil mantener los ingresos operativos de valor agregado de la casa; /p>

4. En la sociedad china, las casas tienen muchas funciones además de la residencia, como obtener un título, usarse como moneda de cambio para el matrimonio, etc.

Veamos ¿qué tan bajo es el retorno de la inversión de una casa?

Las ciudades que no pueden recuperar el coste de la vivienda en 50 años son los mejores lugares para vender.

Podemos mirar una imagen. Las ciudades de la imagen van seguidas de algo llamado "estático". tasa de rendimiento del alquiler". Tasa de retorno de alquiler estática "="alquiler anual/precio de la vivienda", cuanto mayor sea el valor, mayor será el rendimiento del alquiler de la inversión inmobiliaria.

Este gráfico se basa en datos de Beijing Yunfang y la Oficina Nacional de Estadísticas. en septiembre de 2015 A partir de los datos publicados el mes pasado Cuando analizamos este gráfico, podemos encontrar:

1. La tasa de rentabilidad en estas ciudades supera al IPC, es decir, incluso si los precios de la vivienda. no aumenta, la riqueza no se deprecia;

2. Los rendimientos son inferiores a la tasa de interés de los depósitos a largo plazo a 5 años. Es decir, si los precios de la vivienda no aumentan, es mejor. depositar en el banco, y mucho menos invertir en bonos del tesoro a largo plazo y comprar fondos con mayores rendimientos;

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3. La tasa de rendimiento en ciudades de primer nivel como Shanghai, Beijing y Shenzhen son incluso más bajas que la tasa de interés de los depósitos a corto plazo y se encuentran entre las más bajas del país. Sin embargo, estas ciudades tienen las mayores ventas de viviendas. Esto parece ser algo muy extraño en una ciudad;

La "tasa de retorno de alquiler estática" de Shenzhen es 2, lo que significa que alquilar una casa durante 50 años consecutivos sigue siendo la situación más ideal porque: 1. Hay un período de desocupación en el que se entregan inquilinos nuevos y antiguos; 3. El alquiler disminuirá a medida que la vivienda envejezca. Por estas tres razones, la "tasa de retorno de alquiler estática" es superior a 2 en Beijing y Shanghai. una casa no se puede recuperar en 50 años.

Según los estándares internacionales, la relación alquiler-venta razonable, es decir, la relación entre el alquiler mensual y el valor de la casa, es 120 veces para los apartamentos antiguos, 140. veces para apartamentos nuevos y 140 veces para villas independientes. Según cálculos de más de 50 años, la relación alquiler-ventas en algunas ciudades de mi país es 600 veces, que es varias veces el alquiler razonable internacional.

Las personas racionales son animales económicos. ¿Por qué son tan caras? Cuando la tasa de rendimiento es tan baja, ¿por qué la gente todavía intenta comprar casas? La inversión es relativamente fácil de explicar. Están apostando a que los precios de la vivienda aumentarán aún más. Sin embargo, bajo las actuales restricciones de compra en las ciudades de primer nivel, hay relativamente pocos inversores. ¿Por qué las personas que poseen su propia casa no pueden optar por alquilar?

Cuatro razones por las que alquilar no puede hacerte feliz

Hay cuatro razones por las que alquilar no puede hacerte feliz y todas tienen raíces profundas. /p>

Primero, alquilar traerá enormes costos de oportunidad

El costo de oportunidad se refiere a los beneficios potenciales de perder otras oportunidades por elegir una oportunidad. Hace diez años, en 2005, surgió en la capital el mercado inmobiliario de Beijing y Shenzhen, y finalmente optaron por recaudar fondos para participar en subastas, comprar casas modelo y construirlas.

50 personas de Shenzhen tomaron fotografías de un proyecto con un precio de 3200 yuanes/metro cuadrado, y 50 personas de Beijing tomaron fotografías de un proyecto con un precio de 6500 yuanes/metro cuadrado. Como resultado, la transacción no se completó porque había unas pocas personas en cada uno. El grupo consideró que el precio era demasiado alto. Después de 10 años, el proyecto 3200 vale 40.000 yuanes y el proyecto 6500 vale 70.000 yuanes.

Quienes participaron en la recaudación de fondos para construir casas han perdido millones si aún no han comprado una casa. Este es el costo de oportunidad de optar por alquilar una casa en lugar de comprarla.

La mayoría de las personas que han permanecido en ciudades de primer nivel durante muchos años se arrepentirán "de haber comprado una casa hace unos años". Lo que lamentan es el enorme costo de oportunidad que pagaron.

Del mismo modo, si eliges comprar una casa en otro lugar, también pagarás un coste de oportunidad. Xiaojun conoció una vez a un taxista en un taxi. Compró una casa en Shenzhen con una hipoteca de 500.000 yuanes hace dos años. Su hermano menor gastó 500.000 yuanes para comprar una casa en su ciudad natal en una ciudad de tercer nivel con el pago completo. años después, la casa en Shenzhen se ha revalorizado en más de 1 millón, mientras que la casa en mi ciudad natal se ha depreciado a 400.000.

La Guía de compra de viviendas cree que a medida que disminuye la posibilidad de que los precios de la vivienda se disparen, este costo de oportunidad será cada vez menor.

2. No poder participar en la distribución de cierta riqueza social.

De hecho, los ingresos salariales son sólo una forma relativamente directa de distribución de la riqueza. En las ciudades, la distribución de la riqueza adopta muchas formas. para completar. Algunas personas piensan que los precios de la vivienda son causados ​​exclusivamente por la especulación, lo que significa que el aumento de los precios de la vivienda se debe exclusivamente a la relación entre la oferta y la demanda. De hecho, este no es el caso. inversión real en la ciudad.

Por ejemplo, si el gobierno gasta decenas de miles de millones para construir un metro, entonces cada casa a lo largo del metro comparte indirectamente esta inversión de cientos de miles de millones que el gobierno gasta para construir un parque y las viviendas circundantes; También utiliza este dinero como parte del gobierno; las casas con programas de grado son en realidad parte de la inversión del gobierno en el funcionamiento de las escuelas.

Entonces el dinero en el banco son en realidad depósitos de los ciudadanos. Los dueños de negocios, especialmente los promotores inmobiliarios, nunca han tenido miedo de pedir dinero prestado. Son buenos aprovechando y utilizando el dinero de otras personas para hacer una fortuna. De hecho, esto también es parte de la distribución de la riqueza, que consiste en utilizar el derecho a utilizar la riqueza para generar nueva riqueza. En comparación con las ganancias y la depreciación de la moneda, a menudo no vale la pena mencionar los intereses.

Para la gente corriente, comprar una casa es una de las pocas formas de participar en la distribución de la riqueza social: no sólo puede obtener una parte de los enormes fondos utilizados para construir la ciudad, sino también aprovecharla. de los derechos de uso reducidos del riesgo.

Guía para comprar una casa: Todo el mundo piensa que el informe de trabajo del gobierno es terrible y el periódico del partido aburrido, pero a muchas personas todavía les gusta leerlo porque sienten que pueden "ver el dinero con ojos de dinero" de esos documentos. El núcleo de esto es cómo comprender la información relevante y participar en la distribución de la riqueza.

3. Falta de integridad social, es difícil mantener los ingresos operativos incluso con contratos a largo plazo, Lijiang Mengduan

Después de leer los dos puntos anteriores, muchas personas pueden refutar, ellos Dirá, aunque alquilar una casa no puede obtener ingresos de valor agregado vendiendo la casa, pero si firma un contrato a largo plazo y el alquiler es fijo, ¿no sería la casa un buen lugar para ganar dinero si el entorno circundante de la casa no esta bien? Si se firma un contrato a largo plazo, el alquiler es fijo y el entorno de la casa mejora, el arrendatario puede disfrutar de los beneficios de valor añadido. No quiero discutir esto, pero les voy a contar una historia.

Según The Paper, en marzo de 2006, A Ling, que llegó a Lijiang desde Chengdu, se sintió atraída por la tranquila ciudad antigua de Shuhe y los sencillos aldeanos. Decidió renunciar y quedarse en Lijiang, alquilando una casa. patio y empezar un negocio. Le gustó la casa de Bai Ligang en la aldea de Zhongjiewei, en la ciudad antigua de Shuhe. El período del contrato de arrendamiento es de 20 años y el alquiler anual es de 50.000 yuanes, pagadero cada tres años. Cuando Ling Fang entregó 150.000 yuanes de alquiler durante tres años a Bai Ligang, recordó que este último los tomó con manos temblorosas: "En ese momento, cultivaban y criaban caballos, y sus ingresos anuales eran de 10.000 yuanes. Nunca habían visto tanto dinero. O los llevé para solicitar una tarjeta bancaria ".

En noviembre de 2013, Bai Ligang llamó a A Ling para reunirse y le pidió un aumento de alquiler. Había hecho mucho ruido en los dos años anteriores: "Me preguntó si todavía quería vivir en Lijiang. ?", preguntó una vez el propietario. Aumentar sexualmente el alquiler a 500.000 yuanes al año. Lingzhi decidió comprometerse y estaba dispuesto a duplicar el alquiler en los primeros cinco años, triplicarlo en los segundos cinco años y triplicarlo en los terceros cinco años. Sin embargo, Bai Ligang insistió en un aumento único del alquiler a 500.000 yuanes. por año. Las dos partes negociadas fracasan.

Desde entonces, el propietario cortó los cables, desalojó a los huéspedes y llamó a la policía decenas de veces, pero el problema no se resolvió. El 6 de abril de 2014, se produjo un incendio en la ciudad antigua de Shuhe y quemó parte del Lingjia Inn. Bai Ligang demandó al tribunal y solicitó rescindir el contrato alegando que el contrato de arrendamiento se había quemado y ya no existía. Ling Ze le pidió a Bai Ligang que cooperara con la reconstrucción y continuara ejecutando el contrato. Tanto en la primera como en la segunda instancia, Ling perdió el caso. En la mañana del 11 de septiembre de 2015, Bai Ligang contrató excavadoras y camiones para continuar demoliendo las casas restantes de la posada de Ling. Debido a que el tribunal dictaminó que las casas restantes debían tratarse por separado, Ling intentó detenerlo, pero fue derribado por Bai Ligang, su hermano y su esposa. Bai Ligang intentó golpear a Ling con un cuchillo, pero la policía. lo detuvo y lo convenció de que se detuviera. Finalmente, Ling se vio obligada a decidir abandonar Lijiang.

En un lugar como Lijiang que alguna vez fue considerado un paraíso, Wang Lidong, presidente de la Cámara de Comercio de Lijiang Inn, dijo que impulsado por las ganancias, "la tasa de incumplimiento de los propietarios en la ciudad antigua puede exceder 80%." Para ahuyentar a los inquilinos, algunos propietarios arrojan heces en la puerta de su casa de alquiler para evitar que los inquilinos sigan operando. Cosas similares han sucedido en el lago Lugu y en otros lugares.

El inquilino ha revitalizado un lugar, pero el propietario quiere rescindir el contrato y recuperar la casa. Cosas similares sucedieron no sólo en la "Utopía" de Lijiang, sino también en Songzhuang y otros lugares de Beijing.

Hay muchas historias similares. Un internauta contó una historia: una pintora también sufrió un incumplimiento de contrato cuando dirigía una posada en Lijiang. Dijo que esta era la tercera vez que le sucedía. La primera vez fue en 798 y la segunda vez fue en Songzhuang. El tipo de negocio es cada vez diferente, pero el final es el mismo. Todo esto se debe al efecto de marca. La propietaria que solía hablar de hacer una fortuna inmediatamente cambió su historia y dijo que ahora no podía creer el contrato.

De hecho, en las grandes ciudades, ya no es raro que los propietarios aumenten los alquileres y rompan los contratos. Esto se debe simplemente a que no hay mucho contraste antes y después del aumento de los alquileres, y no tiene mucho. valor noticioso, por lo que no se ha informado. De hecho, no es raro que los propietarios aumenten los alquileres o rompan los contratos.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de noviembre de 2015; consulte las políticas de vivienda relevantes actuales)

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