En la primera mitad del año, la popularidad de las visitas a viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentó en más de un 10%, y muchos lugares introdujeron subsidios al talento.
El reportero de The Paper Ji Simin
En el primer semestre de 2020, el mercado inmobiliario pasó una mitad del año inestable. Bajo la influencia de la epidemia de COVID-19, el mercado inmobiliario se ha recuperado gradualmente del "congelamiento" del primer trimestre al segundo trimestre. Los responsables de la toma de decisiones han reiterado el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular", y los reguladores; Las políticas en varias ciudades han seguido siendo de alta presión. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias han desencadenado una ola de subastas de terrenos, con decenas de miles de millones de terrenos vendidos con frecuencia, y el mercado inmobiliario se está recuperando constantemente.
En respuesta a los cambios de la industria en el primer semestre de 2020, el 30 de junio, 58.com y Anjuke publicaron el informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020". El informe señala que bajo la condición de implementar políticas específicas de la ciudad, muchos lugares han introducido políticas para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario. Aunque algunas ciudades han relajado hasta cierto punto sus políticas territoriales, lo que ha aumentado la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos, en general, "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo el tono principal de la regulación del mercado inmobiliario.
Los datos de seguimiento de 58.com y Anjuke muestran que debido a la epidemia, de enero a mayo de 2020, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario alcanzó los 4.592 millones de yuanes, una ligera disminución de 0,3 respecto al mismo período del año pasado. . Sin embargo, con el control efectivo de la epidemia y la reanudación de la producción y el trabajo, la demanda de los compradores de viviendas se ha ido liberando gradualmente y la confianza en la compra de viviendas también se ha recuperado. El entusiasmo por encontrar viviendas de segunda mano ha aumentado y Shanghai. se ha convertido en la ciudad más popular en el mercado de vivienda de segunda mano. Desde la perspectiva de las preferencias de compra de viviendas, las propiedades de 2 y 3 dormitorios siguen atrayendo la mayor atención de los compradores de viviendas, y las viviendas de segunda mano con un precio total de menos de un millón atraen la mayor atención de los compradores de viviendas.
De cara al segundo semestre de 2020, Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que bajo la dirección de la política de vivienda para vivienda, no para especulación, y la implementación políticas específicas de la ciudad, el mercado inmobiliario en la primera mitad de 2020 se verá afectado significativamente por la epidemia. Aún manteniendo un desarrollo estable, se espera que la relajación general de la regulación en la segunda mitad del año siga siendo cautelosa, especialmente. En lo que respecta a las políticas del lado de la demanda, como los coeficientes de pago inicial, las restricciones a las compras y las restricciones a los préstamos, el gobierno tiene un margen muy limitado para relajarse. Se espera que haya una ronda de rotación del sector en el tercer trimestre. Algunas ciudades con transacciones en auge en abril y mayo volverán a la normalidad, mientras que algunas ciudades con un mercado tibio en la primera mitad del año pueden ver un aumento significativo. en popularidad. En general, la brecha en el volumen de transacciones del mercado en la segunda mitad del año en comparación con el año pasado disminuirá gradualmente, pero el mercado inmobiliario en las ciudades y regiones calientes aún puede alcanzar un nuevo pico. Se espera que la estabilidad de los precios de la vivienda y del suelo se fortalezca aún más, pero continuará la diferenciación en volumen y precio entre ciudades.
"La vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo la misma, y muchos lugares han introducido políticas como subsidios al talento para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
El "Real Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" señaló que muchos lugares han introducido políticas para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2020. El mercado inmobiliario se está desarrollando de manera constante, pero también se puede ver que algunos Las políticas de control urbano no están en línea con la política básica de "viviendas para vivir, no especulación" y fueron retiradas poco después de su publicación. Por lo tanto, las políticas de regulación y relajación deben aplicarse con cautela. La amplia apertura y cierre de las políticas regulatorias a menudo tendrá un mayor impacto en el mercado inmobiliario y también puede conducir fácilmente a la aparición de factores incontrolables.
En el primer semestre de 2020, la competencia por talentos en varias ciudades sigue siendo feroz. Las estadísticas del 58 Anju Guest House Research Institute muestran que docenas de ciudades, incluidas Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Nanchang, Jinan, Zhengzhou, Qingdao, Wuxi y Shenyang, han reducido el umbral para establecerse o han emitido diferentes formas de vida y de vida. Subvenciones para retener talentos.
En cuanto al mercado del suelo, que incide en la inversión inmobiliaria, el comportamiento del primer semestre del año fue mejor que el comportamiento general. Algunas ciudades han relajado sus políticas territoriales, incluida la reducción de los pagos y los requisitos de reserva, lo que hasta cierto punto ha aumentado la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir tierras. Por otro lado, está relacionado con la rápida recuperación del mercado de transacciones en algunas ciudades. Si bien las empresas inmobiliarias pueden obtener rápidamente fondos de preventa, también actuarán más activamente en el mercado de suelo.
En el mercado de subastas de tierras, decenas de miles de millones de reyes de la tierra han comenzado a aparecer en muchas ciudades. Las parcelas típicas de subastas de tierras incluyen una parcela con un precio total de 31 mil millones en el distrito de Xuhui, Shanghai, en. febrero y una parcela de tierra en el distrito de Siming, Xiamen en abril. El precio total de las parcelas de tierra supera los 10 mil millones, y Shenzhen también produjo parcelas de tierra por valor de 10 mil millones de yuanes en mayo. En el primer semestre de 2020, el mercado del suelo también mostró una tendencia de recuperación gradual.
El repunte del mercado inmobiliario ha impulsado el crecimiento de las ventas, y la popularidad de la búsqueda de vivienda en ciudades alrededor de Pekín ha aumentado un 11,5 % interanual.
En el primer semestre A finales de 2020, el mercado de viviendas nuevas experimentó una tendencia de primero declive y luego de aumento, y el mercado inmobiliario se recuperó gradualmente. Luego, las transacciones de viviendas nuevas continuaron mejorando.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a mayo de 2020, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 4.592 millones de yuanes, una disminución interanual del 0,3. Entre ellas, la inversión residencial fue de 3.376,5 mil millones de yuanes, alcanzando el nivel del mismo período del año pasado. En comparación con la caída de enero a abril, la caída se ha reducido significativamente, lo que indica además que los datos de inversión en desarrollo han salido de su punto más bajo y se están recuperando gradualmente.
En mayo, el aumento general de la popularidad del mercado inmobiliario jugó un papel importante en el crecimiento de las ventas, y la superficie de viviendas comerciales en venta volvió a caer hasta los 510 millones de metros cuadrados. A finales de mayo de 2020, la superficie de viviendas comerciales en venta a nivel nacional era de 517,71 millones de metros cuadrados, una disminución de 4,83 millones de metros cuadrados desde finales de abril.
Cabe señalar que el volumen de transacciones de vivienda comercial nueva en ciudades de primer nivel se ha recuperado. De enero a mayo de 2020, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en el primer nivel y cuatro ciudades cayó un 26,7% interanual. Sin embargo, el volumen de transacciones se recuperó significativamente después de marzo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales. Los edificios en Shanghai superaron el millón de metros cuadrados. En términos de precio de transacción, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en las ciudades de primer nivel fue Los precios han fluctuado hasta cierto punto, y el precio promedio de transacción en Shanghai superó los 60.000 yuanes por metro cuadrado. En Mayo.
De manera similar a la tendencia de las transacciones de vivienda nueva, en el primer semestre de 2020, el interés de los usuarios por visitar viviendas nuevas comenzó a recuperarse gradualmente. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke muestra que la popularidad de las visitas a nuevas viviendas se recuperó significativamente de marzo a junio, y el entusiasmo por la compra de viviendas se desató en la primera mitad del año. , la popularidad de las visitas a nuevas viviendas aumentó un 6,3% interanual.
Los datos estadísticos del 58 Anju Guest House Research Institute señalan que la popularidad de encontrar casas en ciudades alrededor de Beijing ha aumentado un 11,5% interanual, y que en Beijing y Taiyuan ha aumentado más más del 20% interanual; en la región de Guangzhou-Shenzhen, la popularidad de encontrar casas nuevas en Foshan ha aumentado un 11,5% interanual, ocupando el segundo lugar, con un aumento del 5,7% interanual. En la región del anillo de Shanghai, la popularidad de encontrar casas nuevas en Shanghai es relativamente estable, aumentando un 1,9% interanual; la popularidad de encontrar casas nuevas en Changzhou y Shaoxing ha aumentado en más del 15%.
Al igual que la situación del año pasado, entre las nuevas ciudades de primer nivel, el entusiasmo por encontrar nuevas casas entre los usuarios todavía se concentra en las regiones central y occidental, seguidas por Chongqing y Xi'an. Chengdú. En comparación con el año pasado, la popularidad de encontrar casas nuevas en Changsha aumentó un 28,9% y la popularidad de encontrar casas nuevas en Hefei y Qingdao aumentó un 8%.
El entusiasmo por buscar casas de segunda mano ha aumentado y la popularidad de las visitas a Beijing, Shanghai y Shenzhen ha aumentado en más de un 10%.
Similar a la tendencia de Con la popularidad de las casas nuevas, el entusiasmo de los compradores por buscar casas de segunda mano también ha aumentado tras la recuperación del mercado inmobiliario. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke muestra que en el primer semestre de 2020, el pico de visitas a viviendas de segunda mano se produjo de marzo a mayo, y la popularidad de las búsquedas de viviendas de segunda mano en abril, mayo y junio aumentaron el crecimiento de magnitud interanual.
Desde la perspectiva de los precios de cotización, los precios de cotización de las casas de segunda mano en Beijing están por delante de la curva, pero están en una tendencia a la baja en comparación con los precios del mismo período del año pasado en Shanghai y Shenzhen. han aumentado año tras año. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, los precios de cotización de casas de segunda mano en Suzhou y Foshan aumentaron más del 10% interanual.
Al examinar los tipos de casas de segunda mano, las casas de 2 y 3 dormitorios siguen atrayendo la mayor atención de los compradores. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke señaló que en junio de 2020, el 45,2% de los compradores de viviendas prefirieron apartamentos de 3 dormitorios y el 31,5% prefirieron apartamentos de 2 dormitorios. La preferencia por casas de segunda mano de 70 a 120 metros cuadrados representó el 51,9%, lo que muestra pocos cambios con respecto a la tendencia general.
Bajo la influencia de la epidemia, la búsqueda de viviendas de segunda mano en diferentes niveles de la ciudad también tiene diferente entusiasmo. Los resultados del seguimiento del 58 Anjuke Real Estate Research Institute muestran que en el primer semestre de 2020, en las ciudades de primer nivel, la popularidad de las visitas a viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentó más del 10% interanual. . Entre ellos, Shanghai lidera la búsqueda de viviendas de segunda mano, seguida de Beijing. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Chongqing, Chengdu y Shenyang se encuentran entre las tres primeras en cuanto a visitas a viviendas de segunda mano. La popularidad de las visitas a viviendas de segunda mano en Chengdu, Changsha y Dongguan aumentó más del 10% interanual. Estas ciudades no sólo tienen un rápido crecimiento económico, sino que muchos jóvenes también prefieren su deliciosa comida, sus hermosos paisajes y su cómoda atmósfera de vida.
El entusiasmo de los compradores de viviendas por las transacciones de viviendas de segunda mano también ha llevado a la estabilidad del índice de confianza de los corredores. Aunque el índice de confianza de los corredores fluctuó en febrero de 2020, cayendo por debajo de 100, se recuperó bruscamente hasta 108,2 en marzo y se ha mantenido básicamente estable desde entonces.
La oferta de viviendas de alquiler se ha recuperado significativamente y la popularidad de las casas de alquiler en Beijing todavía lidera el país
58 "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de Tongcheng y Anjuke "El informe señaló que a partir de la oferta de vivienda nueva en alquiler En términos de aumento de la oferta, la oferta de vivienda nueva en alquiler en febrero de 2020 se situó en el nivel más bajo del año. Sin embargo, a medida que se inició la construcción en varias ciudades y regresó la población de alquiler, la oferta de viviendas de alquiler también comenzó a recuperarse significativamente en marzo, y la oferta nueva se mantuvo estable de abril a junio.
En términos de ciudades, Shanghai lidera las ciudades de primer nivel en términos de nueva oferta de viviendas de alquiler en el segundo trimestre, la nueva oferta de Shanghai aumentó un 10,3% interanual. , La nueva oferta de Guangzhou aumentó un 40,7% interanual, Nanjing ocupó el primer lugar en la oferta de viviendas de alquiler en el primer trimestre y la nueva oferta en Chongqing, Shenyang y Changsha en el segundo trimestre aumentó en 94,0, 45,9. y 33,2 respectivamente interanual.
Los datos de seguimiento del 58 Anjuke Real Estate Research Institute señalaron que debido a la disminución de la población flotante en la primera mitad del año y la influencia de las políticas de talento locales, los alquileres en las 19 ciudades clave monitoreadas han aumentado. declinó hasta cierto punto. En el primer semestre de 2020, el alquiler promedio en 19 ciudades clave fue de 40,8 yuanes/㎡/mes, una disminución interanual de 1,3. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, el precio de alquiler en Hangzhou es de 52,7 yuanes/㎡/mes, el alquiler en Wuhan y Nanjing supera los 40 yuanes/㎡/mes y el precio de alquiler en otras ciudades oscila principalmente entre 20 y 40 yuanes/mes. ㎡/mes.
En términos de la popularidad de las visitas de alquiler, múltiples factores provocaron una disminución en la demanda de alquiler de enero a febrero de 2020, y la popularidad de las visitas disminuyó. El informe "Resumen del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2020" de 58.com y Anjuke muestra que la demanda de alquiler y búsqueda de vivienda comenzó a recuperarse en marzo, y la popularidad de las visitas de alquiler en general se mantuvo en un nivel alto de marzo a Junio.
En cuanto a la popularidad de las visitas de alquiler en diferentes ciudades, en la primera mitad de 2020, la popularidad de Beijing para el alquiler de casas entre las ciudades de primer nivel todavía lideró la popularidad del país para las visitas de alquiler. aumentó un 11,8% interanual. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, la popularidad del alquiler en Chengdu, una ciudad famosa en Internet, no ha disminuido y es solo inferior a la de Beijing. En el segundo trimestre, la popularidad del alquiler en Chengdu aumentó en 1,0 año tras año. año, las nuevas ciudades de primer nivel, como Chongqing, Hangzhou y Zhengzhou, también obtuvieron una popularidad relativamente alta.