Comprar una casa "te da trabajo". ¿Qué tan difícil es atraer gente a esta ciudad?
En los últimos seis meses, Yulin ha lanzado un vigoroso movimiento migratorio. Todo comienza con una misión establecida por la ciudad de Yulin a finales del año pasado.
El 30 de febrero de 2021, Yulin celebró una "reunión de movilización para acelerar la migración de personas a la ciudad". En la reunión, se propuso acelerar la construcción de una ciudad con una población de un millón. y hacer realidad el sueño de la gran ciudad de Yulin.
Se informa que, aunque la ciudad de Yulin tiene una base de población relativamente grande, su población urbana es sólo de unos pocos cientos de miles, lo que está lejos del estándar mínimo de 10.000 habitantes para una ciudad grande.
Desde este año, Yulin ha introducido una serie de políticas para acelerar la migración de personas a la ciudad. Ahora, en Yulin, desde cada distrito, condado hasta cada pueblo, se ha encomendado la tarea de “traer gente a la ciudad” para garantizar que la nueva población urbana permanente llegue a más de 500.000 personas para 2025.
Grupo de visualización oficial
Yulin se encuentra en el sureste de Guangxi, en la frontera con la provincia de Guangdong, y gobierna la ciudad de Beiliu, el condado de Rong, el condado de Luchuan, el condado de Bobai, el condado de Xingye y el distrito de Yuzhou. , Distrito de Fumian, Nuevo Distrito de Yudong y otros 7 condados (ciudades, distritos). A finales de 2020, la población registrada era de 741.000 habitantes y la población permanente de 5,8 millones, lo que la convierte en la segunda ciudad más poblada de Guangxi.
Desde el 65 de junio de 438 y octubre de este año, los proyectos inmobiliarios locales en Yulin han recibido oleadas de grupos de visualización. A diferencia de los grupos turísticos puramente comerciales en otros lugares, la mayoría de estos grupos turísticos están organizados por gobiernos, y muchos están organizados por gobiernos locales en todos los niveles o agencias funcionales.
Un consultor inmobiliario para un proyecto inmobiliario en la ciudad de Yulin dijo a China News Weekly que el proyecto efectivamente ha recibido muchas visitas organizadas oficialmente este año. "El número de personas es incierto. La mayoría de ellos están organizados por agencias a nivel de condado o provienen de ciudades y pueblos", dijo un consultor inmobiliario.
La afirmación anterior también ha sido confirmada por muchos agentes inmobiliarios locales. El nombre oficial del Yulin Rong Media Center es "Yulin Propaganda" y los informes relacionados son comunes.
Por ejemplo, el 21 de febrero, bajo la organización y despliegue del Comité del Partido de la ciudad de Fumian, distrito de Fumian, 130 personas de 26 aldeas (comunidades) locales participaron en una actividad centralizada de visita de casas. El grupo de observación de casas vino a la ciudad de Yulin para ver casas juntos. Al 21 de febrero, el número de tareas de migración de la población de la ciudad de Fumian llegó a 37.
Fumian Town está acelerando el movimiento de personas hacia la ciudad para mirar casas. Imagen/Centro de Medios de Yulin Cuenta oficial de WeChat Promoción de Yulin
El 24 de febrero, la ciudad de Daqiao, condado de Luchuan, organizó a más de 20 personas para visitar varias propiedades inmobiliarias en la ciudad de Yulin para una visualización centralizada. Qiu, miembro del comité del partido de la ciudad de Daqiao en el condado de Luchuan, dijo que en el siguiente paso, el comité del partido y el gobierno de la ciudad tomarán más formas para organizar a más personas para que visiten la ciudad.
Además, el 11 de marzo, la Oficina de Salud del distrito de Fumian organizó un grupo de visita de casas de más de 80 personas del sistema de salud; el 16 de marzo, el Comité de Trabajo Gubernamental Directamente Afiliado del condado de Xingye organizó cuadros y personas; interesados en comprar casas para ver la casa. El grupo visitó la ciudad de Yulin. El 26 de abril, la Oficina de Supervisión de la Gestión Urbana del condado de Bobai organizó a personas que estaban dispuestas a comprar casas en Yulin para realizar inspecciones in situ de proyectos inmobiliarios en Yulin.
El Comité de Trabajo de las Oficinas Gubernamentales directamente dependientes del condado de Xingye organizó un grupo de visitas domiciliarias para visitar la ciudad de Yulin. Imagen/Centro de medios de Yulin Cuenta oficial de WeChat Promoción de Yulin
La Oficina de Supervisión y Gestión Urbana del condado de Bobai acelera el movimiento de personas hacia la ciudad para ver las casas. Picture/Yulin Media Center Cuenta oficial de WeChat Promoción de Yulin
Además de organizar grupos grandes y pequeños para ver películas, Yulin también organizó diversas formas de actividades promocionales. Por ejemplo, el 20 de junio de 2018, Yulin organizó la “Ceremonia de firma concentrada para acelerar el trabajo de traslado de población a la ciudad y la feria comercial de bienes raíces, electrodomésticos y decoración del hogar”. También celebró una ceremonia de firma de compra de vivienda y una ceremonia de firma. Ceremonia de concesión de subvenciones financieras para la compra de viviendas de nuevos ciudadanos.
Según Yulin Daily, desde febrero de este año, Yulin Greenland City * * * ha recibido casi mil personas para ver casas y se han vendido más de 100 unidades. Las cuatro propiedades de Yulin Country Garden recibieron más de 300 grupos de visualización, con más de 1.65.438+0.000 visitantes.
Persuadir a la gente para que se traslade a la ciudad
Detrás del flujo interminable de grupos de espectadores está el vigoroso movimiento de personas de Yulin hacia la ciudad.
Zhang Ming, que trabaja en una oficina en Yulin, dijo a China Newsweek que a casi todas las oficinas y agencias locales se les ha asignado la tarea de promover la entrada de la población a la ciudad.
Al igual que organizar grupos de visita a casas, algunas agencias gubernamentales de Yulin también organizaron actividades publicitarias que visitaron aldeas y hogares y profundizaron en la comunidad.
Por ejemplo, el 10 de marzo, la ciudad de Daqiao en el condado de Luchuan organizó personal y voluntarios para llevar a cabo actividades publicitarias en las calles principales de la ciudad.
Durante el evento, el personal dio a conocer las políticas relacionadas con la migración de la población a la ciudad colgando pancartas, distribuyendo materiales a las personas que pasaban y dando explicaciones en el lugar.
El 21 de abril, la Oficina Municipal de Manejo de Emergencias de Yulin organizó cuadros y empleados en la ciudad de Maolin, nuevo distrito de Yudong, para llevar a cabo actividades de publicidad y movilización para acelerar la migración de personas a la ciudad al día siguiente. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Yulin fue a la ciudad de Langping, condado de Bobai, para llevar a cabo una campaña para acelerar la migración de personas a la ciudad.
La Oficina Municipal de Manejo de Emergencias de Yulin organizó cuadros y empleados para ir a la ciudad de Maolin, en el nuevo distrito de Yudong, para llevar a cabo actividades de publicidad y movilización para acelerar la migración de personas a la ciudad. Imagen/Yulin Media Center Cuenta oficial de WeChat Promoción de Yulin
Para promover la migración de personas a la ciudad, Yulin incluso recurrió al gran truco de comprar una casa para "enviar trabajo". Según las "Varias políticas y medidas de la ciudad de Yulin para acelerar la migración de la población a la ciudad", el gobierno local es responsable de recomendar más de tres empleos a los nuevos ciudadanos que hayan comprado casas en la ciudad y no estén empleados, y los salarios no sean más bajos. que el salario mínimo estándar de la ciudad de Yulin.
“Cuando salgamos a promocionar, nos centraremos en algunas políticas clave, como los subsidios a la vivienda, las políticas de salida de viviendas, etc.”, reveló Zhang Ming.
No sólo promoción offline. Li Hong, que trabaja en una institución pública en Yulin, dijo a China News Weekly que la organización también exige que todos envíen información sobre las personas que se mudan a la ciudad en Moments, grupos WeChat y grupos QQ.
Se entiende que Yulin también ha introducido un mecanismo de subsidio para la compra de vivienda para nuevos ciudadanos que es adecuado para la población que ingresa a la ciudad. Las políticas pertinentes muestran que cuando los nuevos ciudadanos compren la primera vivienda comercial nueva de menos de 90 metros cuadrados en el área de planificación urbana, cada unidad recibirá un subsidio de 6.000 yuanes si compran la primera vivienda comercial nueva de más de 90 metros cuadrados; cada unidad recibirá una subvención de 10.000 yuanes; se otorgará una subvención del 50% sobre la base del impuesto sobre la escritura.
Al mismo tiempo, según el aviso de "La ciudad de Yulin acelera las reglas de implementación para la compensación por la salida de la población de tierras rurales", los agricultores que se retiran voluntariamente de las tierras agrícolas y prometen no solicitar la construcción de casas. en las zonas rurales se compensará con un aumento del 10 % del precio del suelo sobre la base del precio de referencia local del suelo, calculado sobre la base de la superficie construida sobre el suelo, se compensará sobre la base de un aumento del 10 % del valor evaluado; precio de reposición.
Estas bases tienen vigencia desde el 1 de octubre de 2022 al 1 de febrero de 2022.
Li Hong reveló que su unidad también tiene una tarea importante en la actividad de migración de la población, que es contactar a los trabajadores migrantes de Yulin. Ella dijo: "Nuestro objetivo es si estas personas están dispuestas a regresar a China para comprar casas".
Zhang Ming dijo a China News Weekly que a cada distrito, condado y ciudad se le ha asignado la tarea de traer gente a China. la ciudad. "No importa cuántas casas se compren o cuánto se aumente la población permanente, hay tareas claras".
"China News Weekly" se enteró de que en Yulin, a las agencias gubernamentales a nivel municipal, de distrito y de condado, e incluso a las ciudades, se les han asignado tareas relacionadas con la migración de la población a la ciudad. La tarea suele tardar cuatro años en completarse. De 2022 a 2025, cada año existen indicadores cuantitativos específicos.
Por ejemplo, la ciudad de Yulin se ha fijado el objetivo de traer 500.000 residentes permanentes a la ciudad para 2025. Según la población registrada de hogares, a sus ciudades subordinadas, como la ciudad de Beiliu, el condado de Rong, el condado de Luchuan, el condado de Bobai, el condado de Xingye, el distrito de Yuzhou, el distrito de Fumian y el nuevo distrito de Yudong se les han asignado 6,5438 millones, 59.005, 76.000 y 76.000 respectivamente. 654,38+03.
Cada distrito o condado asignará tareas a las calles o pueblos del siguiente nivel.
Además de la publicidad y la compactación en todos los niveles, Yulin también ha establecido un mecanismo de recompensa y castigo para las personas que ingresan a la ciudad.
Tomemos el condado de Bobai como ejemplo. El condado celebra una reunión semanal sobre el progreso de la migración de la población hacia la ciudad. En la reunión de progreso del trabajo del 16 de marzo, el condado de Bobai entrevistó a los últimos tres pueblos y departamentos de esa semana.
Según documentos relevantes, a nivel municipal, Yulin deducirá puntos de desempeño para los condados (ciudades, distritos) que no puedan completar la tarea de traer gente a la ciudad hasta que su desempeño sea degradado.
Los efectos son impredecibles.
Las estadísticas muestran que en 2021, la ciudad de Yulin tenía una población urbana de 2.931.1.000 personas, una población rural de 2,8847 millones y una tasa de urbanización del 50,4%.
Al mismo tiempo, la tasa de urbanización nacional en 2021 es del 64,72%, y la tasa de urbanización de Yulin es mucho más baja que el promedio nacional. Algunos analistas creen que esta puede ser la razón por la cual Yulin recientemente ha promovido vigorosamente la migración de población a la ciudad.
En los últimos seis meses, la población de Yulin se ha mudado vigorosamente a la ciudad y ha logrado ciertos resultados en las ventas de bienes raíces. Según las estadísticas oficiales de Yulin, hasta el 12 de mayo, Yulin había aceptado 1.002 solicitudes de subsidios para la compra de viviendas y del impuesto sobre escrituras de nuevos ciudadanos, y había distribuido un total de 10.702.800 yuanes.
Tommy, que vive en un pueblo de Yulin, tiene sus propias observaciones y pensamientos sobre el movimiento de personas hacia la ciudad.
Ella dijo: "Además de aquellos que han ido a la universidad y pueden trabajar como maestros y funcionarios públicos locales, la mayoría de los jóvenes de su ciudad natal han ido a trabajar a Guangdong, y la mayoría de ellos se han quedado en Guangdong. Esto puede ser la razón por la cual Yulin está ansioso por retener a la gente."
Tommy dijo que incluso con más persuasión, él y sus amigos preferirían quedarse en Guangdong. "Los precios de la vivienda en Shenzhen y Guangzhou son altos, pero en Foshan, Zhongshan y Jiangmen, en el delta del río Perla, los precios de la vivienda son aceptables y las oportunidades laborales son mucho mejores que en Yulin", afirmó.
Muchos expertos de la industria admiten que el resultado final del traslado de la población de Yulin a la ciudad es difícil de predecir.
En opinión de Wang Guangzhou, investigador del Instituto de Investigación Poblacional de la Academia China de Ciencias Sociales, movilizar la transferencia de población agrícola a través de medios administrativos puede lograr ciertos resultados en el corto plazo, pero puede que no. ser eficaz a largo plazo.
"Estadísticamente hablando, entre el 70% y el 80% de la población emigra por motivos de trabajo o negocios.", dijo Wang a China.
Yao Chen, investigador del Instituto de Economía Industrial de la Academia China de Ciencias Sociales, también cree que la voluntad de los agricultores de trasladarse a las ciudades es a la vez un acto voluntario y un proceso natural. Cuando la economía y la industria urbanas se desarrollen hasta cierto punto, la población agrícola restante se trasladará naturalmente a la ciudad. El uso de medios administrativos para promover la urbanización es cuestionable.
Le dijo a China Newsweek que es mejor atraer inmigrantes agrícolas a través de la industria y los ingresos que movilizar a la gente a las ciudades a través de medios administrativos.
“Yulin está geográficamente cerca del delta del río Perla. Ahora muchas industrias en el delta del río Perla están tratando de reubicarse. Yulin debe mejorar la infraestructura, mejorar las instalaciones industriales, especialmente crear un mejor entorno empresarial y emprender el proceso. Industria de la región del delta del río Perla". Yao Chen dijo: "Aunque los ingresos de los agricultores son ligeramente más bajos que los de Guangdong, elegirán quedarse más en Yulin considerando que pueden cuidar de sus familias".
(Zhang Ming, Li Hong y Tommy en el artículo. Seudónimo. El título original es "Compre una casa y consiga un trabajo". ¿Cuánto esfuerzo pone esta ciudad para atraer gente a la ciudad?