El último anuncio sobre la colección de paisajes del Canal Yidong en el área de Yibin (cómo planificar el Canal Yidong en el área de Yibin)
Luo Zhengtong [2021] No. 42
En para realzar el sabor de la ciudad y mejorar la ciudad Funciones de servicio de apoyo: De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, el gobierno municipal decidió expropiar las casas y anexos en terrenos de propiedad estatal dentro del área de terreno planificada del Proyecto de Construcción del Cinturón Paisajístico del Canal Yidong en la ciudad de Yibin.
1. Propósito de la expropiación: Propósito de la expropiación: implementar el Proyecto de Construcción del Cinturón Paisajístico del Canal Yidong en el distrito de Yibin, ciudad de Luoyang.
2. Alcance de la expropiación: Casas y anexos en terrenos de propiedad estatal dentro del alcance planificado del Proyecto de Construcción del Cinturón Paisajístico del Canal de Ito en el distrito de Yibin.
3. Departamento de expropiación de viviendas: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Luoyang.
4. Plazo de firma de la colección: dentro de los tres meses siguientes a la fecha de este anuncio.
5. Plazo de recogida. A partir de la fecha de este anuncio, no se permiten nuevas construcciones, ampliaciones o renovaciones de viviendas dentro del alcance de la expropiación. No se permiten comportamientos indebidos como el cambio de uso de viviendas y terrenos, y se aumentan las tarifas de compensación. Los departamentos municipales de construcción de viviendas, recursos naturales y planificación, supervisión del mercado, impuestos y otros departamentos pertinentes han suspendido los procedimientos pertinentes por un período de un año.
6. La persona expropiada deberá obedecer las necesidades de la construcción urbana, firmar un acuerdo de compensación de expropiación con el departamento de expropiación de la casa dentro del período del contrato de expropiación, y desalojar la casa y completar la reubicación según el período de reubicación acordado. en el acuerdo de compensación por expropiación.
7. Las personas expropiadas pueden elegir compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad de la vivienda; todas las casas no residenciales estarán sujetas a compensación monetaria. Consulte el anexo para conocer el plan de compensación y reasentamiento específico.
8. Si las personas expropiadas no están satisfechas con la expropiación de sus casas, pueden solicitar al Gobierno Popular Provincial de Henan una reconsideración administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha de este anuncio, o dentro de los 3 meses siguientes a la fecha. fecha de este anuncio. Presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
9. Las unidades y hogares involucrados en la expropiación de viviendas mencionada anteriormente deben cooperar activamente con *** para completar el trabajo de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal para el Proyecto de Construcción Paisajística del Canal Yidong en la ciudad de Yibin.
Dirección de la oficina del sitio de expropiación: Oficina de demolición y reasentamiento en el segundo piso del edificio de oficinas gubernamentales de la ciudad de Zhuge, distrito de Cuiping, ciudad de Yibin
Adjunto: Expropiación y reasentamiento de viviendas en el estado. terrenos de propiedad para el proyecto de construcción paisajística del canal Yidong en el distrito de Yibin Plan de compensación y reasentamiento
27 de julio de 2021
Adjunto:
Expropiación de viviendas y plan de compensación y reasentamiento en terrenos de propiedad estatal para el proyecto de construcción paisajística del canal Yidong en el distrito de Yibin
Plan de compensación y reasentamiento para el proyecto de construcción paisajística del canal Yidong en el distrito de Yibin
Con el fin de salvaguardar los intereses de las masas y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de casas expropiadas, según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización" sobre "Viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, las "Medidas para la expropiación" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", las "Opiniones del gobierno popular municipal de Luoyang sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con el paisaje del valle de Yidong en el distrito de Yibin. El plan está especialmente formulado en función de las condiciones reales del proyecto de construcción.
1. Alcance de la expropiación
El alcance de la expropiación es: casas y anexos en terrenos de propiedad estatal dentro del alcance de planificación del Proyecto de Construcción Paisajística del Canal Yidong en el distrito de Yibin.
2. Determinación de la titularidad, superficie y naturaleza de las viviendas expropiadas
Determinación de la titularidad
Utilizar “Certificado de Propiedad de Vivienda”, “Derechos de Uso de Suelo de Propiedad del Estado” "Certificado" o "Certificado de Bienes Raíces" prevalecerá. Las casas no registradas serán investigadas y determinadas por los departamentos municipales de recursos naturales y planificación, vivienda y desarrollo urbano y rural de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
El área de la casa expropiada se determina
con base en el área certificada por el “Certificado de Propiedad de Vivienda” o el “Certificado de Bienes Raíces”. Si el expropiado presenta certificado de que el área no coincide con el área real, deberá presentar una carta de confirmación del departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, prevaleciendo el área confirmada.
Confirmación de la naturaleza de las viviendas expropiadas
Las viviendas expropiadas se dividen en residenciales y no residenciales. La naturaleza de la casa estará determinada por el certificado de propiedad de la casa y los registros de propiedad. Si la persona expropiada alega que la naturaleza del certificado es inconsistente con la naturaleza real, la persona expropiada deberá proporcionar opiniones de confirmación del departamento administrativo de planificación y recursos naturales municipales, y prevalecerá la naturaleza confirmada.
Identificación de edificaciones temporales y edificaciones ilegales
Las edificaciones temporales y edificaciones ilegales serán identificadas por el departamento administrativo municipal de planificación y recursos naturales. Las construcciones temporales que no hayan excedido el período aprobado serán compensadas adecuadamente con base en su valor de reposición y las construcciones temporales restantes que hayan excedido el período aprobado no serán compensadas;
Si se determina que es un edificio ilegal, será demolido por sí mismo sin compensación.
3. Principios de Compensación y Reasentamiento
Al expropiar casas residenciales legales en terrenos de propiedad estatal, alentamos y alentamos a las personas expropiadas a elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. Los métodos los deciden las personas expropiadas. Elija uno. Todas las viviendas no residenciales estarán sujetas a una compensación monetaria.
IV. Indemnización por expropiación de vivienda residencial
Compensación dineraria
El importe total de la indemnización dineraria de esta forma consta de las siguientes partes:
1 .Compensación por el cuerpo principal de la casa
El valor de la compensación por el cuerpo principal de la casa se calcula en base al precio tasado por hogar y la compensación total por el cuerpo principal de la casa Se calcula con base en el área certificada de la casa expropiada multiplicada por el precio tasado por unidad.
2. Política de Compensación
Existen dos métodos de compensación para las dependencias y decoraciones de la vivienda. La persona expropiada puede elegir uno de ellos y no puede cambiarlo después de la selección. En primer lugar, la compensación se llevará a cabo de conformidad con las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Luoyang sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". El segundo es compensar de acuerdo con el estándar de 150 yuanes por metro cuadrado del certificado de propiedad de la vivienda o del certificado de bienes raíces de la casa expropiada.
Cuota de reasentamiento temporal. Por hogar, el área de construcción certificada por el certificado de propiedad de la vivienda expropiada o el certificado de bienes raíces se calcula en 10 RMB por metro cuadrado por mes. Si el área solicitada es inferior a 800 RMB por mes, se calculará en 800 RMB por mes. mes basado en factores de precios reales. Un pago único de 12 meses de subsidio de reasentamiento temporal.
Cuota de reubicación. La tarifa de reubicación para cada hogar se calcula según el estándar de 10 yuanes por metro cuadrado del área certificada por el certificado de propiedad de la vivienda expropiada o el certificado de bienes raíces. Si la tarifa de reubicación calculada según los estándares anteriores es inferior a 800 yuanes, 800. Se pagará el yuan.
3. Subvenciones políticas
Subvenciones a la compra de vivienda. Para quienes opten por la modalidad de compensación monetaria, se otorgará un subsidio de compra del 30% del valor tasado de las viviendas residenciales expropiadas.
Subvenciones de honorarios de gestión de fincas. Se proporcionará un subsidio único de tres años para la tarifa de administración de la propiedad en función del área del certificado de propiedad de la vivienda expropiada o del certificado de bienes raíces a un nivel de 1,2 yuanes por metro cuadrado por mes. Si el área del certificado de propiedad de la vivienda residencial expropiada o del certificado de bienes raíces es inferior a 45 metros cuadrados, el subsidio de la tarifa de administración de la propiedad se calculará sobre la base de 45 metros cuadrados.
Incentivos de reubicación. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período prescrito del contrato, desaloja la casa y realiza los procedimientos de entrega dentro del período acordado, la persona expropiada recibirá una recompensa de 8.000 yuanes por hogar, y se le otorgará en función de El área de construcción certificada de la casa expropiada recibirá una recompensa de 25 yuanes por metro cuadrado. Si el acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda no se firma después de la fecha de vencimiento o la reubicación no se lleva a cabo dentro del plazo acordado después de la firma del acuerdo, el expropiador deducirá 2.000 yuanes de la recompensa de reubicación de la persona expropiada por cada 5 días de retraso hasta se deduce la recompensa de reubicación.
Método de intercambio de derechos de propiedad de la casa residencial
1. Valor de la casa de reasentamiento y método de intercambio de derechos de propiedad: el valor de la casa de reasentamiento se calcula en función del precio de tasación de la casa de reasentamiento.
Cuando se permuten los derechos de propiedad de las viviendas, las viviendas expropiadas y las viviendas de reasentamiento se permutarán según la superficie edificada y la superficie compartida respectivamente. El precio de la casa expropiada y el precio de la casa de reubicación se calculan con base en el precio de tasación de mercado. Cuando se permuta el área de la casa, las dos partes liquidarán la diferencia. Si se cambia el área compartida, quedará exenta la diferencia de precio del área compartida correspondiente al área del paquete.
2. Indemnización por viviendas expropiadas
El importe total de la indemnización por vivienda en esta modalidad incluye:
Indemnización por el cuerpo principal de la vivienda. El valor de compensación del sujeto de vivienda se calcula con base en el precio tasado por hogar, y el valor de compensación total del sujeto de vivienda se calcula con base en el área certificada de la casa expropiada multiplicada por el precio unitario tasado.
Cuota de reasentamiento temporal. Calculada por hogar, la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 10 yuanes por metro cuadrado por mes según el área de construcción certificada del certificado de propiedad de la vivienda expropiada o del certificado de bienes raíces. Teniendo en cuenta los factores de precio real, si el monto es. menos de 800 yuanes, se calcula en 800 yuanes por mes. La tasa de reasentamiento temporal se pagará por adelantado durante tres meses a partir del momento en que la persona expropiada tramite los trámites de entrega de la casa, y la tasa de reasentamiento temporal se pagará cada tres meses hasta la fecha de entrega de la casa de reasentamiento.
Cuota de reubicación. La tarifa de reubicación se calcula dos veces para cada hogar, cada vez según el estándar de 10 yuanes por metro cuadrado del área de construcción certificada por el certificado de propiedad de la vivienda expropiada o el certificado de bienes raíces si la tarifa de reubicación calculada según los estándares anteriores es menor. de 800 yuanes, se pagará la cantidad de 800 yuanes.
Subvención para la compra de vivienda. Si elige la modalidad de permuta de derechos de propiedad, se le otorgará un subsidio del 20% del valor tasado de la vivienda expropiada.
Si las casas expropiadas tienen instalaciones de calefacción centralizadas y están en uso normal, cada hogar recibirá una compensación de 800 yuanes durante cada período de calefacción durante el período de transición.
Si las casas expropiadas cuentan con gas canalizado y se utilizan normalmente, cada hogar recibirá una compensación única de 500 yuanes.
Otros: La compensación por instalaciones auxiliares y decoración, subsidios a los honorarios de administración de propiedades e incentivos de reubicación son los mismos que la compensación monetaria de este plan.
V. Información básica de las casas de reasentamiento
Ubicación de las casas de reasentamiento
Las casas de reasentamiento están ubicadas en las comunidades de reasentamiento No. 1 y No. 3 del Proyecto Fumin, Distrito de Cuiping, ciudad de Yibin. Residencial de gran altura. El área de vivienda de reasentamiento es: 5 unidades de un dormitorio, una sala y un baño, alrededor de 60 metros cuadrados; 20 unidades de dos dormitorios, dos salas y un baño, alrededor de 84,39 metros cuadrados; , dos salas y un baño, 126,3 metros cuadrados cuatro dormitorios, dos salas y dos baños Son 50 unidades de aproximadamente 160 metros cuadrados, y el área de viviendas de reasentamiento será determinada en última instancia por el departamento de gestión de vivienda municipal.
Medidas para la selección de vivienda para vivienda de reasentamiento
El expropiado que selecciona el intercambio de derechos de propiedad deberá firmar el "Acuerdo de Compensación de Expropiación" con el expropiador dentro del plazo de firma del contrato de expropiación de vivienda. , y entregar la propiedad, terreno, etc. Certificados pertinentes, y según el tiempo estipulado en el convenio de compensación, entregar la casa, entregar las llaves, firmar el "Convenio de Compensación por Expropiación" y desalojar y entregar las casas expropiadas en orden, agregue el puntaje promedio y seleccione la casa de reasentamiento en orden. Si después de sumar el puntaje promedio, los puntajes son iguales, las casas de reasentamiento se seleccionarán en el orden en que se firme el "Acuerdo de Expropiación e Indemnización". Al seleccionar casas de reasentamiento, en principio, se intercambian casas residenciales por casas de reasentamiento y se seleccionan casas de reasentamiento con una superficie igual o similar a la de las casas de reasentamiento expropiadas. Durante el proceso de recopilación, los resultados de la exclusión de la lista deben anunciarse de manera oportuna.
Las casas de reasentamiento son edificios de gran altura sin desniveles.
Estándares de entrega de viviendas de reasentamiento
1. Puertas interiores: Instale puertas de entrada y puertas de salida al balcón no cerradas, y no se instalarán otras puertas.
2. Piso: A excepción de la cocina y el baño, es todo superficie de cemento; la cocina y el baño están impermeabilizados según el diseño original, no siendo necesario combinar capas y superficies.
3. Paredes y techos: Exceptuando las paredes del baño y cocina, que no se revestirán con capas superficiales, el resto se realizará según diseño original.
4. Suministro de agua: La tubería de suministro de agua se mueve a la posición correspondiente según el diseño original y se eleva 500 mm. Excepto para instalar un grifo cerca del baño o la cocina, se utilizan otros enchufes para la cocina y el baño. Las instalaciones ya no se instalarán.
5. Drenaje: Las tuberías de drenaje se instalan en su lugar de acuerdo con el diseño original; las tuberías de conexión entre el inodoro y el desagüe del piso se mueven hacia arriba 150 mm, y las tuberías de conexión para el lavabo, el lavabo y la piscina para trapeador se mueven hacia arriba 300 mm.
6. Consumo de electricidad: Todas las lámparas son lámparas de bajo consumo de 11w.
7. Instalaciones completas de agua, electricidad, gas y calefacción, un contador por vivienda;
8. Líneas de banda ancha, circuito cerrado de televisión, teléfono y otras hasta el domicilio. p>
9. El gas y la calefacción están conectados a la vivienda según normativa.
Sobre la base de considerar plenamente los intereses de las masas, para reducir el desperdicio innecesario, se han modificado los estándares de construcción de las casas de reasentamiento en la primera comunidad de reasentamiento y los estándares de construcción de casas de reasentamiento originales. correrán a cargo del Departamento de Finanzas Municipal de Yibin uno por uno. Una vez que el hogar haya revisado y determinado el cambio de los fondos del subsidio, se distribuirá al hogar de una sola vez.
6. Indemnización por expropiación de viviendas no residenciales
Todas las viviendas no residenciales estarán sujetas a compensación dineraria:
Indemnización por la propia vivienda
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La casa en sí se evaluará de acuerdo con el monto de compensación del precio de evaluación.
Subsidio para la compra de vivienda
Se otorgará un subsidio para la compra de vivienda basado en el 20% del valor tasado de la vivienda expropiada.
Compensación por instalaciones auxiliares y decoración de la casa
Consulte las normas "Opiniones del gobierno popular municipal de Luoyang sobre la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" en circunstancias especiales. , la empresa tasadora puede pagar la decoración Realizar una tasación y proporcionar una compensación en función del precio tasado.
Compensación por pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales
Consulte el espíritu del "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Henan sobre la emisión de varios reglamentos sobre la implementación de Provincia de Henan" y poseer certificados de derechos de propiedad de vivienda, licencias comerciales y registros fiscales legales y válidos. Para aquellos que hayan obtenido el certificado de registro fiscal, la compensación se otorgará en función de la ganancia mensual promedio calculada a partir del certificado de registro fiscal en los últimos tres años. El período de compensación para las industrias comerciales y de servicios es de 5 meses. El período de compensación para las industrias comerciales y de servicios es de cinco meses y el período de compensación para las industrias de producción industrial es de ocho meses.
Tarifa de reubicación
La tarifa de reubicación para cada hogar se calcula según el estándar de 10 yuanes por metro cuadrado del área certificada por el certificado de propiedad de la vivienda expropiada o el certificado de bienes raíces. La tarifa de reubicación calculada según los estándares anteriores es inferior a 800 yuanes. Sí, se distribuirá a 800 yuanes.
Recompensas por reubicación
Si la unidad expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de contrato especificado, y desaloja la casa y pasa por los procedimientos de entrega dentro del plazo estipulado en el acuerdo, el expropiador dará al expropiado Se otorgará una recompensa de 8.000 yuanes por hogar y una recompensa de 25 yuanes por metro cuadrado según el área certificada de la casa expropiada.
Si el acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda no se firma después de la fecha de vencimiento o la reubicación no se lleva a cabo dentro del plazo acordado después de la firma del acuerdo, el expropiador deducirá 2.000 yuanes de la recompensa de reubicación de la persona expropiada por cada 5 días de retraso hasta se deduce la recompensa de reubicación.
VII. Políticas de protección y medidas de atención a circunstancias especiales
Para “hogares doblemente pobres” que optan por una compensación monetaria, si el área de construcción de la vivienda expropiada es menor a 45 Metros cuadrados, la compensación será de 45 metros cuadrados. Dar compensación.
Para los "hogares doblemente pobres" que eligen el intercambio de derechos de propiedad, si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 45 metros cuadrados, se reubicarán en 45 metros cuadrados y la diferencia de precio será renunciado.
Para los "hogares doblemente pobres" con una población de 4 o más personas, si optan por una compensación monetaria, si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 60 metros cuadrados, serán compensados a 60 metros cuadrados.
Para "hogares doblemente pobres" con una población de 4 o más personas que optan por intercambiar derechos de propiedad, si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 60 metros cuadrados, la casa de reasentamiento Se reubicará con un área de construcción de 60 metros cuadrados y se renunciará a la diferencia de precio.
8. Políticas fiscales relacionadas con la expropiación de viviendas
La compensación de expropiación obtenida por la persona expropiada de acuerdo con las normas estipuladas en la política nacional de expropiación y compensación de viviendas está exenta del impuesto sobre la renta de las personas físicas. .
La política de reducción del impuesto sobre escrituras para las personas expropiadas que compren casas nuevas debido a la expropiación de viviendas se implementará de acuerdo con las normas pertinentes de los departamentos de impuestos nacionales, provinciales y municipales.
9. Disposiciones complementarias
Implementar estrictamente políticas de expropiación, compensación y reasentamiento de conformidad con la ley.
La compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo sobre la base de los principios de apertura, equidad e imparcialidad para garantizar una reubicación soleada y armoniosa.
Durante el proceso de expropiación de una casa, hay fraudes, estándares de compensación inconsistentes y otras conductas ilegales y disciplinarias, una vez descubiertos, serán tratados con seriedad.
Si la persona expropiada se niega a desalojar la casa dentro del tiempo especificado en el acuerdo de compensación de expropiación, el departamento de expropiación puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley y solicitar la ejecución forzosa por parte del Tribunal Popular. Corte.
Si el expropiador y el expropiado no pueden llegar a un acuerdo sobre expropiación y compensación dentro del plazo del contrato especificado en el plan de expropiación y compensación, el departamento de expropiación municipal informará al gobierno municipal para tomar una decisión sobre la expropiación de la vivienda. y compensación. Si la persona expropiada no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación y no solicita una reconsideración administrativa ni inicia un litigio administrativo, el Gobierno Popular Municipal podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
10. Los asuntos no cubiertos en este plan se implementarán estrictamente de acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes.
11. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Luoyang es responsable de la interpretación de este plan.