Statu quo del mercado de alquiler de Shanghai
Huangpu, Jing'an (ahora Jing'an incluye Zhabei), Changning, Hongkou, Yangpu, Xuhui, Pudong y Putuo son las áreas urbanas de Shanghai. Entre ellas, Huangpu y Jing'an son prósperas. Gubei, distrito de Changning, es el hogar de muchos países como Japón y Corea del Sur. Los extranjeros, los estudiantes internacionales y otros grupos alquilan más casas; La demanda de casas de alquiler es relativamente grande.
(1) Huangpu
Como lugar de nacimiento y centro de transporte de Shanghai, el distrito de Huangpu tiene una red de transporte tridimensional muy conveniente: Yan'an Elevated, North-South Elevated y El Anillo Interior Elevado se cruza dentro del territorio; las líneas de tránsito ferroviario 1, 2, 4, 8, 9, 10 y 13 pasan por el área; hay 5 líneas de ferry y 5 túneles en el área; manchas. La mayoría de las comunidades son plazas comerciales y edificios de oficinas, y la mayoría de las residencias son apartamentos de maridos. Aunque la ubicación es buena, el alquiler no es alto. Entre ellos, Dongjiadu, Laoximen, Nanjing East Road, Penglai Park y People's Square son distritos comerciales populares para alquilar casas en Huangpu.
(2) Distrito Jing'an
El distrito Jing'an original está ubicado en el anillo interior. Es un famoso distrito pequeño burgués en Shanghai con muchas antiguas residencias de celebridades y. un fuerte ambiente cultural. Además, hay muchas zonas residenciales y edificios de oficinas de alto nivel, por lo que los alquileres se han mantenido altos. Entre ellos, los distritos comerciales como Shangdu, Nanjing West Road, Jiangning Road y Jing'an Temple tienen alquileres relativamente altos. En 2015, el área fuera de la carretera de circunvalación central, incluido el distrito de Zhabei, se fusionó con Jing'an, por lo que su precio promedio también bajó. Los distritos comerciales populares originales en el distrito de Zhabei incluyen Daning, Pengpu dentro de Middle Ring Road y Evernight City cerca de Inner Ring Road.
(3) Zhabei
El distrito original de Zhabei está ubicado en el norte de Shanghai, con la estación de tren de Shanghai y la estación de tren de Beijiao. Tránsito ferroviario Línea 1, Línea 3, Línea 4, Línea 8, Línea del Anillo Interior, Línea Elevada Norte-Sur y Línea del Anillo Medio pasan por el área. El parque Daning Lingshi y otros 960.000 metros cuadrados de espacios verdes públicos urbanos y la línea 1 de tránsito ferroviario lo atraviesan, lo que hace que las áreas circundantes de Daning sean populares entre los inquilinos y ahora se incluyan en el distrito de Jing'an.
(4) Changning
Las líneas de ferrocarril 2, 3 y 4 pasan por Changning, y el aeropuerto internacional de Hongqiao está ubicado al oeste de Changning. Hay zonas de desarrollo a nivel nacional: la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Hongqiao y el complejo comercial y residencial de alto nivel relacionado con el extranjero de Shanghai: la Nueva Área de Gubei. Hay más de 1.600 villas con jardín a lo largo de Hongqiao Road y alrededor del hotel Xijiao. Un tercio de los consulados extranjeros de Shanghai y el 50% de las residencias oficiales de los diplomáticos están ubicados en el distrito de Changning, lo que convierte al distrito de Changning en la primera opción de alquiler para los propietarios.
⑤Hongkou
Está adyacente al distrito de Hongkou Yangpu y tiene transporte conveniente. La línea del anillo interior y la línea del anillo medio pasan por el distrito, y las líneas de transporte ferroviario 3, 4, 8. , 10 y 12 pasan por el distrito. En esta zona, hay muchas casas en Inner Bund, Sichuan North Road, Linping Road y otros lugares, y los alquileres también son más altos. Los inquilinos habituales eligen Liangcheng, Quyang y Lu Xun Park, y los precios son relativamente populares.
6) Yangpu
El distrito de Yangpu está ubicado en la orilla noroeste del curso inferior del río Huangpu. Está al otro lado del río desde la Nueva Área de Pudong, el punto caliente para el desarrollo de China. Hoy en día, y está estrechamente relacionado con el distrito de Hongkou. Es una zona montañosa profunda en el norte de Shanghai. Aquí hay muchas empresas conocidas de Wujiaochang, como la Universidad de Fudan y la Universidad de Tongji. En esta zona, los inquilinos se concentran principalmente en zonas comerciales.
(7) Xuhui
Hay más de 2.000 casas con jardín en el distrito de Xuhui, ocupando el primer lugar en la ciudad. Esto determina que el mercado de alquiler en el distrito es principalmente para alquiler. Los alquileres de las viviendas en los distritos de Xuhui, como Xujiahui y Xuhui Binjiang, son relativamente altos; el sector de Jiankang Tianlin se concentra en Shanghai.
(8) Pudong
Pudong cubre un área grande y ha ocupado el primer lugar en la lista popular de Shanghai durante varios meses consecutivos. Las comunidades circundantes como Lujiazui y Zhangjiang High-Tech Park han atraído a un gran número de inquilinos de cuello blanco; Jinqiao, Beicai y otros sectores han atraído a algunos inquilinos debido al transporte relativamente conveniente y algunos grupos han elegido vivir en Pudong, Tangzhen, y Zhou debido a la presión de los ingresos y el alquiler. Alquile una casa en áreas exteriores como Kang.
(9) Putuo
Al principio, los barrios marginales como Tanwan, Panjiawan, Zhujiawan y Yaoshui estaban llenos de barrios marginales, convirtiéndose en las famosas "Tres Bahías y Un Callejón" en el viejo Shanghai. Zona de chabolas. Después de décadas de desarrollo, "Three Bays and One Alley" se ha transformado por completo. Hay más de 300 propiedades boutique y cientos de propiedades de alta calidad en el área. Uno de los modelos de desarrollo de nuevos distritos es el proyecto inmobiliario a gran escala de Shanghai: COSCO Liangwan City.
10) Minhang
Minhang es un suburbio en el sentido tradicional, pero también es uno de los suburbios cercanos a la ciudad y tiene transporte conveniente. Sumado a los alquileres más bajos que en otras áreas, el mercado de alquiler en Minhang siempre ha sido relativamente activo, y la población flotante representa casi la mitad de la población permanente.
Las zonas populares para alquilar casas en Minhang se concentran principalmente en Xinzhuang, Qibao, Pujiang y Lao Minhang, que están muy irradiadas por el tránsito ferroviario.