Poly ganó el proyecto TOD de Changgengyan y TOD se convirtió en un "pastel caliente" inmobiliario
El 28 de julio, la subasta de transferencia de capital para el primer proyecto de demostración de cooperación exterior TOD de Chengdu se llevó a cabo en pleno apogeo. Después de 517 rondas de licitación y hasta 4 veces, bajo el asedio de decenas de gigantes inmobiliarios. Poly ganó los 1.288 millones y finalmente ganó el 66% del capital social en el proyecto TOD de Changgengyan en el nuevo distrito de Tianfu, con un precio inicial de 766 millones de yuanes y una tasa de prima del 68%.
Chengdu Rail Transit Urban Development Group Co., Ltd. obtuvo una participación del 66 % en el proyecto TOD de Changgengyan en el nuevo distrito de Tianfu, con un precio inicial de 766 millones de yuanes, una prima del 68 %. El 3 de julio de 2019, Chengdu Railway Urban Development Group Co., Ltd. ganó el proyecto TOD de la estación Changgengyan. El alcance del proyecto cubre los grupos 3 y 5 de la aldea Xiangshan, la calle Huayang, el nuevo distrito de Tianfu y el grupo 5 de la aldea Luojiadian, Xinglong. Calle, para uso residencial y comercial La superficie neta del terreno es de 218,452 hectáreas. El proyecto TOD de Changgengyan se posiciona en general como un modelo innovador de "parque verde + tránsito ferroviario + propiedades de calidad". El objetivo del diseño es confiar en el tránsito ferroviario y a través del desarrollo integral de TOD para crear una "comunidad abierta + negocios de bloques abiertos + negocios de parques recreativos". ". Formar un lugar de vida y consumo de alta calidad. El objetivo del diseño es confiar en el transporte ferroviario y a través del desarrollo integral de TOD para crear "comunidades abiertas + negocios de bloques abiertos + negocios de parques estilo retiro" para formar lugares de vida y consumo de alta calidad, promover la construcción de ciudades-parques hermosas y habitables. y transformar la zona de "Ciudad Parque" se promociona a "Ciudad en Parque". Al mismo tiempo, la estación Changgengyan es una estación de intercambio para la Línea 6 del Metro en construcción y la Línea 15 del Metro planeada. También es uno de los primeros 16 proyectos TOD en Chengdu.
El proyecto TOD de Changgengyan cuenta con abundantes parques y recursos verdes, lo que resulta particularmente atractivo en el contexto de la ciudad-parque de Chengdu y el mercado residencial de alta gama y baja densidad. En Chengdu, todos los proyectos de metro y parques se construyen como puntos de referencia de alto nivel en la ciudad y no se puede subestimar su valor futuro.
TOD, o "desarrollo orientado al transporte", fue propuesto por primera vez por Peter Kapuso en la planificación urbana y regional en los Estados Unidos, y ha sido adoptado con éxito por muchos países y ciudades. El desarrollo integral de TOD involucra a tres entidades principales: el gobierno local, las compañías ferroviarias y los desarrolladores. Es un proyecto sistemático enorme. En la actualidad, Chengdu Rail Company gana el terreno del proyecto TOD de Chengdu, y Rail Group también está contratando empresas de bienes raíces para crear conjuntamente un modelo TOD y aprender de las fortalezas de los demás para lograr el éxito global.
Chengdu está promoviendo vigorosamente la construcción TOD. Teniendo en cuenta los cambios graduales en los principales recursos territoriales de la ciudad, algunos gigantes inmobiliarios han encontrado otra forma de ingresar al "mercado de terrenos" invirtiendo en proyectos ferroviarios TOD. Los datos muestran que actualmente se han vendido 23 transacciones de terrenos para el proyecto TOD a dos kilómetros alrededor de la estación Changgong Yuan, y empresas inmobiliarias de marca como China Shipping, Vanke, Poly y Deshang se han instalado en el proyecto. Como estrategia importante para el desarrollo futuro de ciudades de primer y segundo nivel, TOD ha atraído a un gran número de magnates inmobiliarios para buscar oro en él, además de Poly, China Merchants, Vanke, etc., que ya han cooperado. con Chengdu China Railway, Longfor, Yuexiu y otros productos inmobiliarios en desarrollo también han desarrollado productos TOD. Hay desarrollo. Este año, Chengdu también planea lanzar al menos cuatro proyectos de cooperación exterior TOD. Para las V inmobiliarias, todavía hay más espacio para el desarrollo de TOD en el futuro.
Con Poly iniciando el desarrollo cooperativo de TOD en Chengdu con 1.288 millones de yuanes, Chengdu TOD, la "papa caliente", está atrayendo cada vez más la atención de las empresas inmobiliarias. Además de Changgengyan TOD, el Distrito Administrativo de Chengdu Longquanyi South Railway Urban Development Co., Ltd. también venderá el 66% del capital social del proyecto TOD de la Estación Universitaria Administrativa. Como infraestructura clave en Chengdu, TOD proporcionará más viviendas en la ciudad en el futuro, lo que será algo bueno para los compradores de viviendas.