Shanghai: Mejorar las políticas inmobiliarias para respaldar una demanda de vivienda rígida y mejorada
El 29 de mayo se anunció el "Plan de Acción de Shanghai para acelerar la recuperación y reorganización económica". El "Plan de Acción" incluye ocho aspectos y 50 medidas políticas.
El "Plan de Acción" propone promover el desarrollo saludable de la inversión en desarrollo inmobiliario, establecer un canal verde para la aprobación temprana de proyectos inmobiliarios y lanzar oportunamente un nuevo lote de nuevos proyectos de viviendas comerciales orientados al mercado para ser lanzado al mercado, y acortar aún más el tiempo del proceso inicial de desarrollo y adquisición de terrenos, puesta en marcha y venta. El pago de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos residenciales recién iniciados puede aplazarse durante tres meses. Mejorar las políticas inmobiliarias para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
Al mismo tiempo, las transacciones en el mercado del suelo deberían iniciarse lo antes posible. Reanudar el primer lote de transferencia centralizada de terrenos residenciales de manera oportuna y hacer los preparativos para el segundo lote de transferencia de terreno lo antes posible. Acelerar el establecimiento de un mecanismo de comercio en línea para parcelas de tierra transferidas mediante licitación pública, subasta y cotización. Permitir al cesionario solicitar el aplazamiento del pago o el pago fraccionado del precio de transferencia del terreno. Optimice las condiciones de transferencia de terrenos, determine razonablemente el precio inicial de los terrenos residenciales y reduzca la proporción de edificios de oficinas comerciales de propiedad propia.
Fortalecer la planificación de la renovación urbana, el apoyo a las políticas y las garantías de elementos, completar la renovación de las áreas antiguas en el centro de la ciudad dentro del año y lanzar más de 8 proyectos de renovación de aldeas urbanas durante el año. La política de vinculación para la renovación de las zonas antiguas del centro de la ciudad se ha ampliado a cinco nuevas ciudades y se ha optimizado y mejorado la política para la renovación de las aldeas urbanas. Ampliar activamente los canales de financiación. Apoyar la emisión de bonos especiales de los gobiernos locales para proyectos de renovación urbana, mejorar el sistema de alquiler de viviendas y promover la construcción, financiación y oferta de viviendas de alquiler asequibles. Mejorar las regulaciones y políticas de alquiler de viviendas y fortalecer la gestión y los servicios de alquiler de viviendas.
Además, el "Plan de Acción" menciona que el plan anual de terrenos de construcción para 2022 se incrementará adecuadamente, se incrementará el aumento neto en los indicadores de terrenos de construcción y la demanda de terrenos para proyectos industriales clave en cada distrito. Se apoyará y se organizarán 0,5 kilómetros cuadrados de industrias importantes en el año original. Sobre la base del uso de la tierra, se establecerá un objetivo de aumento neto adicional de 1 kilómetro cuadrado cada año de 2022 a 2023. Según las tareas de reducción del 70% de los terrenos de construcción ineficientes en cada distrito en 2022, los indicadores de terrenos de construcción se publicarán con anticipación y se aumentará el apoyo a los préstamos temporales de indicadores de facturación. En los distritos en los que efectivamente existe una brecha en los indicadores de suelo edificable, los indicadores municipales pueden utilizarse para resolver el problema mediante la "oferta directa". Ajustar adecuadamente la tarea de reducir el suelo edificable ineficiente en 2022.