¿Cuáles son los precios de la vivienda más altos en Yiwu y Jinhua? ¿Cuáles son los principales factores que influyen en los precios de la vivienda?
Habrá algunas diferencias en los precios de la vivienda en diferentes lugares y el valor de la inversión también cambiará mucho. Por lo tanto, los compradores de viviendas también deberían considerar qué precio de la vivienda es más alto en Yiwu o Jinhua, y luego. según las condiciones locales y las instalaciones de apoyo, etc. para realizar su selección. Además, se debe prestar especial atención a los principales factores que afectan los precios de la vivienda, porque algunas propiedades tienen valores relativamente altos, pero si están en zonas muy remotas, el valor puede bajar significativamente.
¿Qué es más caro, Yiwu o Jinhua?
En las diez primeras clasificaciones de precios de viviendas nuevas en las ciudades de la provincia de Zhejiang, Jinhua ocupa el cuarto lugar con un precio promedio de 15.545 yuanes/metro cuadrado; entre las diez primeras clasificaciones de precios de viviendas de segunda mano, Jinhua ocupa el lugar; quinto. En el ranking de precios de vivienda de nuevas propiedades en los distritos y condados de Jinhua en mayo, Yiwu ocupó el primer lugar entre todos los distritos, ciudades y condados de Jinhua con un precio promedio de 21.688 yuanes por metro cuadrado y los condados y ciudades de Pujiang tuvieron un precio promedio. Sigue el precio de 16.128 yuanes/metro cuadrado y 15.117 yuanes/metro cuadrado respectivamente.
En el ranking de precios de vivienda de la Comunidad Jinhua para propiedades nuevas, las propiedades de Yiwu ocupan 7 lugares, entre los cuales Wanxia Royal Garden ocupa el primer lugar con un precio promedio de 40.000 yuanes/metro cuadrado, lo que ha superado el nuevo precio nacional. Clasificación de propiedades de la Plataforma de cotización de precios de vivienda de China. Sanya, que ocupa el cuarto lugar, tiene un precio promedio de 35.672 yuanes por metro cuadrado.
El World Trade Center ocupó el segundo lugar con un precio promedio de 37.000 yuanes/metro cuadrado, Greentown Yiwu Taohuayuan ocupó el tercer lugar con un precio promedio de 31.000 yuanes/metro cuadrado y Binjiang se ubicó muy cerca de los tres proyectos principales en Yiwu. En cuarto, quinto y séptimo lugar, Gemdale Zhongliang World Jiangwan ocupó el octavo lugar con un precio promedio de 25.000 yuanes por metro cuadrado.
¿Cuáles son los principales factores que afectan los precios de la vivienda?
1. Factores económicos Los factores que afectan los precios de la vivienda son principalmente el nivel de desarrollo económico, el estado de crecimiento económico, la estructura industrial y el empleo. de la situación del país, región o ciudad, el nivel de ingresos de los residentes, el nivel de inversión, los ingresos y gastos fiscales y las condiciones financieras. Estos factores influyen en la oferta y la demanda del mercado inmobiliario en general y en la demanda en particular. En términos generales, cuanto mayor sea el nivel de desarrollo económico de una región, más rápido será el crecimiento económico, más razonable será la estructura industrial, mayores serán la tasa de empleo, el nivel de ingresos y el nivel de inversión, mayores serán los ingresos fiscales y mejor será la situación financiera, Cuanto mayor es la demanda del mercado inmobiliario, el nivel general de los precios de la vivienda también es mayor.
2. Los factores sociales que afectan los precios de la vivienda incluyen la población, la familia, la historia de formación de la ciudad, el estado de urbanización, la seguridad social, la cultura y la moda, etc. Entre ellos, los factores demográficos incluyen el número, la densidad y la estructura de la población (como la estructura cultural, la estructura ocupacional, la estructura del nivel de ingresos, etc.; los factores familiares se refieren al número de familias, la composición familiar, etc.); La moda se refiere principalmente a la atmósfera cultural, las costumbres y la psicología pública, etc.
3. El impacto de los factores sociales sobre los precios de la vivienda es bastante complejo. Su modo de acción no es tan sencillo como el de los factores económicos, y su proceso de acción también es una influencia penetrante. Por ejemplo, la historia de la formación de las ciudades tiene un impacto en el nivel de precios de la vivienda de una región, aunque no es tan obvio como el impacto de los factores económicos, a menudo es de gran alcance y fundamental. El área específica tiene características únicas, tiene una historia de desarrollo y siempre se ha convertido en un área de alto valor con precios de vivienda, como Bund y Xujiahui en Shanghai, la isla Gulangyu en Xiamen y las Ocho Grandes Vistas en Qingdao.
4. Algunos factores sociales tienen diferentes efectos sobre los precios de la vivienda en diferentes etapas. Por ejemplo, un aumento en la densidad de población inicialmente aumentará la demanda de bienes raíces y hará que los precios de la vivienda aumenten. Sin embargo, cuando se desarrolle hasta cierto punto, provocará un deterioro del entorno de vida, lo que posiblemente provocará una disminución de la demanda y de los precios de la vivienda. caer.
5. Factores internos del inmueble y factores ambientales circundantes. Este factor se refiere principalmente al inmueble en sí y a las condiciones ambientales de su entorno, como la ubicación, la superficie, la forma del terreno, la apariencia, la orientación, estructura y distribución interna del edificio, estado de configuración de los equipos, calidad de la construcción, así como la geología, accidentes geográficos, meteorología, hidrología, condiciones de contaminación ambiental del entorno, etc. En primer lugar, los factores internos de los bienes raíces desempeñan un papel restrictivo importante en el costo de producción y la utilidad de los bienes inmuebles, afectando así el precio de los mismos. Por ejemplo, el aumento de los precios de la tierra y de los materiales de construcción provocará un aumento de los precios de la vivienda. La mejora de la calidad intrínseca de la vivienda comercial y el aumento de la utilidad también conducirán a un aumento de los precios de la vivienda debido a la mejora de la calidad intrínseca.
El análisis de contenido anterior trata sobre qué precio de la vivienda es más alto en Yiwu o Jinhua. Antes de comprar una casa, la mayoría de los compradores prestarán especial atención al precio de la vivienda. Si el precio de la vivienda es demasiado alto, puede afectar. gastos futuros y puede causar estrés. Será muy grave y afectará la calidad de vida.
Además, los precios de la vivienda en realidad tienen muchos factores diferentes. Los compradores de viviendas pueden comprender de antemano cuáles son los principales factores que afectan los precios de la vivienda, por lo que deben compararlos cuidadosamente y tomar sus propias decisiones.