¿Qué hacer con la vivienda pública de alquiler en Shanghai después de 6 años?

El "Aviso sobre la renovación efectiva del arrendamiento de viviendas públicas de alquiler" (Hufang Guanbao [2014] No. 71) establece que "las familias (personas solteras) que hayan acumulado viviendas durante 6 años no podrán, en principio , Solicite la calificación de ocupación nuevamente, pero si todavía queda dinero después de cumplir con la asignación de alquiler para familias en espera (personas solteras), puede solicitar ”

Situación 1 de viviendas públicas de alquiler en Shanghai: Tratamiento por exceder el límite. Período total de arrendamiento

1. Las familias (personas solteras) que hayan alquilado o vivido en viviendas públicas de alquiler en esta ciudad durante un total de 6 años no pueden solicitar la admisión nuevamente.

2. Si la familia (persona soltera) todavía solicita alquilar, y al proyecto de alquiler todavía le quedan viviendas después de satisfacer las necesidades de alquiler de la familia que espera (persona soltera), debe ser aprobado por el proyecto. agencia operadora También debe informarse a la agencia municipal de seguridad de la vivienda para su registro y se puede alquilar a ésta al precio del mercado.

3. El alquiler de mercado lo determina de forma independiente la agencia operadora del proyecto, y el contrato de arrendamiento se firma una vez al año. El contrato de arrendamiento debe estipular que durante el período de arrendamiento, una familia (una sola) que sea; a la espera de solicitudes de vivienda pública de alquiler para alquilar la propiedad. Si alquila una casa, el arrendatario deberá avisar con un mes de antelación a la agencia operadora del proyecto y desalojar la casa cuando expire el contrato de arrendamiento.

4. Las familias (personas solteras) que compran casas sobre plano disfrutan de un período de residencia de transición de acuerdo con el artículo 3 de este aviso si el período de residencia de transición y el plazo de arrendamiento original exceden los 6 años en total. la parte que exceda de 6 años será El alquiler se calcula sobre la base del alquiler de mercado, que es determinado independientemente por la agencia operadora del proyecto.

Información ampliada:

Como nuevo tipo de vivienda asequible que se diferencia de la vivienda de alquiler bajo y la vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler no tiene una definición clara con connotación unificada. Después de analizar los requisitos para el desarrollo de viviendas públicas en alquiler en las "Opiniones Orientadoras" y comparar las regulaciones sobre viviendas públicas en alquiler en varias medidas locales de gestión de viviendas públicas en alquiler, las viviendas públicas en alquiler muestran las siguientes características:

Primero , seguridad. El derecho a la vivienda es un derecho humano básico reconocido unánimemente por convenciones internacionales como la Declaración Universal de Derechos Humanos, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial. Las "Opiniones Orientadoras" también señalaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias urbanas con ingresos medianos bajos. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por nuestro gobierno después de las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles para garantizar que los residentes tengan un lugar donde vivir.

En segundo lugar, el apoyo político. La vivienda pública de alquiler no se genera espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional. Por lo tanto, el desarrollo de la vivienda pública de alquiler, especialmente el desarrollo. de vivienda pública de alquiler, se encuentra en una etapa inicial, sólo con el apoyo de políticas nacionales especiales podrá entrar en la vía de desarrollo normal. Al mismo tiempo, basándose en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler, el Estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de la vivienda pública de alquiler mediante políticas de apoyo. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" tienen una sección dedicada a "Apoyo a las Políticas" para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales y apoyo financiero.

En tercer lugar, la arrendabilidad. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad que es inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler debe proporcionar viviendas de alquiler adecuadas a los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir.

En cuarto lugar, la profesionalidad. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de la vivienda de alquiler individual tradicional es que el propietario viva en ella, mientras que la vivienda de alquiler pública, ya sea construida, renovada, adquirida o mediante viviendas de alquiler a largo plazo en el mercado, no es para la ocupación propia. pero utilizado profesionalmente para alquiler.

En quinto lugar, el grupo de oferta es extenso. Entre las viviendas asequibles originales de mi país, las viviendas de alquiler bajo se ofrecen a los grupos de ingresos más bajos y las viviendas asequibles se ofrecen al grupo de ingresos medios.

Las "Opiniones Orientadoras" estipulan: Los destinatarios de la oferta de viviendas públicas de alquiler son principalmente familias urbanas con ingresos medios bajos y dificultades de vivienda en áreas con condiciones, trabajadores recién contratados y trabajadores inmigrantes con carreras estables y que viven en la ciudad en un cierto número. de años pueden ser incluidos en el volumen de suministro. Los grupos de oferta de viviendas públicas de alquiler estipulados en algunos lugares son más amplios. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente y no hay límite de ingresos.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Vivienda pública *** de alquiler