¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una tienda?
Proceso de compra de una vivienda en préstamo comercial: firma del contrato y pago de impuestos\La firma del contrato y pago de impuestos es el primer paso en el proceso de compra de una vivienda en préstamo. Firmar el contrato de preventa y el contrato de venta; pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; pagar el impuesto de timbre al desarrollador al 0,5 del precio de la vivienda. Presentar una solicitud\El paso más complejo e importante en el proceso de compra de una vivienda con préstamo es presentar la solicitud. A diferencia de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, los préstamos comerciales para comprar una casa deben completarse y presentarse de acuerdo con las regulaciones. \(1) Complete los materiales de solicitud: formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal, contrato de préstamo de vivienda personal, contrato de gravamen del certificado de propiedad de la vivienda del préstamo, poder, carta de compromiso y registros de conversación. \(2) Presentar los materiales de solicitud: documento de identidad, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. El original del contrato de compra de la vivienda, el certificado de ingresos familiares del solicitante y los certificados de bienes pertinentes, etc. , incluyendo nóminas, nóminas del IRPF, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc. ;\(3) En el proceso de comprender cómo comprar una casa con un préstamo, encontrará que es el mismo que el proceso de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Debe completar la solicitud después de completar lo anterior. -Procedimientos de compra de vivienda de préstamo mencionados, y luego esperar la aprobación del banco. Revisión bancaria \El banco revisa el estado del crédito, el monto del préstamo y el plazo del préstamo del prestamista en función de la información proporcionada por el prestamista. Este paso del proceso de compra de un préstamo lo dirige el banco y es clave para el éxito de su solicitud de préstamo. , firmar un contrato relacionado con el préstamo \ Después de la aprobación del banco, firmar una serie de documentos contractuales con el prestamista. La mayoría de la gente piensa que después de firmar el contrato, el proceso de compra de una casa con préstamo ha terminado. De hecho, acabamos de completar la mayor parte del trabajo en el proceso de compra de la vivienda en préstamo y queda un paso más. El prestamista paga el préstamo mensualmente. El último paso en el proceso de compra del préstamo es el pago del préstamo. Todo el proceso de compra de una casa con un préstamo no termina realmente hasta que el préstamo se paga por completo.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
Las tiendas son la mejor opción para la inversión en activos fijos para muchos chinos, por lo que las tiendas de todo el país suelen estar agotadas el día de su apertura. Los precios en las tiendas generales son relativamente altos. Muchas veces, habrá alguna discrepancia en los fondos del comprador y se requerirá un préstamo. ¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial? \r\n\r\n\r\n¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda?\r\n\r\n\r\nCuando el terreno para la tienda es transferido por el gobierno, su uso es terreno comercial y su la vida útil es de 40 años. Tiene la misma naturaleza que un apartamento y puede utilizarse para préstamos comerciales. El proceso de préstamo es el mismo que para el residencial, pero el ratio de préstamo es diferente. Si el comprador tiene buenas condiciones básicas, puede pasar la revisión del banco o solicitar un préstamo bancario. Los materiales necesarios para la solicitud son:\r\n\r\n\r\n1. El comprador presenta identificación válida y tiene plena capacidad de conducta civil;\r\n\r\n\r\n2. Se requiere prueba de ingresos y el banco revisará la capacidad de pago;\r\n\r\n\r\n3 Si el crédito personal es bueno, el banco verificará el registro de crédito personal;\r\n\r. \n\r\n\r\ n4. Se debe preparar y emitir un contrato de venta de vivienda comercial antes del pago inicial. El pago inicial solo se puede realizar después de que se firme el contrato de compra;\r\n\r\n\r\n5. Comprobante de pago inicial. Después de que el individuo paga el pago inicial, el desarrollador debe emitir un certificado de pago inicial;\r\n\r\n\r\Después de que se apruebe el préstamo bancario, se firmará un contrato de préstamo y el comprador solo deberá pagar la hipoteca mensualmente. \r\n\r\n\r\n¿Cuántos años se puede prestar un préstamo para tienda?\r\n\r\n\r\nLa proporción normal de préstamos para terrenos comerciales es 50 y el monto del préstamo no está limitado por el tiempo siendo; la política actual para el período de préstamo es de 1 a 10 años, la tasa de interés es la misma que la política actual para préstamos comerciales. Actualmente, los bancos individuales pueden respaldar préstamos comerciales de 60 y la vivienda comercial no se divide en primera y segunda; viviendas; algunos métodos de pago actuales para préstamos comerciales son muy convenientes. Puede optar por pagar el capital y los intereses en una sola suma o realizar pagos mensuales regulares. Puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado, dependiendo de la situación financiera del comprador. \r\n\r\n\r\n\r\Las tiendas deben ser prudentes y cautelosas al comprar. Hoy en día se han desarrollado una gran cantidad de comercios en diversas promociones inmobiliarias, y muchos compradores de comercios pierden el interés tras comprarlos.
Por lo tanto, al invertir, se deben considerar cuidadosamente factores como la ubicación y el entorno, y elegir tiendas con valor de inversión.
¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo de tienda?
El pago inicial de la tienda es de 50. El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para comercios personales concedidos por los bancos no podrá exceder de 10 años. Pero algunos desarrolladores de proyectos comerciales pueden ayudarlo a pagar parte primero, como un pago inicial de 30, y luego el desarrollador puede pagar los otros 20 primero, siempre que los devuelva dentro del tiempo especificado.
Si compras una tienda de primera mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50%; del precio tasado. Este precio tasado no es necesariamente el monto de su transacción real, sino que depende del monto del préstamo que necesita y de su capacidad para soportar los impuestos correspondientes.
Una tienda es un bien inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales. Es un lugar donde los operadores brindan transacciones de productos básicos, servicios y experiencias a los consumidores. En términos generales, el concepto de tienda incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, estadios, baños y lugares comerciales con edificios físicos como bancos y valores.
Fuente: Tienda de la Enciclopedia Baidu
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? Introducción al paso
Creo que mucha gente sabe que las casas ahora son relativamente caras. Generalmente una casa en una gran ciudad cuesta varios millones, por lo que muchos oficinistas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa. Pero ahora el estado tiene una política que le permite obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Qué trámites necesitan las personas para pedir un préstamo para comprar una casa? ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo a cómo las personas pueden obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Qué materiales se necesitan para obtener un préstamo para comprar una casa? Los amigos que quieran obtener un préstamo para comprar una casa pueden obtener información al respecto.
1. Cómo comprar una casa con un préstamo
El préstamo para vivienda comercial personal se refiere a un préstamo emitido por el prestamista al prestatario con sus propios fondos para la compra de una vivienda comercial ( incluidos comercios y edificios de oficinas). Monto del préstamo: El monto máximo del préstamo personal para vivienda comercial no excederá el 50% del precio de la vivienda comercial comprada (el que sea menor), del cual el monto máximo para vivienda comercial y residencial no excederá el 50%. Período de préstamo: En principio, el período de préstamo para viviendas comerciales personales no excederá los diez años (inclusive). Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés para préstamos personales para vivienda comercial se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, y la tasa de interés no será inferior a 65,438 0,65,438 0 veces la tasa de interés del mismo grado. anunciado por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato, y la tasa de interés se mantendrá sin cambios cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo es superior a un año, si el plazo es legal; Si se ajusta la tasa de interés, el nuevo nivel de tasa de interés se implementará a principios del próximo año de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente.
2. Materiales de préstamo
1. Solicitud de préstamo;
2. Documento de identidad vigente y su copia. y copia de la licencia, copia y copia del registro fiscal o certificado de ingresos familiares personales
4. Comprobante del pago inicial de la proporción especificada del precio de la casa comercial comprada; 5. Plan de pago de ingresos o préstamos aprobado por el Banco de China;
6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de viviendas comerciales.
7. y prueba de propiedad, consentimiento de quien dispone de la hipoteca o prenda, y documentos de valoración de garantías;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
9. El prestatario o el desarrollador debe proporcionar al prestamista materiales que demuestren que los procedimientos de la vivienda comercial están completos y que el proyecto es legal;
10. Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el Banco de China.
En tercer lugar, garantía de préstamo
Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial, debe proporcionar una hipoteca de propiedad, prenda o responsabilidad solidaria irrevocable de un tercero reconocido por el Banco de China. antes de firmar un contrato de préstamo.
Cuarto, seguro de préstamo
Los clientes que utilicen activos como garantía deben solicitar un seguro hipotecario de acuerdo con los requisitos del Banco de China, y el período del seguro no será más corto que el préstamo. período. El importe asegurado del seguro de responsabilidad de reembolso no debe ser inferior a la suma del principal y los intereses del préstamo, y el Banco de China debe ser el primer beneficiario especificado en la póliza de seguro. La póliza de seguro no contendrá cláusulas restrictivas que sean perjudiciales para los intereses del Banco de China. Mientras el préstamo no se reembolse, la póliza de seguro original debe entregarse al Banco de China para su custodia.
Durante el período de validez del seguro, no se le permite interrumpir o cancelar el seguro por ningún motivo; si el seguro se interrumpe, el Banco de China tiene el derecho de asegurarlo en su nombre; Si hay algún daño más allá de la cobertura del seguro, debe notificarlo de inmediato al Banco de China e implementar otras garantías. De lo contrario, el Banco de China tiene derecho a cancelar el préstamo por adelantado.
Lo anterior es el proceso y materiales necesarios para comprar una casa con un préstamo personal. Si una persona necesita un préstamo para comprar una casa, se requieren garantías y comprobantes de ingresos. La mayoría de los préstamos hipotecarios se obtienen de los bancos. Los préstamos personales generalmente requieren garantías de préstamo. Si eres un empleado en activo, puedes solicitar tú mismo una garantía a la empresa. Si un trabajador autónomo quiere pedir un préstamo para comprar una casa, necesita una garantía. Para comprar una casa con préstamo, necesita una solicitud de préstamo, cédula de identidad y copia.
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¿Cuál es el pago inicial mínimo para una tienda?
Según la política de préstamos para vivienda, el comprador elige un préstamo comercial para comprar una tienda, con un índice de pago inicial de tan solo el 30% y un índice de préstamo de hasta el 70%. Si el comprador elige un préstamo comercial para comprar más de dos casas, el índice de pago inicial bajo es el 50% del precio evaluado de la vivienda y el índice de préstamo alto es el 50%. El comprador elige un préstamo comercial para comprar un edificio comercial en una tienda. El índice de pago inicial es tan bajo como el 50% del precio evaluado de la vivienda y el índice de préstamo es tan alto como el 50%.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario para tienda?
1. Según la normativa bancaria, el porcentaje de préstamo para bienes inmuebles comerciales es del 50%, lo que significa que el pago inicial también es del 50%.
2. La hipoteca comercial es diferente de la hipoteca ordinaria de vivienda. El monto de la hipoteca es generalmente del 65 al 70 del valor de tasación de la propiedad, con un pago inicial bajo de 50, un préstamo alto de 50 y una tasa de interés baja de 10.
3. Los préstamos hipotecarios comerciales de varios bancos estatales se basan en la tasa de interés base y luego aumentan. Además, me enteré de que existe un banco no estatal que cotiza en bolsa y que tiene la misma tasa de interés que los bancos estatales. La tienda de primera mano tiene un pago inicial de 50, la tasa de interés aumentará en 10, el plazo es de diez años y la tienda de segunda mano tiene ocho años.
4. En la actualidad, varios bancos comerciales ofrecen préstamos hipotecarios para tiendas personales de hasta 60, es decir, el pago inicial no es inferior al 40 del precio total de la vivienda y el plazo del préstamo no supera los 10 años. .
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria de esta tienda?
1 En términos de tasas de interés de préstamos, las tasas de interés de préstamos para viviendas comerciales se basan en la tasa de interés de referencia establecida por el banco central y no pueden bajar. Si va a solicitar un préstamo en China Merchants Bank, la tasa de interés del préstamo debe calcularse de manera integral según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía, etc. que está solicitando, y solo puede determinarse después de la aprobación de la salida de manipulación.
2.2015, si solicitas una hipoteca después del 24 de octubre de 2015, el nuevo tipo de interés se podrá calcular en 4,9 (de 5 a 30 años). En términos del fondo de previsión, debido al recorte de la tasa de interés de 2065438 el 24 de octubre de 2005, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se ha ajustado. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal durante más de cinco años se ha reducido cuatro veces este año, del 4,25 a principios de año al 3,25 actual.
3. En el caso de flotante 10, el tipo de interés es 7,205 (el tipo de interés base es 6,55), en el caso de flotante 15, en el caso de flotante 20, el tipo de interés es 7,86.
4. Sólo existe un tipo de préstamo hipotecario comercial para tiendas y la tasa de interés es un 10% más alta que la tasa de interés base.
¿Existe alguna diferencia entre un préstamo para vivienda comercial y un préstamo para vivienda?
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos para vivienda;
1. Los préstamos residenciales incluyen préstamos comerciales, y ahora los préstamos residenciales son préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión;
2. Préstamos En términos de tiempo, la tienda requiere la preventa de la casa o la finalización después de que el cuerpo principal esté completo y aceptado;
3 En términos de índice de pago inicial, el índice de pago inicial es 30. yuanes más bajos para residencias y 50 yuanes más bajos para tiendas; plazo de préstamo: 10 años para tiendas y 30 años para casas;
4. En términos de tasas de interés de préstamos, las tiendas generalmente suben un 10% y las casas en general. bajar un 15% Si utilizas una casa como hipoteca, puedes hipotecarla durante décadas: el plazo del préstamo es un 30% menor para las casas y un 50% menor para los comercios, y el resto se hipoteca en el banco. El tipo de interés del préstamo es de 65.438,00 años para la tienda y de 30 años para la casa.
(Introducción a la información relacionada con préstamos para vivienda):
El préstamo para vivienda es cualquier forma de apoyo para préstamos para vivienda brindado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente utilizando la casa comprada como garantía. . Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.
Condiciones de solicitud:
Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):
(1) Tener un certificado de identidad válido;
(2) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.
(4) Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.
Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Préstamos para vivienda