Los "Nuevos Cuatro Jóvenes Maestros de Beijing" siguen haciendo trampa
Autor | Big Cat Finance
Fuente | Big Cat Finance
Como dice el refrán, las deudas del padre las paga el hijo.
¿Qué hacer con la deuda de mi hijo?
Hace unos días, en la planta baja de R&F Yingkai Plaza en Zhujiang New Town, Guangzhou, muchas personas llevaban camisetas que decían "Pagar dinero en el acto" y exigieron que la empresa de bienes raíces pagara las facturas comerciales. Dijo que hubo un conflicto en el lugar.
El piso 21 del Renaissance Pacific Place Hotel es la sede de Shandong Real Estate.
El resultado fue inesperado. Este evento llevó a la "doble muerte de acciones y bonos" de R&F.
El 26 de julio, un bono de R&F Real Estate registró su mayor caída en un solo día desde principios de este año, y las acciones de R&F también cayeron más de un 4% ese día, y han seguido cayendo desde entonces.
Fulin rápidamente salió a aclarar, diciendo que Fulin y Field no tenían garantía de deuda ni relación de capital, ¡y que la deuda de Field no tenía nada que ver con Fulin!
¿Es esto realmente un error?
Las dos compañías dicen que no importa, y realmente no importa, pero el problema es que el jefe de Fule, Zhang Li, y el jefe de Ye Ye, Tensor Liang, son padre e hijo biológicos. colocado, es inevitable que haya algo como esto o aquello. El problema es que piden deuda con entusiasmo, pero no les importa el capital o no.
El tema de las facturas comerciales en otros lugares no se ha solucionado desde hace uno o dos días. En mayo, las empresas inmobiliarias de otros lugares ya habían publicado una serie de informaciones.
El 7 de mayo se informó que las letras comerciales involucradas ascendían a 57 millones, de los cuales el 70% estaban prometidos para ser rescatados y el otro 30% eran sospechosos de fraude. El caso había sido denunciado ante la Fiscalía. policía y debe ser tratado conforme a la ley
El 8 de mayo se dijo que se había pagado el 100% de las facturas comerciales vencidas ese día
El 31 de mayo; , se prometió una vez más pagar activamente.
Sin embargo, en los meses de junio y julio siguientes, Field Real Estate se negó muchas veces a pagar, y la cantidad superó los 200 millones, mientras que las facturas correspondientes aún tenían 700 millones pendientes.
Desde las reclamaciones en línea hasta el cobro de deudas in situ, los tenedores de letras comerciales siguen teniendo dificultades.
Zhang es un hombre rico de segunda generación con la etiqueta de "no depender de su padre".
La segunda generación de ricos de Beijing tiene un nombre elegante, llamado "Cuatro Jóvenes Maestros de Beijing". Con el declive de la primera generación, nacieron los "Cuatro Jóvenes Maestros de Nuevo Beijing", entre ellos. El hijo de Wanda, Wang Sicong, y el hijo de Pan Shiyi, Pan, Rui, y el hijo rico, Pan Rui. El joven maestro Pan Rui, el rico hijo Wang Shuo y el rico y poderoso hijo Tensor.
A juzgar por el mercado, la mayoría de las "segunda generación" de empresas inmobiliarias básicamente heredan el negocio de sus padres. Zhu Rongrong, Yang Huiyan, Sun Zheyi, etc., han comenzado a hacerse cargo de ellos. propias empresas, incluso las más famosas y destacadas "No heredan el legado de su padre"!
Sin embargo, Tensor, el "hijo de R&F", no se convirtió en el sucesor de R&F.
En comparación con muchas personas ricas de alto perfil de segunda generación, es muy discreto y rara vez es fotografiado con mujeres hermosas y conduciendo automóviles. Su pasatiempo es el espíritu empresarial.
En 2003, Tensor, de 22 años, regresó a China desde Canadá y fundó su propio Hengliang Construction Group y comenzó su viaje empresarial. Aunque era autosuficiente, todavía no abandonó a su padre. Los primeros Hengliang Construction eran personas ricas que brindaban muchos servicios y, por supuesto, ganaban mucho dinero.
Más tarde, también fundó catering, relaciones públicas y otro proyecto inmobiliario: Pifan.com, que alguna vez fue muy bueno y creció de 6 personas a 400 personas en 3 años.
Hay muchas industrias, algunas de las cuales gastan dinero y otras ganan dinero. El medio de ascensores que fundó Fraser se vendió más tarde a Focus Media y reveló que la tasa de retorno de esta empresa es. decenas de veces.
En 2014, simplemente fundó Black Hole Investment, que se especializa en negocios de inversión. El alcance de la inversión incluye tecnología inteligente, blockchain, cine y televisión, y otros aspectos.
El proyecto con el que todo el mundo está más familiarizado es probablemente Xiaolan Bicycle, pero al final no logró escapar del destino de la muerte. Se dice que un proyecto perdió casi 400 millones de yuanes.
En el mercado de capitales, Tensor también ha obtenido muchas ganancias.
En 2012, se cotizó Dynamic Energy (1277.HK). Esta empresa estaba originalmente controlada por Zhang Li. Posteriormente, el 62,96% de las acciones estaban en manos de Tensor. diseño en el mercado de capitales se basa en "cada familia tiene una mina".
A finales de 2017, TensorFlow adquirió una participación mayoritaria en Tianma Film and Television de Huang Baiming y cambió su nombre a Tongxing Entertainment (1326.HK). Después de varias adquisiciones, TensorFlow se ha convertido en la empresa de. Yang Chaoyue, Li Yitong, Hailu, etc. El jefe detrás de una estrella.
En 2018, adquirió Taibang Group y cambió su nombre a Naodong Technology (2203.HK) en 2019. En este momento, Tensor ya posee tres empresas que cotizan en bolsa y se ha convertido en una empresa rica y discreta después de los 80. hombre.
Field Real Estate debería ser la cuarta empresa y también la número uno.
En 2006, se estableció Shishi Real Estate y también se dedicaba al negocio de desarrollo inmobiliario. Había rumores de que Tensor Liang iba a pelear con Zhang Li y su hijo. En diferentes ocasiones, "Padre e hijo no interfieren entre sí, cada uno gana su propio dinero".
Sin embargo, nunca dejé ir a mi hijo. Comencé mi diseño desde el campamento base de R&F en Guangdong. El primer proyecto fue el proyecto de la ciudad de Jinghu en Zhongshan. El operador también era un veterano que había trabajado para R&F. Durante muchos años, no solo eso, en ese momento también se unieron al campo muchos veteranos de R&F.
Shishi Real Estate se ha convertido en una réplica de "Xiao R&F". En 2020, Shishi Real Estate presentó un folleto a la Bolsa de Valores de Hong Kong.
Aparte de su carrera, lo que hace que Zhang Guoli se parezca más a una "segunda generación rica" es que su esposa Long Xi es una auténtica celebridad de Internet.
Long Xi solía ser muy activo en las redes sociales. Tenía su propia tienda de ropa. Su padre tenía su propia empresa de bienes raíces en Guizhou y su familia era acomodada.
Desde 2013, Guangzhou, donde se encuentra la familia Zhang, y Zunyi, donde se encuentra la familia Long, se han convertido en los dos campos base del sector inmobiliario.
Con una carrera exitosa y una familia feliz, todo parece ir bien.
Desafortunadamente, el plan de cotización de Shandong Real Estate fracasó y esta "réplica de riqueza" finalmente no apareció en la lista.
Anteriormente, la agresividad en la expansión inmobiliaria se mostraba sobre el terreno.
En 2015, Shishi Real Estate ha estado en el negocio durante 9 años, con ventas de solo 1,46 mil millones, lo cual es infantil en cualquier caso. Sin embargo, este año, Shishi Real Estate adquirió 8 propiedades residenciales en Huangpu. El distrito de Guangzhou por más de 3 mil millones se convirtió en el "rey de la tierra" y, en 2016, sus ventas in situ habían alcanzado decenas de miles de millones. En 2016, las ventas de la empresa superaron los 10 mil millones.
Pero ¿de dónde viene el dinero que hay detrás de esto? deuda.
Según el folleto de campo, los ratios activo-pasivo de decenas de miles de millones de empresas inmobiliarias de 2017 a 2019 fueron del 99,67 %, 97,81 % y 94,02 % respectivamente, y los ratios de deuda neta fueron tan altos como 3809%, 533% y 225% respectivamente, en comparación con el promedio de la industria, esto todavía se encuentra en una situación muy peligrosa.
El prospecto también revelaba que, aunque Wells Fargo y Field no tenían deuda ni relación de garantía, el padre de Zhang Li garantizó personalmente casi 8 mil millones para Field.
El listado falló y los problemas anteriores no se pueden ocultar. Los altos ejecutivos se van uno tras otro, las deudas aumentan y la financiación es cada vez más difícil.
En este contexto, no sorprende que los papeles comerciales se hayan disparado.
Es un poco difícil esperar que un hijo herede el negocio de su padre y salde sus deudas. Después de todo, el anciano también tiene sus propias dificultades en 2020, cuando el prospecto en el campo inmobiliario. lanzado, la vida de R&F no fue fácil. (Haga clic en el enlace para leer)
En abril, la Bahía R&F desarrollada por R&F en Hainan encalló y 32 edificios de poca altura fueron demolidos
En agosto, los "tres; "líneas rojas", y las tres líneas Todo está en R&F, y la financiación ha alcanzado un techo y todavía es muy lenta;
En octubre, hubo rumores de despidos. Aunque los rumores no eran ciertos, los empleados "muy infeliz."
En octubre hubo rumores de despidos. Aunque eran rumores, todavía había relativamente pocos empleados "optimizados".
En noviembre se vendieron los activos del parque logístico para reducir el pasivo; ;
En diciembre, el capital de 10 filiales se comprometió para resolver la necesidad urgente de casi 10 mil millones de vencimientos de deuda.
Después de un año de autorrescate, la situación de la deuda de R&F ha cambiado ligeramente, pero aún no se ha desviado de las tres líneas rojas, y el trabajo de reducción de la deuda está lejos de terminar.
Li Silian, otro director de R&F, emitió una orden militar: "Se espera que para finales de 2022, las tres líneas rojas cumplan con los estándares".
¿Qué está haciendo R&F ahora?
Consigue menos terreno y vende más casas.
Ahora en la lista de adquisición de tierras, el nombre de R&F ya no está entre los 100 primeros. El umbral para la lista es 10,5 mil millones. En el mismo período de 2020, R&F gastó casi 30 mil millones en adquisición de tierras, y en 2019 fue de más de 900 millones de millones, una disminución significativa.
Se reducen los gastos de suelo, pero la presión para vender casas no es pequeña.
De 2019 a 2020, R&F no logró los objetivos que se había fijado durante dos años consecutivos y luego los redujo durante dos años consecutivos.
En el primer semestre de este año, R&F vendió 65,08 mil millones de yuanes. Si se calcula de acuerdo con el objetivo anual de 150 mil millones de yuanes, se completó el 43% de la presión en el segundo semestre del año. no pequeño.
El sector inmobiliario sigue sometido a un intenso control. Pronto, los efectos comerciales también se incluirán en las "tres líneas rojas". Estas empresas de financiación de efectos comerciales también se enfrentarán a este obstáculo, ya sea R&F o in situ. Encuentra una solución.
Sin embargo, todavía tenemos que ver cómo resolver las deudas inmobiliarias en el campo que Zhang Li garantiza personalmente, de lo contrario su valor puede bajar mucho.