Revisión de la política del mercado inmobiliario de Taiyuan en la primera mitad del año: cambios considerables, con la palabra "estabilidad" como máxima prioridad
En el primer semestre de 2020 sucedieron muchas cosas inolvidables, y lo mismo ocurre con el mercado inmobiliario. Después de experimentar una hibernación a corto plazo en el mercado, las ventas de viviendas en línea comenzaron a ganar impulso. En el segundo trimestre, el mercado inmobiliario de Taiyuan se recuperó gradualmente y hubo un auge en las subastas de terrenos.
Las políticas del mercado inmobiliario de Taiyuan han experimentado cambios considerables: la implementación del Código Civil, la política renovada del banco central de ajuste de los tipos de interés hipotecarios, la reafirmación del posicionamiento de “vivienda para vivir, no para especular”, y la continuación de las políticas de control urbano... ..., la introducción de una serie de políticas ha regulado el sano y ordenado desarrollo de la industria desde todos los aspectos. Los conocedores de la industria creen que para que la industria se desarrolle de manera estable y saludable, debe pasar por un doloroso período de cambio. Sólo saliendo de su zona de confort podrá desarrollarse en una dirección más racional y saludable.
Vaya directamente a la fuente: la implementación del "Código Civil" tendrá el mayor impacto en el futuro
El "Código Civil", que se aprobó oficialmente en mayo de este año y se implementará oficialmente el próximo año, ayudará a resolver los problemas que han surgido en la industria inmobiliaria a lo largo de los años. Las disputas y las enfermedades persistentes causadas por la definición vaga de responsabilidades y derechos tendrán impactos de gran alcance en la protección de la propiedad. intereses del pueblo, manteniendo la civilización social y la ecología moral.
Muchos expertos de la industria creen que el Código Civil, que se implementará el día de Año Nuevo de 2021, tendrá el mayor impacto en la compra y venta de casas y residencias por parte de la gente común. Entre ellos, el mayor impacto se da en el derecho de residencia.
El abogado Zhang Qiufeng, subdirector del Departamento de Asuntos Legales de la Asociación de Bienes Raíces de Shanxi y subdirector del bufete de abogados Zhonglun Wende Taiyuan de Beijing, dijo que en el ejemplo más simple, si la pareja lo estipula en el acuerdo de divorcio que después del divorcio, la propiedad de la casa divorciada pertenece a una de las partes, y la otra parte tiene derecho a vivir en parte de la casa por un período determinado o de por vida. El derecho de residencia no podrá transmitirse ni heredarse, y la casa por la que se establece el derecho de residencia no podrá alquilarse, salvo acuerdo en contrario de las partes. El derecho de residencia se extinguirá por la expiración del plazo o por la muerte del titular del derecho de residencia.
Durante el periodo de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado, que además será muy diferente al pasado. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se ven afectados. Si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la propiedad hipotecada puede dañar los derechos hipotecarios, se le puede exigir al acreedor hipotecario que pague el precio de transferencia o haga un depósito al deudor hipotecario antes de liquidar la deuda. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
También es necesario aclarar las responsabilidades en la cuestión de los paraboloides de gran altitud que ha atraído una amplia atención pública. A juzgar por la situación real del pasado, las víctimas del lanzamiento de objetos a gran altura a menudo tienen dificultades para defender sus derechos porque no pueden encontrar a la persona que arrojó el objeto. El artículo 87 de la Ley de Responsabilidad Civil previamente implementada estipula que si no se puede encontrar a la persona que arrojó el objeto, la persona responsable de todo el edificio será responsable. En el Código Civil se estipula además la responsabilidad legal por arrojar objetos desde grandes alturas y está prohibido arrojar objetos desde edificios. Si se arrojan objetos desde un edificio o se caen objetos desde un edificio y causan daños a otros, el infractor será responsable de conformidad con la ley si es difícil determinar quién es el infractor específico después de la investigación, excepto aquellos que puedan probarlo; no es el infractor, la posible agravación será a cargo del edificio. El usuario del inmueble será indemnizado. Después de indemnizar a los usuarios del edificio que hayan podido causar daños, estos tienen derecho a recuperar una indemnización del infractor. Este artículo también agrega la cláusula de que "el usuario del edificio podrá recuperar una indemnización posterior" y aclara las obligaciones de prevención que debe realizar el organismo de administración de la propiedad y las obligaciones de investigación y sanción de la seguridad pública y otros organismos. Liu Hongwei, jefe de la Sección de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces de Taiyuan, afirmó que esta ley impide legislativamente comportamientos peligrosos como "arrojar objetos desde grandes alturas". Al mismo tiempo, se debe reforzar la publicidad y la educación sobre el Estado de derecho. concienciar a todos los ciudadanos sobre el carácter ilegal de arrojar objetos desde grandes alturas, respetar conscientemente la ley y evitar objetos a gran altura. La ocurrencia de comportamiento parabólico. En términos de responsabilidad extracontractual, el Derecho Civil también estipula claramente que "si se arrojan objetos desde un edificio o se caen de un edificio y causan daños a otros, el autor del daño asumirá la responsabilidad extracontractual de conformidad con la ley".
La implementación del Código Civil tiene el mayor impacto en la vida de las personas.
La joya de la corona: esfuerzos conjuntos de varios departamentos para mantener la estabilidad durante dos meses consecutivos
En marzo, siete departamentos, incluida la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Taiyuan y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan, emitieron conjuntamente el "Sobre una respuesta eficaz al aviso de la epidemia para garantizar el avance ordenado de la construcción urbana y rural y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que incluye políticas de apoyo a la construcción de nuevas viviendas, Hollister. Inversión de capital para la construcción de proyectos, apoyo a políticas de fondos de previsión para vivienda y muchos otros aspectos.
En abril, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Taiyuan, junto con la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales y otros tres departamentos, emitieron las "Varias opiniones sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". el 30 de abril, e introdujo seis nuevas políticas para el sector inmobiliario, que involucran aspectos como licencias de preventa y optimización de la distribución de los departamentos. Los contenidos específicos incluyen seis aspectos: licencia de preventa de viviendas comerciales, pago atrasado del precio de transferencia de tierras, optimización y ajuste de unidades de viviendas comerciales, préstamos del fondo de previsión, arrendamiento de viviendas, supervisión del mercado, apoyo a la reanudación del trabajo y producción de bienes inmuebles. empresas inmobiliarias y promoción de la reforma de "delegación, regulación y servicios" en el ámbito inmobiliario.
Durante dos meses consecutivos, varios departamentos de la ciudad de Taiyuan emitieron conjuntamente dos avisos para estabilizar el mercado. Esto ha brindado un fuerte apoyo a nivel político durante mucho tiempo.
Esto incluye muchas políticas para aumentar el apoyo a las nuevas viviendas comerciales. Si la construcción se ve afectada por la epidemia y se solicita un permiso de preventa para un edificio dentro del alcance de un permiso de construcción, los fondos de desarrollo y construcción de preventa deben invertirse al menos el 25% de la inversión total en construcción del proyecto. La supervisión de los fondos de preventa para nuevos edificios comerciales se ha ajustado de la supervisión del proceso completo a la supervisión enfocada en el pago de la construcción del proyecto y otros gastos. El límite de supervisión clave de los fondos de preventa para viviendas comerciales no excederá el 40% del total. importe de preventa del proyecto supervisado Para calificaciones crediticias de A y superiores. Para empresas inmobiliarias, los límites clave de supervisión pueden flexibilizarse adecuadamente5. Acelerar la firma y presentación en línea de viviendas comerciales de nueva construcción y completar la firma y presentación en línea de todas las viviendas en venta razonables para fines de marzo para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores y vendedores de viviendas comerciales.
Alentar y apoyar a las empresas para que proporcionen ventas en línea de viviendas comerciales y actividades intermediarias al público a través de aplicaciones de aplicaciones móviles, Internet, teléfono y otros canales para lograr servicios "no presenciales" y facilitar transacciones inmobiliarias. Pero al mismo tiempo, las nuevas viviendas comerciales deben obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales y las viviendas existentes deben pasar la inspección de viviendas antes de poder comercializarse para su exhibición y venta, lo que garantiza que las personas puedan comprar casas con tranquilidad. .
Fácil: se refuerza el apoyo del fondo de previsión
El 5 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Taiyuan emitió el "Aviso sobre la respuesta activa a la nueva epidemia de neumonía de la Corona y la implementación de una reducción gradual de la carga". "Políticas de garantía para los fondos de previsión para la vivienda", que incluye principalmente la no tramitación atrasada para los trabajadores médicos de primera línea y otros empleados que no pueden pagar normalmente los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, un aumento moderado del apoyo al alquiler y el retiro de viviendas para los empleados en dificultades, y el apoyo total a las empresas en Dificultad para implementar aplazamientos de pagos escalonados.
El 30 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan emitió un aviso para confirmar el número de unidades, a partir del reconocimiento de una casa y el préstamo, los estándares de identificación para la primera casa, los estándares de identificación. para la segunda casa, los estándares de identificación para más de dos casas, excluidas. El número de unidades también se estipula en términos del número de suscripciones de préstamos, el número de unidades de vivienda suscritas, el número de unidades de préstamo suscritas y el número de consultas. .
Estas dos nuevas políticas, por un lado, brindan apoyo a las empresas que pagan depósitos y a los empleados que pagan depósitos y, al mismo tiempo, ajustan el umbral de préstamo para brindar garantías de préstamo a los compradores de viviendas que realmente necesitan resolver sus problemas de vivienda.
De acuerdo con la política de restricción de compras emitida por el gobierno municipal de Taiyuan en mayo de 2018, si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 30 %. , y la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia de los residentes. Si una familia solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial no debe ser inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo; no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia; para un hogar que compra una tercera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial no debe ser inferior a 1,1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos personales comerciales; suspendido para los hogares que compren su tercera vivienda o superior. El ratio de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión es el mismo que el anterior.
Tras este ajuste, los préstamos de las cajas de previsión estarán sujetos a "reconocimiento de vivienda y suscripción de préstamos". Es decir, si has solicitado un préstamo hipotecario o has comprado una casa anteriormente, cuando vuelvas a comprar una casa, se considerará como una segunda vivienda.
Hay tres situaciones de aprobación de una casa y aprobación de un préstamo para un prestatario que solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, si la casa que se va a comprar se encuentra en la ubicación del sistema de registro de vivienda, incluida la ubicación de. el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, y la familia ya ha registrado una o más casas, la casa comprada con un préstamo de refinanciamiento debe ser una segunda o más casas, el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una o más casas, y luego solicita un préstamo para comprar la casa. El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una o más casas, y luego solicita un préstamo para comprar una casa; en otro caso, también se reconocen como vivienda segunda o múltiple; El banco está convencido de que la familia del prestatario ya posee una o más viviendas mediante la consulta de registros de crédito, visitas domiciliarias y encuestas, la refinanciación también se basará en el artículo 1. Implementación de dos o más conjuntos de viviendas.
Cultivar la fuerza interna: los edificios urbanos implementan plenamente los estándares ecológicos
Además de los ajustes políticos al mercado, la arquitectura de Shanxi también ha comenzado a cultivar la "fuerza interna". En abril, nuestra provincia emitió el "Plan de acción especial para edificios ecológicos". A partir de ahora, los nuevos edificios en ciudades y pueblos de toda la provincia implementarán plenamente los estándares de construcción sustentable. En 2020, la proporción de edificios ecológicos en el área de nueva construcción alcanzará el 50%.
Los edificios ecológicos, como su nombre indica, son capaces de lograr la conservación de energía y la reducción de emisiones, ahorrar recursos, proteger el medio ambiente, reducir la contaminación durante todo el ciclo de vida, proporcionar a las personas un espacio saludable, aplicable y eficiente, y Maximizar la realización de la vida humana. Arquitectura de alta calidad para vivir en armonía con la naturaleza.
Los expertos de la industria dijeron que desde la perspectiva de la tendencia general del mercado, las tendencias y el apoyo político de mi país para promover la conservación de energía en los edificios y el desarrollo de edificios ecológicos han alcanzado una nueva altura en el "Decimotercer Plan Quinquenal". El objetivo de desarrollo del mercado de la construcción sustentable también está cambiando de la certificación de construcción sustentable a la extensión de los conceptos de conservación de energía y desarrollo sustentable a todos los aspectos del campo de la construcción. El objetivo de desarrollo del mercado de la construcción sustentable también ha cambiado de la certificación de construcción sustentable a la extensión de los conceptos de conservación de energía y desarrollo sustentable a todos los aspectos del campo de la construcción.
Además, las empresas de servicios inmobiliarios seguirán explorando la operación y el mantenimiento de las propiedades existentes y su potencial de desarrollo sostenible. La transformación efectiva de las propiedades existentes traerá beneficios positivos a los propietarios y usuarios. Las modernizaciones de edificios ecológicos pueden reducir los gastos operativos en un promedio de 4 en un año y se espera que reduzcan los gastos operativos en un promedio de hasta 9 en cinco años. Además de desarrollar LEED en ciudades de primer nivel, profundizar el mercado de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel también es una tendencia en los próximos dos años.
Dialecto: Nuevas regulaciones sobre la reforma del alquiler
En los últimos dos años, el mercado de alquiler de viviendas ha sido el foco de atención y desarrollo de la ciudad de Taiyuan.
En junio, se emitieron las "Opiniones orientativas sobre la renovación de viviendas de alquiler en la provincia de Shanxi (ensayo)" para regular las actividades de renovación de viviendas de alquiler en términos de normas técnicas, gestión y uso, garantizar la seguridad de las viviendas de alquiler, aumentar la oferta de viviendas de alquiler y mejorar el entorno de alquiler. Entre ellos, se aclara que los dormitorios no deben alquilarse con mamparas, ni convertirse en pasillos, cocinas, baños, balcones, trasteros, trasteros subterráneos, etc.
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas en nuestra provincia se ha desarrollado rápidamente, desempeñando un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de nuevos ciudadanos, como trabajadores inmigrantes y estudiantes universitarios recién contratados. Sin embargo, todavía existen algunos problemas, como la escasa oferta de nuevas viviendas de alquiler, el desajuste entre los tipos de viviendas existentes y las necesidades de los nuevos residentes, la falta de normas técnicas para la conversión de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler, e incluso renovación ilegal de viviendas para su uso en ciudades con fuerte demanda de alquiler, división ilegal y alquiler en grupo y otros caos.
Después de que se promulgaron las "Directrices", se requirió que si los edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no residenciales fueran renovados colectivamente después de la aprobación, la estructura original del edificio debería estar sujeta a una evaluación de seguridad. , y se deben tomar medidas de refuerzo si no cumple con los requisitos para el uso de viviendas de alquiler, el área pública del **** debe estar equipada con catering, artículos sanitarios, entretenimiento y fitness y otras instalaciones y equipos para satisfacer las necesidades del inquilino. actividades públicas e interacciones sociales.
Cuando se renueva una vivienda comercial de forma descentralizada, la habitación diseñada originalmente debe utilizarse como unidad mínima de vivienda. No se deben alquilar dormitorios con tabiques, ni pasillos, cocinas, baños, balcones o trasteros. y los trasteros subterráneos no deben convertirse en salas de estar ni afectar a su funcionamiento. Los materiales y equipos utilizados en la renovación y la calidad del aire interior una vez finalizado el proyecto deberán cumplir con la normativa pertinente y no pondrán en peligro la seguridad y la salud del arrendatario.
Sacar lo viejo e incorporar lo nuevo: las instalaciones para el cuidado de personas mayores se han convertido en "equipo estándar" en las comunidades
Con el desarrollo continuo del concepto de producto de ciclo de vida completo, en mayo de este año , el gobierno provincial de Shanxi emitió el "Reglamento sobre el desarrollo de la industria de servicios de cuidado de personas mayores". Los "Opiniones de implementación" señalan que las nuevas comunidades residenciales deben planificarse, construirse, aceptarse y entregarse simultáneamente con los lugares de servicios de cuidado de personas mayores. Si no hay instalaciones de servicios de atención a personas mayores en las comunidades antiguas, el gobierno a nivel de condado comprará, reemplazará, arrendará o seleccionará nuevos sitios dentro de la comunidad para proporcionar instalaciones de servicios de atención a personas mayores. Para 2022, la tasa de estandarización de las instalaciones de apoyo llegará a 100.
Las residencias de ancianos se convertirán en una de las condiciones necesarias para las residencias de ancianos en el futuro. Este año, Shanxi fomentará el desarrollo integrado de las industrias de bienes raíces y atención médica, y alentará y apoyará a las empresas de desarrollo inmobiliario para que desarrollen y construyan proyectos de atención médica. Las ciudades con condiciones pueden poner a prueba la construcción de una cierta proporción de nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario. como los apartamentos para jubilados. Las empresas de servicios inmobiliarios deben cooperar con los servicios médicos y las instituciones de servicios de atención a personas mayores trabajan en estrecha colaboración para brindarles servicios convenientes.
Características: los colores arquitectónicos de Taiyuan deben ser suaves y elegantes
A finales de abril, la Oficina de Recursos Naturales y Planificación de la ciudad de Taiyuan emitió las "Directrices de control de planificación del estilo del paisaje arquitectónico de la ciudad de Taiyuan" para dar forma a las características de la ciudad de Taiyuan, fortalecer el control del estilo del paisaje arquitectónico, mejorar la calidad pública y la calidad espacial y promover la sistematización y el refinamiento de la guía de diseño urbano de nuestra ciudad
Los requisitos de estilo de la fachada arquitectónica reflejan plenamente la cultura regional de Taiyuan y Características climáticas, el espíritu de la época, reflejando las características del tipo funcional del edificio y coordinándose con el estilo general de las calles y manzanas. Los colores arquitectónicos de la ciudad de Taiyuan deben ser suaves y elegantes, y los colores primarios de alta saturación no deben usarse en áreas grandes. Para edificios ubicados dentro del horizonte con vista a la montaña, edificios (estructuras) icónicos de gran altura, pasajes de despegue y aterrizaje de aeropuertos, etc., los colores del techo deben estar unificados y coordinados, y se deben utilizar materiales antirreflectantes. Se prohíbe el uso de materiales de techo de colores intensos y altamente reflectantes. Para proyectos residenciales con más de 10 edificios, es aconsejable combinar la distribución de los edificios grupales y realizar una zonificación cromática entre filas o grupos de edificios.
Cada ciudad tiene su propio "carácter" y la imagen de la ciudad también debe diseñarse cuidadosamente. Hoy en día, mientras nos esforzamos por construir una ciudad verde y con un paisaje moderno, los requisitos de Taiyuan en cuanto a paisaje urbano, color y color. etc. son refrescantes.
Título original: "Estrategia de campo de batalla" del mercado inmobiliario de Taiyuan en la primera mitad del año: los cambios de política no son pequeños, la estabilidad es la prioridad y la estandarización del desarrollo