¿Quién debe hacerse responsable de las goteras en las casas comunitarias adquiridas por los propietarios?

1. De acuerdo con las leyes y regulaciones, durante el período de garantía, la empresa desarrolladora es responsable del mantenimiento de la casa y la empresa desarrolladora notifica a la unidad de construcción para implementar el mantenimiento. Si el propietario reclama una compensación a la unidad de desarrollo y construcción por pérdidas causadas por fugas de la casa u otras razones, el propietario puede negociar con la unidad de desarrollo y construcción para resolver el reclamo durante el proceso de reclamo. Si la negociación no puede resolver el asunto, él o ella puede presentar una demanda mediante arbitraje o ante el tribunal popular de base donde se encuentra la casa.

2. El período de garantía de una casa es diferente al de las casas comerciales en general. El período de garantía después de comprar una casa no se puede establecer simplemente en 1 año, 2 años o 5 años. de una casa sobre plano entregada para su uso es diferente a la de una casa comercial general. Puede haber un retraso en el período de garantía para las casas existentes. Aunque los promotores inmobiliarios (es decir, los promotores) tienen responsabilidades de garantía ante los compradores de viviendas, es el contratista de la construcción el que realmente realiza el trabajo de garantía. El período de garantía se basa en el tiempo prometido por el contratista de la construcción al promotor inmobiliario.

3. Si la fuga de la casa está claramente estipulada en el período de garantía de calidad de la casa, puede consultar el período de garantía prometido por la empresa de desarrollo inmobiliario a la garantía de calidad de la casa en esta industria. No hay período de garantía, la empresa administradora de la propiedad debe comprometerse a ponerse en contacto con la empresa inmobiliaria lo antes posible para realizar trabajos de reparación de emergencia; de lo contrario, la empresa inmobiliaria puede asumir toda la responsabilidad causada.

4. Si la casa ha pasado el período de garantía, el promotor inmobiliario no volverá a prestar garantía, pero la empresa inmobiliaria tendrá inevitablemente la obligación de ayudar al propietario a solucionar el problema de fugas. Puede ayudar al propietario a ponerse en contacto con una empresa profesional de impermeabilización y prevención de fugas. La empresa de mantenimiento brinda servicios al propietario, pero el costo se negocia entre el propietario y la empresa.

5. Hay varias razones para las fugas en el hogar: primero determine la ubicación de la fuga. Dependiendo de la ubicación de la fuga, habrá diferentes períodos de garantía. Durante el período de garantía, el propietario no dañó la capa impermeable y el costo corrió a cargo del desarrollador y el equipo de construcción. Si el período de garantía expira y el techo tiene goteras, el fondo de mantenimiento se utilizará para reparar la gotera con la aprobación de la junta de propietarios. La empresa inmobiliaria se coordinará con los propietarios pertinentes de las partes adyacentes para resolver las partes adyacentes. La empresa administradora de la propiedad únicamente se encarga de la notificación y coordinación, y no se hace cargo de los gastos de mantenimiento.

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El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado estipula: En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía de los proyectos de construcción es el siguiente:

(1) Proyectos de infraestructura, vivienda La ingeniería de cimientos y la ingeniería de estructura principal del edificio deberán tener una vida útil razonable especificada en los documentos de diseño;

(2) Ingeniería de impermeabilización de techos, requisitos de fugas e impermeabilización para baños, habitaciones y las paredes exteriores tendrán una duración de 5 años;

(3) Sistemas de calefacción y refrigeración, con dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración;

(4) Tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua, equipos Ingeniería de instalación y decoración, por 2 años.

El período de garantía para los demás artículos será acordado entre el empresario y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización.

Nadie se hizo cargo de la casa con goteras y el propietario demandó a la administración de la propiedad - People's Daily Online