Estándares de compensación por demolición urbana de la ciudad de Dongguan
1. Importe)
El precio tasado de la vivienda a cambio de los derechos de propiedad obtenidos por la persona derribada
2. estándares para la compensación por demolición de viviendas
Tarifa de compensación por demolición de viviendas (incluido el arrendatario)
Tarifa de compensación por demolición de viviendas (incluido el arrendatario)
Subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal si no Se proporciona vivienda por volumen de negocios + Subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + Compensación por viviendas no residenciales (como edificios comerciales) perdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio. (
2. Tarifas de compensación por pérdidas de viviendas no residenciales (como edificios comerciales) causadas por la suspensión de la producción y el negocio.
3. Normas de compensación por demolición de casas rurales
1 Si los aldeanos expropiados no tienen las condiciones para construir casas en otro lugar, las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o pueden optar por intercambiar los derechos de propiedad de las casas equivalentes al monto de la compensación monetaria. El cálculo específico puede referirse a la siguiente fórmula: (Combinado con el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas. Precio de las nuevas casas comerciales de varios pisos en la misma área + precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción de nuevas casas comerciales de varios pisos + subsidio de precio) Si se cumplen las condiciones, las personas demolidas pueden solicitar la construcción de nuevas casas en la propiedad dentro de la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad), y recibir el dinero correspondiente. compensación El cálculo específico puede referirse a la siguiente fórmula: (Casa demolida El precio unitario de reemplazo combinado con el subsidio de precio para los diez hogares nuevos) × el área de construcción de la casa demolida y el costo de la persona demolida que la utiliza. nueva vivienda
Los procedimientos correctos de demolición incluyen principalmente:
1. Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, las personas demolidas primero deben acudir a la comisaría y a la comisaría de gestión de viviendas. registrar la información de población y propiedad dentro del área de adquisición de tierras, registrarlos uno por uno según el formulario y acudir a la puerta para su verificación
2. Para expropiar una casa con el fin de salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, el gobierno popular a nivel municipal o distrital deberá tomar una decisión sobre la expropiación.
3. Publicar la expropiación. anuncio Una vez que se toma la decisión de expropiación, la autoridad de demolición anunciará la persona que realizará la demolición, el alcance de la demolición y el período de la demolición en un anuncio u otro medio y, al mismo tiempo, hará un buen trabajo de publicidad y explicación. de la demolición de la casa.
4. Evaluación de la demolición. La agencia de evaluación seleccionada por la persona demolida medirá y evaluará las casas dentro del alcance de la demolición y realizará un informe de evaluación. 5. Firmar el acuerdo dentro del plazo. especificado en el anuncio. Dentro del período, el demoledor y el demolido firmarán un acuerdo de forma voluntaria y remunerada de acuerdo con las normas nacionales y locales sobre reasentamiento y compensación. El acuerdo especificará el método y el monto de la compensación, el área de reasentamiento y. ubicación, método y período de transición de reubicación, y responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
6 Después de llevarse a cabo la demolición, la parte de la demolición deberá demoler rápidamente las casas desocupadas dentro del alcance y el plazo de demolición aprobados.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47: Cuando se expropien tierras, se otorgará una indemnización de acuerdo con lo establecido. el propósito original de la tierra expropiada.
La compensación por la tierra cultivada incluye compensación por la tierra, subsidios de reasentamiento, compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La compensación por la tierra cultivada es de seis a diez veces el valor promedio de la producción anual de. la tierra cultivada en los tres años anteriores a su adquisición. El subsidio se calcula en función del número de agricultores que se reubicarán. El número de agricultores que se reubicarán se calculará dividiendo la cantidad de tierra cultivada que se adquirirá por el promedio. Cantidad de tierra cultivada por persona de la unidad de tierra expropiada. La tasa de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola reasentada se calcula entre 4 y 6 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. Sin embargo, el subsidio máximo de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada adquirida no excederá de quince veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra.
Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar terrenos vegetales suburbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo de desarrollo y construcción de nuevos terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con el segundo párrafo de este artículo no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento podrán aumentarse con la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Sin embargo, la suma de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para las tierras cultivadas requisadas.