¿Por qué el apartamento no tiene certificado de propiedad inmobiliaria?

En la mayoría de las ciudades con restricciones de compra, los apartamentos no están sujetos a restricciones de compra, por lo que muchos forasteros o personas que no cumplen con la política de restricción de compras comprarán apartamentos. Sin embargo, una desventaja de los apartamentos es que no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria. Hay muchas desventajas. Entonces, ¿por qué los apartamentos no tienen un certificado de propiedad? ¿Es posible comprar un apartamento?

A． ¿Por qué el apartamento no tiene certificado de propiedad inmobiliaria?

1. El departamento tipo hotel no cuenta con certificado inmobiliario, o es porque la naturaleza de su terreno es diferente. Debido a que su naturaleza de terreno es comercial, determina su vida útil, que es única. 40 o 50 años, que es más que las propiedades residenciales ordinarias tienen una vida útil de 20 a 30 años.

2 Para este tipo de apartamento, no podrá pasar por los procedimientos de liquidación, no podrá solicitar un préstamo a un banco y no podrá solicitar un préstamo hipotecario a un banco sin. un certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que si quiere comprar un apartamento, debe tener claro si quiere solicitar un acuerdo, no puede hacerlo.

3. Pero si compras un apartamento formal, puedes solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria más adelante. Comprar este tipo de casa es más seguro.

2. ¿Puedo comprar un apartamento?

1. Esta pregunta no se puede generalizar y no es la única respuesta. Si compra un apartamento, tendrá muchos beneficios. Por ejemplo, aunque el área del apartamento no es particularmente grande, puede satisfacer las necesidades de la vivienda y tiene funciones completas. Debido a que el área es pequeña, el precio total es ligeramente menor.

2. Las instalaciones de apoyo alrededor del apartamento son muy completas. La razón principal es que está ubicada en una zona relativamente próspera de la ciudad, con transporte conveniente. Hay autobuses o metro, que también pueden ahorrar tiempo en los desplazamientos al trabajo. Incluyendo la restauración y el entretenimiento circundantes, etc., puede proporcionar muchas comodidades para nuestras vidas.

3. Sin embargo, también hay que prestar atención al comprar un apartamento, porque este tipo de casa en sí no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y el período de propiedad es relativamente corto. Si se va a vender en el futuro, la tarifa de transferencia para este tipo de apartamento sigue siendo relativamente alta. En general, el impuesto sobre la escritura se cobrará al 3% del precio de la vivienda, que es el doble que el de las residencias normales. .

4. El coste de vida en un apartamento también es ligeramente superior, porque las facturas de agua y electricidad se cobran según los estándares comerciales, lo que sin querer aumenta la presión de la vida.

Resumen: Los apartamentos tienen muchas ventajas, pero por supuesto también hay algunas desventajas. Debes considerarlos cuidadosamente al comprarlos y puedes comprarlos según tu situación real. Los apartamentos son propiedades comerciales y no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria, pero esto no significa que no se puedan comprar.